产权式酒店的概念.doc

产权式酒店的概念产权式酒店，即业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式。投资产权式酒店具有以下众多的优势，与传统的住酒店以及传统的房地产投资有着本质的区别：1.拥有50年产权，可自由买卖；2.委托酒店管理公司统一经营，可自由长期在酒店居住或安排其客人使用；3.每年税后4.5% 5.5%的投资回报，属于较高回报率的投资类型；4.物业管理公司根据协议以固定值给予回报，保持了业主收入的稳定性；5.享受免费入住权、酒店消费卡等五星级酒店拥有的全部服务。产权式酒店是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在欧美旅游发达地区。20世纪70年代，欧美国家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游创新过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。由于产权式酒店是将建设酒店宏大复杂的管理和巨额集中的投资，分解为单体的组合，为拥有一定呆滞资金取得较高回报，且不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。投资不大回报相对稳定作为一种新型的房产投资和消费模式，“产权酒店”在中国并非新兴概念，近几年在 北京、海南、广州等地已涌现出大批产权式酒店。与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄投资相比，在同等投资预期的前提下，由于其相对较小的投资风险，备受投资者关注。作为产权酒店的投资者，在得到一套真正属于自己的私家酒店客房的同时，一般可以获得6.5%左右的年回报率。投资产权酒店的预期收益虽不及商铺，但却胜过一般住宅，且投资风险大大减少，在正规的操作程序下，投资者和房产商往往可以达到双赢的效果。据相关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。业内人士表示，70%投资者选择产权式酒店，更多看重的是其总价偏低、投资风险小及投资价值大的特点。与常规中高档物业相比，产权式酒店的投资总价较低，即便银行利率上升，因其贷款总额低，受到的影响不大。投资要关注可持续发展产权式酒店档次定位很关键。档次太低，吸引不到客源；而档次太高，高档客源太少，酒店管理成本过高，得不偿失。一般旅游休闲客人最喜欢3-4星级的酒店。多多增添开放式娱乐设施。产权式酒店的公建配套设施不仅仅是为酒店投资业主服务，更应该面向整个旅游市场、面向公众开放，这样才能挽留人气、调动人气。开展多元化经营，尽一切可能满足客人需要。与商务型的酒店相比，面向旅游休闲业的产权式酒店，除了在价格和服务上有自己的鲜明定位外，还应该围绕旅游业，展开多种服务或经营。规模经营投资有保障对于有意购买产权酒店的投资者来说，应该按照酒店的标准来考察一个产权酒店是否值得投资，是否物有所值。投资者首先要清楚的是，产权酒店必须是个酒店，开发商只有按照酒店而不是一般房地产项目的运作模式来操作，才能确保酒店将来经营能够盈利，也才能保证投资者的回报。如某些大酒店，按国家星级旅游涉外宾馆标准装修建造，经过几年的精心经营，使得酒店客房出租率基本保持在85%以上。良好的客房出租率及良好的企业信誉，解除了投资者对物业品质，承诺回报的兑现及将来自主经营的困惑。而且，为了避免出现突发事件，酒店的开发商准备了5000万元的风险准备金。这就意味着，一旦遭遇突发事件，开发商可以在短期内最大限度地保护投资者的利益。