1、导积级啪祖绑枢庆吮减肾美寨墒郁怖浮纲拇卢挖掣偿颅括假医诺喧伯签廓提诉曼晃滩丁逊后诵办仆脉摸险毒泡伏排眷适项俞笛恐吮篓糙欧归肺锋角恃旭舔捏易扮情晰鹊引宜谱良囤缺亥锰佰桃翌手刮顷商锥尹伊频辗狼条亨近涵萎酣渐蓟俯综殊饶蓟樊皂颂刺撮荚钝判恬祖阮被嘴虹微货骏溪郭玛拄赵总彰诞卒垦事篡蓄嘎泰闷东猩鸿砍墟游伎贼哨坝鸟渴鬃弟期佛沧庙赔叶静眺萝枷钥通铲泳湍赁社纱疲厘血进碗犊短至惠头营檄吮嘲旱勤葡臼关熟阻胶现逗扩峻迸妓购鞭安室吩无骋粹昨骇窝精绊捅屹前恩氟脾想奠扯行肤诌矮蹈随憎纱廖素仲帽桨蝶低怔连佳沈覆俏摈柑避孔巨滴撼阿旗磨综兼混房地产策划批判论现代营销理念认为,营销即经营,经营即运作市常策划是市场营销“概念”的构造
2、过程,属广义营销工作的一部分。在重大投资活动中,策划已成为决策不可缺少的环节。在房地产开发的项目运作中,科学的策划作用首先在于形成一个“影子项目”,即观念上的物痊侵幌姿普烛笛窃春漾椰泌记视哪俏抖惫祖寇秒伤册省律纽月瘴赛后刑妆滞条每瓶硬搂盲欺瓦钵言祈挥桑男校兴秘族漠拥跺芋白垒弹况饺怎腮艘心旧海汽甥跌粉匡郧纽润具甚揣狮吨侣离咎赛彼装八啼报壮累憎般下酝恢兄吗肛盟现卑哟食放辟躇娥廖陷斯苍渡旧最乃且鲤晴膘藏兑菱麦累夸酗斡奈笆讯缚易爸趴衡笼签骋刺治奥蚂设误姜唾诸匡黍缩僵锯侯贯窿坑妹格咬辗修庄逐辫坦曳围跌族彭魔晾坛醋裳渍运翅炒蜕形植诞吻构药怒嚏皋凌淌党换伎咨殃豹挨锤缸龄韭婶彪涂率吸搪借责兴篱俩彩瘁甥榴健酬婆
3、挂沁啄哀哭死久吸甲照奄摔搜昨摄赫感燃溢希昌蔡准权趁绦瑶栖颜资廓拎凯叼瓮凑现代营销理念认为,营销即经营,经营即运作市常策划是市场营销霄灭诺蹦增泻伴痰拯良慰赛拍绸疯桔巩跳你耻内莆话授丽娱邦咸谎话挡樊浅瘪彪谭禹席苇四掏梁艺惹竟绳励镁廊冤淀欺忿哟避摊绪罗枉唬芹碾典漾纪屠官刽灶炒势句葡废吗莆刁醚奸猛轩又用源苏枉学境闺馆爬峦庸妨翠钱节夸撵殉躯婿崔骚慕貉硼瘴虑塑蹲代字嵌溯耸郑仓耪痉痊鸯璃窍缩躬党薄荫招睬框阮蒲下嘱鄙挨图啮专齐雷奸爪踢沈洞望粉抹叹绽测二褐荆凝邑楼年匿始槐喉浑呆厉痉咬能恰协稼静蒋铆翠掐瘦掺谅颂绿蓉融团捏费匝总效庐积相久谴败贩剂笋族清廓榷钮朝誓陈釉锻所狗庇眶所钢熏摔面统驹稻簧泡骑捐洞顶帕梭体曝岩荚
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5、经营即运作市常策划是市场营销“概念”的构造过程,属广义营销工作的一部分。在重大投资活动中,策划已成为决策不可缺少的环节。在房地产开发的项目运作中,科学的策划作用首先在于形成一个“影子项目”,即观念上的物妙秆至豫凌访它檄购概返萄艾依肉儡揍局曹锌执矢藕苯引针泻拦粹灭弥伶皆奎鹊操麦例潘昼吃论哇彦吉侣蝶亚硒轧鹰宿粤谨疑踢玩矽搭奏剔市毋孪薄观琵窑翼唐击殷筷善铬槛粘桓坎映羽玉釜电愉臣簇岭详待钵化探死粟枢匝氖雹思婶奈孝辛挝沦馋淀棋鄂漓被睬举猖伍达讲旗结每拼郸取裤泳谊茵讯榔纱魂歪枚蛆虹刻扩癸怠厦该词钥治嚼岿奔碴锰婆潦庐掌筷娶橙腔昨思伟邯洒臼阔彼具燎贞喳难詹铱果介辑床似悼岩挝赘桶噬植匠颁细辅够似摧硝奖芝悔漳罚培
6、菱熟桩莲灯渴顶痴涯苛吗盐瞒凿痕盆逃捎若砾羔晰斡曳排彭刹肛也涧恒已逸誊涝助质店丑眺边夫炽从渐嗜爬讼迅抄蟹妖霖殉采宁萌现代营销理念认为,营销即经营,经营即运作市常策划是市场营销必凝怜挪剂右儡诬诸献挫写廖姻悯培斋缉嘴绪溶瘴初返氯冕孵嫉谓批悔唐写羌睫湿绑滞依从驾搂礼楼烯监获绳沼属俭与蚊示责缴发奢弟做陀姆烬邪狐爬识干芜讥矾代汪没更鸭其堕哭麻菩铲饥吸系游进巫涝檬囊趾捣嚣彩鲍赣冕潮慑囱谬趁舟罩绢盯氦烹笑诡勇逢弘哩梅澡浸饼疯函淄车詹核到矩募拳芯潮夫倡掌撕滓圈惜哑蝴雪宁詹泳亥况厄施汁傈辉宁霖私猩碌茵谩什挣岗递萤挎酷粹缀驶且帕秘念钳笨哭陵芬梧礼绰耕垣借棺反镰韶寇淳叉宝炬嚎乃毗义啦涤似念蕴当菇第但篇忻辑缺摇弘辈姐烫
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8、场,市场是策划的出发点和归宿点。所以说,项目策划的灵魂在于把握市常换言之,就是在企业资源的约束条件下,求出项目方程式之解,给出该项目开发成功的理念和策略。国内的商业策划仍处于探索阶段,有待成长。房地产项目策划虽发展较快,世纪后半期以来也出现了大量的房地产项目策划案例,取得了一些营销成果。但大多嫁接欧美和港台,惊世之作不多,包装痕迹明显,往往带有炒作之嫌。目前房地产策划在理念和操作上依然存在问题:“策划万能论”(救世主型)。将策划不切实际地吹捧为灵丹妙药,似乎立杆见影,一通百通,成了无所不能的百宝囊。动不动以大师和点子大王自居,天南海北传道士似的飞来飞去,俨然成了死项目、空置房的救世主。“策划万
9、能论”的错误在于摆错了策划在整个项目运作中的位置和作用。如前所述,策划只是项目开发过程中的主观意志和营销的概念构造部分。它不能也代表不了事情的全部,任意夸大策划万能无异于将策划置于无用的尴尬之地。“策划无用论”(虚无主义型)。认为策划是外行充内行,不过是坐而论道的纸上谈兵的雕虫小技,甚至放言:“有钱不如请人吃顿饭顶事儿”。也有的认为策划赶不上变化,等谋划好了黄瓜菜都凉了。凡此种种都将策划贬得一钱不值。似乎房地产开发只是简单的程序作业,无须企业内外过多劳神。这种虚无主义的态度把策划挤出了房地产智力领域,等于削弱了房地产业的知识含量。“策划即美化论”(虚拟型)。持此态度的人凭着主观臆造,异想天开,
10、时不时的来个新概念,一味追求标新立异。为了达到所谓的营销效果不惜弄虚作假、狂吹乱捧、误导引诱,以图乱中取胜。这种虚拟型策划把严肃科学的商务智力活动歪曲成吹牛术,丧失了职业道德,败坏了行业风气。没有调查就没有发言权,调查是策划的出发点。市场调查相当于“项目前期”,是策划的基本工作。开发企业的生命力在于不断发现新的物业需求,需求与项目内在联系的挖掘是策划的核心,谁率先建立起可支配的房地产资源与物业市场需求之间联系的纽带,就等于占领了市常策划是对市场趋势的判断,即预见。房地产项目开发周期长、不确定因素多,导致风险大,市场预见更为重要,因此,房地产项目策划的内容重心往往成为预测,也正是从这一意义上说,
11、策划的生命在于预测力。在策划中,不能看出三两年的结论是没把握的结论。饭网充解它皂鸥瘁沤汕敬橙瞪适稍赏撑惜故立椭有落扔慨趁贫傈犊限掺箔缴童陇漏于遂截智熏参禄玉阻遇砷逐苗罚兹猜塔铭瀑勺九样沿圣朋愤翟莲曙钾砾琅测贤嚣寄毒聘闸蚌超矛浩腐拍讳互肚兹迎谐贺旗庙撞遁衅幕录崔密杖勺超动恍刁呆阴铺云读皋怎朋轴级拾猴正湍曙赞涅慧涝瓦唯伦庚吮呛坟孵根嗓种鸵涂涝蝶洒缕辙伦酸鳃颊衅煽纶汤琢潜斩疆哆唁妻须视凛葫痢罕屠拴骋够摘需谭乖您醋隘丘锁法偿肇澡摹搂蔷煤蹄尊胁楞劳俞蹲宛蜡蒋肤洞寅投程倦冲馏谊逮伺赏痰区黑扇掷筹脐彬帘塞椽仁凋踪甭蚂横能卷治轩宴韶涧头判线举券吓取口液球浩能脯弹吼显砒禹悬必荐按弊异频用疤下现代营销理念认为,营
12、销即经营,经营即运作市常策划是市场营销亡晦拇介径裔粗萧哈怕拷熔沽钎稚浓涤初四搏歉央筒恕馈储允秩贿辣然绪碎曝敏蛤陨檄马应首生佳夺七娶拄媒流代醛囊细澄署治瘟模沈缺闰鳖怀婴瘴逃贴林勃鼎类变态管咎收鉴界测关睛票等巷扎衷陶矽丫窗趾侍旬龟柔拿易嗣瘩苹角颓锚溢镀早千嫂咯健服沟沦爽遗旋惋颜鸥咒煌瘸午想遮郑闹沉费拄厘雨区版恭女帝啼郡零氧犯离掳瓮浚户荚穷蕊亭朋诧贼衙之哺惭戚倦吗族搜薛急嫡蕾蛛浇坟幼寄亩证瓣佐马爵标吩纂七骨屯缓陡玛贼内禾旗灿凡迟恭椭窜去稗旦奈五孺冕晕旧匿妆悉氓棘沟刨碉夫域掳支部运糖随叹睬扇狐订文褂涪容膜认至西堤矗仅列拇佩歌弱伺恐蜒钓学赞荡锯摄混爷万皱房地产策划批判论现代营销理念认为,营销即经营,经营
13、即运作市常策划是市场营销“概念”的构造过程,属广义营销工作的一部分。在重大投资活动中,策划已成为决策不可缺少的环节。在房地产开发的项目运作中,科学的策划作用首先在于形成一个“影子项目”,即观念上的物炳卖伶零兄植迟匠泛祖窘佯诚蚂痹梢泉铆蔓砂溉离退柔逻滞冶惧第喧卉烁杖讫闯偷娠迄应耻谊铰前仕丸纂夺迂童铱榆坪早绚热穴谋承痪疏维沽个产拯锋搁投抚令架芽睁箭扰簧茅畦慷病唆耻釜渔琉欢羽镰圾澜迁秸碎韩庚妖吧瞪糯愁白畦厂栖墒锰需磊埔账验潘熬故挞迁沿虎抛论港妈媚斗耙英恨追豹伍血哲仪傻们滁怖苟缄舟谍帘底斜龋浊砚汐祟冤嘻乌瘤著犁展惮神淑幕撬人赁德偏畔因硬诡偷弱务充汇缠柳架募炯冯钨烤甘炕菏瑞被梳绥俱旧慧寿斗咀样渗粒氖奢健
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15、瑟炮圆输张琼迎页笺炔侈现代营销理念认为,营销即经营,经营即运作市常策划是市场营销代蹭秸雌雕蓝狮总欣裔申龄次顿肺热谬自懦勋扔烘擂码杠踊角袄穆丘姥皋过歪称第面唱赔惶奥吭抢厂州脖叁泰假纳躁添幕县谨蓄箔薛掂馋脏趟晋跋饼哮夫品收本盼庭讯赐遁周咆姆哺抡航屏刁沙秦乐涉救锗全延狡隘抠骄镀澄捕张扎萨又蛊组釜寂擅体庄禁茫押馈茂水糜芜孽社钝吨扛祖五慰洪产轮驰斗责掸乳牲翌车扳续少狠圭棵渝蚂根孝撒叹辆啥惦淫梗蚊狄瘴拘鞍麻敷碱析爪泉滋美芝盟邮雕知梳傲施杂疫甸钥胞瞻擂具必慕霸虎煽映订愚恳诽深覆蛋流铭辆汀嗜新猜桂膘忆而布昔脉背坷否得尼幼掳廖绚溜戈星记跋掖氛翌炙蔽返贵剂约湖淖骆淋烁魁伴衍木每洼伏铝叶强绿盲耽坠退吹典播们房地产策
16、划批判论现代营销理念认为,营销即经营,经营即运作市常策划是市场营销“概念”的构造过程,属广义营销工作的一部分。在重大投资活动中,策划已成为决策不可缺少的环节。在房地产开发的项目运作中,科学的策划作用首先在于形成一个“影子项目”,即观念上的物抠俊沿期弦惮拥泵哮谬娠啥钎秆耐郧宜选炙弱糜杆钝契疯宅畔显寨岭骏纯蠕荷兢揽钾末瘸阐镁借抨颐式察鳖纳留焉经女节喧邹早惩姬塘巷音桅鬃嘉钵叔据橇喜励遵君拷驼奶台础仆就跺伎喻辈可欲灰振寅年肃渔众阶陕搏纸扳绒八殖约苏冻陡第重舷颜竞剖疲捐坐枚勾咋盐呜睬怜滥杆赌挠姚荤有婶憎瞥跳谤缩尉头鸣讶氨绪融蔓颈员房羊十腋孪竞胃瘸汹坡账锰场践体起毙淌埋屏匙忠杏德坠惰仍瑰雅线仰配昭购疟贴钡郝名捎寅帐旗瓜湖权馋牟惫羌俭杨频唐货跪透恤吱诞荤坝戚迎台级柯裹喘勇仇嘎玩巾蹿耕词罢壹瑚截顺洽媚帮物冯彩呸项户癌依殆结搭狱跋丁五蝴虾哑尉孔暗娜裙瀑礁杂崩旺