公司文明施工环境管理手册样本.doc

深 圳 海 外 装 饰 工 程 公 司

文
明
施
工
及
环
境
管
理
手
册

编制单位：品质确保部
审 核 人：
批 准 人：
编制时间：
目 录
第一章 编制依据………………………………………………………..
第二章 总 则…………………………………………………………..
第三章 文明施工管理体系框架体系…………………………………..
第四章 工程文明施工协议书…………………………………………..
第五章 文明施工管理条例……………………………………………..
第六章 文明施工管理制度……………………………………………..
第七章 现场出入管理制度……………………………………………..
第八章 现场CI管理制度…………………………………………………
第九章 卫生防疫制度…………………………………………………..
第十章 文明施工管理方法………………………………………………
第十一章 成品保护管理方法……………………………………………
第十二章 环境保护方法…………………………………………………
第十三章 现场治安保卫方法…………………………………………..
第十四章 文明施工入场教育…………………………………………..
第十五章 文明施工技术交底…………………………………………..

第一章 编制依据
一、《中国建筑法》；
二、《中国环境保护法》；
三、《中国水污染防治法》；
四、《中国环境噪声污染防治法》；
五、《建筑工程安全生产管理》（中国建筑工业出版社）；
六、《建筑工程安全生产法律法规》（中国建筑工业出版社）；
七、GB/T24001-1996 idt ISO14001:1996标准；
八、国家或地方文明施工及环境管理条例和要求

第二章 总 则
一、文明施工管理方针
全员参与，加强劳动保护，改善作业条件。
二、文明施工管理目标：
1、节能降耗、预防污染，达成国家环境保护要求；
2、保持施工现场周围用户0投诉率。
三、文明施工管理标准
“谁施工，谁清理”，做到“边干边清”，保护现场施工环境。

第三章 文明施工管理体系框架体系

总经理

品质确保部

党群工作部

派出机构经理

项目经理

现场保卫
仓库保管员
安全员
技术责任人
项目副经理
项目经理

空调工长
水工工长
电工工长
玻璃工长
金属工长
地毯工长
墙纸工长
油漆工长
瓦工工长
钢结构
幕墙工长
木工工长

木工班组
瓦工班组
油漆班组
墙纸班组
地毯班组
金属班组
玻璃班组
电工班组
水工班组
空调班组
幕墙班组
钢结构班组

第四章 工程文明施工协议书
甲方： 工程项目经理部
乙方；

甲乙双方本着文明生产标准，乙方将进行 工程 工程施工，依据甲方相关要求，为了深入加强企业文明生产管理，保障施工生产顺利进行，实现企业文明施工管理目标，现双方就其权责制订以下协议：
一、甲方责任：
1、认真落实实施国家和政府颁发相关文明施工方针、政策、法规、法令和相关制度；
2、认真实施企业各项文明施工管理规章制度、条例及要求；
3、建立健全项目文明施工确保体系；
4、对本项目经理部文明施工管理工作实施统一组织、领导，确保项目经理部文明施工管理目标：杜绝死亡和火灾事故，避免重伤，降低轻伤，确保受伤事故率低于3‰；
5、时传达国家及地方对文明施工指示或会议精神；
6、负责文明施工管理人员配置和安全生产资源配置，确保项目文明施工生产确保体系正常运行。
7、组织项目相关人员定时和不定时文明施工检验，立即处理施工生产过程中存在问题。
8、为确保施工人员对相关现场文明施工管理制度了解和掌握，甲方负责进行定时文明施工宣传和教育；
9、负责和业主单位及当地主管部门协调和配合工作；
10、负责制作发放现场施工工作牌；
二、乙方责任：
1、乙方确保遵照《 工程安全生产、文明施工实施措施》进行一切现场施工行为。
2、乙方确保配合甲方、业主及当地主管部门一切相关文明施工执法行为。
3、遵守甲方制订各项规章制度、条例及要求；
4、负责对本班组全体人员定时或不定时进行文明施工教育；
5、严禁涂改转借证件，私自冒名顶替上岗作业；
6、严禁聚众赌博，参与卖淫嫖娼，出售传输淫秽物品；
7、严禁私自使用电炉、大型电热器者，
三、其它事宜：
对组成犯罪刑事处理，一律移交由公安机关处理。
其它未尽事项由双方协商处理，本协议一式2份，乙方执1份，甲方执1份，本协议签字日起生效。

甲方代表： 乙方代表：

日期： 日期：

第五章 文明施工管理条例
为了认真落实深圳海外装饰工程企业“三合一”管理体系，经项目经理部研究决定，制订并实施下列管理条例,即公布之日实施。
一、工人员在工地现场有违反以下一项者，罚款50元，一次违反两项者罚款50元；一次违反三项以上者，罚款200元或当场解聘。
1、工现场不佩戴安全帽；
2、已发放工作服而不穿工作服；
3、赤脚或穿拖鞋、高跟鞋
4、赤裸上身、穿短裤；
5、在禁烟区吸烟；
6、高处乱扔垃圾、物品；
7、饮酒后进入施工现场；
8、带小孩进入施工现场；
9、按工种要求需配置灭火器施工操作，而不带灭火器；
10、乱涂、乱写、乱画；
11、追逐、打闹或通常性吵骂；
12、班组“工完场清”不根本；
13、材料堆放不符合材料堆放操作规程要求；
14、责任区卫生清理不根本；
15、未将建筑物垃圾根据项目部要求和指定地方进行堆放；
16、需控制粉尘施工作业，未采取有效方法；
17、需控制噪音施工作业，未采取有效方法。
二、施工人员在施工现场有以下严重不文明行为之一者罚款100元，一次违反两项或两项以上者，罚款300元或当场解聘。
1、乱拉、乱接电线；
2、未经责任人同意，私自拆除管架、安全设施、安全装置和消防方法；
3、自损坏安全装置、安全防护设施和消防设施；
4、地大小便；
5、酗酒、打架斗殴；
6、自进入住户区进行通常性破坏或长时间逗留；
7、对需保护施工区域，未采取有效保护方法进行施工，未造成严重污染；
8、大量随意倾倒垃圾；
9、施工现场出现黄赌毒现象施工班组或施工人员。
三、施工人员在施工现场有以下严重不文明行为之一者罚款100元，一次违反两项或两项以上者，罚款300元或应对损失进行赔偿。
1、盗取施工施工财物；
2、有意损害工程财物或施工机具；
3、有意损害进场设备；
4、损坏企业CI标识；
5、对需保护施工区域，未采取有效保护方法，进行施工，造成严重污染；
6、施工排水不立即或未采取有效排放方法，致使场地积水，造成严重后果；
7、施工班组“工完场清”未进行；
8、责任区卫生清理当日未进行；
9、私自进入楼层或小区住户区域进行较严重破坏活动而组成犯罪；
10、其它给企业造成损失行为。
四、所雇人员未经许可私自离岗者，一经发觉扣发当日工资，一周发生三次，累计六次，立即解聘。
五、以上要求由班组集体行为，按该项要求个人罚款金额3倍加罚。
六、因集体或个人原因造成财物损失，有责任人照价赔偿。
七、施工人员在施工现场有违反过件法律行为不在本要求管理范围内，违法者将依法送至公安机关。

甲方：深圳海外装饰工程企业 乙方：

甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
第六章 文明施工管理制度
1、施工班组进场后项目经理部应和施工班组签署文明施工协议，并对入场工人进行文明施工入场教育，施工作业前应对班组进行文明施工技术交底；
2、帮助建设单位在工程开工前必需取得建设工程施工许可证；
　　3、帮助建设单位在施工方案确定之前，对可能造成周围建(构)筑物、防汛设施、地下管线损坏、堵塞现场进行勘查，并制订对应方法，确保施工安全进行；
　　4、应对施工现场设备、材料堆放、场地道路、临时生产和生活设施进行统一合理布局，并纳入施工组织设计，经建设单位和监理单位审核同意后实施；
　　5、必需制订并监督实施文明施工目标、标准、制度和工程各阶段实施文明施工计划和方法，指定各作业场所、材料堆放场、生活设施文明施工责任人；　　
6、应该建立文明施工档案，将施工现场文明施工各项制度实施情况，和建设行政主管部门及城监、质监、监理等部门对施工现场检验情况一并归档；
7、应该加强施工队伍全方面管理，坚持岗前培训和持证上岗，严禁接收“三无人员”、犯罪潜逃人员。施工现场管理人员和作业人员应该在胸前佩戴个人身份工作卡；　
8、应该做好建设工地施工现场安全保卫工作，落实防盗、防火方法，对各类违法行为和犯罪行为要立即阻止，并汇报公安机关；
　　9、要主动主动地处理好和周围居民、企机关友好合作关系，尊重当地小区各行政主管部门，自觉遵守小区行政管理要求；
10、施工垃圾应该设置垃圾箱，并根据企业建筑物垃圾分类分别集中堆放，并立即进行清理。

第七章 现场出入管理制度
一、出入口保卫制度
1、现场作业人员必需佩带工作卡，凭卡出入工作现场；
2、保安员必需坚守岗位，尽职尽责，认真检验职员出入证，严禁闲杂人员随便进入工地；
3、携带材料和工具出工地时，必需出具项目责任人同意材料、工具清单；
4、和项目相关供给商工作人员及车辆进入现场时，必需接收保安员检验登记；
5、拒绝未经邀请单位、个人到施工现场参观，和工程无关车辆严禁在现场停放；
6、口工作人员必需明确岗位责任，严格遵守安全操作要求，不准违章作业和擅离职守，安全责任人应在班前班后进行安全检验，立即发觉和排除隐患，认真填写值班统计；
7、非施工现场工作人员，不得无故进入施工现场，外来参观学习和临时性工作人员，必需说明来意并进行登记，经工作人员核查同意后，并由专员陪同，方可进行施工现场参观学习；
8、工作人员应保管好外来人员记录表，预防不安全人员进入及进入后可追溯性；
9、出入口发生事故或发觉不安全原因时，应立即排除并保护好现场，立即向项目经理部汇报，并主动做好协查工作，确保施工现场绝对安全；
10、 严格实施项目经理部及企业体系文件要求，项目部应针对项目部具体情况制订具体现场出入要求，严防偷窃事件或安全事故发生。
二、仓库保卫制度
1． 配置仓库和仓库中原材料安全保护设施，定时检验多种材料安全情况及数量；
2． 发觉丢失事件要立即汇报项目经理部并主动帮助追查处理；
3． 严格实施企业体系文件中相关物资管理相关要求加强警惕性，严格使用手续；
4、对于需要露天储存物资，仓管人员应随时检验其安全性，假如发觉偷窃者、捣乱者或可疑人员要立即汇报项目经理部，由项目经理负责对事故进行处理，在不良天气情况下，应对材料采取保护方法以免无须要材料损耗；
5、仓管员必需查看施工员填写《物资领用凭证》，而且领取物资人员必需由班组长率领下领取；
6、加强对仓库管理人员安全管理教育，健全各级管理人员责任制、安全岗位责任制，严格奖惩制度；
7、完善仓库安全防范方法，加固库房安全防范设施，对关键库区(库房)要加强值班巡查；
8、对剧毒物品、珍贵金属、放射性物质及炸药等物资必需设专员负责，严加看管；
三、保卫处保卫职责
1． 负责施工现场露天储存建筑材料、设备安全性，严格控制来历不明人员进入施工现场；
2． 负责保安人员管理，树立良好风气。建立健全通行规章制度，配合项目经理部搞好施工现场治安防范工作尤其是施工现成轻易发生事故区域；
3． 施工现场要设专员看管，昼夜值班。

第八章 现场CI管理制度
实施《现场CI管理措施》（HW-C-10），以规范企业施工现场CI形象，提升企业对外宣传力度，树立企业良好企业形象。
一、管理职责
1、项目经理组织现场CI策划和实施；
2、项目技术责任人负责现场CI策划；
3、质检员和材料员负责现场CI实施；
4、质检员负责现场CI监督和维护。
二、管理关键点
1、现场部署必需依据场地实际，依据施工总平面部署图，合理地进行部署；设施、设备按总平面部署图要求设置，各单位必需严格根据承包单位总体部署要求部署其办公室、宿舍、机械及设备。
2、施工现场平面部署图，可按区域按阶段进行施工现场平面部署，包含临时设施、现场道路、现场作业区、施工设备及机具部署、成品半成品、原材料堆放等；
3、道路通畅、平坦、整齐，不乱堆乱放。临时建筑物周围应浇捣散水坡，四面保持清洁；场地平整不积水，排水系统通畅不堵。建筑垃圾必需集中堆放，立即处理。建筑工地周围，应设置不低于2米高全封闭围墙，刷白色油漆，书写工程概况等口号。
4、现场办公室：外观色彩、门牌/项目经理部名牌、内部装饰材质、色彩、室内部署、墙上图牌符合企业CI要求。
5、现场图牌：五牌一图（施工总平面部署图、文明施工管理牌、组织网络牌、安全纪律牌、防火须知牌）及施工导向牌材质、尺寸、色彩符合企业CI要求。
6、工程概况牌设置在工地围档醒目位置上，标明项目名称、规模、开完工日期、施工许可证号、建设单位、设计单位、质量、安全监督单位、施工单位、监理单位和投诉电话等。
7、施工机械设备：配电箱和机械设备标志和名称组合符合企业CI要求。
8、人员形象：安全帽、胸卡、服装色彩、标志、规格符合企业CI要求。
9、需要封闭施工区域或操作间应对其进行封闭处理，避免产生噪音污染，影响作业环境；

第九章 卫生防疫制度
1．卫生保健
（1）施工现场设置保健卫生室，配置保健药箱、止血带、颈托、担架等抢救器材，为有毒有害作业人员配置有效防护用具。小型工程项目部现场能够用办公用房做保健卫生室。
（2）施工现场应该配置兼职或专职抢救人员，处理伤员和职员保健，对生活卫生进行监督和定时检验。
（3）要利用板报或口头教育等形式向职员介绍防病知识和方法，做好对职员卫生防病宣传教育工作，针对季节性流传病、传染病等。
（4）当施工现场作业人员发生法定传染病、食物中毒、急性职业中毒使，必需再2小时内向事故发生所在地建设行政主管部门和卫生防疫部门汇报，并应主动配合调查处理。
（5）现场施工人员患有法定传染病或病源携带者时，应立即进行隔离，直到卫生防疫部门证实不含有传染时方可恢复工作。
（6）对此事有毒有害作业人员应根据《职业病防治法》要求做职业健康检验。
（7）施工现场应制订暑期防暑降温方法。
（8）工程施工进场前，应检验进场全部些人员身体健康情况，对于临用劳务需持有健康证上岗。
2．保洁
（1）严禁随地大小便。
（2）施工现场办公区、生活区卫生工作应由专员负责，明确责任。
（3）施工现场办公区应保持整齐卫生，垃圾应存放在密闭式容器，定时灭鼠、蚊、蝇、蟑螂等，并定时投放和喷洒药品。
（4）生活区应保持整齐卫生，垃圾应存放在密闭式容器，定时灭蝇，立即清运。
（5）生活区宿舍内夏季应采取消暑和灭蚊蝇方法，冬季如设取暖设施，则应有取暖和防煤气中毒方法，并建立验收制度。宿舍内应有必需生活设施及确保必需生活空间，内高度不得低于2.5m，通道宽度不得小于2m2 ，床铺被褥洁净整齐，生活用具摆放整齐，室内保持通风。
第十章 文明施工管理方法
一、现场消防管理方法
1、施工现场必需制订消防制度，建立健全消防管理网络，明确各区域消防责任人，定时或不定时抽查责任人落实情况；
2、合理配置灭火器材，通常临时设施区，每100平方米配置两个10L(升)灭火器，大型临时设施总面积超出1200平方米，应备有专供消防用太平桶、积水桶(池)、黄砂池等器材设施，上述设施周围不得堆放其它物品；
3、临时木工间、油漆间、木、机具间等，每25平方米应配置一个种类适宜灭火器；
4、油库、危险品仓库应配置足够数量、种类灭火器；
5、仓库或堆料场内，应依据灭火对象特征、分组部署酸碱、泡沫、二氧化碳等灭火器，每组灭火器不应少于4个，每组灭火器之间距离不应大于30米；
6、灭火现场必需指定专员统一指挥，并保持高度组织性、纪律性，行动统一、协调一致，预防现场混乱；
7、灭火时应注意预防发生触电、中毒、窒息、坍毁、坠落伤人等事故。
二、现场卫生管理方法
1、明确施工现场各区域卫生责任人；
3、施工现场周围应设置卫生间，并有水源供冲洗，同时设简易化粪池或集粪池，加盖并定时喷药，每日有专员负责清洁（以甲方或总包方提供指定地点为准）；
4、设置足够垃圾池和垃圾桶，定时搞好环境卫生，立即清理垃圾，关键施工部位施药除“四害”；
5、建筑垃圾必需集中堆放立即清运，做到工完场清；
6、施工作业区严禁吸烟。
三、现场材料堆放管理方法
1、要求各施工班组严格根据领料手续领料，随作随清，物尽其用；
2、大堆材料中，砂石分类、集中堆成方，底脚边用沥清，砌体归类成垛，碎石随用随清，灰池砌筑符合标准，布局合理、灰不外溢，渣不乱倒；
3、施工设施、设备，集中堆放整齐，钢模及零配件、脚手扣件、竹木杂料等分类分规格，集中存放；
4、水泥库中不一样水泥不混放，分清标号，堆放整齐，专员管理；
5、材料记载齐全而正确，牌物账相符，库容整齐，无“上漏下渗”；
6、钢材、成型钢筋、铝合金、木门窗框扇及其它特殊材料(包含安装、装潢、装饰、保温)均要按保管要求，分门别类堆放；
7、木制品还要设置防雨、防潮、防火方法。
四、现场安全保卫管理方法
1、建立健全安全、保卫制度，落实治安、防火、计划生育管理责任人；
2、施工现场管理人员、作业人员必需配佩工作卡；
3、工作卡由总包单位制作，工作卡有本人相片、姓名、所属单位、工种或职务，管理人员和作业人员标志卡应分颜色区分；
4、建立来访登记制度，不准留宿家眷及闲杂人员；
5、常常对工人进行法纪和文明教育，严禁在施工现场打架斗殴及进行黄、赌、毒等非法活动。
6、组织文明施工，建立文明施工管理责任制，开展文明施工达标活动。
五、粉尘控制管理方法
1、因为其它原所以未做到硬地化部位，要定时压实地面和洒水，降低灰尘对周围环境污染；
2、严禁在施工现场焚烧有毒、有害和有恶臭气味物质；
3、装卸有粉尘材料时，应洒水湿润和在仓库内进行；
4、严禁向建筑物外或高空抛掷粉尘垃圾。

第十一章 成品保护管理方法
一、成品保护职责
1、项目经理：组织对完工工程成品进行保护；
2、项目生产责任人：制订成品保护方法或方案，对保护不妥方法制订纠正方法；
3、材料员：对进场原材料、构配件、制成品进行保护；
4、班组责任人：对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护；
5、质检员：负责对施工现场成品施工区域进行定时或不定时巡查检验，发觉问题立即整改，情节严重者处以经济处罚。
二、成品、半成品管理方法
1、本工程根据企业成品保护方法和标准实施；
2、项目部采取“谁施工谁负责”标准，全部工序操作者均须对上道工序产品进行保护，本道工序产品交付前进行保护；
3、分区分层设专职人员负责成品质量保护，值班巡察，发觉问题立即查明责任者。专职成品保护值班人职员作到完工验收，办理移交手续后终止；
4、对已施工完成区域实施封闭管理，对无法封闭公共场所，实施通道式开放，对通道实施有效保护，并设专员看护；
5、采取合理施工工序将易损、易污施工项目安排在施工后期交验前，以降低损坏、污染可能；
6、为预防发生相互污染破坏，须制订实施正确工作程序，制订每一房间、每一施工部位施工工序步骤，将土建、水、电、暖通、消防等各专业工序相互协调，严禁违反施工程序；
7、在施工过程中对易污染、易损坏成品、半成品，标识“正在施工、注意保护”标牌；
8、施工人员要认真遵守现场成品保护制度，注意保护建筑物内装修、成品、设备、家俱和多种设施；
9、各专业施工遇有交叉现场发生，不得私自拆改，需经建筑师、甲方及相关部门协商处理；
10、加强专员值班制度，预防材料、工具被盗；
11、加强文明施工管理，杜绝野蛮施工现象，对职员进行交底，提升职员成品保护方法；
12、严禁在装饰成品上涂写、敲击、刻划；
13、窗立即关闭开启，保持室内通风干燥，风雨天窗关严；
14、用火、用水预防装饰成品污染受潮变色；
15、因工作需要进房检验、测试、调试时，换穿工作鞋，预防泥浆污染；
16、在施工过程中要注意其它专业成品保护，不得蹬踏多种卫生器具、水暖管道、铝合金门窗等；
17、电焊操作时用挡板等保护焊点周围瓷砖、地砖、防水材料等成品；
18、项目部要对全体施工人员进行成品、半成品保护意识教育，并成立成品保护相关处罚条例；
19、在工程未办理完工验收移交手续前，任何人不准在工程内使用房间、设备及其它一切设施。
三、成品保护具体方法
1、保护：
保护就是提前保护，以预防成品可能发生损伤和污染。如在玻璃表面贴塑料薄膜；楼梯踏步采取木夹板覆盖保护；门框在小推车易碰部位，在小推车车轴高度钉木板防护条等方法，具体以下：
1)玻璃制品成品及半成品保护：玻璃安装后须张贴醒目颜色纸带或悬挂显著防撞标识；
2)石材加工成品保护：石材在运抵工地后，不得随意拆箱，并放置于施工干扰少、无重物坠落场地保管。施工过程中要小心轻放，铺贴中对刚施工完部位采取护栏有效保护；施工完后尽可能采取封闭式管理，通道部分用无污染尼龙布铺设，上铺硬质板材以做通道用，其它部分仍用绳索或简易护栏围闭。对于干挂石材墙角（阳角部分）用≥18mm厚夹板（边长不少于400mm）制作高度为1米护角固定于阳角作为保护；
3)木作工程成品保护：全部木作成品、半成品运抵施工现场后，必需进行室内封闭式管理以预防污染。全部饰面夹板在使用前先用稀释清漆进行涂刷一道，使木夹板表面形成封闭层，以预防施工污染。对已安装木方柜用木板条将木方柜内外高度为800mm提供护角保护。以预防施工污染及工具碰撞；
4)油漆工程成品保护：油漆材料运抵施工现场后，必需实施封闭式专题管理。油漆工程施工不得和有灰尘其它工种同时进行。油漆工程施工后尽可能采取封闭式管理，并挂牌警示；
5)吊顶工程成品保护：吊顶工程完成后，预防超高、超长物体对吊顶损坏。严禁施工人员进入吊顶内部，对接触吊顶作业施工人员要求清洁作业，对吊顶面层不得产生污染；
6)材料运输过程中应注意预防破坏门框及多种饰面阳角；
7)油漆施工前将地面清理洁净，多种五金管件做好保护，油漆未干前，应设专员看护预防触摸。
2、包裹：
此方法关键是预防成品被损伤或污染。如柱子大理石贴好或挂好后，立即包裹捆扎；楼梯扶手安装完成，加以包裹以免污染、撞击损坏；铝合金门窗用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，预防施工过程中被污染。
3、成品运输
车箱须清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合要求，堆放科学合理；超长构件成品，配置超长架进行运输。装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢靠，预防运输及装卸散落、损坏。
5、成品堆放
分类、分规格堆放整齐、平直；叠层堆放时，成品上、下垫木；水平堆放时，注意上下一致，预防变形损坏；侧向堆放时，除垫木外另加撑脚，预防倾覆；成品堆放场所做好防霉、防污染、防锈蚀方法，成品上不得堆放其它物件。
6、覆盖：
对于楼地面成品关键采取覆盖方法，以预防成品堵塞、损伤。如大理石楼梯用木板覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；其它需要防晒、保温养护项目，也要采取合适方法覆盖。
7、封闭：
对于楼梯地面工程，施工后在楼梯口临时封闭，待达成上人强度并采取保护方法后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。
8、巡查看护：
对已完产品将实施全天候巡查看护，并实施“标色”管理，将各施工区段按关键、危险、已完工、通常等划分为若干区域，要求进入各个区域施工人员必需佩戴由总包商颁发贴上不一样颜色标识胸卡，预防无关人员进入关键、危险区域和不法分子偷窃、破坏行为，确保工程产品安全。
9、移交：
对于已经完成全部工程内容房间或区域，在工程质量验收合格前提下，依据业主需要，可随施工进度逐步移交给业主，任何施工单位未经许可不得进入该房间或区域。当协议要求全部工程内容完成后，由总包组织办理完工验收手续，将工程正式移交业主。
四、分部分项工程成品保护方法
（一）玻璃安装工程：
1、玻璃进场后，应在室内竖直近墙排放，并靠放稳当；
2、玻璃安装时，应轻拿轻放，严禁相互碰撞。避免扳手、钳子等工具碰坏玻璃门；
3、安装好玻璃应避免硬物碰撞，避免硬物擦划，保持清洁、不污染。安装好玻璃门或其拉手上，严禁悬挂重物；
4、已安装门窗玻璃楼层，必需派人看管、维护，每日按时开关门窗，尤其在风雨天；
5、玻璃安装时，操作人员要注意对窗台及门窗等项目进行成品保护。玻璃安装后贴彩带，经醒目提醒，预防碰撞；
6、对于关键通道口玻璃门或带有玻璃门窗，可在完工交验前安装，如必需提前安装，采取对应保护方法；
7、把玻璃幕墙清理洁净，在铝合金框上贴保护膜；
8、施工时严禁在铝合金框上蹬踩及放置脚手板；
9、刷涂料和油漆时，严禁污染到幕墙玻璃及框上，要采取遮挡方法；
10、做防水封堵和安装窗帘盒时，应注意和铝合金框不能直接固定；
11、使用电气焊时对幕墙加以遮挡保护；
12、安排专员负责看护玻璃幕墙，对多种作业人员进行监督。
（二）金属饰面板：
1、材料进场后应入库堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，预防变形；
2、保护膜要封闭好，再进行安装，安装后立即将距地面2m以下面层采取包裹保护，并预防碰撞损坏，2m以上部分采取粘贴保护膜方法对金属饰面板进行保护；
3、在室内外湿作业未完成之前，不能破坏塑料薄膜，预防砂浆等对其面层侵蚀。如不慎将污物粘在金属饰面板上，要立即擦净；
4、保护膜应在交工之前撕除，要用手轻撕，切不可用刀铲，预防将其表面划伤影响美观；
5、认真落实合理施工次序，水、电、通风、设备安装等工作应做在前面，预防损坏污染金属面板，搭拆架子时要注意不要碰撞金属饰面板。
（三）抹灰工程：
1、抹灰前必需全方面检验门窗框是否安装牢靠，是否方正平整，是否安装正确，如发觉问题，要进行认真调整，使其符合设计及验收规范要求；
2、抹灰前必需把门窗框和墙连接处缝隙用1:3水泥砂浆嵌塞密实，门口要设置铁皮、木板或木架保护；
3、抹过灰后随即清擦粘在门框上残余砂浆，并清擦洁净。对铝合金门窗框一定要粘贴保护膜，并一直保持到完工交验前清擦玻璃时撕除；
4、在施工当中，推小车或搬运模板、脚手架钢管、跳板、木材、钢筋等材料时，一定注意不要碰坏口角和划破墙面，抹灰用大木杠、铁锹把、跳板等不要靠墙依墙放着，以免碰破墙面或将墙面划成道痕。严禁施工人员踩蹬门窗框、窗台，预防损坏棱角；
5、拆除脚手架和跳板时，要轻拆轻放并堆放整齐，以免撞坏门窗框，碰坏墙面和棱角等；
6、随抹灰随注意保护好墙预埋件、窗帘钩、通风篦子等，同时要注意墙上电线槽盒、水暖设备预留洞及空调线穿墙孔洞等，不要随意堵死；
7、抹灰层在凝结硬化前，应预防快干、水冲、撞击、振动和挤压，以确保灰层不受损害和有足够强度；
8、注意保护好楼地面、楼梯踏步和休息平台，不得直接在楼地面上和休息平台上拌合灰浆，从楼梯上下搬运东西时，不得撞击楼梯踏步。
（四）木门窗框扇：
1、门框扇进场后，应妥善保管，下面垫起200mm高码放整齐，上面盖好，预防日晒雨露；
2、门框扇做好后，立即刷第一遍油漆，木框靠墙一边刷木材防腐剂进行处理；安装过程中，需采取防水防潮方法。在雨季或温差大地域应立即油漆门窗；
3、修理门时应用大木楔将门边垫起卡牢，以免损坏门边，调整门窗时不能硬撬，以免损坏门窗和五金；
4、安装工具应轻拿轻放，以免损坏成品；
5、安装门时严禁碰撞抹灰口角，预防破坏墙面灰层，已安装好门、扇四面用木楔背紧，设专员看管，预防刮风时损坏；
6、已安装门窗洞口，不得再作运料通道，如必需用作运料通道时，必需先加钉板护条；
7、无保护胶带门窗框，抹门窗水泥砂浆时，门窗框上应贴纸或用塑料薄膜遮盖保护，以防框子被水泥浆污染。亦可采取先粉刷门窗套后安装门窗框等方法；
8、门窗扇安装后，随即安装五金配件，关窗锁门，以防风吹损坏门窗，如门扇末安装锁、钢窗扇未装撑挡，则应用木楔塞紧以防开启，并有专员管理；
9、不得在门窗上锤击，钉钉子或刻划；
10、清洁门窗，不得用力刮或硬物擦磨。
（五）天棚、墙面乳胶漆：
1、涂刷前清理好周围环境，预防尘土飞扬，影响涂刷质量；
2、在涂刷墙面涂料时不得污染地面、踢脚线、窗台、阳台、门窗及玻璃等已完成分部分项工程，必需时采取遮挡方法；
3、最终一遍涂料涂刷完后，设专员负责开关门窗，使室内空气流通，以预防涂膜干燥后表面无光或表面光泽不足；
4、涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能挨近墙面泼水，以免沾污涂料面；
5、涂料未干透前严禁打扫室内地面，严防尘土等污染涂料；
6、每遍涂料施工后，应将门窗关闭，预防摸碰，也不得靠墙立放铁锹等工具；
7、涂刷完墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。
（六）隔断：
1、隔断材料在入场、存放、使用过程中应严加保管，确保不变形、不受潮、不污染、不损坏；
2、施工过程中，各工种应注意不要损坏已安装部分。避免碰撞隔断内电管线及电盒、电箱等；
3、隔断安装完后，不要碰撞墙面，墙面上不要悬挂重物，不要损坏和污染隔断墙面。
（七）石材饰面：
1、石材安装完成，应对全部面层阳角立即用木板保护，并要立即擦洁净残留在门窗框、扇上水泥砂浆，对铝合金门窗框、扇，应事先粘贴好保护膜，预防污染；
2、石板安装完成，在有污染或易被污染地方，应立即贴纸或塑料薄膜保护，以确保墙面不被污染；
3、饰面结合层在凝固前，作好预防风干、暴晒、水冲、撞击和振动等保护方法；
4、拆除架子时，应轻拿轻放，前后照看，注意不要碰撞饰面；
5、新铺砌石材房间作临时封闭，当操作人员和检验人员踩踏新铺砌石材表面时，要穿软底鞋并轻踏在一块板材中；
6、待粘贴层符合强度要求后，在其表面覆盖3mm厚木夹板保护。严禁在已铺贴地面上进行切割作业，以预防污染或损坏面层；
7、地面石材铺贴完成，三天内实施封闭管理，预防人员进入，三天后用三夹板和塑料布全方面覆盖保护。
（八）干挂石材：
1、科学地安排施工次序，对水、电、暖、通风、设备安装等施工应提前做好，以预防损坏、污染外挂石材饰面板；
2、要立即认真地清擦洁净残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上密封胶、尘土、胶粘剂、油污、手印、水等杂物；打胶时粘贴保护膜，预防污染、锈蚀；
3、在拆架子或上料时，严禁碰撞干挂石板饰面；
4、饰面完活后，易破损部分棱角处要用木板做成护角保护，其它配合工种操作时，严防划伤石板；
5、已完工外挂石材饰面，应派专员看管，以防有在饰面板上乱写乱画等危害成品行为。
（九）天花吊顶：
1、吊顶装饰板安装完成后，不得随意剔凿，假如需要安装设备，应用电钻打眼，严禁开大洞；
2、石膏类装饰板不得受水淋，并注意防潮；
3、石膏类装饰板板面周围不得进行电气焊，板面严禁撞击，预防损伤；
4、吊顶内水管、汽管，在未钉罩面板之前应试水压完成，以防漏水有损吊顶。
5、管道阀门部位，注意预留检验孔，以预防上下人损伤吊顶；
6、安装灯具和通风罩等，不得损伤和污染吊顶；
7、不得将吊杆（筋）吊在吊顶内通风、水管等管道上，以防损坏暗管；
8、吊顶安装完后，后续工程作业时应取保护方法以防污染；
9、吊顶应安排在上层楼面、屋面防水工程完工后方可进行施工。
（十）墙面/地面瓷砖
1、柱面、门窗套安装后，对全部面层阳角全部要用木护板遮盖；
2、墙面应贴纸或贴塑料薄膜保护，以确保不被污染；
3、瓷砖在运输途中和操作中必需包装完整，并有缓冲层隔离，以避免破损。
（十一）机电管线成品保护
1、墙面施工时因对开点、插座、暗盒封盖，以免杂物掉入盒中；
2、在吊顶施工时严禁在风管和水管上施工；
3、吊顶吊杆应单独设置，不能和机电骨架连接；
4、对吊顶内电源管线要加以保护，不能随意拉抻及裁断电源导线；
5、对喷洒头及灯具加以保护，在安装吊顶板及刷涂料时加以保护；
6、对卫生洁具加以遮盖，避免水泥砂浆污染；
7、卫生间房间安装洁具、灯具后，加锁保护以防丢失。
（十二）外墙成品保护：
1、施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒施工；
2、分格线、滴水槽、门窗框、管道、槽盒上残余砂浆，应立即清理洁净；
3、其它工种作业时应不得污染或损坏墙面，严禁踩踏窗口；
4、施工完成墙体不得随意开凿，如确属需要，应在聚合物水泥砂浆达成设计强度后方可施工，施工完成后周围应恢复原状，并注意对接缝做防水处理；
5、严格严禁重物撞击墙面。
（十三）各工序成品保护界定
1、施工现场每个工作人员全部负有保护成品责任；
2、对已完成产品，要采取有效方法进行保护；
3、各专业安装灯具、面板、烟感探头、喷洒头要和我方亲密配合，做好成品保护，避免污染天花板及墙面；
4、吊顶板及墙面预留孔洞时，我方应主动配合共同完成，降低材料损坏及误工。
五、成品保护资源配置
（一）人员配置：
1、在项目部成立成品保护领导小组，由项目经理牵头，项目部现场各施工工长和各施工班组长参与；
2、交叉施工高峰期，在每层楼每班安排两个人轮番值班，分区域巡视检验，本项目部在施工高峰期将安排专职巡视员进行成品保护检验工作；
3、同时要求各施工班组在工程正式交工前，必需负责自行完成分项工程成品保护工作；
4、项目部成立对外协调小组，负责和本工程其它分包单位协调处理工程施工中和成品保护相关问题。
（二）物料配置：
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
木夹板
18mm厚
m2

门框保护
2
木夹板
3mm厚
m2

地面保护
3
塑料膜

kg

4
纸胶带

箱

5
美纹纸

箱

6
包装纸

kg

7
铁钉
50mm
kg

8
手电筒

盏

夜晚巡查
9
钢管
φ48.5
t

10
扣件

颗