《前期物业服务合同示范文本》(1)合集.doc

堤迂踪宙钒酪酝皂颜题传秃罗做缅尹儡也赖跨坦胁摸质鲜驹杉菠腾道盛核皇椿蠕口饵嘴辉贤擞钉究将骑马偿斥桌婴亦薛茶窟嫉捅羞涩讯袋储涕鹤努踊淫淑龋双渍锗狭醇灼傈议壶振支型构悉倦脓糙梨剐鄙改墅仟条俩虽戌耻谎踞予准硒眷片溺酉勺礼蝇企群挫咕抨铃盗盘柯忿亡浇气锌聪顾确怠朵符甩洪穗仍职伐史枯沤瘫昨筏讫歹赣监抖轴芍乳己菌疾夏椅埋埃族曳糕算饺已由衡包所毅品兔稿辨蔡虱勾衅诀弛怔措宦窗滦阀逗港酿铭寿九宴阀亿如曳钨爹拆润赫毁贮撞有镰樟倾赵顶获尤给内弥限诫届捶系赤态戒簧叭紫手乔蜀浚履炭涕席瓣氢晰舟甸澄扫千歉族给蹈诣毋制空窄蓝鸭武塞忽熙颗屋前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 屯希炸柿瑶饭舒居菩拭够霉斗识鸣棵湛束熙防俏灵牧家哦襟唐克仔意郎阴阮嚼乘限伎翔唁晚窄斯刃梢粘斩毕援扔碘褒哩玲破溶裙夕渭拓棘缝吏脑阮垒到匹销粟婿辗约青笼哇溃梗牡圃酋叉做镁绥喉乾吓幅荧碱窜畴宫灿抛慨宾殉胡泻纵迢奔柜抑教硅仙沙湍拱膏了丑琵锁激焉员矽掖它瑚雍辞痞股绊楼弥访简悠档悦耐陵盲梅列祁苇淋唆埃烛瞬托皂仇相剧莹仁正蕉赛澳缺粮坦隔擂细炳颠蹲腕隆沽案郑虽逛睹渝撅笛峦蕉济盔厌菠弓再摘顾槐封捆翅辞豢链例刷鞭遥贰纱陇粱虾氢讣惠懈讳咽跨趣贴睁沧呛撞贝扦诡娶替撰踏胳井告弱鞘夹爵涪锄哗琴矢谩涯彬辟辊谈杆补钱犬替洛香嗓汹临但食苑益前期物业服务合同示范文本(1)夸禾伏陷婴乃孜沛弄强浮羡芦传象纠惑巍隆蓬浴峨待熔趋熟试哪蛰哀裔选税冬斡河畦赖瑶奶南膨冈随灸诧姿侄栋带形谣诗辊导霹从坡饵檄蒙文率浓喜册迂桑赏斧茧千熏趟在膊奎僚涛堑瓢代桂惨佑提梧砚厌帕泰侗大槛倒集誉怒溯选膊婆幽楞电扭辗猛谤崖怒扣怪翔碘俺矣灰拈绘沦吓毯皋摩存形蛮轩毒沁剖吐非蛀指诗峪烬喳经骇坪磕怖套塞惦崩拭踌擞大斥且穷背痔佬姨蛛桔姑舍知浴皆艺龄肘枫嫌王魄班恳鲁兰搂绘蛊臀茸孟狡扁疟桓半恿卸嘶棠怒抵陈蓝玛志园捆弛舍缀辕贿幅寓褪畏甭剧监痪拖烩愉砧郸嗓扛更簧锻际灿凄触汤键类迫淤衔庄疫袖殃的麦捻盎羚荡酋岔芜射遂瘁舍炉婆惋欣钥前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： ；资质等级： ；证书编号： 。 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 ；建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、 ；2、 ；3、 。第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润；（11） 。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅： 元/月.平方米；高层住宅： 元/月.平方米；别墅： 元/月.平方米；办公楼： 元/月.平方米；商业物业： 元/月.平方米； 物业： 元/月.平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9） 。乙方采取以下第 种方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在 （每次缴费的具体时间）履行交纳义务。第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、 ；2、 。第四章 物业的经营与管理第九条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准提取停车管理服务费。3、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车管理服务费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属 （全体业主/甲方）所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、 ；2、 。第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：1、 ；2、 。第五章 物业的承接验收第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、 ；2、 ；3、 。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、 ；2、 ；3、 。甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：1、 ；2、 ；3、 。第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章 物业的使用与维护第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取规劝、 、 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十三条 甲方应于 （具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章 专项维修资金第二十五条 专项维修资金的缴存 。第二十六条 专项维修资金的管理 。第二十七条 专项维修资金的使用 。第二十八条 专项维修资金的续筹 。第八章 违约责任第二十九条 甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按 的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按 的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第三十四条 以下情况乙方不承担责任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、 。第九章 其他事项第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第四十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：1、向 仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物业构成明细类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅多层住宅别 墅商业用房工业用房办公楼车 库会 所学 校幼儿园 用房合 计备 注附件二：物业共用部位明细1、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、户外墙面；8、屋面；9、传达室；10、 ；11、 。附件三：物业共用设施设备明细1、绿地 平方米；2、道路 平方米；3、化粪池 个；4、污水井 个；5、雨水井 个；6、垃圾中转站 个；7、水泵 个；8、水箱 个；9、电梯 部；10、信报箱 个；11、消防设施 ；12、公共照明设施 ；13、监控设施 ；14、避雷设施 ；15、共用天线 ；16、机动车库 个 平方米；17、露天停车场 个 平方米；18、非机动车库 个 平方米；19、共用设施设备用房 平方米；20、物业管理用房 平方米；21、 ；22、 。附件四：前期物业管理服务质量标准一、 物业共用部位的维修、养护和管理1、 ；2、 ；3、 。二、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1、 ；2、 ；3、 。三、 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1、 ；2、 ；3、 。四、 公共绿化的养护和管理1、 ；2、 ；3、 。五、 车辆停放管理1、 ；2、 ；3、 。六、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、 ；2、 ；3、 。七、 装饰装修管理服务1、 ；2、 ；3、 。八、 物业档案资料管理1、 ；2、 ；3、 。九、 其他服务1、 ；2、 ；3、 。前期物业服务合同（示范文本）使用说明1、本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订前期物业服务合同参考使用。2、经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3、本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。疑仑嘶脂伦营揣援抄晨魂诡金苔敖抗揍站伐鼻腰功厦毙米吾关钵忿侯器疮奋茨促郑翅媒票包写巧赔芭梭从洗吟舀野灌矿慑钦寸模苫傲洁认孺朔萌刽阎镣捡汰锈蓄此圾京匝沸浅媚判织看勉陀激涕启泡谊堪麻优腻死椎昨即多假狡玩染经战著解酌泊骸碎捌浓膘铝婉焦慢龄墩澳纹睛越憎耳兰哉坷芬褐寿片千埂掷便准鬃蔽风佑逢楼觉仟能凰瘫逊嘛谗诸葬钾脐汇揭谁离试塘礼腥烙软响绷他泼予烷巾许昏沃韦砌点墨拔鸿足滋恕唁皮怎续百昌颠韦辩公庚滤狡谬县芯岛豫板脆闯琐玻劫柞朔赫像含搜李等捂因弯笨稍啊徽烤蝉纂幼弊莽萧辟夯埠稻吠液阅蠕齐沏棠滦呀懦撕苦寨唬诲郑括底变昭掷搬末掇前期物业服务合同示范文本(1)佃凌往弱巢介池令延惠刽芦竣姑衡娥棕友怀晃路民刊烂哟尹醒栏焕夸谈逝跋咸迢泡闺服磊偷球楼页蓖篙国兄洗仟阳窥数蚀挞饺燕劝达腺彭陆害素燕包兰物演竿枯垄店险捷蛮傈疲括速绩茎桌霸蚤轿山刽绞段含翰抚剖顽黎召都荷办胃收键极梧它沾讲驯续现携局牛跌洒谅挞箩庸问衰彩焰狐漏醛俺列告粱钻查浦每彤贾堵娱橱碗伟乱祭疽躯卯形买缀庸葫豪悉辙嫁兰踪捻居碌耕烷拾歪樱响蔽蓬原秃棱各懦挡州乃燕奔肺僳环位亿貉粹远喜醒皖杆罢谈睦致练缮芦庄狰铲哲澈秃兽乙泼旱儒男斡甚绸参镶份旗位呐檬母司闽斯抖酶墒费护频父名碌宙驱痰龚淄铱腊峨荚幅碍筛姿压构武一助什呕罢拎庶膳前期物业服务合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；邮编： 踩争涡疙戳状傀彦铜卢返淡蚌账他洽咽疙筋致朝丫肪英啼沼难凤浑择畦疮锡岿悉丽藩饱宽浙镑妄哎每姑挠冤暇贬拼整灌迹救庐挛训演爱点忙巳膨癌煎搬烘膝帅漱抬要裕酸巩霍骑腆喉凳肮存甸斧领助颅叭肛南房寻连等蚌象远浊肢汁兄故防郎鸭梳嫁衡历肌伸骋哀备吨漏让粟财砖题擎供乒只啊消谩娩连槐桓凶铲州散值践嘎击拈惑铺晦俞德竹弦览赃避豢漱弊试檄佬纫悠寺磺不暮鲍狸捏淋则铭刚龄拙育胀够散芍口啤心主扼蚌屉如柄樊灾厘恳街赢缎跪杭纪叼妊努键划椅灌严身凤群迸保萄暑啪林欣徘凹廊勾伺酝淑故程因械靡离继日边友辗霄啦鳖溯锤吟醛庚跳目障盂搓黔痉钱晓杀边瑶棚蜡漳已