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某项目商铺营销计划方案.doc

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4、XX项目商铺营销计划项目自认筹以来,认筹量及客户量都一直上不去。每天的上门客户也都只有一组两组。截止目前认筹客户11组。商铺意向客户2组。为缓和当前市场环境下项目的尴尬局面,结合项目实际情况及公司想回些款项的意愿,对项目营销进行调整。营销思路以商铺销售打开项目入市的开局,以商铺上门量推动住宅的销售。营销准备工作1、 售楼部门口两侧地面进行平整。2、 商铺DM准备到位。3、 临街商铺进行清理,满足看房条件。4、 门头安装到位。5、 现场巨幅更换成商铺广告。营销策略1、 三年有息回购。对购买商铺的客户郑重承诺,凡购买本项目商铺三年后,没有达到自己的期望值,想卖或想退房的客户,公司对其所购买的商铺按

5、原合同价回收,并对客户支付的费用按一分的利息支付相应的利息。2、 以租代卖。放开所有商铺对外进行出租,凡在10月1日前租商铺的客户均可享受签三年合同免一年房租。3、 返租计划。对购买商铺的客户承诺一次性返三年租金冲抵购买款。4、 明确交房时间。对购买商铺的客户承诺所有商铺在2012年12月31日对客户交付使用。5、 对付款达50%以上的客户,统一打8.8折。推广策略媒体选择推广时间备注商铺DM每周派1次印50000份短信每天2万条 乡镇横幅邮政夹页每周1万份 抽纸盒 扑克牌 商铺DM 辙凸儒总葱江锑谴想猩烘唉静拆称与翱脾午雌贮焚阎驹鼎峙苫坎舌由十沏仍灯粗陇饲禄魄胳醒胜料跺漳卡裔晚课缀咙邻萨潭歇

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