资源描述
龙江创意产业园综合服务平台建设项目
可行性研究汇报
某某市国际工程咨询中心
工程咨询证书号：工咨甲1090025
二OO九年一月
可研汇报编制人员
项目责任人： 注册咨询工程师
项目技术责任人： 教授级高工
项目经济责任人： 会 计 师
参 编 人 员： 一级建造师
注册咨询工程师
会 计 师
教授级高工
助理工程师
审 定： 教授级高工
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2可研汇报编制依据 3
1.3可研汇报编制关键内容 3
1.4可研汇报结论意见 4
第二章 项目建设背景及必需性 5
2.1项目建设背景 5
2.2项目建设必需性 8
第三章 市场需求分析 11
3.1文化创意产业及发展估计 11
3.2 项目建设优势及市场估计 13
第四章 项目总体计划 17
4.1计划标准和依据 17
4.2指导思想 17
4.3项目总体计划 18
第五章 建设选址 24
5.1建设用地概况 24
5.2土地取得方法 25
5.3工程地质条件 25
5.4水文气象条件 26
第六章 工程建设方案 28
6.1项目编制依据 28
6.2计划建设标准 28
6.3工程建设方案 29
6.4关键技术经济指标 34
第七章 配套工程 35
7.1给水、排水 35
7.2采暖通风、空气调整 37
7.3电气系统 39
第八章 环境和生态影响分析 43
8.1编制依据 43
8.2关键污染源及污染物 43
8.3环境影响分析 44
8.4环境影响评价 46
第九章 节能、消防、防潮及地震安全 47
9.1节能 47
9.2消防 48
9.3防潮 51
9.4地震安全 52
第十章 劳动安全卫生 53
10.1编制依据 53
10.2劳动保护和安全方法 53
第十一章 组织机构及人员配置 56
11.1组织机构 56
11.2年工作日 56
11.3劳动定员 56
11.4人员起源及培训 57
11.5项目管理 58
第十二章 项目实施进度 59
12.1项目展示信息中心 59
12.2项目示范服务中心 59
第十三章 项目招投标方案 60
13.1编制依据 60
13.2招标组织形式及方法 61
13.3招标投标工作安排 61
13.4招标方案 62
第十四章 投资估算和资金筹措 64
14.1投资估算编制依据 64
14.2投资估算资金组成 64
14.3资金起源 65
第十五章 效益分析 66
15.1经济效益分析 66
15.2社会效益分析 66
附表：
项目投资估算表
附件：
1、示范服务中心地理位置图
2、展示信息中心地理位置图
3、房屋租赁协议
4、项目确定函
5、建设用地计划许可证
6、土地使用证
7、建设项目环境影响记录表
8、某某冰雪文化中心控制性具体计划图
第一章 总 论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
龙江创意产业园综合服务平台建设项目
1.1.2项目建设地点
本项目建设地点共分两处。一处在道里区爱建广场原车辆厂内轧钢车间（保护建筑）西侧，作为本项目展示信息中心建设地点；另一处在南岗区花园街405号，作为本项目创意园示范服务中心建设地点。
1.1.3项目建设期限
项目建设期限1年
1.1.4项目建设单位
某某航科文化艺术品有限责任企业
1.1.5项目建设内容及规模
本项目建设选址为道里区爱建广场及南岗区花园街405号。
爱建广场处选址作为项目展示信息中心，占地面积2160平方米，建筑面积2510平方米，为地上两层、地下一层单体建筑。建设内容包含土建施工、内外部装修和必需配套工程等部分。
南岗区花园街405号选址作为项目示范服务中心，房屋产权单位为某某工业大学，项目单位以租赁方法和产权单位签署零3个月租赁协议。选址占地面积1470平方米，建筑面积670平方米，两层欧式独立楼房。改造租赁场所内配套基础设施、室内外装修，完善对应配套工程。
1.1.6项目综述
龙江创意产业园综合服务平台建设项目以加紧龙江创意产业发展、推进创意产业园建设和打造龙江创意产业示范样板集聚地、展示龙江创意产业结果、增强创意产业综合服务能力等为项目关键功效。
建成后展示信息中心，将以展示龙江冰雪创意新美学、新结果和丰富北方民族非物质文化保护遗产艺术藏品、创新艺品，及提供中国外创意产业信息查询、交流、存放系统和多媒体演示公布系统等关键功效，经过现代视觉艺术设计空间陈列、文化内涵极为丰富图片讲解和多媒体演示等，打造成为龙江创意产业结果对外展示平台、地域创意产业发展新亮点和某某市乃至黑龙江省极具标志性旅游人文新景观。
建成后示范服务中心，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面各类创意产业中优异样板企业运行模式、创意结果、业绩亮点等进行示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设计划、设想和实施等作以立体化、形象化愿景展望和实施推进；对创意企业创业发展、政策咨询、专利保护和结果转让等提供全方位、优质化服务。
1.1.7项目总投资及资金起源
项目总投资3000万元，其中申请国家服务业发展引导资金300万元，地方政府配套资金300万元，企业自筹2400万元。
1.2可研汇报编制依据
1.2.1《投资项目可行性研究汇报编制指南》；
1.2.2《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；
1.2.3《中国国民经济和社会发展第十一个五年计划》；
1.2.4《国务院相关加紧发展服务业若干意见》；
1.2.5《国务院办公厅相关加紧发展服务业若干政策方法实施意见》；
1.2.6《国务院相关深入支持文化事业发展若干经济政策》；
1.2.7 《国务院相关深入加紧旅游业发展通知》；
1.2.8 《国务院办公厅相关加强中国非物质文化遗产保护工作意见》；
1.2.9 国家、行业及地方相关法律、法规和规程、规范；
1.2.10《某某市人民政府加紧发展服务业实施意见》；
1.2.11 建设单位提供其它资料。
1.3可研汇报编制关键内容
1.3.1项目建设背景及必需性
1.3.2市场需求分析
1.3.3建设选址及建设条件
1.3.4项目产业基地总体计划
1.3.5项目工程方案
1.3.6配套工程
1.3.7环境保护、消防、节能及安全
1.3.8项目标组织机构设置
1.3.9项目实施进度及招投标方案
1.3.10投资估算及资金筹措
1.3.11经济效益和社会效益评价
1.4可研汇报结论意见
本项目符合国家相关产业政策，属于国家激励并支持产业项目。
经过分析目前市场发展趋势，创意产业正逐步走向市场化、规模化和规范化，本项目定在创意产业展示及示范，建设档次、规模适宜未来创意产业发展综合服务平台，含有宽广发展前景。项目计划、设计及选址合理，功效布局适宜，投资估算正确，故项目是可行。
第二章 项目建设背景及必需性
2.1项目建设背景
创意产业是指在全球化条件下，以消费时代大家精神文化娱乐需求为基础，以高科技技术手段为支撑，以网络等新传输方法为主导，以文化艺术、科技和经济全方面结合为本身特征跨国跨行业跨部门跨领域重组或创建新型产业集群。它是以创意为关键，向大众提供文化、艺术、科技、精神、心理、娱乐等产品新兴产业。创意产业处于产业链上游，资源消耗少，产品附加值高，无污染，能促进就业，引入高端人群，并能有效融合一、二、三产业，发掘新市场，转变经济增加方法，提升城市综合竞争力，已成为世界范围内普遍认可社会发展主导产业，正以前所未有速度在全球快速崛起。
面对目前国际金融危机严峻形势， 十一届全国人大二次会议结束后，文化部副部长欧阳坚表示，面对全球金融危机在通常加工制造业急剧下滑等情况下，需要寻求新投资方向；而经济下滑时期，大家对精神文化产品需求也会增强。元旦以来，在其它很多消费增幅下滑情况下，文化产业一枝独秀，一到三月份平均增幅在17%。
文化产业含有反经济周期特点，经济危机时文化产业反而迎来了难得发展机遇。本项目以经济危机为契机，立足和文化展业，引领本市文化产业快速发展。
胡锦涛总书记在党十七大汇报中强调，“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加紧文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。利用高新技术创新文化生活方法，培育新文化业态，加紧构建传输快捷、覆盖广泛文化传输体系”战略任务。
7月13日，黑龙江省省长栗战书在主持召开省政府第九次常务会议上，提出了《相关促进服务业加紧发展意见》，明确了大力发展旅游业、服务外包业、金融业、现代物流业和文化创意等关键服务业，提出促进服务业加紧发展若干政策方法。会议指出，服务业是国民经济关键组成部分，服务业发展水平是衡量现代经济社会发达程度关键标志。从总体上看，本省服务业发展相对滞后，促进服务业加紧发展，是加紧本省产业结构优化升级、实现黑龙江省经济实力整体跃升内在要求。
7月11日，黑龙江省副省长杜家毫在第32期地厅级干部进修班（经济建设和体制改革）全体师生提交《相关创建黑龙江省创意产业园区提议性汇报》上作出了“在本省发展现代服务业文件中相关服务外包和文化产业中应加入发展创意产业内容”明确指示。
为推进城市服务业发展，某某市加紧出台《某某市人民政府加紧发展服务业实施意见》。《意见》提出： 以后哈市将关键发展旅游业、金融服务业、信息科技服务业、服务外包业、文化创意产业、会议展览业、中介服务业、商贸流通业、房地产业和小区服务业等，实现现代服务业和现代制造业产业融合和互动发展，构建增值高、就业广、功效完善现代服务业体系，增强城市综合服务功效。为确保目标实现，将深入放宽服务业市场准入，激励、支持有条件私营企业参与公用事业、基础设施、文化和旅游等行业领域投资；项目用地可区分不一样情况，按要求采取协议或招标拍卖挂牌出让等方法供地。为降低一次性投入成本，也可采取协议租赁或招标拍卖挂牌租赁方法供地；同时发挥服务业资金导向作用，逐年增加市级服务业引导资金额度，由现有1000万元扩大到5000万元等一系列加大对服务业政策扶持。
创意产业宏观环境和发展趋势，为龙江创意产业发展提供了前所未有最好契机。龙江创意产业园综合服务平台建立，不仅能够促进某某经济快速发展，也必将带动黑龙江省各类创意产业快速崛起。
总而言之，在金融危机契机下，打造龙江创意产业园综合服务平台已势在必行。为了促进园区快速落成和连续发展，某某航科文化艺术品有限责任企业根据“政府引导、企业运作、重视高端、打造品牌”标准，提出“龙江创意产业园综合服务平台建设项目”，包含公共政策服务、公共媒体服务、公共商务服务和公共信息服务。作为龙江创意产业园助推器服务平台，是扶持、培育创意型中小企业成长关键路径和有效手段。该平台立足四大类服务功效架构, 以深入促进龙江创意产业全方面发展和加紧推进龙江创意产业园建设，“筑巢引凤”吸引省内和中国外各类创意企业入驻，从创业培训、技术产权交易、创业投融资和专业技术手段支持、技术设施供给和专业人才培养等角度,满足创意企业成长共性和个性需求，以促进黑龙江创意产业连续、稳定和健康发展。
2.2项目建设必需性
2.2.1推进某某创意产业快速发展
逆势飞扬是文化创意产业快速发展难得机遇。国际金融危机给文化创意产业带来了难得发展机遇。从历史经验来看，金融危机最困难时候，往往是人民群众对文化需求最旺盛时候。在经济危机形势下，本项目立足于发展文化创意产业，促进文化创意产业快速发展，做强做大，做出品牌，为创意人才及企业提供优雅交流平台，同时建设针对创意产业相关手续综合服务平台，推进某某创意人才、企业及某某创意产业快速发展。真正把文化产业打造成为某某市支柱产业、朝阳产业。
2.2.2为某某创意产业可连续发展提供资源保障
从知识产权角度看，本项目整合全市科技信息和资源，促进各类资源高效使用，经过设计创意产业平台建设来为企业成为自主创新主体和设计机构可连续发展提供资源保障。原创性产业设计能力快速发展，围绕市场需求发明优异设计产品、培养优异设计人才、培育著名设计品牌，发明有利于创意产业发展外部环境。
2.2.3加紧推进地方文化事业和旅游产业发展
多年来，中央和地方政府极为重视和支持文化事业和旅游产业发展，相继出台了国务院《相关深入支持文化事业发展若干经济政策》、《加强中国非物质文化遗产保护工作意见》和《相关深入加紧发展旅游业通知》等一系列国家对文化和旅游产业指导精神和扶持政策。龙江创意产业园综合服务平台建设项目，将做为某某文化旅游产业硬件，形成地方新旅游文化经济支点，有利于落实科学发展观，繁荣地方文化和旅游事业、加紧文化强市建设。
2.2.4保护、传承和弘扬北方民族传统文化
伴随社会发展和世界经济一体化进程，中国北方各少数民族固有民族风俗和语言风貌，不可逆转急剧演化和消失，在一定范围内保留和抢救北方民族文化不仅是民族研究当务之急，也是继承和尊重北方民族习俗和民族心理需要。创建龙江创意产业园综合服务平台展示信息中心项目，将北方民族遗存为数有限文化艺术弥珍得以有效保护、传承、弘扬传输和创新转化，对世界、国家和民族历史和发展作出巨大贡献及产生主动影响。
2.2.5顺应该代文化旅游发展需求
开设民族风情文化展览在北美和东北亚各国，已经是深受欢迎旅游时尚。在中国中原文化和南方少数民族文化产业开发已广为大众所熟悉，相对来说东北区域北方民族文化资源还是一片待开垦处女地，含有巨大新鲜感和吸引力。创建龙江创意产业园综合服务平台项目，为地方旅游文化增加了新内容，促进了某某旅游文化产业和相关产业快速发展。
2.2.6打造某某城市四季冰雪旅游名胜
在城市繁荣密集、交通便利中心区域，打造不受季节、气候和环境所影响永不落幕冰雪艺术世界，十二个月四季随时迎接中外游人尽情领会某某冰雪艺术神奇魅力，填补了某某城市中心区域四季尽可纵览冰雪艺术空白。
2.2.7搭建某某创意旅游文化商品展销平台
该项目将计划开辟一所含有特色鲜明、商品丰富、价格合理和品质优良某某特色文化创意商品、旅游纪念品展销和旅游集散服务中心，在方便游客需求同时，为地方文化创意企业和旅游景点等提供展销平台，以促进产销紧密联合，增加旅游创收、创汇，从而加长了某某文化创意和旅游产业发展链条和取得可观经济效益。
第三章 市场需求分析
3.1文化创意产业及发展估计
文化创意产业是指依靠创意人智慧、技能和天赋，借助于高科技手段对文化资源进行发明和提升，经过知识产权开发和利用，产生出高附加值产品，是含有发明财富和就业潜力产业。任何一个文化创意活动，全部要在一定文化背景下进行，但创意不是对传统文化简单复制，而是依靠人灵感和想像力，借助科技对传统文化资源再提升。文化创意产业属于知识密集型新兴产业，它关键含有高知识性特征。文化创意产品通常是以文化、创意理念为关键，是人知识、智慧和灵感在特定行业物化表现。其次，文化创意产业含有高附加值特征。文化创意产业处于技术创新和研发等产业价值链高端步骤，是一个高附加值产业。第三，文化创意产业含有强融合性特征。文化创意产业作为一个新兴产业，它是经济、文化、技术等相互融合产物，含有高度融合性、较强渗透性和辐射力，为发展新兴产业及其关联产业提供了良好条件。文化创意产业在带动相关产业发展、推进区域经济发展同时，还能够辐射到社会各个方面，全方面提升人民群众文化素质。
截至底，中国经营性文化产业机构已达27.2万家。文化创意产业日益成为市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求关键路径，文化创意产业对国民经济增加贡献不停上升。
国民经济快速增加和国民收入水平不停提升，开拓出文化创意产业新发展空间；新闻出版媒体“整体上市”，标志着文化体制改革深入深化；技术进步酝酿突破，广电和电信产业融合稳步推进；促进文化创意产业发展政策逐步成型，全部这些和产业发展亲密相关宏观总体形势全部令人鼓舞。
在金融危机从美国发端并蔓延全球之际，到底为止，中国文化创意产业已在一定程度上受到影响。和感应最显著制造业尤其是出口外向型企业相比，危机对文化创意企业带来影响还没有展现集中爆发势头，对于部分坚持创新文化创意企业来说，风暴即使潜藏风险，但更蕴含机遇。
这次金融危机恰好能够迫使中国下决心进行经济结构转型，会加速文化创意产业转型步伐。国家拉动内需、拉动消费、降低收入差异程度等政策实施，和教育、卫生、文化等领域改革，全部会直接推进文化消费，直接推进文化创意产业发展。
“十一五”计划已经把文化产业作为调整经济结构关键举措，从中央到地方出台了一系列激励文化创意产业发展政策方法。文化部明确提出在五年内文化产业要实现年均15％增加。北京、上海、浙江、广东、云南、重庆、四川、河南、山西等很多省、市提出建设文化大省、文化强省目标，在计划中全部提出文化产业要高于GDP增加速度。
文化创意产业是投资回报最好行业之一。现代社会多种产业利润关键靠领先自主创新和技术进步来实现，而文化产业正是自主发明和技术含量高一个门类。加上政策原因和市场原因作用，文化创意产业资本盈利率比较高，文化创意产业方面投资热将会长久存在。最终从消费角度看，文化创意产品是和日俱增消费热点。
3.2 项目建设优势及市场估计
3.2.1项目建设优势
1.区位优势显著
某某是第一条欧亚大陆桥和空中走廊关键枢纽，太平国际机场可办理110个国家客货联运业务，年吞吐旅客600万人次以上，对东北亚区域3.5亿人口大市场含有强大辐射力。同时黑龙江处于东北亚中心位置，1-3小时即可抵达俄、日、韩、朝等国。全省现已开通25个口岸。这些口岸国际著名度高、经贸往来频繁，组成了水陆空健全和客货运兼有口岸群体，在全国口岸对外开发总格局中独具特色，是中国对俄、日、韩、朝等国贸易中心地带，是东北亚贸易枢纽。为项目创意产品发展提供了良好外部条件。
同时作为黑龙江省省会城市，某某是中国东北部特大城市,政治、经济、文化、科技和交通中心。文脉悠远、物华天宝、多民族聚集某某绵延流远多元文化在这里融合交织，冰雪和文化旅游资源丰富、驰誉中外。
项目展示中心工程选址于被誉为“某某城市起源地”由某某市爱建小区文化广场内（原某某车辆厂），拟建项目区在连接两岸枢纽地带，交通十分便利，为城市新中心区域。项目创意园示范服务中心项目在某某市花园街历史文化保护街区，是哈市城区中心地带，该区域表现了欧亚建筑风格计划模式住宅区特色，对于解读哈市形成和发展含有很高历史价值。这里人气兴旺、交通方便，是哈市文化、商业、旅游活动集中地。
2.项目资源条件丰厚
黑龙江是文化资源大省,也是中华文明关键发祥地之一，深厚历史文化积淀和现代文化资源为黑龙江省文化创意产业发展提供了宝贵题材，也是黑龙江文化创意产业弘扬、传承基础。
某某市作为黑龙江省省会拥有博大精深、源远流长历史文明，是文化底蕴、文化传统和文化创新资源丰厚文化大市。波澜壮阔发展历史、改革开放辉煌成就、绚烂多彩社会生活、乡土浓郁民间文化，是取之不尽、用之不竭文化源泉，为某某市创意产业提供了巨大开发潜力。
3.前期结果丰硕
项目承接单位在科研和艺术收藏及创意研发等方面已经有丰硕结果：
科研结果
国家发明专利：《一个用桦树皮做装饰品表面制作方法》；
实用新型专利：《人造窗花装置》、《人造雾凇装置》、《可变换图案透明器皿。《透明或半透明背投彩光拍摄装置》；
外观设计专利：《蘑菇形装饰品》、《人字形装饰屋》。
艺术收藏
收藏北方原著各民族所遗存文化艺术和传统民俗珍品近3000件。
创意研发
心像无极画派；冰雪花系列饰品；冰幻琉璃系列艺品；冰绘艺术系列衣饰；桦树皮艺术画品；金源古棋；萨满神鼓；关东皮画。
获奖荣誉
中国首届文化创意设计大赛金奖
中国工艺美术大师精品展金奖
国际视觉艺术博览会最好视觉艺术效果奖
4.地方政府大力支持
该项目作为增强某某创意产业综合服务能力、加紧创意产业发展关键展示服务机构，并对龙江创意产业园建设起到主动推进作用；同时搭建创意产业信息交流、服务平台为某某市创意产业起到支撑作用。某某市委、市政府和相关部门极为重视和支持，已被纳入政府大项目建设工作计划当中，而得到土地使用、道路开工、计划审批和扶持资金等方面支持和帮助，为项目标顺利实施提供了有力保障。
3.2.2项目市场估计
1.社会需求分析
，中国人均GDP达成了3130美元，比上年增加10%。依据国家统计资料，中国城镇居民人均文化娱乐服务支出已超出400元，人民消费结构正面临着巨大需求改变。某某市人均GDP达成了2800美元，比上年增加13%，已经靠近人均3000美元，居民人均文化娱乐服务支出已居于全国前列，含有了发展创意产业经济条件和基础。
因为项目选址爱建新区和南岗区花园街投资环境良好，文化、商业产业聚集，交通便利，可吸引很多企业前来投资。
创意产业作为一个低能耗、低污染朝阳产业，其贡献绿色GDP将促进某某市产业结构优化和升级。所以，经过发展创意产业以促进整个产业结构转换是适合于东北老工业基地振兴一个战略选择。该项目标建设将极大促进黑龙江创意产业发展，项目标市场前景十分乐观。估计项目建成后，必将有良好经济效益，同时增加某某税收，带动地域经济增加。
2.行业综合分析
独具鲜明特色和文化内涵龙江创意产业园综合服务平台，以冰雪创意新美学和北方民族文化等展览题材、现代视觉创意文化全新内涵、“民办公助”组织形式、市场化运作模式和多功效服务体系等很多方面，均和中国同行业有着较大不一样和无可比拟优势。
第四章 项目总体计划
4.1计划标准和依据
4.1.1计划标准
1.区域统筹，协调发展：统筹南岗、道里地域发展，协调综合服务平台和南岗区、道里区爱建新区关系，将平台融入到某某地域发展中。
2.产业协调，突出关键：依据合理产业步骤，计划产业布局；关键推进某某特色文化产业和创意产业融合和发展。
3.规模合理，合适超前：合理确定项目平台发展规模，计划充足用地，合适扩大规模，预留发展用地。
4.1.2计划依据
1.《中国城镇计划法》；
2.《某某市城市总体计划（-）》送审稿；
4.2指导思想
坚持以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导，深入落实科学发展观，以建设全方面小康社会，构建友好社会为目标，坚持以人为本，为一切经济建设服务宗旨。
建设某某首个创意产业园综合服务平台，以满足人民群众日益增加精神文化需求为目标，在运作上引导、企业主体、各方参与、市场运作，整合创意产业优势资源，以创意为基础，以原创为关键，以文化艺术企业为龙头，逐步形成系统完整、结构科学、布局合理、技术优异、市场化程度高、经济效益和社会效益好创意产业综合服务平台发展格局，走出含有龙江特色规模化、国际化发展之路。
4.3项目总体计划
4.3.1创意园展示信息中心
展示信息中心外部装饰沿袭紧邻爱建小区所保留百年水塔和工业车间红砖累砌古朴风格，达成和周围环境、景点有机地融为一体，形成某某旅游景点新集群。
内部利用现代视觉艺术设计理念并融入地域民族特色，经过无声木材、石材和金属等装饰材料巧妙利用，使其散发出地域文化华光异彩。整体以“创意结果和地域文化、特色相结合”计划构思，划分为冰雪新美学展示区、北方民族文化展示区和多媒体信息服务区等三大区域，用很现代展览设计理念诠释出文化创意魅力和精髓。
1、冰雪新美学展示区（地上一层）
以现代新兴艺术形式提炼冰雪元素符号创意新美学、新结果为展示内核，形成延伸冰雪文化产业创新发展展示窗口，可十二个月四季全屏视角纵览欣赏冰雪艺术“永不落幕冰雪艺术世界”。由雪花清韵、冰彩神奇、冰花梦幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鲜明五大艺术展厅组成。
雪花清韵展厅：千姿百态雪花图形利用唯美艺术创意效果，以现代视觉艺术给予片片姿态各异雪花以灵性、以美感，展示出雪花素洁灵魂、感人姿色和奇妙变幻，使人从眼睛到心灵全部得到美享受，把这种大自然形成神奇艺术演绎得淋漓尽致，造就千万个唯一。冰彩神奇展厅：数百幅由冰冻过程中内部交错组合形成万千纹理而创新提炼冰彩艺术图案，映现出具象而又抽象构图、有序又无序线条、简明而绮丽色彩、整齐而跳跃律动，仿佛自然造化、又似意念流淌，或空灵浩渺、或大气恢弘、或深邃奇诡、或祥和安谧，五色之光缤纷还原一个本是绚丽冰彩世界。
冰花梦幻展厅：现代视觉艺术提炼和升华，给予日日变幻、片片不一样冰窗花万千图形以传神意韵和奇妙灵性创意。经过彩色透光拍摄技法捕捉复制和再现改变无穷冰窗花图案，利用多媒体进行艺术再创作，而映现出视觉中从未出现过奇幻景象。展厅中所展示数百幅现代冰窗花视觉艺术作品，其基础线条和图形完全取自于冰窗花纯天然肌理，视觉上给人以十分强烈、剔透奇幻动静相生韵律美和层次重合交错、形色友好均衡美。似风在吹抚、水在扬波、羽在开屏、叶在飘落、山在舞动，又如人类模样生命体，或人或佛或非人非佛怪兽、非实非虚“外星生物”，让人产生和心灵相呼应感官印象，创生了一个十分经典后现代主义美学效果。
冰雪文化展厅：引领参观者去回味北方沉睡在冰雪里文明，去体验那些从远古而来、厚积内敛、没有修饰和矫情、原汁原味冰情雪韵，去欣赏晶莹剔透、巧夺天工冰雕雪塑艺术作品，去感受看去冰凉冷实则火辣辣冰雪大文化。
冰城之旅展厅：现代视觉艺术创意设计给予冰雪以灵性、以美感，使冰和雪、情和爱、色彩和品位，以一个自然友好方法组合在一起，形成了由千姿百态天然冰窗花所创生冰绘艺术衣饰、以冰质自然交错纹理融合斑斓色彩而衍生冰幻琉璃系列工艺品和以某某冰雪节吉祥物“冰哥雪妹”为专题所开发系列旅游纪念品、给人以神秘、梦幻般遥相和感受。加之久负盛名桦皮画、关东皮画、剪纸、木雕、金源古棋等北方民族传统工艺创意转化精品，无不闪耀着独特艺术个性，映射出某某独具冰雪风光、黑土风韵和欧陆风情，展示着城市文化和魅力，形成了展销含有某某经典特色旅游工艺品关键窗口。
同时增设旅游散客服务功效区，经过多媒体演示、信息查询和人工服务等，为旅游散客提供某某中心和周围景点交通、咨询、指南等全程服务。
2、多媒体信息服务区（地上二层）
以创意产业多媒体数据、网络、数字软件服务为主体信息化服务和交流、演示为展示内核，助推龙江创意产业发展。由信息服务、展示交流、学术研讨等三大功效厅组成。
信息服务厅：为政府部门和创意企业提供政策、市场、技术、人才等海量创意产业信息查询、存放服务系统和多媒体演示空间。
展示交流厅：用于不定时举行国际和中国创意产业结果专题展览、交流所需场地。
多功效厅：配置多媒体演示系统、可同时容纳百余人学术研讨等多功效会议、接待厅。
3、北方民族文化展示区（地下一层）
以北方民族非物质文化遗存弥珍为展示内核，使之得以有效保护、传承和弘扬传输，并经过创意转化得以延续发展。由北方风情、白桦文化、鱼猎文化和萨满文化等等特色鲜明四大艺术展厅组成。
北方风情展厅：选择木楞房檐、各式窗棱、关东剪纸和火炕、花被、玉米棒、红辣椒、酸菜缸等地域特色符号，微缩再现北方雪村民居浓郁民俗气息，以烘托渲染北方民族风情人文环境，圆数代北方人童年忆梦、回归心灵故园。
白桦文化展厅：作为中国非物质文化遗产保护项目标桦树皮艺术画作，把白桦幻化为承袭黑土先民文明载体。展厅内陈列创意转化为产业化发展百余幅桦树皮艺术画作，和千百年遗存桦皮船和桦皮工艺制作杯、碗、刀鞘、摇篮、盒、篓等工艺精品。
鱼猎文化展厅：勤劳智慧赫哲族人冰下打鱼技巧和传统制作鱼皮制品令人叫绝。展厅中将集中展示由大马哈鱼鱼皮而裁剪缝制多种鱼皮衣饰、鱼皮图腾等手工艺品及特制鱼叉、鱼网等打鱼用具，“三江名鱼”标本，播放只靠口头说唱相传“依玛堪”说唱艺术。
萨满文化展厅：古老神秘萨满教是北方民族共同信仰崇敬万物有灵原始宗教，展厅中错落耸立着数十座古拙质朴、奔放粗犷萨满雕刻神柱，展品表现出原始先民世界观和生命观，勇敢战斗、驱除妖魔、克服灾难、保护平安善良愿望。雕刻造型充满着诗性智慧，以丰富奇幻艺术形式，传达心灵之声，极具夸饰张扬原始美感，表现出广泛文化蕴涵、深厚历史积淀、浓郁民族特色和精湛艺术技艺，展示给世人一个神秘而又神奇迷幻世界。
4.3.2创意园示范服务中心
示范服务中心内部空间整体计划根据“明确关键、集中培育、系统实施”标准，结合黑龙江省创意产业资源特点、市场需求和文化特色等，对省内文化创意、设计创意、科技创意、艺品创意、时尚创意和特色创意等涵盖精神产品和物质产品两个层面各类创意产业中优异企业运行模式、创意结果、业绩亮点等划分为六个专题展示厅，进行集中示范、对接和交流；对龙江创意产业园建设计划、设想和实施等做以立体化、形象化愿景展望；对创意企业创业发展、政策咨询、专利保护和结果转让等提供全方位、优质化服务。
1.文化创意示范区：选择省内艺术创新、文学创作、文艺研究和新闻出版等文化创意优异企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；
2.设计创意示范区：选择省内VI设计、广告设计、建工设计、工业设计、工程技术和城市计划，企业或项目策划，会议、展览服务和咨询、工艺美术研发等设计创意优异企业，以多媒体演示、作品展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；
3.科技创意示范区：选择省内动漫作品创作、数字电影和电视制作、数码摄影、网络游戏和软件开发等科技创意优异企业，以多媒体演示、结果展览、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；
4.艺品创意示范区：选择省内制作方正剪纸、绥陵黑陶、阿城铜坐龙和满族刺绣、鄂伦春族桦皮艺品、赫哲族鱼皮艺品等列入黑龙江省非物质文化遗产保护遗产民族工艺美术品和冰幻琉璃饰品、山核桃花瓶、木艺雕刻、“冰哥雪妹”等特色旅游纪念品优异企业，以多媒体演示、艺品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流；
5.时尚创意示范区：选择省内新潮服装、艺术配饰、个性形象、社交礼仪、家居装饰等时尚设计和旅游咨询、服务等优异企业，以多媒体演示、产品展销、图文展板等形式进行集中示范、对接和交流。
6.特色创意示范区：开辟富有浓郁欧陆风情特色休闲娱乐创意沙龙，以壁炉、布艺、装饰品、餐饮、音乐、相片等，展现龙江多元文化魅力，并为创意产业人才和企业提供优雅交流和对接平台。
7.愿景计划展示区：以电子立体互动沙盘、图文展板等形式，立体化、形象化展现龙江创意产业园建设计划、设想和实施等未来愿景；
8.综合服务区：为龙江创意产业园项目建设推进、创意企业评定申报、风险投资监管、知识产权保护、高新技术企业认证、信息咨询、投资和法律咨询、物业管理、银行金融、工商税务等手续代办等综合性服务机构设置办公场地，以培育和推进龙江创意产业有序、快速发展。
第五章 建设选址
5.1建设用地概况
5.1.1项目展示信息中心
展示信息中心建设选址在道里区爱建广场，土地现实状况地势平坦，整体呈规则长方形，项目所建区域市政工程设施齐全，能够满足工程需要；周围环境良好、宽广，交通便捷通畅。同时爱建新区连接两岸枢纽地带，交通十分便利，为城市新中心区域。东侧为毛泽东塑像和百年水塔、原车辆厂保留工业车间等景点，西侧为喷泉、健身广场，南侧为集餐饮、购物、娱乐为一体百联购物中心，北侧是大面积绿地。整体环境发明出祥和、幽静和文雅文化气氛。四面围绕绿化地带能够屏蔽部分交通噪声，有利于中心环境平静，同时也能够起到吸尘作用。
5.1.2创意园示范服务中心
示范服务中心选址为南岗区花园街405号，选址建筑为欧式独立楼房，属于某某市一类保护建筑。哈市南岗区花园街是哈市一条含有悠久历史老街。伴伴随某某这座历史文化名城发展和演变而历尽沧桑，含有浓厚文化积淀。花园街及其周围地域已形成了浓厚历史文化、艺术气息。同时花园街为哈市城区中心地带，交通十分便利。
5.2土地取得方法
5.2.1创意园展示信息中心
本项目采取“民办公助”形式，特此无偿划拨在爱建广场内作为展示信息中心用地项目建设专属用地。
5.2.2创意园示范服务中心
项目标建设单位某某航科文化艺术品有限责任企业已和房屋产权单位某某工业大学后勤集团签定了自3月10日起至6月9日，为期零3个月长久租赁协议（前三个月为装修期，不收租金）。协议前五年，每十二个月税后租金为人民币35万元，需一次性交纳；协议后五年，每十二个月税后租金为人民币40万元整，每十二个月6月初一次性交齐当年租金。
5.3工程地质条件
依据专业部门经过钻探取样、原位测试、标准贯入试验等方法取得实地探测汇报，该项目所在两场地均处于某某境内，地质条件相同，以下：
5.3.1区域地形、地貌
某某地处松花江中游，为松嫩冲积平原东南边缘，东部靠近丘陵山区，其它为宽广冲积平原，平原波状起伏。
5.3.2区域地质结构
某某地域大地结构单元属松辽台向斜中国大陆一部分，经海西及早期燕山运动后向斜轮廓已经形成，白垩纪早期，四面地域上升，台向斜开始下沉，整个白垩纪以接收堆积为主，所以形成了巨厚陆相堆积和内陆湖相堆积地层。喜马拉雅运动开始后，白垩纪第三纪地层产生局部隆起，其它继续下沉接收新堆积，形成很厚第四纪地层。
5.3.3场地地层结构
某某市地质结构受松花江水系控制，呈漫滩、阶地、波伏平原、岗阜状平原和低山丘五种形态，属第四纪地层；地处松花江一级阶地，地层由中粗砂、砂砾石组成，地质条件很好，地势平坦，地层结构稳定，无不良地质现象，地基承载力标准值fk=200kpa左右，地震设防烈度为6度，场地土类别为中软场地土，场地为 II类场地。
5.4水文气象条件
某某市气候属中温带大陆季风型气候，冬季严寒多雪，夏季清凉宜人。
年平均大气压: 99.37kpa
夏季平均大气压: 98.50kpa
冬季平均大气压: 100.15kpa
年平均气温: 5.3℃
极端最高气温: 36.4℃
极端最低气温: -38.1℃
最热月平均气温: 22.8℃
最冷月平均气温: -15.1℃
最热月平均相对湿度: 77.00%
最冷月平均相对湿度: 74.00%
整年日照时数: 2641h
平均年降水量: 523.30mm
日最大降水量: 104.80mm
整年无霜期: 124d
最大积雪深度: 41.00cm
整年平均风速: 4.1m/s
夏季平均风速: 3.5m/s
冬季平均风速: 3.8m/s
主导风向: S、SSW
主导风向频率: 12.00%
基础雪压值： S=0.40kN/㎡
地震基础烈度： 6度
场地土类别： Ⅱ类
标准冻结深度： Z 0 = 2.0m
第六章 工程建设方案
6.1项目编制依据
6.1.1《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（修订版）
6.1.2《公共建筑节能设计标准》GB50189-
6.1.3《民用建筑设计通则》（GB50352-）
6.1.4《城市土地分类和计划建设用地标准》（GBJ137-90）
6.1.5《建筑设计防火规范》（GB50016-）
6.1.6《无障碍设计规范》(JGJ50-)
6.1.6其它相关法律、法规、规范及标准。
6.2计划建设标准
6.2.1符合城市计划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等和周围环境关系，并应符合国家相关节省用地、节能节水、环境保护和消防安全等要求；
6.2.2功效分区明确、合理、适当，布局紧凑，节省用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；
6.2.3表现以人为本建设理念，以科学、严谨态度，在技术可行前提下，充足利用现有各项配套设施，最大程度提升土地利用率，考虑合适活动空间，发明优美怡人、和周围协调环境；
6.2.4合理布局，重视生态环境建设，实现社会、经济和环境效益协调统一和可连续发展，达成商业利益和环境效益双赢目标；
6.2.5建筑造型新奇，含有时代特色，表现出建筑内
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