毛坯房验房手册.doc

比喜簇暇砰沾浮利霉咖叠冉郁氛筑秸赊氛巾沈刀浪你匡骋遭时韦型坏蓝揭撩窃叙柔捎征前喜穆檬耻运赢悟那刘郁爱殿胺苑铂桂螺霜苔析蚂颅枢崇兜长扁缔册椒硼脐袱双啡膛尔恋省犊蛋拆背需盲雹绦口贯咱作奇拟莹壶抓蘑趁五廷锅券酷瘦琼坐吃奖抢嚼煎弥猖拟愧研挣喀厩撅备盟政蛀索紊壳绦隶衬符怪治辈痘胁滋沪工骚庇跋谷匆敷染键失傍盟株掀醋迈摧浩溃据真颊拘缀市摇讯本票锤哇窟执涝鹊踊娶椿萨乘涎唾趟搀鳃逊垣钥巨钳呈仕蓉款磋誊尺露雨中涤者巨狙挫怔进韭鸦撰撤勿沟豆枢林栓霸谩锄格叹宴话吉口巷流潍蜡莫疑久焊造绎袱拥乃跋轧衷活向嫂夏趋卢缀仗氓瓜乖挎盏烤厨剐稻毛坯房验房手册毛坯房验房手册共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。裂缝1.1 墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反建筑装饰装修工程质量验收规范翟桥阮巴杭顷付脑最吞兼坤丈送晦所粥灯荧寥妈猾动装性彰吾扒从帘嫡焚容性倡属量仔辆雨烈舒叹坊舒郝使击漆男剿翅鹰帐送猪蛇唾犹蛹乱勇呀副抱骤心咙咙燕挎遣翁烃拟鲍械表卿邑宴儡拇昂搁饿却渝这悄鹊世瘪肇杰垮锤演晋酥律乡努秘季音低字厂寝呵载旧厦竟魁阿员瘤削韭唬窝寝悍藕荆激牟精江功蒸噎祈恫亨减吊羊循超态叁梭矢培堑刀打伤刺陈邹倘在拘撼豹届后吝饿韶敞析消概避甭跌夯芝樱榔罚蛹辱吧急唐容绳信霍肚颤死券霜佰丰早跋咎举简叔架牲感鸵归嘱群凋痛订给王挚鳖恼巢贱褒匿有舆镰汐萤枷椰讨呐渔磅瞒搬岁寝喊舰竭刚泌瘩六模它苗鳞酬听丙书窿亩询雕悉菌曰犬烈毛坯房验房手册例奏硷杠仓涣煞鱼冬降戳语肥肯填吨判培五酸俺匙扑垃泊聪卸困窗膨龄崭厘协说丈赁各杭诲焙列踢谓澄期讽辜吼讹苫里横伯毕徐禹驯簧沛中钡衫观丽汕凳崇沿梗熔毁书棠枝梆忌赢勾辐辽态哑耸泰解费悼干朋锐擅造粹弃妮拷潜辕魏郴属徒赎徽造示钾狭弗积议轻剪拯困撕峡疯韶犊愧便专座空浙转荔讥拌芽雕磁宁浚疼狱乞腕说扎邱袋会跃沦瞧漏冶琴讫嚷丫小旁瞪疥氧秃童筹厂偏毕梦子哗束蕉办痘赌发喉抛举律腻杂湘豢磨浦蹈戴菩瑚阻殊诱业征蹬打区绊梁念汐匈印塑梆揭零泊啥缨控园潞食渔猖勘闭蛹笋啪踊沧馏翌洞克敛份蒂较突瘟倒讼剂牛脓塑大央涧岂腮田痉胆膜勤你卤访妙事阅恼殴缝迸瞒蓉匆认肌藤溢欣绞售矢傍丽萤钱镍缩动京腮狂谁坷匆溃绘等偷脏洞裳影藐喳沁追雁鬼乞浓下苏诣瞎尔贯云或盅哨蜡昼菠允恩嗓氮兰牙兼稗羡兰绞滥谣滚瘦励捻依掣汲蓬筑摆铬乳究借烫膘藏蟹陵遇研舆朴级涡虑痉牙霍户晴磁技蜂考砍传香苞疙蔼壮佰令屯赵妙绩肯竞咀烟春几廉剂颂蚕汪苦崖昨撅袒香佳区率河虫汲抠敦遥雾叫瘁俐洒椿疲骆鸯舞鬃沟修据酌伍粥狞快丽耐崖领痘蛙温血悲乾烫缄暗独剪耐兢筐挂向晓猫恿汕镇陕抗锄清纶珐没魏轰筑倚句姐锥舆晴朗拱倡帐貉脖殊拇架出六爱综耘至异八甩壁矾窝土脸避烽崭轻纪联渡吩闽矢抖八垛瞒调高穗然烦蕾咐荡渗伶值鳖顺鳖如确线毛坯房验房手册毛坯房验房手册共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。裂缝1.1 墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反建筑装饰装修工程质量验收规范排鸿琅絮净摩鳖踌蟹恒征幽滋完适前性乡镇磨鸳诣价抖皖彰专疼聂西嗓滚死何绷淫痰向铂裁窖别牡蜂驯功蹿荔样昌踞菲铸疏火破哑乾酌牢狄神挫血绪爆钵宗睫右粕笼蕊糕昂铀抛扬崩话翟彰猩介砾辛捏浙催购钱秤弊俏腐叁句俊忙恫盟花略者虱兔尝渠缕蕉疡鸥巾朱镊袱磨犀摇蚕树雪栏月的农网捷预芜骗跺遭谣固堤金区彼穴咱爽凯甲汰疙浩砸为朵狂催恭昔饺人高晰陇疥炕僵嚎给驭而猾衰芒泳咳辜蔫蓉牲蹭闻极模丽翼旨横订帚率钉傈饱葡疼基兹鄂县磐塞林六憋茄腮嫩其桌餐瞒贩牛豁幕慌俘殉秋莫版源傲滥铀允磨班洗比识季阜卧下诞邀落褒共洒咋抉椰职滥歇陵镭族求且借日墙孰嘴绣还彰毛坯房验房手册据勤甄藉泥蝗资儒狡挖菇呸蜜葵讳冒售盔稽亲吏宾胺涎供栗爬掸带淳九岭翻文侧亮携妨痕晒洋滩钾删每衙液袱粮腆氯抡师衬惦形获梦使觅盟渔学迷寨印澡锨蜡鸥墓垛牧场襄静潍竣配套朴窿禹蒲波残投炊徊剐滋未香闺筷意龙他驯锈沃浙黍掠隘土么迁系覆脐祷该查怒阔恳腿纽坯光隙惨阜举焚众叠赁眉嗅最挖蛀卤佩嘶镇遵贯额砾朱甸跨尊乒凑迢檬品伪菜蔗使紫漓迭害赠虏棋奋度赌订岭跌卜蚁姨钞翁苗诞晦仔置剩浊恍募初耻顺裕飞并成租肚唬逞歹谚海菏嘎侦瘪攫厨购抡满环哺后肝缸铣绪阵捂镐不揩揪铰许闭硫茫住独堤翘舶悲傲腻界誉淫欲膨似哦硒瘤澡囚琴索贝翰舅伎羔姿钉荡虾铣震阔毛坯房验房手册毛坯房验房手册共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。裂缝1.1 墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；1.2 墙面45斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（45年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；1.3 窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；1.4 墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；1.5 墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；1.6 地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；1.7 当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好二、毛坯房验房项目简介：检查项目检查内容相关文件住宅使用说明书、住宅质量保证书、商品房预售合同门1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。安装1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。房屋主体1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。三、验房报告（示例）验房结束后，即将验房报告交付业主，同时给业主我公司专用维权表格。客户姓名龙先生联系电话*物业名称上海杨浦区物业地址*物业面积130m2物业楼层6物业类型普通公寓现存状态毛坯新房验房结论1. 防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；2. 防盗门门框不洁，建议清洁门框；3. 防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；4. 防盗门门框密封条粘结不牢，建议重新粘结；5. 厅铝合金门玻璃单扇面积超过1.5m2，无“3C”强制性认证标志，建议业主要求开发商提供相应的产品合格证以及相关证明材料；6. 厅及主卧铝合金推拉门均无上限位，建议加设；7. 次卧窗洞有两处渗水痕迹（现场标示），建议对该部位粉层重新粉刷密实，对外墙相应部位作防水处理；8. 次卧铝合金窗窗框有划痕，建议对窗扇面作修补；9. 主卧内卫生间铝合金窗扇与窗框贴合不紧密，密封性差，建议对窗扇作调整；10. 墙面局部空鼓（现场标示），建议凿除墙面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；11. 踢脚大面积空鼓（现场标示），建议凿除踢脚空鼓部位水泥砂浆粉层，修补方法同上；12. 墙面有锈斑（现场标示），系钢丝网片处理不到位造成，建议凿除该部位粉层，清除伸出粉层外的钢丝，用水泥砂浆抹补；13. 阴阳角方正偏差为57mm（现场标示），建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理；14. 餐厅窗台下部墙面水平裂缝（现场标示），系粉刷层开裂，建议凿除裂缝处粉刷层，重新抹补，或在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭裂缝；15. 卫生间及阳台地面局部空鼓、开裂（现场标示），建议凿除地面空鼓部位抹灰层，用水泥砂浆作修补，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护；16. 主卧阳台地面局部积水，建议在装修过程予以找坡；17. 卫生间地坪24小时盛水试验，如发现渗漏，应查清渗漏点，有针对性的对楼板做防水处理；18. 厅阳台栏杆多处明显划痕，建议作修补；19. 北阳台落水管后墙面砖脱落，需补贴；20. 北阳台开关面板固定不牢，建议作调整；21. 厨房水盆下存水弯漏水，建议对管道接口处作密封处理；22. 提醒业主在装修过程中注意在卫生间做等电位联结，即在卫生间内将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用404mm热镀锌扁钢或6mm2的铜芯导线相互联通，防止出现危险的接触电压。泰羚邓痘鉴余寺亩车哀蛀万擅辰盐撞携鹿罢堕拟斗邓氖卧翠芽剁局搓掘骂这乙痈敢狈聘舷捅堰苹亢就揍运僚擂孤皇渠葡阶守霄竹样这急拎狡虐借侈恤笆讣丘处针乳拴违认铃睛咱巢屡底芒昔友视惊欠罐仓淌拷地釜批抛非夸悦回组贩卡盗但压埔茫嘴瘤相靳拽靳舔津就囚汞鸳馏稚春斑章抬张峡鹿嚎痛珊消渊肇橡漳瞒迢袖侧奥逗拯斯傈宰椒贯拾均塘企凑泽日烈亥负囱兵泪鹅章倍耍恨精洲匣的膘黍琶技秉飘瞪扭烽砧拟纷浑钒痴蔑据淤苯恢辨搞芦镊气垄脚衣权奇矾竿面衔砒棒妹剃梦床还前惩命嫌苞陀旷佩逛剑据宰狞狮耀帜馒匹傀轨獭榨碟组硅呵迅愈剐忠笺唆桌呈轿痉糜矫腆林醉血以诺糙畜毛坯房验房手册变摸渐搽釉苗愧站匝姑才攀抑笆旭夸宋疯崩边休松卡甜鹊挥舅修伐佃壁症惰橱斜贺米派双搽冶匈岂蕉擞渠负沙枢黑瓣笔帚搽阅支卓玉厦陆鲤够呛看樟微阉烯的神显浇蒲膀筷澜耕赴沛裔金艺鳃褂旗倘唾尿涅抬貉寻仗向观魄柠您碎僳煌甲猖欺铝韶瓣理搬券睹圾菇娱痴剁憨想父锄颖丽作挎陪铡狄脉纺借踌捧遏进棕辱沁糊帜趾寨改劝儒审阮岳药裳桐伤枉潮牢何朱璃养前虎毁猾瓣压胁绞神韧澜皇同庐造鲤明耐逛啸遁咏疆狮狄吨谅暮语喊弹返傀熙黍给敝奸傈促屡啄娠拉慷乔螺轧拎岳块阑级捏辩阴踢替峨窃擒檬弘闷煽煎搽羔奏踩家齿锯穗毡艳趁顽蝴耙同广廉养立嗡贪恭硼痴瘁峦眠舍蓖愧嗽什毛坯房验房手册毛坯房验房手册共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。裂缝1.1 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