吉林省土地管理基础与法规建设用地的概念与分类考试试卷.doc

吉林省土地管理基础与法规：建设用地概念与分类考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《土地估价师资格考试管理措施》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会决策，详细组织实行土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部
B．住房和城镇建设部
C．中国土地估价师协会
D．中国房地产估价师协会
2、伴随社会发展，地籍内容、体现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。
A．初始地籍
B．数字地籍
C．城镇地籍
D．产权地籍
3、交易双方进行交易目在于最大程度地追求经济利益，并且掌握必要市场信息，有较富余时间进行交易，同步，交易主体均具有必要专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓。
A：主观市场
B：客观市场
C：公开市场
D：正常市场
E：时间原因
4、评估一种商铺市价，不适宜采用评估措施是__。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
5、我国宏观调控详细目不包括__。
A．适度经济增长率
B．财政收支基本平衡
C．外汇收支平衡
D．经济构造优化
6、如某一都市由县级市上升为地级市，称之为__。
A．级别升格
B．级别上升
C．级别不变
D．级别增长
7、A．1635
B．1650
C．1785
D．1799
8、《国务院有关加强土地调控有关问题告知》(国发[]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
9、投资前期可行性研究工作重要包括__阶段。
A．机会研究
B．预测实践
C．生产研究
D．详细可行性研究
E．初步可行性研究
10、某一房地产，已知建筑物重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产价格为元／平方米。【考试真题】
A：2200
B：2500
C：2600
D：2900
E：时间原因
11、下列有关建设项目用地预审，表述对是__。
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查有关内容在建设用地报批时，未发生重大变化，不再反复审查
C．需核准和立案建设项目，由与核准、立案机关上一级国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过，不得批复可行性研究汇报、核准项目申请汇报
E．需人民政府或有同意权人民政府发展和改革等部门审批建设项目，由该人民政府预审
12、营业外收入是指各项收入。
A：为获得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
13、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【考试真题】
A：27．85
B：70．00
C：43．20
D：35．53
E：土地
14、下列选项中，是决定土地供应关键原因。
A：土地供应弹性
B：土地供应计划
C：土地需求
D：土地运用规划
E：时间原因
15、在采用极值原则化措施进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地运用效益呈正有关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算因子分值为。
A：20
B：66．7
C：75
D：50
E：合法性
16、某都市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增长供气、供热将使地价分别增长40元／㎡、30元／㎡，若该四级地上某工业区到达上水、下水、通电、通讯、通热和场地平整状况，其基准地价将到达 元／㎡．(真题)
A：300
B：340
C：370
D：330
E：合法性
17、从记录认识对象来看，其重要特点有__。
A．总体性
B．分散性
C．数量性
D．详细性
E．变异性
18、工业区位理论关键是通过对原因分析和计算，找出工业产品生产成本最低点，作为配置工业企业理想区位。
A：劳动力
B：运送
C：集聚
D：以上都对
E：时间原因
19、如下措施不合适地租量求取。【考试真题】
A：从房租中分离出地租
B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租
D：用类似剩余法措施求出地租
E：时间原因
20、地下管线排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
21、在土地两权分离条件下所实行土地有偿使用制实质上是土地__关系。
A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
22、是建筑地段地租基础。
A：农业地租
B：绝对地租
C：垄断地租
D：矿山地租
E：时间原因
23、下列固定资产中，不应计提折旧是（）设备。
A．当月减少
B．当月交付使用
C．季节性停用
D．当月以经营租赁方式租出
24、不属于其他货币资金核算范围是__。
A．银行汇票存款
B．在途货币资金
C．外汇存款
D．外埠存款
25、由于没有遵照，对于在低级商业中心内开设高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店收益。
A：替代原则
B：变动原则
C：协调原则
D：收益原则
E：时间原因
二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分）
1、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态商品，其区别于一般商品市场特性体现为 。
A：土地供应弹性大
B：交易实体非移动性
C：流通方式多样性
D：垄断性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同步支付违约金6千元
2、下列属于非经营用固定资产有__。
A．职工住宅
B．运送设备
C．文化生活
D．公用事业
E．固定开发区
3、根据信息对证券价格影响不一样程度，法玛将市场有效性分为__效率。
A．弱型
B．半弱型
C．强型
D．半强型
E．中间型
4、下列有关临时用地使用，说法对是。
A：临时使用土地者应当按照协议约定用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地行为
C：可以将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地临时建设设施所有拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
5、土地整顿是加入WTO后加强__“绿箱政策”措施。
A．粮食生产保障
B．农业保护
C．农业基础地位
D．土地运用率
6、根据《都市用地分类与规划建设用地原则》，居住用地包括等。
A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地
D：代征都市道路用地
E：代征都市绿地
7、下列拆迁行为中，合用《都市房屋拆迁管理条例》有。
A：征搜集体土地过程中对民房拆迁
B：都市市区内市政建设对居民购置商品房拆迁
C：都市近郊区集体土地上水利建设对民房拆迁
D：都市市区内国有企业对厂房自拆自建
E：都市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房拆迁
8、应当经专有部分占建筑物总面积过半数业主且占总人数过半数业主同意事项有__。
A．制定和修改建筑物及其附属设施管理规约
B．重建建筑物其附属设施
C．改建建筑物
D．筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金
9、我国目前重要地价管理政策有。【考试真题】
A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理
B：国家对协议出让国有土地使用权采用最低限价
C：政府对地价上涨采用必要行政手段进行干预
D：政府对土地使用权转移有优先购置权
E：投资水平
10、按照性质划分，都市中心构造层次可分为__中心。
A．行政
B．商业服务
C．公共
D．文化
E．金融贸易
11、土地政策体现政府管理意志，具有政治性、、及时性等。【考试真题】
A：强制性
B：严厉性
C：法律性
D：预测性
E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议规定
12、现阶段，不是导致耕地减少原因应当是（）。
A．土地整顿
B．建设占用
C．生态退耕
D．产业构造
13、基础设施用地估价不合适采用。
A：收益还原法
B：市场比较法
C：剩余法
D：基准地价系数修正法
E：成本迫近法
14、根据国土资源部颁布《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。
A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
15、国有建设用地供应基本条件包括。
A：符合规划
B：符合国家土地供应政策
C：符合建设用地原则和集约运用规定
D：新增建设用地符合农用地转用和征收条件
E：划拨方式供地必须符合法定出让用地条件
16、在下列选项中，__不属于资产范围。
A．委托加工物资
B．待处理财产损失
C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租人固定资产
17、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
18、某宗地于3年前通过出让方式获得土地使用年限为30年商业用地，建设期为2年，该宗土地正常状况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地收益价格为（）万元。
A．78.79
B．78.90
C．79.25
D．79.32
19、经同意，某单位将征收甲乡镇30公顷农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付社会保障总价为（）万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
20、《有关加强农村宅基地管理意见》(国土资发[]234号)规定，对农村村民住宅建设运用__，由村、乡(镇)逐层审核，批量报县(市)同意后，由乡(镇)逐宗贯彻到户。
A．本村耕地
B．村外空闲地
C．村内空闲地
D．老宅基地
E．未运用土地
21、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师看待估宗地周围环境进行了详细调查，你认为该调查重要目是理解待估宗地__。
A．待估地产状况
B．地上建筑物状况
C．市场状况
D．区域原因条件
22、某宗土地采用三种估价措施得出估价成果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地最终评估价格为__元/平方米。
A．820
B．845
C．850
D．857
23、地价体系中地价种类多少，取决于__。
A．土地制度
B．地价作用
C．土地等级
D．土地市场状况
E．政府管理土地需要
24、目前地价管理重要措施有__。
A．监管土地管理部门
B．制定地价原则
C．宏观调控地价水平
D．监管土地估价行业
E．提供地价信息
25、杜能根据市场价变化、交通多样性等原因影响，对杜能圈进行了修正，下列对是。
A：有通航河流可达中心都市时，若水运费用只及马车运费十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界
B：孤立国范围内假如出现其他小都市，这样大小都市就会在农产品供应等方面展开市场竞争
C：孤立国范围内假如出现其他小都市，这样大小都市就会根据实力和需要形成一种统一市场范围
D：孤立国范围内假如出现其他小都市，则大都市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高
E：孤立国范围内假如出现其他小都市，小都市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小