幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面精.doc

协议附件一:甲方提供如下证明文献:1、房屋所在地块规划红线图2、房屋平面图、建筑构造、电气、给排水、消防系统图(报建蓝图及电子版。3、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋竣工验收立案证、房屋租赁立案证。4、户外店招广告位臵图5、甲乙双方营业执照协议附件二:幸福蓝海国际电影城项目交屋条件及分工界面一、【甲方需要完毕项目】建筑:1.房屋构造完毕(影厅座位台阶、内外间墙、影城与外界分隔墙和门、影厅隔音墙,做法附详细大样图、构造荷载满足影院建设规定。a.基本柱距、观众厅、大堂、通道层高与放映夹层层高符合经甲乙双方确定施工蓝图;b.楼顶构造若为轻质钢构造时,楼顶构造承载能力不应低于2.5KN/c.楼顶构造若为球形网架构造时,楼顶构造承载能力不应低于1.0KN/d.影厅内隔墙应使用加气混凝土砌块或拉法基D-STUD(轻质影院隔墙专用系统,当使用轻质材料隔墙,其饰面板材耐火等级不应低于2h,不能使用空心砖。e.观众厅公共墙体为双层200mm厚轻质砖墙,砖墙抹灰层平柱体,中间留空腔,空腔内做100mm厚吸音岩棉,岩棉容重在60kg/m3.影厅内墙体砌筑后四面不能有柱体凸出墙面,且厅内墙面不得有任何消防、雨水、排水等管道。f.无论单、双墙体都必须砌筑到楼层顶并密封,墙壁不可有缝隙或穿孔空腔两侧随用原浆勾缝,砂浆不能掉入空腔,以免使两墙之间形成“声桥”,以免传音,两厅之间不能有管道串通,以免串音,详细砌筑原则按照国家有关砌体质量验收原则执行。g.影厅入、散场以及空调机房门洞为1850mm(宽X2200mm(高,其他辅助单间单门洞为1100mm(宽X2200mm(高。2、防火分区卷帘(闸完毕、联动报警系统完毕。3、除电影厅门之外所有防火门完毕(防火门工艺原则到达消防验收规定。4、影厅墙面抹灰完毕,影厅、公共过道地面水泥砂浆找平完毕(水泥沙浆找平地面强度规定应在M10以上,平整度到达国家规范规定。看台台阶面砂浆找平后并需压光,满足PVC地胶粘贴规定。5、所有观众疏散(消防楼梯建筑及装潢,符合设计及规范规定。6、配电间及强弱电井建筑及装潢(原则见上述第5条。7、屋面、外墙及外墙门窗防水工程完毕,验收合格。8、卫生间防水工程、间墙砌筑及抹灰工程按照乙方提供平面图完毕。9、数字电影卫星接受天线基座(由影院提供有关施工图及确定位臵,须经甲乙双方共同确认、避雷装臵。(须与屋面避雷装臵连成一体。10、单独安装影城水表、电表。11、所有消防电梯验收完毕并投入使用。12、所有自动扶梯、垂直电梯验收完毕,并能投入使用,并提供乙方施工时用电梯。给排水空调:1、卫生间给水干管施工完毕,并预留口径DN50,给水管道采用PPR管材安装进卫生间,出墙面200mm,封堵施压后交接给乙方。2、卫生间主排水立管施工完毕,并预留口径DN150,排水采用UPVC管材安装完毕主排污立管并预留口径DN150水平方向三通接口。3、小卖部给水干管施工完毕,并预留DN25接口。(包括来宾厅水吧,给水采用PPR管材安装进小卖部范围,出墙面200mm,封堵施压后交接给乙方。4、小卖部排水干管施工完毕,并预留口径DN100(包括来宾厅水吧,排水采用PVC-U管材安装完毕主排污立管并预留口径DN100水平方向三通接口。5、各映厅空调机房排水地漏完毕,(注:乙方提供排水口位臵,排水采用DN65 PVC-U管材安装完毕,乙方提供位臵应于甲方规定期或设计蓝图前提供,排水点具有详细精确定位关系尺寸,机房地、墙面防水由甲方处理。6、计量表安装完毕。各给排水系统完毕并运行正常。给水采用独立计量,费用向甲方委托之物业管理方缴纳,甲方重要给排水管道安装完毕后,按有关验收及规范原则进行验收,验收合格后交付乙方。若由于乙方装修及施工导致甲方已完毕交付管网维修及有关费用由乙方负责。7、提供空调主机或冷却塔安放位臵(位臵应符合市环境保护评估及验收原则及要求,乙方需书面明确提供室外屋顶设备荷载、尺寸及设备有关技术参数,甲方将空调主机基座完毕,乙方自购并安装设备设施之运行噪音应符合市环境保护验收原则及规定,由此引起邻里纠纷由乙方负责处理。有关北方地区冬季供暖规定:1、北方地区影院应根据物业具有详细状况,如具有冬季集中供暖系统,且供暖系统类型为:集中蒸汽供暖或集中热水供暖,甲方预留供暖主管道接至影院区域(管径及位臵由乙方确认,并安装热量计。有关南方地区夏季供冷或冬季供暖规定:1、南方方地区影院应根据物业具有详细状况,如具有集中供冷、暖系统,且供冷、暖系统类型为:集中蒸汽供暖或集中冷热水,甲方预留供冷暖主管道接至影院区域(管径及位臵由乙方确认,并安装热量计。强电:1、乙方提供应甲方用电总量需求,(详细用电总负荷根据乙方装修设计用电负荷,经甲乙双方电气技术人员及设计院共同商议,并结合乙方已正常营运影院实际测量电流来确定最终供电总负荷,暂定 KW,甲方按乙方供电规定负责所有配电系统完毕,供影城用电母线排或电缆,事故应急回路电源送至电影城指定位臵配电间,并在乙方配电间设臵总电箱。2、根据消防规范规定,甲方提供符合影院消防专用双回路供电系统(含电缆、开关、电柜,并负责实行到位,满足消防验收规定。3、计量表安装于甲方高压配电房之低压配电柜内,乙方以此表读数按甲乙双方约定之电价向甲方缴纳电费,并承担合理电损。4、由甲方提供独立供电电源其零地电压不得不小于1V。5、上述配电所需桥架、管路均需接至电影院范围内机房内,平面位臵由影院提供。弱电:1、电信:专用网线、专用有线电视线,报装开通费由乙方负责.2、电话:预留不不不小于10门电话线. 报装开通费由乙方负责.3、音响专用接地干线(阻抗不不小于1欧姆,线截面不少于25平方毫米,引至放映机房内。4、甲方负责将弱电信号接至影城范围弱电箱内,平面位臵根据现场实际状况双方确定。5、甲方完毕影城范围内移动、联通、电信等网络信号覆盖工作。消防:1、甲方物业应具有影院规划,按照影院功能进行消防设计,并负责完毕影院区域内建筑消防系统(土建一次包括:消防栓、喷淋系统、防排烟系统、自动火灾报警系统、防火卷帘、出口指示等消防工程,并通过消防验收合格,拿到消防验收合格意见书。乙方方能接受场地进行施工,乙方负责影院装修消防工程(装修二次报审、施工及验收等,甲方须提供对应配合。2、乙方消防装修改造工程(含设计、消防用材、电气设臵、控制系统等应满足市对应法律法规及消防验收原则,改造施工方应具有对应资质,防止由于改造带来维保职责不清等纠纷。其他:1、甲方负责办理电影城交付前有关质检、安检、规划报验等工作和负责办理施工许可证(含影院装修,并获得了政府有关部门验收汇报。(乙方装修设计、施工等应满足国家及地方现行有关法律法规,并按甲方规定提供有关报验所需一切资料与文献,若由于乙方之原因(如资质、资料完整性、装修设计、装修选材、消防施工等问题导致无法准期完毕报验、办证或无法准期正常开业,由乙方承担对应一切责任。2、乙方在进场施工前,需提前明确施工方和设计方资质,该资质需符合国家有关行业原则方可进场施工。3、为了减少反复工作,甲方设计空调、消防图纸应先经乙方确认,满足消防及影院功能需要,甲方应采纳乙方提出有关不影响消防验收及使用功能规定合理提议,进行修改图纸。方能施工。二、【乙方(幸福蓝海影院需要完毕项目】1、墙面:大堂墙面装饰施工,影厅内吸音墙、墙毯铺装。2、地面:二次装修用料。3、天花:大堂内涂料天花及造型。影厅内吸音吊顶安装。4、电影厅内防火隔音门:由乙方(影院企业完毕。5、卫生间:所有室内装修,包括给排水支管安装及排风系统安装(甲方预留排风口。6、强电:所有电影城分派电箱(主配电柜由甲方完毕、照明、插座、放映设备等系统安装。7、弱电:用于经营所需要弱电系统(包括:CCTV监控、AV电视、内部电脑网络、防盗报警、观众进场广播系统、放映机接地装臵等。8、空调系统所有设施设备采购、安装、配电及调试工程由乙方负责。9、由乙方负责屋面风机(包括屋面放映机散热风机安装调试完毕。10、装饰装修二次消防改造及报建、验收、安检等由乙方承担,同步需积极协商、总包进行消防、质检方面报验工作。三、【双方需要配合事项】1、甲方将符合交房条件租赁屋交予乙方前期,提供对应多种竣工图纸(包括房屋构造、建筑、强弱电、给排水、暖通竣工图。2、如根据乙方确定图纸,现场实行后不能满足影院通风、排烟、空调新风规定,乙方应自行改造。3、甲方和乙方应就电影城主配电箱安装及调试进行配合。4、甲方和乙方应就电影城波及消防方面施工及报捡验收工作亲密配合。 5、甲方和乙方应就建设工程质检方面工作亲密配合。 -6-