中海重庆中海国际社区营销策划报告样本.doc

目录第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇4一、年度营销目标41、项目整体营销趋势估计42、度营销目标53、1#及2#地块营销进度估计54、推售单位安排6二、项目产品特点61、项目整体定位62、项目计划特点73、项目配套优势164、产品档次定位175、户型面积配比17第二部分：营销环境分析篇18一、市场环境分析181、新增供给市场分析182、主城区整体成交分析183、结论20二、竞争环境分析211、区域竞争分析212、品牌竞争分析293、资源竞争分析374、项目竞争分析375、产品竞争分析396、结论40三、项目SWOT分析421、优势（S）:422、劣势（W）:443、机会(O):454、威胁(T):46第三部分：整合营销推广策略篇48一、营销战略架构481、三极销售组织482、三维营销模型51二、营销策略组合531、产品策略532、价格策略543、渠道策略554、促销策略585、推广策略596、卖场包装策略787、外展场设置策略828、CRM策略90附件：营销实施计划表及年度营销预算篇94一、营销实施计划表94二、年度营销预算99本汇报关键内容框架营销目标项目特点市场环境分析竞争环境分析SWOT分析营销战略架构营销策略组合第一部分：年度营销目标及项目产品特点篇一、年度营销目标1、项目整体营销趋势估计腾龙大道沿线高层 建筑面积约130万方 销售周期48个月南滨路沿线别墅及高层 建筑面积40万方 销售周期24个月南滨路沿线小高层 建筑面积20万方 销售周期18个月 项目营销早期项目营销连续期项目营销收尾期2、度营销目标2.1、销售金额估计国际小区一期将于10月1日开盘，销售周期三个月，销售金额12亿元。2.2、销售组团及面积依据销售金额目标，估计套内均价5500元/平方米，销售套内面积约22万平方米。所以，今年必需推出1-1-1、1-1-2、1-1-3组团全部住宅部分，推出套内面积约23万平方米左右，整体销售率达成95。3、1#及2#地块营销进度估计推出时间10月3月9月3月9月3月推出组团1-1-1、1-1-2、1-1-3组团2地块1期2地块2期2地块3期1-2-1地块1-2-2地块推出面积（万平方米）28202019.72021.64、推售单位安排第二批次推售单位第一批次推售单位第二批次推售单位二、项目产品特点1、项目整体定位重庆CBD关键 超大规模国际化复合生态新城 重庆CBD区域界定为CBD关键区，是属于新兴城区，未来城市中心。 关键-不管是地段还是规模，全部是处于未来关键地位，强调排她性和代表性 国际化-国际化大盘，计划设计和配套全部更具前瞻性，引领市场 复合-多个物业，多个功效并存 生态-强调项目标自然资源丰富，环境优美，适宜居住 新城-“新”是指项目在新城市中心，全新计划，前景看好，同时项目本身也以新计划和产品打造前所未有生活感受。“城”首先突出项目规模大，还说明拥有完善生活功效。2、项目计划特点2.1、总体设计特点针对弹子石CBD中央商住区定位，我们拟将本项目打造成为“重庆CBD关键超大规模复合生态新城”。在此基础上，我们提出了城市街区、综合复兴、花园景观这三个针对性总体布局概念。 “城市街区”（1）CBD关键面对寸土寸金城市关键区用地，必需高效合理利用。设想在计划中采取非匀质总体布局，土地分级使用，形成差异化产品。具体方法是离江面较远、临近腾龙大道1、2地块开发高层组群，发明CBD区高度城市化、大气、集约外部形象，形成国际小区对外标志；临江3、4、5地块开发高层别墅组群，最大化利用一线江景资源，发明尺度宜人、环境优美生态景观豪宅。 （2）功效复合建筑类型要丰富，包含“住宅公寓集中商业街铺学校公园”，多样化产品能够使住区形成本身微循环小系统，促进小区生活多元化形成和小区生命力增加，最大程度降低外界不利原因干扰。 （3）国际化包含三层涵义：计划理念必需含有前瞻性，能代表当今建筑计划时尚发展方向；建筑产品易读性，包含建筑外观、计划结构应能被多种文化背景、多种知识结构人群解读；品质独有性，能代表重庆房地产开发市场一流水平。 “综合复兴”国际小区不管从区位、面积、建设规模和人口上看，全部当之无愧为大盘，对周围区域有着绝正确影响力，完全能够负担起综合复兴城市活力任务。（1）交通复兴对内以轨道站、公交站、大型公共建筑为原点，向小区内部发散形成公共步行系统，和各组团内部步行系统相接，增加各建筑步行可达性，为居民提供便捷舒适出行条件；对外关键打造轨道站等外部形象，形成腾龙大道、南滨路沿线交通节点，吸引外部人流。 （2）商业复兴对内以腾龙大道沿线集中商业为生长点，以道路系统为生长轴，形成点线结合小区商业网络，并最终形成覆盖全区、辐射周围面状大商业体系。对外依靠集中商业，形成立足小区，辐射整个CBD区域商业节点。 （3）休闲复兴依靠南北向中央绿化公园形成内核，东西向绿化通廊和边缘公共绿地形成对外生长点，打造非封闭、可生长公共休闲活动体系，最终将和南滨路商业带和周围地块绿化休闲系统联接成一个整体，为小区发展拓展潜在空间。 “花园景观”（1）山水格局依据重庆市城市计划“显山、露珠、透绿”总体计划标准，结合国际小区特定地形地貌特征，我们提出“大山水景观”概念： 山：南山在计划区东侧，自然形成整个项目标绿色屏障，也是整个滨江地带大背景； 水：长江呈“S”型紧依弹子石形成内湾式水岸，本项目内岸线长约2.6公里，拥有宽广江景资源。 项目在南山、长江之间，依山傍水，景色宜人，可谓“青峰列屏障，翠峦出大江”。设计总体思绪是：充足利用滨江地带特有大山、大水景观资源造景、借景，小区内建筑造型、景观处理等不喧宾夺主，而是采取谦虚态度融入自然山水格局中，充足展现“城中有山、山中有城”城市风貌。（2）网络景观因为国际小区占地面积大，计划容纳人口多，受区域内自然生态和环境容量制约，在计划时必需尊重自然、尊重生态。开发过程既要重视内部更新、完善和有机组织，又要保持和周围自然生态环境友好关系。 原有控规已经形成“一纵二横”绿化结构作为整个小区绿化主干完整延续下来：“一纵”指贯穿南北中央生态绿谷公园，以原生态植物绿化和供人休憩玩耍开放空间为主，是整个项目标“绿肺”和“主脉”； “二横”指两条东西向视线绿化通廊，以景观草坪、广场等组成，是连接各个组团“次脉”和关键公共活动场所；各个组团中心庭院绿化组成一片片“绿叶”，经过多种林荫步道和“次脉”相连，为组团居民提供日常交往、活动必需场所。 小区内景观设计将“绿色脉络”贯穿整个小区，经过“主脉”、“次脉”和“绿叶”共同组成一套网络化、仿真化景观体系，其间容纳着人活动、进行着物质和能量交换，仿佛一个有生命机体，使弹子石小区成为真正意义上“会呼吸小区”。2.2 分地块指标及计划特点 1#地块（1）指标对照表计划指标用地面积18.4万净用地面积15.5万地上总建筑面积86.5万其中：住宅69.6万集中商业1.4万其它商业15.5万平均容积率4.70净容积率5.58（2）计划特点a.原计划1地块中两条东西向支路将当地块划分为6块零碎小地块，单个地块面积过小，且在城市主干道上开口过多，不利于整体布局和开发管理。现计划调整在地块将这两条道路取消，在不影响整个交通系统情况下，有效地整合了土地。原计划视线通廊思绪得到保留，并加以强化。b.商业沿腾龙大道展开，变集中点状商业为沿街展开带状商业，有利于发明腾龙大道沿线整体商业气氛，增强腾龙大道活力。同时结合人气旺、人流量大集中商业，配合设计城市公寓，为整个区域带来活力，带动整个小区发展。c.提升了沿腾龙大道地块容积率，提升土地利用率，愈加好地进行土地集约化开发，发明CBD区高度城市化、大气、集约外部形象，彰显国际小区城市中心群体形象。d.考虑到资源优化配置，在满足大家需求前提下，将原计划中分散社会停车场整合，结合集中商业、售楼部和景观步行商业街设置，能愈加好组织车流人流，形成区域性交通节点，有效提升了土地利用价值。e.全部建筑沿南北向呈一定角度偏转摆放，处理了景观和朝向矛盾，在提供舒适居住条件同时，最大化利用江景资源。f.建筑以100米高层为主，采取围合式布局，形成最大化中央景观区，最大楼距达成100余米，使无法享受一线江景后排建筑能享受宽大优美小区内部中庭景观，提升户型均好性。 2#地块（1）指标对照表计划指标用地面积22.6万净用地面积10.5万地上总建筑面积61.5万其中：住宅59.7万 小学/ 其它商业1.8万平均容积率2.72净容积率5.86（2）计划特点a.将在2地块小学和C4-1地块小学合并，表现学校用地集约化利用，有利于引进一座高品质名校，符合大盘名校科学开发模式。b.小学用地经过土地置换后变为公共绿地，结合大佛寺大桥沿线绿地加宽部署，形成绿色屏障，极大降低了交通噪声对临路建筑干扰，提升了2地块整体环境品质。c.在临崖景观条件优越地块西侧，考虑安排一定数量超限高层住宅（建筑高度小于150米），视线可超越地块西侧龙湖项目，争取一线江景资源最大化利用，而且形成大佛寺桥头天际轮廓线高点，丰富城市整体天际线。 3#、4#地块（1）指标对照表计划指标用地面积37.6万净用地面积26.4万地上总建筑面积40.4万其中：住宅24.5万 小学3.2万 滨江商业11.5万 其它商业1.2万平均容积率1.07净容积率1.53（2）计划特点a.将在2地块小学和C4-1地块小学合并，表现学校用地集约化利用，有利于引进一座高品质名校，符合大盘名校科学开发模式。b.滨江居住地块平均容积率降到1.5左右，限高调为由100米向60米递减，降低土地开发强度，开发高层别墅组群，最大化利用一线江景资源，发明尺度宜人、环境优美生态景观豪宅。c.滨江地块高层建筑退后道路最多达成300米，对滨江路完全没有视觉压迫感，形成十分开阔滨江路桥头景观节点。d.延续原控规视线通廊和开放空间节点，打造高品质城市阳台。 5#地块占地面积6.7万平方米，建筑面积21.5万平方米，略。附图：A. 总平面图B. 鸟瞰图C. 沿江立面图D. 南滨路沿街立面3、项目配套优势 30万平方米商业配套，包含大型超市、小区商业、公园商业及滨江商业等商业形态。 800亩中央生态公园 小区中心计划有一处占地面积800亩中央公园，为业主提供了亲近自然绝佳场所。 名校配套。小区自建有一所小学和一所中学，将引进名校进行管理，为业主儿女提供最优异教育资源。4、产品档次定位中高级精品小区 中高级项目规模大，而且处于现在尚不成熟地段，同时结合企业在该项目要实现快速回款经营要求，故项目档次定位为中高级，关键针对重庆消费者覆盖面较广中坚群体。 精品-要打造为重庆中高级中精品，引领区域市场。 小区-规模大，配套齐，以居住为主5、户型面积配比1-1地块户型统计户型套内面积（平方米）面积百分比套数（套）套数百分比公寓83700.4826.5%214441.3%一房二厅23882.467.6%5129.9%二房二厅102464.9432.5%146128.2%三房二厅105678.3933.5%107220.7%总计315726.27100.0%5189100.0%第二部分：营销环境分析篇一、市场环境分析1、新增供给市场分析月份1月2月3月4月累计新增供给量（万）213.718.67124.89211.57558.841-4月主城区房地产市场新增供给量558.84万方。2月处于春节假期，传统销售淡季，各开发商推盘意愿较弱，新增供给量较少。2、主城区整体成交分析（1）整体市场成交分析指标1月2月3月4月累计套数12820651590021083339170成交面积（万）126.0860.0886.85103.39376.40金额（亿元）52.324.3935.6042.47154.76单价（元/）41484060409941084112进入，加息、调高准备金率、严格实施第二套房贷政策等宏调方法作用开始显现，一度火爆楼市转向冷清。虽有开发商祭出打折优惠、无条件退房、赔偿差价等营销手段，以求刺激购房需求，却再难见到购房者盲目“抢房”局面。1、2月份，整个市场形势比较严峻，但从3月开始有所回暖，4月进入销售旺季，购房者观望情绪大大减弱。今年重庆将展现两大趋势：一是高端洋房、别墅类项目不会受到大环境影响。购置这类物业购房者大多为二次置业，比较理性。二是价格相对较低房源取得热销。 1-4月主城区房地产市场共成交39170套房源，成交面积达成376.4万方，成交金额154.76亿元，成交均价4112元/。2月因为春节假期，处于传统销售淡季，成交量较低。（2）-1-4月市场成交对比分析时间1月2月3月4月累计66.0660.8079.9771.38278.21104.260.0692.26112.8369.32126.0860.0886.85103.39376.4-1-4月主城区房地产成交量连续上涨，不过上涨幅度趋缓。1月份成交量连续节节高升，2月份基础持平，3月、4月成交相比去年略有下降。3、结论1-4月重庆市房地产市场总体供给量是成交量1.5倍，另外成交量也较去年下降，说明现在重庆市整体房地产市场严重供过于求，且成交量呈下滑趋势，房地产市场形势很严峻。二、竞争环境分析1、区域竞争分析近几年重庆楼市供给格局全部以南北区域供给为主。从未来3-5年各区域新盘供给情况来看，南北区域仍将是供给量最大区域。其中，南岸区供给量最大，共有新盘23个，总建筑面积达1300.9万，占总面积27.6%；北部新区为其次，共有新盘22个，总建筑面积759.5万；从大片区来看，三北区域（江北区、渝北区、北部新区）供给总和仍然是重庆未来3-5年最大片区，共有新盘48个，总建筑面积达1659万；南部区域（南岸区、巴南区）其次，也将有1500新增供给；另外，渝中区和沙坪坝区供给也将有大幅增加，并拓展出新开发板块。各区域供给对比各区域供给对比 江北区江北区共有15个新盘项目，总建筑面积560.8万。楼盘分布较为均衡，物业形态以高层高级住宅为主。北滨路板块仍然是该区域供给亮点，除了已经面市龙湖春森彼岸、珠江太阳城、中海北滨1号、鹏润蓝海等楼盘，还会增加招商江湾城、国兴天原厂项目、信合三钢厂项目，而且全部为城市滨江高级住宅；另外江北区倍受关注江北城板块将伴随中海、首创、越洋等外来名企进驻首次揭开神秘面纱。江北区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）长安麒麟公馆长安丽全部旁高层15金科太阳海岸铁山坪别墅、花园洋房1000亩金科江临天下海尔路高层36协信丹枫白露观音桥酒店式公寓15中海九龙仓江北城项目江北城高层40招商江湾城北滨路花园洋房50光华观府国际江北老区府高层、酒店、商业50大川壹江城石马河花园洋房35中凯翠海朗园华新分流道 别墅、高层46越洋江北城项目江北城高层50世家童话大石坝高层13海语江山海尔路高层26.4香港信合北滨路高层103国兴天原厂项目北滨路高层、超高层102海尔项目江北区寸滩高层26.39观音桥千禧年酒店江北观音桥高层5.5 渝北区渝北区共有11个新盘项目，总建筑面积338.8万，新盘关键集中在回兴板块，物业形态以花园洋房和高层为主，楼盘体量均为中小型项目；另外还将有“东原香山”“塞纳左岸”两个纯别墅项目和外来著名企业桃园居打造100万旅游型高级项目开发。渝北区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）东原香山农业园区别墅 19水木年华回兴高层25塞纳左岸西政北部校区对面别墅 32桃园居空港花园洋房、高层100正能雅舍农业园区高层/海德盛世回兴高层9旭辉回兴花园洋房、高层、酒店46强辉金色池塘西区高层28纳帕溪谷回兴高层8.8莲花半岛回兴高层16成全部置信西区别墅、花园洋房、高层占地700亩 北部新区北部新区仍然是近3年楼市开发烧点，共有22个新盘供给，总建筑面积达760万。该区域楼盘品质较高、发展速度较快。金开板块仍是未来别墅、花园洋房高端项目关键聚集地。以龙湖、恒大、和记黄埔、中冶、首金等名企项目标带动，该区域发展将愈加成熟。冉家坝、人和、新牌坊板块也将以高层为主多个项目推出。表8：北部新区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）金科小城小说人和洋房、高层11龙湖悠山郡礼嘉别墅、花园洋房、高层39.5龙湖MOCO中心冉家坝超高层15恒大华府北部新区 花园洋房、小高层 31爱加西西里金开大道洋房30长安锦绣城加州高层60财信城市国际加州电子校综合业态35北城国际中心加州电子校高层、酒店、商业43中渝嘉洲城加州高层100富悦果岭人和高层13和记黄埔金开园别墅、洋房47招商地产人和/24中冶集团鸳鸯/46北京首金鸳鸯洋房、高层85新科国际广场金开综合业态12芝麻公馆新牌坊小高层1复地别院金开大道别墅、洋房6可乐小镇冉家坝高层40幸福城冉家坝高层/和记黄埔项目陡峭溪沟别墅44菲律宾SM广场冉家坝高层30华宇头寺项目高新园高层32 南岸区南岸区是未来3-5年供给量最大区域，共有23个新盘项目，总建筑面积达1300.9万。伴随龙湖、中海、鲁能、恒基、和记黄埔、海昌、中铁、联发项目标开启，该区域别墅、花园洋房类、滨江豪宅高级物业供给将有所增多。该区域国际小区、鲁能领秀城、杨家山项目建筑体量均超出200万了，成为大盘个数最多区域。南滨路板块也是楼市关键看点，汇聚了龙湖郦江、国际小区、和黄珊瑚水岸、融侨半岛、中央大街、恒基等众多大致量精品项目，必将成为竞争最为猛烈楼市板块。该区域新南湖及南坪东路板块万友7季城、中冶林荫大道、康德国会山、明发等项目已经整装待发，加上正在开发骏逸蓝山、鑫茂源E时代、融桥苹果城项目，新南湖板块及南坪东路板块也将是该区域关键供给板块。另外，茶园新区伴随道路建设日益完善，也是未来3-5年立即发力板块，而且成为重庆又一个高端项目标聚集地。除了现有庆隆南山高尔夫国际小区、坡岭顿小镇、天龙长青湖、同景国际城，鲁能领秀城、中铁山水天下也将有大规模低密度产品供给。南岸区未来供给项目简表楼盘名称地址物业形态体量（万）龙湖郦江南滨路花园洋房、高层41协信城南坪高层35国际小区 弹子石 别墅、花园洋房、高层230鲁能领秀城 茶园新区别墅、花园洋房200和黄珊瑚水岸南滨路高层、酒店45康德国会山辅仁路高层、酒店65明发项目辅仁路高层约10辅仁小区辅仁路高层约4名敦道福利社高层5中冶林荫大道白鹤路小高层、高层17双子星座鹅公岩大桥公寓7.6南滨国际南滨路公寓8海昌加勒比南山别墅、花园洋房、小高层、游乐园69万友7季城工商大学对面高层、小高层45雅居乐南滨路高层49中铁山水天下茶园新区花园洋房、小高层43昕辉莫比时代弹子石 高层13恒基南滨路项目南滨路高层38中央大街南滨路高层40融侨半岛左海湾南滨路小高层、高层20杨家山地块杨家山别墅、花园洋房、高层321联发集团项目南山别墅、花园洋房12.3南岸南洋大厦南坪高层约5 渝中区渝中区供给伴随瑞安、奥园、金科、华宇项目标推出开始发力，共有11个新盘项目，总建筑面积520.8万。渝中区因为城市建设较早，土地资源很紧缺，所以中心板块历年开发显著降低，近两年供给则关键集中在大坪板块，伴随金科半岛江岸、华宇春江花月、奥园康城项目标推出该区域焦点将转战到黄沙溪板块，瑞安天地项目也已于3月推出。渝中区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）协信公馆渝中区黄花园高层17瑞安重庆天地化龙桥高层 300恒大名全部石油路科技学院高层72奥园康城黄沙溪花园洋房、高层、小高层60金科半岛江岸黄沙溪高层9.4华宇春江花月黄沙溪高层26康田国际黄花园高层7.4重庆公馆大溪沟高层3豪富东方公馆曾家岩高层15.96解放碑瑞奇大厦解放碑高层9.1解放碑豪门公寓解放碑高层/ 沙坪坝区沙坪坝区也是有个沉睡多年区域，当年风光一时凤天路板块已经基础建设完成，伴随大学城搬迁，新战区已转战到大学城板块，该板块仅富力城、龙湖睿城两大项目总建筑面积就达800万。该区域未来还将有9个新盘推出，总建筑面积416.5万。该区域富力城、龙湖睿城、富洲新城、融汇国际温泉城四个大项目同时开发，将代表该区域再一次全方面崛起。沙坪坝区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）龙湖睿城大学城别墅、花园洋房112融汇国际温泉城沙坪坝别墅、花园洋房、高层200金象左右SOLO公寓沙区正街公寓6尚城国际沙区工人村公寓/煌华新纪元步行街高层16.5隆鑫项目轴承厂高层30金融街项目杨公桥高层18南京鸿信沙坪坝低密度10斌鑫云景天域/ 九龙坡区、高新区九龙坡区、高新区未来有个9新盘开发，总建筑面积585万。汇聚了本土外来著名企业共同开发，物业品质也显著提升。总占地15000亩纯别墅项目上邦国际小区庭院独栋别墅和总建筑面积220万华润二十四城花园洋房及高层高级住宅成为该区域供给面积最大两个高级楼盘。高新区整体供给相对较少。九龙坡区、高新区未来供给项目简表区域楼盘名字地址物业形态体量（万）九龙坡区上邦国际小区白市驿别墅约145协信天骄城九龙园区高层33.5恒大绿洲杨家坪西郊支路高层33华润二十四城杨家坪九滨路花园洋房、高层220金科御湖熙岭九龙坡管委会高层40金科林语山华福大道花园洋房、高层70隆鑫国际杨家坪高层24高新区花样四季高九路高层20恒基项目二郎凤凰居住区高层26 巴南区巴南区共有5个新盘供给，总建筑面积199万。外地企业占地3000亩融汇半岛和总建筑面积101万恒大城将成为巴南区供给最大两个楼盘。另外，还会有汇景湾、蓝光十里蓝山两部分墅、洋房楼盘开发。巴南区未来供给项目简表楼盘名字地址物业形态体量（万）恒大城巴南区李九路洋房、小高层101汇景湾一品别墅31颜龙山水城龙洲大道高层33曦园柳镇渝南大道花园洋房13蓝光十里蓝山渝南大道别墅洋房21 大渡口区大渡口区距离主城商圈较远，一直以来开发量较小，在近两年土地成交中只有两宗小体量居住用地，且不能确定开发用途是否为商品房开发用地。各区域供给关键特征区域关键物业形态关键开发板块江北区高层/花园洋房北滨路、江北城渝北区高层/别墅回兴、农业园区、西区、空港北部新区别墅/花园洋房/高层金开大道、新牌坊、冉家坝南岸区高层/别墅/花园洋房南滨路、新南湖、茶园新区、南坪东路渝中区高层黄沙溪、化龙桥沙坪坝区别墅、花园洋房、高层、公寓中心板块、大学城九龙坡区高层、花园洋房九龙园区、华岩高新区高层二郎科技新城巴南区别墅/花园洋房、小高层渝南大道、龙洲湾新城大渡口区2、品牌竞争分析经过多年发展，现在重庆楼市中当地及外地著名开发企业已经占据了楼市关键份额。在以前，当地企业开发供给为楼市主力，外来企业开发供给量占总供给不足10%，伴随城市发展速度加紧，外来企业供给量已经达成总供给30%，而在未来潜在供给中，外地开发企业还拥有总建筑面积3185.7万土地贮备，占潜在供给67.7%，所以估计未来较长一段时间，楼市供给格局将由外来企业开发为主导，而且从开始这种格局将逐步显现。未来105个新盘项目中，当地企业开发57个，外地企业开发48个，从项目个数上看，当地企业开发仍占市场主力，不过从面积上来看，外地企业总建筑面积远远超出了当地企业二分之一以上，所以能够看出，外来企业开发项目展现出体量较大特征。本土、外来企业未来供给对比 本土代表性品牌企业当地企业仍然以“龙湖”“金科”“华宇”“协信”四大房企引领楼市，不管是楼盘规模、供给体量、产品创新，全部成为楼市风向标。初，四大房企全部以多盘齐发姿态高调亮相，展示了当地企业实力和信心。u 龙湖龙湖作为重庆本土标志性地产企业，为重庆楼市做出了巨大贡献，不仅能代表重庆地产开发最高水平，而且在走出重庆后其它城市一样有着较高评价。龙湖在重庆市场将有6个项目推出，总建筑面积近460万，仍然保持着高端产品开发路线。本年度龙湖开发进程显著加紧，滨江低密度国际生活小区“江和城”和代言未来城市价值“春森彼岸”已经在底抢先面市，这两个滨江项目给重庆带来了两大不一样风格滨江生活范本。两大项目标后续组团将会陆续推出，成为滨江板块夺目标精品项目。本年度龙湖还有4个全新项目推出，北部新区礼嘉别墅项目“龙湖悠山郡”、沙坪坝区大学城占地1080亩大型高尚住宅小区“龙湖睿城”、南岸区滨江路又一滨江力作“龙湖郦江”均以低密度、高品质物业形态面市。另外，龙湖本年度还会在北部新区冉家坝推出超高层建筑“龙湖MOCO中心”，这将是龙湖一大新尝试。龙湖开发项目简表开发商项目名称区位物业形态总建筑面积（万）龙湖龙湖江和城北部新区高新园别墅、花园洋房、小高层174龙湖春森彼岸江北区北滨路花园洋房 、高层、写字楼、酒店78龙湖悠山郡北部新区礼嘉别墅、花园洋房、高层39.5龙湖睿城沙坪坝区大学城别墅、花园洋房112龙湖郦江南岸区南滨路花园洋房、高层41龙湖MOCO中心北部新区冉家坝超高层15u 金科金科这个伴伴随整个重庆地产成长企业，埋头苦干做出了多个令人惊叹精品项目，荣为重庆本土“花园洋房之父”。现在金科也成功走出了重庆，并开始着力于发展下一个十年奋斗目标。是金科企业第二个十年发展起点，10大楼盘同开表明了企业发展壮大决心，成为本年度开发楼盘个数最多企业。金科有6个新开发项目，4个老盘新推项目，总建筑面积约350万。“金科十年城”将续推花园洋房，加推精装修高层；强调东方文化“金科东方雅郡”将推出依山美宅；“金科云湖天全部”、“金科廊桥水岸”将分别推出精装修公寓和奢侈江景高层，肯定也会成为楼市瞩目标焦点。金科6大全新项目也是令人期待，分别有江北区铁山坪占地1000亩“金科太阳海岸”、江北区海尔路“金科江临天下”；北部新区人和“金科小城小说”；渝中区黄沙溪“金科半岛江岸”和九龙坡区“金科御湖熙岭”“金科林语山”。金科开发项目简表开发商项目名称区位物业形态总建筑面积（万）金科金科十年城北部新区高新园花园洋房、高层、70金科东方雅郡北部新区金开大道花园洋房、高层20金科云湖天全部九龙坡区石坪桥花园洋房、高层40金科廊桥水岸江北区五桂路高层40金科太阳海岸江北区铁山坪别墅、洋房占地1000亩金科江临天下江北区海尔路高层36金科小城小说北部新区人和洋房、高层11金科半岛江岸渝中区黄沙溪高层9.4金科御湖熙岭九龙坡管委会高层40金科林语山华福大道洋房、高层70u 华宇华宇这个老牌本土企业，成立十二年来是现在重庆楼市开发楼盘最多开发商，已建和正在开发楼盘达22个，累计开发面积500多万，“精品为大众”产品路线，成为拥有业主数量最多房地产品牌，满足了十多万市民居住需求。华宇将以“新思维、新模式、新方法”方针对产品形态、产品品质、物业服务、品牌建设四个方面进行升级。本年度凭借前期充足土地贮备着重于老盘新开，5个大众项目将陆续推出以高层为主后续项目；另有两个全新项目推出，分别在北部新区高新园、渝中区黄沙溪。总供给面积约100余万。华宇开发项目简表开发商项目名称区位物业形态总建筑面积（万）华宇华宇秋水长天沙坪坝区沙滨路高层20华宇北国风光江北区猫儿石高层43华宇北城中央渝北区龙头寺高层、小高层33.5华宇老街印象九龙坡区石桥铺高层12.9华宇西城丽景沙坪坝区杨梨路高层24华宇头寺项目高新园高层32华宇春江花月渝中区黄沙溪高层26u 协信协信也是经历了十三年老牌本土企业，曾经以住宅和商业地产齐头并进取得了很好成绩，然而中途高端产品转行更是为企业品牌增添光彩，现在精品项目也早已深入人心。本年度协信将以8盘冲刺，总供给面积也将超出100万。本年度最基础是延续“协信阿卡迪亚”、“协信云栖谷”、“协信柠檬郡”、“协信彩云湖1号”精品项目新组团开发。另外还有4个全新项目“协信天骄城”“协信丹枫白露”、“协信公馆”、“协信城”陆续推出。协信开发项目简表开发商项目名称区位物业形态总建筑面积（万）协信协信阿卡迪亚渝中区大坪别墅48协信云栖谷渝中区大坪高层19协信柠檬郡北部新区经开园小高层、高层6.7协信彩云湖1号九龙坡区二朗别墅25.4协信丹枫白露江北区观音桥酒店式公寓15协信城南岸区高层35协信公馆渝中区黄花园高层17协信天骄城二郎高层33.5小结：本土企业除了四大名企系列项目多盘齐发，还有正在不停壮大东原地产、隆鑫地产、东海地产也会有多个项目同时推出。 外来著名企业重庆直辖后，众多外地开发企业陆续来渝投资开发。据中原不完全统计，仅仅十年时间，已经有70余个外地开发企业进入重庆，开发项目110余个（包含已开发、正在开发及未开发项目），总建筑面积超出7000万，现在已完成及正在开发项目近4000万，还有3185.7万巨大供给蓄势待发。外来企业未来47个项目，将会在3-5年内陆续面市，尤其是蓄市已久和记黄埔“珊瑚水岸”，招商“江湾城”、瑞安“重庆天地”将铁定在呼之即出。在众多外来企业中，也有像本土企业多盘齐发实力企业。保利重庆前后共有6个项目开发；广州恒大也有“恒大华府”“恒大名全部”“恒大绿洲”“恒大城”总建筑面积约240万多个项目同时开发；瑞安集团除了推出“重庆天地”外，还有4个烂尾楼改造工程同时进行；其它还有和记黄埔、融桥、鲁能等等实力雄厚大型著名企业。（详见下表：外来企业开发项目简表）外来企业未来开发项目简表项目名称项目位置物业形态建筑面积（万）中海九龙仓江北城项目江北区江北城高层40国际小区 南岸区弹子石 别墅/花园洋房/高层230招商江湾城江北区北滨路花园洋房50中凯翠海朗园江北区华新分流道 花园洋房46越洋江北城项目江北城高层50香港信合江北区北滨路小高层/高层103海尔项目江北区寸滩高层26.39塞纳左岸渝北区西政北部校区对面别墅 32桃园居渝北区空