项目物业管理实施方案样本.doc

铁岭浅水湾物业管理实施方案方案目录FANGANMULUu 方案编制说明1u 物业概况2u 物业管理思绪5u 管理目标和分项指标8u 机构设置和人员配置11u 物质装备计划 15u 物业管理费用及相关测算21u 管理方法33u 职员培训55u 浅水湾销售、招商配合构想57方案编制说明FANGANBIANZHISHUOMING一、依据铁岭市城市住宅区物业管理措施(以下简称条例)及其实施细则和国家、省、市物业管理相关法律法规；二、依据委托方提供及我企业现在所了解相关“浅水湾”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功效等相关资料；三、我企业管理制度及ISO9000质量体系要求；四、我企业历年丰富物业管理从业经验。物业概况 WUYEGAIKUANG浅水湾在，占地面积平方米，总建筑面积1053200平方米，共有住房6868套。绿化率大于35%，配套有地下停车场约 平方米，共 个车位；有幼稚园、会所、小区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多个配套设施。浅水湾铺设了优异光纤通信系统，采取优异局域网技术，实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。优异智能化配套设施，使住户尽享高科技、高标准服务带来安全舒适生活。 物业管理思绪WUYEGUANLISILU数字化小区 零距离服务浅水湾物业管理思绪浅水湾是一个高规格、高级次住宅小区，居住人员含有较高文化素养和生活品位。该小区计划、设计、建筑上较之以前全部有新突破，所以，在物业管理上，我们将依据浅水湾综合情况，进行新突破。“尊重业主需求和期望，提供业主期待服务”是我们为业主提供服务理念和质量方针，“数字化小区、零距离服务”是我们管理新思绪集中表现。建立服务平台，为业主提供零距离服务建服务平台，为业主提供零距离服务是企业针对浅水湾独特智能化、网络化、科技化硬件条件，而设计独特服务。一是在管理处设置综合服务中心，实施一站式管理，让业主入住装修、日常费用缴交、投诉处理均可在综合服务中心一次性全部完成。综合服务中心和前端服务中心、一线服务人员、数字化网络系统组成一个系统服务体系，是管理处服务神经中枢。二是对各级服务人员实施“首问责任制”，管理处要求：管理处任何人员，接到业主信息，不管时间、地点、事由，均要在最短时间内给业主有效处理或指导，不然责任均由第一个接到信息者负责。三是利用小区网络增加服务、沟通渠道，经过宽频网络将我们服务和业主需求无时无刻联络在一起，不管业主在任何场地，只要她愿意可随时满足她物业管理服务需求。建数字化小区，实施数字化管理和服务浅水湾是一个智能化设备比较齐备小区，浅水湾智能化设施关键由小区宽带局域网、家居智能化系统、闭路监控、电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统、停车场智能管理系统和门禁“一卡通”等组成。良好硬件条件是建立数字化小区前提条件，管理处将利用现有硬件条件，把浅水湾建设成一个数字化小区，实施数字化管理。利用小区智能化设备、设施，管理处于浅水湾建立物业管理系统网络，并经过企业办公自动化系统支持，管理处将实施数字化管理和服务。经过家庭数据控制终端对浅水湾全部家庭进行安全监控、自动抄送水电气三表数据；经过电子巡更系统方法，随时了解保安人员执勤情况；经过可视对讲系统能够直接观看来访者并和之通话；经过小区闭路电视监控系统对小区大门、电梯、公共场所、地下停车场等处进行全天候监视，并将数据进行存放处理；经过停车场管理系统IC卡和车辆图像自动识别，对出入小区车辆实施智能化管理；经过使用含有住户身份识别、车辆进出识别、门禁开启、小区消费功效小区“一卡通”，实施个性化管理；实施“数字化数区，零距离服务”是一个系统管理工程，在采取以上管理方法和方法外，实施规范管理是基础保障。我企业管理体系已相当科学、完善，在浅水湾日常管理上，我们将严格按企业ISO900质量管理体系进行运作。为让浅水湾物业管理契合物业管理发展趋势，在浅水湾实施ISO9000质量管理体系同时，将在小区逐步推行实施ISO14000环境管理质量体系、OHSAS18000安全管理质量体系，让浅水湾业主享受更高级次服务管理。除此之外我们将在浅水湾实施更多特色服务：车辆管理采取人车分流、IC卡和车辆图像自动识别；小区文化挖掘传统功效，突出多样化、个性化。管理目标和分项指标GUANLIMUBIAOHEFENXIANGZHIBIAO一、总体目标在管理协议期内把浅水湾管理成“安全、文明、优美、舒适”住宅区。依据委托管理事项和国家、省、市物业管理分项考评标准，在浅水湾住宅区达成硬件指标后，承诺：管理协议生效后，浅水湾住宅区全部建筑物及配套设施完善、全部正式完工验收交付使用十二个月内达成铁岭市物业管理优异小区管理标准，并取得有效证书；三年内达成省级或国家级物业管理示范小区管理标准，并取得有效证书。二、分项指标为把浅水湾管理成为铁岭市物业管理典范，在物业管理过程中，将参考全国城市物业管理优异物业评分标准，结合所确定管理目标及质量方针，将对应确保方法汇列以下：序号指标名称质量标准承诺标准指标计算依据采取方法1房屋及配套设施完好率98%99%（完好房建筑面积+基础完好房建筑面积）总房屋建筑面积100%采取小围合管理和管理中心控制相结合工作方法，分区负责，责任到人。建立完善巡查制度，严格审批装修管理，健全档案统计。2房屋零修、急修立即率99%100%100%立即完成次数零修、急修次数建立严格修缮制度，要求维修人员接到急修请求后携带工具五分钟之内赶到现场，零修工程立即完成，急修工程不过夜。并建立回访制度和回访统计。以优质服务为本，实施二十四小时维修制度。3维修工程质量合格率100%100%（汇报期评定为合格单位工程建筑面积）（汇报期验收判定单位工程建筑面积）100%分项监督，工程维护处严格把关，根据工序一步到位，杜绝返工，并立即回访，确保功效。4维修工程优良率99%100%维修优良数维修总数严格监督，严格把关，确保功效。5维修工程质量回访率100%100%维修租户满意人数维修租户人数建立维修回访制度，立即征求意见，确保反馈渠道通畅，以确保维修服务质量。6清洁保洁率99%99%100%100%已保洁面积 区内保洁总面积区内保洁落实到人，天天进行16小时保洁工作，巡查统计完善，监督检验得力，严格考评制度，确保物业垃圾日产日清，设施完好，无环境污染现象。7化粪池、雨水井、污水井完好率99%化粪池、雨水井完好数100%化粪池、雨水井总数天天进行巡查，巡查统计完善，监督检验得力。100%8大型及关键机电设备完好率99%100%大型机电设备完好数大型及机电设备总数建立完善巡查制度，严格管理，健全档案统计。9公共文体设施、休息设施及小品雕塑完好率98%完好数 100%公共设施、雕塑总数天天进行巡查，巡查统计完善，监督检验得力，确保设施完好。10排水管、明暗沟完好率99%完好数 100%排水管、明暗沟总数天天进行巡查，巡查统计完善，监督检验得力。100%11道路完好率95%96%完好道路面积 区内道路总面积落实责任人，坚持对道路、路灯及停车场等公用设施进行日常巡视、检修和定时维护保养，由维修工监督实施，各主管配合检验落实。并建立健全档案统计，确保公共设施完好并正常使用。12停车场、单车棚完好率95%96%完好数 100%停车场、车棚总数100%13路灯完好率95%99%完好路灯盏数 区内路灯总盏数14物业内治安案件发生率11案件发生次数区内租户总人数 1000实施二十四小时保安巡查，分快速、中速、慢速巡查，由中央调度中心二十四小时值班，接收报警及实施调度，依据实际情况，确立入住期“人防为主、技防为辅”，日常期“技防为主，人防为辅、全方面防范”治安思绪。明确保安职责，层层防卫，以确保物业用户人身财产安全。自行车、摩托车、汽车被盗率11车辆总被盗数物业登记车辆总数 100015消防设施设备完好率98%99%消防设备完好数100%消防设备数天天进行巡查，巡查统计完善，监督检验得力，确保设施完好。16火灾发生率101000%0火灾受灾人数区内租户总人数 全员义务消防员制，定时培训和演练，加大宣传和检验力度，由保安进行日常巡视，发觉隐患立即处理，确保物业安全。17违章发生率10.51000%0违章发生次数区内租户总人数建立交叉巡视制度，跟踪管理，立即发觉立即处理，加强宣传工作，杜绝违章发生并建立对应回访统计。18违章处理率立即率99%立即处理数 100%违章发生数建立交叉巡视制度，跟踪管理，立即发觉立即处理，加强宣传工作，杜绝违章发生并建立对应回访统计。19管理人员专业培训合格率99%培训合格数 100%参与培训数加强培训力度，并对培训过程进行有效监控和检验。20业主有效投诉率业主投诉处理率投诉回访率295%95%2100%100%有效投诉次数 区内租户总人数 1000完成处理投诉次数有效投诉次数 100%已回访投诉租户数投诉租户总数 100%根据政策要求做好做细各项工作，采取方法，加强和租户沟通，定时走访租户，征求管理意见，强化服务意识，提升职员素质，立即为租户排忧解难。投诉处理有结果，有统计和回访。21业主对物业管理满意率95%95%100%调查租户满意人数调查租户人数采取现代化科学管理手段，开展温馨服务，亲情服务、助残服务，个性小区服务，在日常工作中注意搜集业主广泛意见，加强住管双方沟通交流，以确保业主对物业管理工作满意。22绿化完好率95%99%100%完好绿化覆盖面积区内绿化总面积建立专业绿化养护队伍，责任到人，片区负责和巡视制度相结合，发觉问题立即修补，确保物业公共绿化无破坏、无践踏、无黄土裸露。23机电设备完好率95%100%100运行完好台数计划运行台数完善机电设备运作制度和维护保养制度，配置专业工程技术人员，全部维修人员全部持证上岗，实施24 小时专员值班，出现故障立即排除。24应急反应速度接到信息后90秒模拟测试应急反应分队由巡查人员组成,受中央调度中心统一调度,熟悉物业内任一治安角落,在接到信息后,由最临近事件发生位置岗位人员分队立即抵达现场处理。机构设置和人员配置JIGOUSHEZHIHERENYUANPEIBEI一、机构设置依据浅水湾实际情况，成立了浅水湾用户服务中心，具体机构和人员安排以下：二、人员配置及素质要求机构设置和人员配置资料管理2人强电10人三班11人一班11人绿化消杀2人经理助理1人前台兼信息4人经理助理1人楼宇20人管理处经理1人安全部主管1人办公室主办1人工程部主管1人用户服务主管1人小区文化1人环境部主管1人水暖5人二班11人土建给排水5人弱电10人后勤兼仓管1人财务管理2人人事管理1人品质管理1人电梯1人地面外围4人G管理员5人（一） 管理人员(9人)岗位人数工作职责文化素质专业素质主任1全方面负责小区物业管理工作本科工程师副主任1分管小区物业各项工作大专经济师物业助理1大专前台文员2接待业主日常咨询、投诉、修、办理入伙、车位办理、回访、特约服务、各类证件办理工作；大专出纳兼资料员1负责管理处财务收支、办理住户托收、管理业主档案和住宅技术档案资料管理等工作。大专助理会计师饮事员2负责管理处膳食和食堂管理。高中二级厨师注：以上人员全部持物业管理上岗资质证书。（二） 工程技术组人员(16人)岗位人数工作职责文化素质专业素质网络工程师1分管小区计算机网络系统、小区网站和家庭智能化系统建设、维护、运行等工作。本科工程师机电运行人员7负责小区机电设备、消防设施正常运行，监察运行情况和立即处理设备通常故障。本科2名大专5名工程师1人高级电工3人中级技工3人维修工6负责小区公共设施维修养护及业主室内有偿维修服务，前期关键是负责保修服务。 大专1人中专5人中级电工4人中级技工2人（三）公共秩序组人员(26人)岗位人数工作职责文化素质专业素质队长1全方面负责小区治安、消防和车辆管理。大专助理经济师助理1帮助队长负责小区管理。全部有专业上岗证书班长3负责当班小区治安和车辆管理。(1人/班)道口6负责小区2个出入口治安和车辆进出(发卡等)。(1人/口)楼内巡查3 负责楼宇内各层公共安全巡视等，地下停车场巡查6负责地下停车场巡视和车辆管理(夜班抽调出1人来加强地面和道口。 地面巡查3负责小区巡视和治安。值班室3监控中心值班,负责安防、消防、机电运行监控和调度（四）环境管理组人员(10人)岗位人数工作职责文化素质专业素质队长1全方面负责小区清洁、消杀、二次供水。高中助理医师1人园艺技工人室内保洁员6负责小区公共走廊、二边楼梯、室内公共设施、电梯内外、天面日常保洁。室外保洁员1负责小区绿化带、公共走廊、路面、散水波、雕塑、广告牌、地下室、地下停车场、裙楼、管理处办公室保洁。垃圾清运及消杀员1负责室内、地下室、外围除“四害”工作，二次供水水池清洗、加药。绿化工1负责小区绿地修剪、除草、养护（五）机电组人员(3人)岗位人数工作职责文化素质专业素质电梯技术员1负责小区全部电梯验收和检测，定时进行维修和抢修工作。大专中级电梯工1人电器技术员1负责小区全部供配电设备和消防设施验收和检测，定时进行维修和抢修工作。大专助工1人给排水技术员1负责小区供水设备和设施验收和检测，定时进和维修、清洗和抢修工作。大专助工1人物质装备计划WUZIZHUANGBEIJIHUA一、现代化管理设备类序号名称数量单价累计(元)用途或备注1计算机7台700049000办公自动化2不间断电源UPS8台50040003交换机1台150015004双绞线300M26005打印机A3幅面1台400040006网络相关软件1套007物业管理软件1套1000001000008非接触式IC卡车辆管理系统1套150000150000车辆管理9全自动摄像跟踪识别系统1套0000自动监控小计529100二、办公用具序号名称数量单价累计(元)用途或备注1办公桌、椅21套500105002主任办公桌、椅1套300030003会议室会议台1张300030004折叠椅50张6834005办公大堂沙发1张300030006柜式空调2台600017电话6部30018008传真机1部300030009保险柜1个1500150010点钞机1台1300130011验钞机2台9018012复印机1台100001000013业主资料柜6个630378014文件柜12个630756015资料柜自做400016文具一批1000017业主档案袋2100个2420018投影仪1部1500015000小区文化活动用19摄像机1部5000500020数码相机1部5000500021音响1套0022彩电29寸1台3000300023交通车1辆10000010000024宿舍寝具52套5002600025厨房装备用具1套4000040000小计296220三、清洁绿化工具序号名称数量单价累计(元)用途或备注1吸尘机1台150015002剪草机1台340034003绿篱修剪机1台180018004机动喷雾器1台5手动喷雾器2台501006垃圾车3部100030007绿化清运车1台1651658楼层垃圾桶158个5079009果皮箱20个3060010清洁工具9套300270011绿化工具1套500500小计23665四、维修工具序号名称数量单价累计用途或备注1电焊机1台8008002切割机1台150015003手提砂轮机1台2602604疏通机1台3503505冲击钻1台150015006手电钻1台5005007潜水泵1台1200120084M铝合金梯1部15015092.5M铝合金梯1部120120101.5M铝合金梯2部11022011电工工具1套60060012管道工工具1套909013木工工具1套30030014瓦工工具1套20020015高空作业工具1套1000100016空调工工具1套1000100017常见材料备件1批1000010000小计19790五、治安、交通、消防管理装备序号名称数量单价累计用途或备注1无线对讲系统1套10002500025机2警棍10根303003警示牌25块10025004车辆减速驳16块1000160005消防云梯1套150015006推车式1211灭火器2套10007消防斧头2把501008专用消防扳手2把30609防毒面具20套120240010钢盔20套10011消防靴20套80160012手提式1211灭火器200支2004000013训练器材1套1000010000小计103460物业管理经费及相关测算WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN一、浅水湾物业管理经费收费标准：1、严格根据铁岭市物业管理行业收费标准收取；2、根据管理费“收支平衡、略有节余”标准收取；3、定时公布管理费收支情况，接收业主监督。二、浅水湾物业管理经费起源：管理服务费、智能化维护费、公用设施专用基金、住宅维修基金（本体基金）、商业用房租金、物业管理有偿经营收入等。1、管理服务费在对浅水湾实施“数字化小区、零距离服务”，保障服务质量情况下，浅水湾物业管理收费标准，具体标准暂拟为：多层住宅物业： 1.0元/平方米月高层住宅物业： 1.5元/平方米月商业物业： 2.0元/平方米月别墅物业： 2.5元/平方米月2、公用设施专用基金根据条例及其实施细则和市住宅相关要求，发展商在浅水湾物业移交时，应一次性向业主委员会划拨专用基金。基金标准为：开发物业除地价以外建设总投资2%。此基金由区住宅局设置专帐管理，专款专用于住宅区内重大设施改造。需使用时，由物业企业申请，经业主管理委员会核准后实施。（具体实施及相关细节均遵照以上政府文件及法规）4、房屋本体维修基金 根据条例及其实施细则要求，此项收费在物业入住十二个月后（即保修期满后），由管理处向业主收取。标准为：0.25元/月。5、车辆保管费、车辆场地使用费按条例要求，停车场根据产权分离标准，即由物业管理企业对辖区停车场进行管理，同时按摄影关要求收取车辆停放费用，所得收入计入管理经费，用于管理开支。根据深圳市住宅区车辆停放费用收取最新要求，收取标准为：地下车库： 100元/年.车；6、向业主(住户)提供多个有偿便民服务费及其它政策要求应收取费用。三、管理亏损处理方法在保持本方案优质物业管理服务水准情况下，依据现在测算，浅水湾每个月管理费用总收入为18.855万元，总支出为35.424万元，每个月实际亏损约16.569万元。为处理管理亏损，保持浅水湾高水准物业管理良性循环，拟提出以下处理方法：1、管理单位强化内部管理，采取增效节能方法，降低管理成本。2、按条例要求，切实确保“两房、一金”落实到位。四、浅水湾管理费用测算表浅水湾管理费用测算汇总表序号项 目月费用(万元)数据起源(附后)1总收入18.855收入测算表2总支出35.424=(1)+(10)(1)人职员资8.5146人职员资测算表(2)办公费用10.251办公费用测算表(3)公共设备设施维修养护费3.661公共设施设备维修养护费测算表(4)清洁卫生费0.9118清洁卫生费测算表(5)绿化养护费0.1629绿化养护费测算表(6)公共秩序管理费1.441公共秩序管理费测算表(7)公用电费5.1公用电费及其它费用测算表(8)其它费用0.6277公用电费及其它费用测算表(9)物业管理佣金3.067公用电费及其它费用测算表(10)税收1.6868公用电费及其它费用测算表3结余负16.569=总收入-总支出收入测算表类别：收入（万元/月)）序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注1住宅管理费面积61219.52M2,每平米1.7元,入住率96%61219.521.7元96%9.99 2住宅空置管理费面积61219.52M2,每平米1.760%元,空置率4%612159.521.02元4%0.249 1.7元60%3商业用房管理费面积3600M2,每平米4.2元36004.2元1.511.7元上浮150%4管理处商铺租赁费总建筑面积61219.522 =122.4M2,每平米租金65元122.465元0.79 5停车位费总车位306个,每个车位200元,收费率80%1180250元85%4.896 6临时停车位30位/天305元30天0.45 7戏水池经营综合测算9000元/月9000元0.900 8有偿服务综合测算700元/月700元0.07 总收入1+818.855注：空置房管理服务费是依据深住199716号相关住宅区物业管理接收程序和管理收费相关事项通知第六条第(二)项制订。 商业用房管理服务费是根椐深物价1997141号相关下达本市物业管理服务收费指导标准通知第七项。 依据铁岭市住宅区物业管理措施第二十条，高层住宅区总建筑面积千分之二百分比提供部分商业用房人职员资测算表类别：支出（万元/月）序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注1主任、副主任主任1人,副主任1人,每人月总工资5000元5000元21.000 2物业助理1名助理,每人月总工资1800元1800元10.183房管员名事务员,1名出纳,每人月总工资1800元1800元10.184机电运行技术员2名,每人月工资1500元1500元20.35维修工2名,每人月工资1500元1500元20.36炊事员2名,每人月总工资1300元1300元20.267清洁绿化人员9名,每人月总工资900元900元90.818保安人员正副队长2名,每人月工资2500元,保安24名,每人月工资1100元2500元2+1100元243.149工资附加费人职员资总额40%=社保18.5%+福利基金14%+工会2%+教育1.5%+加班2%万元38%2.3446一、人职员资小计（其中网络人员，设备维护技术职员资已算在相关维护费中，此处不计）8.5146注：工资标准按行业从业人员中等水平测定。办公费用测算表类别：支出(万元/月)序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注1交通通讯交通车1部2500元/月,电话6部,每部400元/月,传真机500元/月,差旅费、通信费人均50元,共30人2500元1+400元6+500元1+50元300.692低值易耗,办公,水电,业务费,培训费综合测算名管理人员人均月消耗220元220元300.198仅统计管理层3服装费名管理人员冬、夏装综合测算元/人年元30120.54广告,宣传,书报,标识标牌,小区文化综合测算5500元/月5500元0.555办公自动化维护费管理处办公局域网络、计算机硬件和软件维护费综合测算1000元/月1000元0.16创办费及办公固定资产折旧交通车10万,办公设施及物品34.5万,装修20万,入住资料印刷4万,标识牌5 万,筹备期人职员资10 万,宿舍及食堂装修10万,入住现场 5万,不可预见费8.7万共分5年折旧 累计100.47万 100.47万(512)1.6745二、办公费用小计1+63.7125公共设施设备维修养护费测算表类别：支出（万/月）序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注1电梯维修保养、年检费每台维护费每个月500元,年检费每台800元,共20台(500+80012)201.133 2供配电系统低压配电柜检修费1.5元/KVA月,共1250KVA1.512500.18753柴油发电机维护费每台1200元，共1台12000.124公共照明系统日光灯管9元/支,日光灯800根,六个月换一次,整流器15元/只,共800只,2年换一次,日光灯架25元/个,共500只,4年换一次,节能灯泡3元/个,约个，六个月换一次,灯头2元/个,约个，2年换一次,应急标志灯，250元/盏,共盏,每十二个月更换15%.0.562746消防系统消火栓1元/台月400台,防排烟风机5元/台月,13台，风阀1元/个月,158个,喷淋头0.05元/个月,1800个,防火卷帘门10元/台月,2台,烟温感每十二个月更换5%,每个800元,共1500个,模块每十二个月更换15%,每个250元,共200个11501+385+4001+50000.05+7610+40005% 80012+6005%25012 0.65887供水系统生活、消防泵检修费40元/台月,共4台,管道油漆1.5元/米,每十二个月一次,6000米,阀门每十二个月更换14个,平均每个300元,水池清洗,1856方，12元/方年,水池检验费1200元/个年,共4个。4010+(150001.5+30030)12+15981212+120015120.35168排水系统排水泵检修费10元/台月,共30台,排水管、下水道每十二个月更换10%,每米6元,共3500米.3010+(350010%6)120.05259公共道路、雨污水井盖具体数据不明，综合测算暂定为600元/月6000.0610戏水池综合测算每十二个月租金、维护保养,水电费、药费和人员(季节工),60000元/年6120.511小区雕塑小品综合测算每个月3503500.035三、公共设施设备维修养护费小计1+113.661注：设施设备明细详见附表三浅水湾公共设备设施明细表清洁卫生费测算表类别：支出(万元/月)序号项目测算依据测算式测算结果占总%备注1服装费冬装100元/套442，夏装90元/套442(100442+90442)120.139 2工具费垃圾塑料桶50元158个,2年折旧,垃圾袋天天每层1个0.15元(158层),垃圾车，3部,1000元/部,5年折旧,每部维护费月50元,机动喷务器，1台,每台元,3年折旧,月维护费用50元15850212+158910.1530+(31000512+350)+(312+50)1.135 3消杀费综合测算每户每个月1.0元1.06310.063 4化粪池清理每十二个月清理一次,共1个,每个4000元4000120.0333 5清洁用料、用水综合测算每平米0.015元/月61000M20.015610000.0915 6垃圾清运费商业部份,天天二车,每车75元30752300.450 暂定价四、清洁卫生费小计1+70.9118绿化养护费测算表类别：(万元/月）序号项目测算依据测算式测算结果)占总%备注1服装费1个人,冬装100元/套,每人2套,夏装90元/套,每人2套（10021+9021）120.032 2工具费剪草机3400元,绿篱机1800元,3年每个月维护费100,元,清运车1台,700元/台24,每个月维护费每部20元,其它简单工具每个月200元(3400+1800)36+(1100