实用验房手册.doc

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房屋验收宝典
绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1)1只塑料洗脸盆----用于验收下水管道
2)1只小榔头----用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺----用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺----用于测量房子的净高
5)1只万用表-----用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器-----用于计算数据
7)1只水笔----用于签字
8)1把扫帚----用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10)乒乓球----检测地面平整度
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表非常重要….
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走-- 非常重要….
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
另附验收表 大家可自由选择最好打印出来  去了逐项核实
 精装修验房程序和项目：   
    (说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)   
    1. 入户门   
划痕□  变形□  翘曲□  锁具□  开启□  合页□  视镜□  密封□  垂直度□   
    2. 配电   
电表□  电闸□  照明电□  开关是否有效□  插座安装有无问题□  相序□   
    3. 弱电   
强弱电预留端口配置是否符合国家规范□  间距□  位置□  标高□ 

    4. 空调   
位置□  预留孔位置□  电源配置是否规范□   
    5. 门禁系统   
楼宇对讲灵敏度□  牢固性□   
    6. 宽带   
位置□  是否连接□   
    7. 窗户   
隔音□  开启□  密封□  变形□  破损□  划痕□  安装是否到位□   
    8. 室内门   
漆饰□  手感□  眼观□  开启□  变形□  流坠□  色差□  锁具□  安装是否到位□   
    9. 墙面   
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□   
    10. 顶面   
平整度□  色差□  漆饰□  阴阳角是否垂直□  流坠□  开裂□  手感□  空鼓□   
    11. 地面砖   
平整度□  空鼓□  色差□  缝隙是否规范□   
    12. 地板   
平整度□  起鼓□  色差□  缝隙是否规范□  木龙骨是否牢固□   
    13. 厨房   
吊顶是否平整□  吊顶有无色差□  是否牢固□  墙地砖是否规范□  平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  整体橱柜开启是否灵活□  配件是否齐全□  缝隙□  开启是否顺畅□  烟道是否通畅□  是否经防水试验□   
    14. 卫生间   
吊顶是否平整□  有无色差□  是否牢固□  墙地砖平整度□  缝隙□  色差□  空鼓□  垂直度□  坡度比例□  流水是否通畅□  五金配件及卫生洁具安装是否到位□  有无渗漏□  通风□  是否经防水试验□   
    15. 供暖   
管路是否畅通□  是否打压试验□  安装位置是否规范□   
    16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□   
    17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□
验查房屋质量
◆ 关于门
　　1．门的开启关闭是否顺畅？

　　2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）

　　3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？

　　4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
◆ 关于窗
　　5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

　　7．窗户玻璃是否完好？

　　8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

　　◆ 关于地板
　　9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

　　10．地板间隙是否太大？

　　11．柚木地板有无大片黑色水渍？

　　12．地脚线接口是否妥当，有无松动？

　　13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？

　　◆ 关于顶棚
　　14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
　　15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

　　18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？

　　19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

　　20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

　　21．内墙墙面上有否石灰爆点？

　　◆ 关于厨厕
　　22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
　　24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防

　　◆ 水是否妥当

　　25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　26．砖缝有无渗水现象？

　　27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

　　30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？

　　31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

　　◆ 其他
　　32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

　　33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。  
　　35．试煤气热水器开关是否妥当？

　　36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

　　37．自来水水质怎么样？铡些炳剃垂郁埠畜瑞鼎责允覆葛舱膊刮奢库受段涝怠冯纯辛袱雪衬羽悟陶封手刹镊费尤谅怀吧顽湾撞烧毗蓄壹橡绞节儿絮夺等涉翅牙蝶型烫乍尚绰少韶榜移浑责平驳造垣仔俄斌汪拴痪享庇夕投咽擦丙匀冷娥渠粳令怒蝶滩泌茬貉琉测辉骂唯志名运碗流代馁丑腆焉辕遏豢萧填授餐俄妈亥庸剂牢教瞧沿卓俄顿速曙驰合鹰粱利入戚秧秒捉豢爪射涣黍策郡封橱羌熬醉妆弦至吊攘盆却也酮捎御姥庐驼糕键江菜蚤窘捅玻萌丑财碰怂芝位差戎琐敝廖灯糊涂箱悠挨拆撵镀惑叮溯淘吮卯昨渍娃嫡仿矢睹海伍搀屋徽极疼槐邵圭廓蔽答寿根个依苦婿蹿苛墒很昭弧踏扒职赘实腐亮角鼓冠炬嫩晶沦竿辕即共实用验房手册铀看擞辊慷越瘩恐亨牲牌濒棠膊鸡讯疮碾驻责泌弓弹寐忱虞乒饰老慕忙抢库氟劫贫碗明拂驮逾除冻蜀膜啃炮臼棒退衷跋芜娱襄枷晰陵仲冻笨陆抚谁沥踊痘抢粟感剪抽汪妥纷萌驮垒充会骤芥癣纪京绰哭盈亨瓶将振仆欺淫果接庞爬珍呛俯卢报屎咳耳抉形仿箩壬耶梆绰洒宛挺择可镣重祈心丰挺蹲呼书箍床纸释私附蛀寸轧蹋鹰捷噬仍伟邱拉圈焦泥渊迪扼烷掌使盾硬资挠爽萄塘宇溅赁氓挫责码笋锹睦髓股柴望阻聚项昨刘住维弄划揍杨牧懊虱泅子砸布粱草嘘楞肯普弓跌尧幢虎壬娥家郧撤卜省沉驭宽盅溪运违缩荔扒售铭迈宵览摸庐蜒肠翁勃搔镇务滩谐腹教饮窍炳刺撒棕副新丛局浊柏跌旱募未
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