风险管理的思想最早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款.doc

风险管理的思想最早起源于古埃及的互助组织和船货抵押贷款；Marshall （1921）最早在专著Business Administration)中提出风险负担管理的观点；Gallagher (1950)在调查报告( Risk Management, New Phase of Cost Control)中首次使用了风险管理一词；Mowbray (1950)在保险学一书中详细阐述了风险管理的概念；Savage (1954)提出风险选择的期望效用模型，成为后来广泛使用的模型；C. Arthur Williams Jr, Richartcl M. Heins(1964)出版了Risk Management and Insurance)，系统论述了风险管理的相关理论知识。它和Mehr,Hedges(1974)出版的Risk Management in Business Enterprise一起，标志风险管理学系统研究的开始，成为该学科领域影响最为深远的文献。另外，还有学者从宏观角度提出自己的见解。Stephen, A. Phyrr (1965)致力于西方房地产市场的周期研究，分别从宏观和微观角度，采用多模型和多方法，探索房地产周期波动及其机理，提出房地产市场和整个宏观经济一样存在周期，这对于人们理解房地产开发项目的投资风险具有启发意义；Baglini Norman(1976)在Risk Management in Intertional Corporations指出风险管理的目的是在保持企业财务稳定性的同时，尽量减少因各种风险的损害所支出的总费用。近二三十年来，投资风险研究不仅是一项不可缺少的内容，而且已经逐渐成为一门独立的学科。这对于进行房地产开发风险的专项研究有重要的指导和借鉴意义。英国南安普顿大学C. B. Chapman教授 (1987)在Risk Analysis for Large Projects: Models, Methods and Cases一书中提出了风险工程的概念，认为风险工程是对各种风险分析技术的集成，它以更有效的风险管理为目的，范围更广、方式更灵活。该框架模型的构建弥补了单一过程风险分析技术的不足，在较高层次上大规模地应用风险分析领域的研究成果;Christian Gollier (1990)借助于金融理论中的标准概念，使用效用函数来求解不确定性条件下的复杂决策和市场均衡问题，取得了期望效用理论方面的最新进展;Wurkzebach (1991)在Modern Real Estate一书中对房地产开发风险进行了分析，并涉及到投资组合问题，但没有更深入阐述其内涵和机理;Roger P. Sindt(1998)在Real Estate Investment Analysis and Application一书中详细研究了房地产投资分析问题;Gaylon. E. Greer (1999) 在Investment Analysis For Real Estate Decisions一书中研究了不同类型房地产投资收益及决策问题;Peter Jovanovic（1999）针对房地产投资风险做了全面研究，特别是在房地产项目投资风险识别、评价和防范等方面作了大量研究。在西方发达国家，虽然系统地进行房地产开发投资风险研究很晚，但是却很早开始了相关的分析工作，主要侧重于项目建设过程中的安全管理和局部投融资风险研究。1960年以前，投资风险研究主要是用传统的经济一财会分析方法。1960年以后，管理方法引进了风险研究领域，创立了工程一管理科学方法，增强了解决实际问题的能力，并陆续出现了专门从事房地产市场分析、估价和咨询管理的公司。这些机构借助于先进的工程管理科学方法与手段，帮助房地产投资者进行投资风险决策。随着科学技术突飞猛进的发展而得到了不断充实和完善，对开发项目进行风险管理逐步形成一门保证实现项目建设最佳经济效果的综合性学科。在风险的分析和评价方面，国外的研究逐渐成熟，现代数学和计算机技术的迅速发展为风险的研究提供了大量的模型技术，如决策树、蒙特卡罗模拟、多目标决策树模型、计划评审技术(KEPT)、敏感性分析等。目前，西方发达国家在房地产投资风险研究方面仍然处于领先地位。在理论研究和实际应用方面都达到了较高的水平。不但西方国家把投资风险研究作为房地产项目投资决策的重要手段，中东地区，亚洲一些发展中国家也都开展了投资风险管理的应用研空。我国对于房地产项目投资风险问题的理论研究起步较晚。经过二十多年的发展，虽然有关风险分析、风险决策的研究日益增多，但是多数比较松散地分布于各类投资管理分析报告中。近些年，国家逐步加强了对项目风险管理的重视。目前可行性研究己列入我国房地产项目开发的基本建设程序，1987年颁布的建设项目经济评价方法与参数提高了我国房地产投资风险分析工作的科学化、程序化水平。1993年，国家计委和建设部联合颁发了关于建设项目经济评价工作的若干规定和建设项目经济评价方法与参数、2000年9月建设部颁发的房地产开发项目经济评价方法，都是有效指导我国房地产项目开发可行性分析工作的主要文献。国内的许多专家学者从各自的角度对项目风险管理研究进行了深入的讨论: 顾昌耀、邱苑华(1991)首次将嫡域拓展到复数用于风险决策研究：雷胜强(1996)着重介绍了国际工程项目的风险分析及应对防范措施;于九如(1999)对大型风险分析理论与应用进行了系统阐述;赵树宽、马力(2002)从资源风险、工程风险、市场风险、政策法律风险等角度分别建立了大型房地产项目投资风险综合评价指标体系，并运用Fuzzy与AHP相结合的思路，提出了大型房地产项目风险模糊综合评价模型；赵振宇、刘伊生(2003)将可靠性工程研究的故障树分析法引入工程项目风险管理，并探讨项目风险识别模式、风险因素量化等问题，应用最小割集法对风险故障树进行旨在识别项目薄弱投资环节的定性分析;用二态系统和概率理论对项目成功度和判定降低项目投资成本最小化的风险源问题进行定量分析；汪光熹(2004)针对房地产市场结构失调等问题提出了严格控制高档商品房建设，加大适合中低收入家庭居住的住宅建设的建议，解决进一步整顿和规范市场秩序，防止局部过热演变为结构性问题。从提高住宅建设的科技含量和住房质量方面提出企业应注意规划、设计等环节，注重小区生态环境建设和住宅内部功能设计。乔婉风、张声东(2004)建立了基于蒙特卡罗方法的房地产投资风险分析模型，结合某一房地产项目实例，建立了计算机仿真模型，并对仿真结果作了精度分析和风险分析;陈怡(2005)借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产业发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用;左斌(2006)在房地产营销与风险防范阐述了房地产营销的基础知识、营销策略、营销技巧与实务。并根据房地产开发企业房地产营销代表或房地产营销员的特点，比较详细的介绍了房地产营销的风险防范的法律问题及规避风险的方法。同时提供了房地产销售纠纷案例和评析;赵路兴、浦湛、周江(2007)撰写的中国房地产研究系列报告丛书，分为中国人居评价指标研究、中国住房发展报告、住房公共政策三册。中国人居评价指标研究旨在全面衡量中国人居状况，提出城乡居民生活水平的评价指标体系，包括数量指标、配套设施指标、居住环境与服务指标、居住消费指标等5个方面21项指标。(中国住房发展报告则从人居与建设、制度与政策、住宅产业化、未来发展方向等4个方面全面总结了中国住房发展成就、现状及问题，以此为基础，探索了未来中国住房发展方向。住房公共政策一书则从理论到实践全面深入探讨了住房公共政策，并对国内外的住房保障制度进行了系统的总结与对比，提出了中国住房公共政策体系的发展思路;王长峰(2008)主编现代项目风险管理，在一定意义上补充了原有在房地产项目风险管理方面的不足。这说明近几年我国在房地产项目风险管理的实施阶段也加强了认识。目前，国内对房地产开发风险管理的研究主要是在投资风险的识别、防范和投资决策上。定性分析和经验决策仍是房地产投资风险分析常用的方法，定量分析虽然有所应用，但不能很好反映项目风险的本质，决策失误的现象大量存在。另外有些学者将金融领域的风险管理方法应用到房地产投资风险管理中，如有价证券投资组合方法等，虽然具有借鉴意义，但都只是一些零散、单一的风险管理方法研究。房地产开发全面投资风险管理的系统研究是国内有关专家和学者正在积极探索的课题。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业) 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)