物业服务项目收支情况报告示范文本.doc

物业服务项目收支情况报告

（示范文本）

使 用 说 明

物业服务企业应当遵守物业服务项目收支情况报告撰写规范，参照物业服务项目收支情况报告（示范文本），结合物业服务项目实际情况，撰写本项目收支报告。

物业服务项目收支情况报告
（示范文本）

尊敬的业主：
为自觉维护全体业主的合法权益，规范物业服务行为，根据《北京市物业管理办法》等相关规定，现将小区 年1月1日至 年 12月31 日的本小区物业服务费用的收支和财务状况公告如下，希望得到您的监督、指导和帮助。
一、基本情况
1．物业服务项目基本情况：
建筑物总面积 平方米，
物业收取费用总面积 平方米。
建筑类型
总数量（户）
缴费数量（户）
收缴率（%）
多层住宅

高层住宅

别墅

办公楼

商业物业

其他类型

总数

2．收费标准：
依据《关于发布北京市物业服务收费管理办法和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》（京发改[2005]2662号），经济适用住房小区、危改回迁小区实行政府指导价，物业服务收费基准价标准为0.55元/建筑平方米·月。
实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，本项目物业服务费用采取 （包干制/酬金制）。
物业服务费收取标准：
a、多层住宅物业服务费： 元/平方米·月；
b、高层住宅物业服务费： 元/平方米·月；
c、别墅物业服务费： 元/平方米·月；
d、办公楼物业服务费： 元/平方米·月；
e、商业物业服务费: 元/平方米·月；
f、其他类型物业服务费： 元/个·月。
3．会计期间：本公告所限定的服务期间为 年1月1日 年12月31日。
二、物业服务项目收入总体情况
本项目 年1月1日 年12月31日期间总收入为 元（大写： ），其中：应收物业服务费总额为 元（大写： ），实收物业服务费 元（大写： ），收缴率为 %。
三、物业服务项目收支情况表
1.共用部分经营收益表
共用部分经营收益情况表
项 目
本期数
本年累计数
说 明
一、共用部分车位收益

合同条款表述

收到车位租用费

物业公司提取酬金

纳入物业服务费

待业主大会决定使用

二、文化活动中心

合同条款表述

经营收入

经营成本

物业公司提取酬金

盈余待业主大会决定使用

亏损

三、其他共用部分收益
合同条款表述

收到公共资产经营费用

其中： 外墙及电梯广告

公共场地租赁

其他公共经营

纳入物业服务费

待业主大会决定使用

五、结余额

待业主大会决定使用款项结余额

2.物业服务费收支情况明细表：酬金制选用附表1，包干制选用附表2。
附表1
物业服务费收支情况明细表（酬金制）
货币单位：元
内 容
本年计划
本期发生
备 注
一、主营业务收入（物业服务费总收入）：

其中：多层住宅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
高层住宅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
别墅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
办公楼物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
商业物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
其他类型物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
减：主营业务支出：

1.综合管理费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

2.共用部分日常运行维护费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

3.绿化费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

4.清洁卫生费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

5. 秩序维护费用：

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

6.折旧费

7.其他费用

金额超过总支出1%的标注明细。
主营业务利润

主营业务收入减主营业务支出。
加：其他业务收入

1.车位服务费收入

2.装修服务收入

3.共用部分服务收入

其中：外墙及电梯广告提取酬金收入

公共场地服务提取酬金收入

其他共用部分提取酬金收入

金额超过总支出1%的标注明细。
4.有偿服务收入

其中：维修服务收入

家政清洁服务收入

其他收入

金额超过总支出1%的标注明细。
减：其他物业支出

1.人工费用

2.外包费用

3.物料能源消耗费

4.其他支出

金额超过总支出1%的标注明细。
利润总额

主营业务利润加其他业务收入，减其他物业支出。
酬金

物业服务企业按约定比例或者约定数额获得利润。
减：物业服务营业税及附加

净利润

附表2
物业服务费收支情况表（包干制）
货币单位：元
内 容
本期发生
备 注
一、主营业务收入（物业服务费总收入）：

其中：多层住宅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
高层住宅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
别墅物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
办公楼物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
商业物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
其他类型物业服务费收入

注明物业收取费用面积和物业服务收费标准。
减：主营业务支出：

1.综合管理费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

2.共用部分日常运行维护费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

3.绿化费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

4.清洁卫生费用

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

5. 秩序维护费用：

其中：人工费用

物料及能源消耗费用

6.折旧费

7.其他费用

主营业务利润

主营业务收入减主营业务支出。
加：其他业务收入

1.车位服务费收入

2.装修服务收入

3.共用部分服务收入

其中：外墙及电梯广告提取酬金收入

公共场地服务提取酬金收入

其他共用部分提取酬金收入

金额超过总支出1%的标注明细。
4.有偿服务收入

其中：维修服务收入

家政清洁服务收入

其他收入

金额超过总支出1%的标注明细。
减：其他物业支出

1.人工费用

2.外包费用

3.物料能源消耗费

4.其他支出

金额超过总支出1%的标注明细。
利润总额

主营业务利润加其他业务收入，减其他物业支出。
减：物业服务营业税及附加

净利润

四、物业服务项目管理说明

本公告由××××公司 ××××项目部负责解释。
联 系 人:（项目负责人）：
联系电话：（项目部电话）：

项目部
年 月 日