地产公司商铺分配签约装修报审工作实施方案样本.doc

商铺分配签约、装修报审工作实施方案

为了有序推进建材家居新市场商铺分配签约和装修报审工作，确保新市场按预定计划准期开业，依据《南方某商场商铺装修工作实施方案》和新市场内部公共部分装修进度，结合建材家居工作实际，特制订本实施方案。
本方案按商铺分配签约和装修报审工作开展时间节点前后次序，分为6个工作步骤，简化为10个实施步骤（附表1）。

一、 商铺分配、场地复测及交费步骤
1、招商部依据各楼层公共部分装修完成情况和最终确定楼层摊位划分平面图，预约对应楼层意向商户，在招商部要求时间内，分早晨、下午两批到指定场地分配办公室，确定其分配场地位置、面积，商户对场地确实定时间为3-5分钟。
2、商户对建材家居所分配场地认可，双方达成租赁意向，则由招商部安排专员联合运行部、财务部、物管部相关人员，按商户品牌档次或面积大小，以3-5个商户为一批次，在约定时间到对应楼层，对场地位置和面积进行实地复测。
3、商户对场地长、宽、高等数据复测无误后，确定租赁建材家居分配场地，则在复测现场签收场地位置和租赁面积（租赁面积为复测面积X公摊系数）确定表（附表2），商户需持场地位置和租赁面积确定表，在要求时间到建材家居财务部预交十二个月场地租金及其它相关费用。
4、招商部在商户交费后，向商户发放签约须知（附表3），明确签约时间、地点及其它相关事宜。

二、商铺签约及各部门联合现场办公设计
1、因签约内容包含到建材家居很多部门，为了方便商户，提升工作效率，成立联合办公签约综合办公室。
2、商户凭财务部门交费单据及场地和租赁面积确定表，在要求时间至签约综合办公室，按事先约定代理品牌，签署租赁协议及隶属协议（附表4）。
3、各部门依据职能分工和工作要求，安排人员派驻综合办公室，在签约过程中向商户通知市场开业前后商户需办理事项，并以表格或文字签收方法向商户进行确定，财务部现场预收相关费用。

三、商铺装修设计标准及造价要求
依据建材家居装修技术规范及动火、用电要求（附表5），招商部、物管部、中装结合各楼层门类装修特点，指导商户装修设计标准和装修用材，编制装修造价表。

四、各楼层商铺分配签约及装修报审时间计划表
1、依据中装各楼层估计交付时间表，制订对应楼层商铺分配签约时间表。
2、依据商铺装修进度控制及签约时间表（见附表6），开启商户装修申请受理工作。

五、商铺申请装修程序
1、商户凭租赁协议及场地和租赁面积确定表（附表2），至装修综合办公室领取装修报审表（附表7）、装修步骤图（附表8）及建材家居装修技术规范及动火、用电要求（附表5）。
2、装修综合办公室申请现场安排相关专业人员，向商户或商铺装修施工责任人讲解相关装修要求，解答商户疑问。

六、商铺装修方案审核程序及入场装修许可证签发
1、招商部、中装、物管部根据建材家居相关装修管理要求和装修技术规范对商铺提交商铺装修效果图、施工图纸、装修用材、造价预算表及相关证件进行审核。
2、对审核不经过装修申请，装修综合办公室安排相关专业人员对商户申请材料进行指导修改。
3、经过审核装修申请，招商部签发入场装修许可证（附表9）。

附表：1
商铺分配签约、装修报审工作步骤图
开 始

公装结束，开启意向商户预约
视为放弃商铺分配，开启贮备商户预约

否

是
汇报责任人，说明原因，开启贮备商户预约
商铺分配确定
否

是
否汇报责任人，说明原因，开启贮备商户预约

场地位置和租赁面积复测

是
签收场地位置和租赁面积确定表

要求期限未交费，视为放弃租赁，开启贮备预约

是
要求期限交费
否

是
签约，办理装修申请及其它进场营业手续

装修技术规范、标准、造价装修设计及施工期限等要求
是
集中讲解装修规范

1、未按要求要求和期限提交申请，处罚
2、未经过审核，说明原因，要求修改期限
3、审核3次未过，由建材家居指定资质设计企业修改，商户负担设计费，处罚

是
申请材料审核
否

是
签发装修许可证

装修综合办公室验收合格，开业前筹备
是
运行部按商户进场装修施工细则，全程监管

相关装修资料移交运行部

结 束

附表：2（一式两份）

场地和租赁面积复测表

商户名
楼层及场地编号

场地测绘数据

复测结果

测绘计算面积

场地租赁面积

商户确定签字
招商部审核签字
财务部审核签字
运行部审核签字

备 注
场地租赁面积=场地测绘计算面积X公摊系数
商 户 须 知
预交租金费用期限

预交租金费用金额

备 注
在要求期限内未预交租金费用，视为放弃场地租赁。

附表3
商户签约须知

签约时间

签约地点

签约需携带以下材料
1、 场地和租赁面积确定表
2、 建材家居财务部开具租金费用交纳单据
3、 约定经营品牌授权证书
签约、签收确定及交费事项
1、
租赁主协议及隶属协议6份。 招商部
2、
培训人数及名单确定，预收现场培训费 元一人。 客服部
3、
标价签、统一销货清单预定，现场预收费用。 运行部
4、
建材家居网站“品牌推广”办理及现场交费。 办公室
5、
银行统一代扣账户及协议书签署。 财务部
6、
银行统一办理POS机或家易通设备。 财务部联合银行
7、
税务、工商执照办理手续和步骤通知。 财务部

附表4

南方某商场经营场地租赁协议

协议编号：_______________________________

签署时间：___________年_______月_______日

出租方（甲方）：某集 团 有 限 公 司
　　承租方（乙方）：
依据《中国协议法》等相关法律法规要求，经双方自愿协商，就市场商铺租赁经营事宜达成一致，签订本协议，共同遵守。
第一条 租赁场地面积及经营范围
甲方将 市场约定商铺 平方米交给乙方。乙方按章办照，依法纳税，从事营业执照核准范围内经营活动。核准乙方经营商品门类为 ，经营品牌为 。（乙方须严格根据此范围经营，如需更换品牌或产品类别，须书面申请报甲方同意后，方可实施。未经甲方同意私自更换品牌或产品类别及超范围经营，一律视同违约，甲方有权解除租赁协议。）
第二条 租赁期限和租赁费用交纳
1、租赁期共 年,甲方从 年 月 日起将上述经营场地交付乙方使用,至 年 月 日收回（租金自 年 月 日起算）。
2、月租赁费用每平方米为（大写） 元，乙方共承租（大写） 平方米，累计月租费用（大写） 元整（￥ ）。租赁费用实施先付清后使用付款方法，租赁期限内 结算一次，每次付费（大写） 元。第一次租赁费用于协议签署后十日内交清，下期付款时间为使用期限结束前30天。
第三条 质量确保金
1、乙方在签署本协议时，必需向甲方交纳（大写）________元质量确保金，作为提供商品服务质量担保。
2、协议期间， 如遇乙方出现商品质量投诉而未能立即处理，则由甲方代为处理，全部费用从确保金中扣除；如确保金数额降低，乙方应主动在五日内给予补足。
3、乙方退场后，甲方受理“三包”期内投诉，一周内未得到乙方明确回复处理，甲方有权先行处理，所需费用，从确保金中扣除；乙方在得到甲方处理结果通知后，须主动在十个工作日内补足原确保金数额。
4、如乙方退场十二个月后无售后遗留问题，则甲方如数退还该确保金。但乙方对消费者承诺质量确保期超出十二个月，按其实际承诺期限实施。上述期限，均从实际退场时起算。乙方必需在确保期结束后三个月内办理确保金结算手续，逾期视作自动放弃。
5、租赁协议终止后乙方如有应付未付拖欠费用，甲方有权使用乙方确保金进行支付。
第四条 甲方权利义务
1、根据国家法律法规，制订各项市场管理规章制度，对乙方经营活动进行统一管理和监督。
2、负责对市场内消防、治安、环境、卫生、物业、营销、服务、秩序等各类事务进行日常管理。
3、负责督促乙方依法、诚信经营，帮助工商等部门对乙方经营行为实施行政监管，对需要工商或其它行政机关处理，立即通报或移交相关部门依法处理。
4、按时向乙方提供协议约定经营场地，确保乙方经营活动开展。
5、负责租赁期间租赁财产、房屋及公共设施正常维护保养，确保乙方正常使用。
6、负责市场内公共场所、道路清洁打扫，提供其它配套设施有偿服务。
7、根据协议要求向乙方收取租赁费用和法定税费和其它有偿使用费用。
8、维护市场正常营业秩序，负责建材家居安全保卫工作，对进入市场易燃易爆等危险品立即进行查处。
9、阻止场内占道扩摊和违规搭建行为，纠正违反商品门类划区分类布局交叉经营现象。
第五条 乙方权利义务
1、必需以自己名义和有效证件签署协议和办理工商税务登记，在核准经营范围内独立从事经营活动，负担民事责任、经营责任及经营财产保险。在经营过程中发生一切经济纠纷和法律行为，均自行负责，和甲方无关。
2、服从统一管理，遵守协议条款、隶属协议和其它各项规章制度，按甲方要求统一着装，佩戴统一证件上岗，维护好市场服务形象。
3、妥善使用和维护甲方设施，如需自行装修，必需将装修及招牌制作方案报甲方审核同意后方可施工。装修时不得改变和破坏原房屋结构和影响人员疏散；应使用检验合格且符合消防安全要求装修材料，因装修造成甲方财产损失或影响其它经营者利益，应由乙方负担全部责任。
4、如因甲方布局调整、统一计划或其它一切不可违抗原因，需乙方腾让场地时，乙方必需服从统一安排，无条件按要求给予配合。
5、依据市场统一要求亮照、亮证经营，明码标价，明示法定和行政管理要求明示事项。
6、乙方必需按本协议第二条立即交纳场地租赁费，并按时交纳水电费等有偿使用费用，如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议，或采取对应制裁方法，并对乙方商铺内商品货物进行留置处理，追究乙方违约法律责任。
7、乙方必需提供正当法人资格证实、营业执照、税务登记证、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证实文件，产品必需三证齐全。进口商品需提供相关报关证实。乙方所经营商品质量，必需符合国家及地方相关要求，而且持有国家相关行业绿色环境保护认证，必需确保所销售商品对人体无害、对环境无污染。乙方销售产品，不得侵犯她人专利、商标、企业名称、专有技术和认证标识等，若有违法行为，责任自负。
8、将场地转让给第三人或和其它租户交换场地，必需先书面取得甲方同意，按要求办理相关手续，不然甲方有权解除协议，收回商铺。
9、不侵占公共部位，不阻碍交通，商铺内无经营商品以外杂物，商铺内卫生、安全等包干事项，帮助甲方做好卫生、安全、秩序、质量等工作。
10、必需负担营业期间消防及安全责任，采取必需防火安全方法，严禁在商铺内吸烟、私拉乱接电线电器、将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等，由此引发安全事故，其经济、法律责任由乙方自负。
11、做到遵法经营，诚信经营，不欺诈消费者，对不能自行处理或消费者不满意争议事项由甲方处理，服从甲方先行赔偿决定；对先行赔偿有争议可提请工商部门处理。
12、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内广告公布权归甲方全部，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
13、服从甲方对市场整体形象、广告策划统一要求，主动参与、赞助和实施甲方组织各项宣传促销及公益活动。
第六条 协议变更、解除和终止
1、在租赁期内，如乙方需要提前终止协议，必需提前30天书面通知甲方，而且按30天场地租赁费数额支付违约金，同时确定质量确保金足额后，方可办理手续退场。协议期满后，乙方如不续租场地或因其它原因撤场，乙方全部装修归甲方全部，乙方不得拆除破坏或提任何赔偿要求。
2、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除协议并由乙方负担违约责任，造成甲方实际经济损失在乙方确保金中直接扣除。
（1）违反工商、税务、物价、治安、消防、卫生、计划生育等法规，经书面警告后仍不纠正；
（2）因违反相关政策法规，被相关部门查处或被新闻单位曝光而影响甲方声誉；
（3）违反建材家居各项管理制度，不服从建材家居统一调整安排，造成严重后果；
（4）未经建材家居同意，私自关门停业、私自转租、分租、转借、相互交换、或以任何方法变相转租，签约后商铺空置不能正常经营累计达30天；
（5）私自经营储藏易燃易爆危险品，未经同意从事经营门类范围以外商品经营活动；
（6）拒交或不按时交纳场地租赁费及其它应付费用，延迟交付超出十天；
（7）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方严重财产损失；
（8）乙方在经营过程中，产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经甲方警告仍不纠正；
（9）和她人争吵、斗殴，或有其它严重欺侮她人行为，影响甲方声誉。
3、本协议期满前，乙方如有意续约，应在本协议期满前两个月向甲方重新申请签署书面租赁协议，在相同条件下且服从甲方新经营布局，乙方优先承租，不然协议到期自行终止，任何一方不得强行要求对方续签协议。
4、协议解除或终止之日，乙方必需结清全部费用。为预防拖欠造成甲方损失，甲方有权在乙方未清偿所欠费用之前，对乙方欠款等值物品给予留置直至拍卖，所欠甲方费用从拍卖所得价款中扣除。
5、本协议解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内将原商铺内物品全部搬出，腾清场地，如逾期未腾让，则甲方有权请公证机关对乙方场地内物品清点造册、现场公证，并自行安排搬运，搬运及仓储费用由乙方负担。由此造成损坏或短缺，甲方概不负责。
第七条 违约责任
本协议签署后，即含有法律效力，双方均应严格遵守，若有违反，按《中国协议法》和相关要求及本协议约定处理。
第八条 不可抗力
租赁期内，如发生不可抗力原因，造成本协议不能推行，或造成损失，由双方自行负担，双方互不负担违约责任。
第九条 争议处理方法
因本协议所产生任何争议，由双方协商处理或申请相关部门调解，协商、调解不成或双方不愿协商、调解，向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十条 本协议未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及协议附件为本协议组成部分，和本协议含有相同法律效力。
第十一条 本协议一式三份，含有相同法律效力；乙方一份，甲方二份，自双方签字、盖章之日起生效。

出租方（盖章） 承租方（盖章）
单位地址： 单位地址：
出租方代表： 法人代表：
身份证号码： 身份证号码：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：
开户银行（帐号）： 开户银行（帐号）

南方某商场安全责任书

甲方：南方某商场
乙方：
为落实落实《消防法》和《江苏省企机关治安保卫工作条例》，切实做好市场安全管理工作，确保市场经营者生命财产安全，维护甲乙双方共同利益，现签署安全责任书以下：
一、甲乙双方应对所在经营场所安全共同负责，甲方行使安全监管职能，乙方责任人为本商铺安全责任人，乙方更换责任人不影响本责任书有效性。
二、乙方应严格遵守国家法律法规和甲方安全规章制度，常常性地对所属职员进行安全警示教育，配合甲方做好日常现场安全工作。如发觉乙方职员有违反法律法规和甲方规章制度行为，乙方应主动配合甲方或公安司法部门进行处理。
三、乙方承诺做到以下各点:
1、严禁在商铺内私拉乱接电源或使用不符合要求供电器材，用电必需事先申请，安装必需符合要求。如发觉违规立即拆除，造成后果要按章追究责任。
2、不得使用电加热器（电炉、电饭煲、电烧水壶、电取暖器、热得快、电熨斗等），如发觉使用立即没收，引发事故将负担全部责任。
3、严禁在场内吸烟，一经发觉（含烟具、烟蒂等），第一次警告，第二次罚款50——100元，第三次停业整理。
4、营业现场严禁存放汽油、二甲苯、液化气等多种易燃易爆物品，不得烧香点烛动用明火。如有发觉立即没收，并给1000元以下罚款。
5、各类消防设施禁放区不堆放物品，消防通道不占用堵塞。如有违反，扣押物品或给500元以下罚款。
6、商铺装修时，必需严格根据《装修施工协议书》要求各项要求实施。如有违反，按协议书约定条款进行处理。
7、营业人员不得将需要看护监管小孩带入营业现场。如不听劝阻，发生意外，后果和责任自负。
8、现金、支票、有价证券和珍贵物品不得存放在商铺内过夜，不然发生失窃，后果自负。
9、损坏市场内设施和商品，一律照价赔偿，私自挪用和偷窃市场内设施和商品，按章处罚及移交公安部门处理。
10、严禁从事各类非法活动，不得参与打架斗殴，违反者依法处理，并予清退出场或协议期满不再续约。
四、以上各点如有违反，乙方愿意接收甲方处罚，并负担由此造成一切后果。
五、本责任书为《南方某商场经营场地租赁协议》附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份。自租赁协议签署之日起生效。
责任单位：
责任人：
南方某商场集团
年 月 日
南方某商场商品质量服务监管和责任追究
协议书

甲方：南方某商场
乙方：
第一条 为了增强乙方诚信经营意识，提升遵守商品质量和服务管理制度自觉性，切实维护广大消费者正当权益和甲方市场信誉，依据国家法律法规和市场质量管理制度，签署本协议。
第二条 乙方在经营活动过程中，如发生违反协议和质量管理制度要求行为，或有违反国家相关法律法规或行业服务要求行为，甲方将视情节轻重，首先给警告，要求违规者立即自行更正；如警告无效，则给经济处罚；对情节严重者，将给予清退出场。
第三条 乙方出现下列行为被投诉到甲方或相关职能部门，经过查实，甲方给乙方警告：
1、定金问题处理不妥，和消费者发生纠纷。
2、甲方动用质保金后，乙方未按时补齐质保金；在定制交易中自己违约，定金不予双倍退还。
3、一个季度内出现一次承诺为用户处理售后问题，而一直推托不办，造成用户再次投诉。
4、一个季度内出现三次商品质量投诉或一个季度内累计出现四次各类投诉。
5、不配合市场正常工作及各类活动且无正当理由。
6、质检、工商部门抽查判定乙方某经销商品为不合格产品，而乙方在要求期限内不整改。
7、一个季度内出现两次不守信用，不按时交货使用户空等。
8、一个季度内出现两次所送货物和展示样品或购货凭证内容不相符（品名、规格、款式、色泽、等级、型号等）。
9、一个季度内出现两次因质量问题被投诉到政府行政部门、消协或新闻媒体。
10、一个季度内出现两次质量责任投诉问题，且不按国家要求给用户处理。
11、一个季度内出现两次用户投诉属于材质显著不规范。
12、每三个月商品和服务质量投诉次数经甲方统计为前三位。
第四条 出现第三条所列多种行为被警告无效、仍有类似行为发生者，甲方将分别给乙方以下经济处罚：
1、凡出现第三条之第一、第二、第三、第四、第五款情况，经警告无效，处以元以下罚款。
2、凡出现第三条之第六、第七、第八、第九、第十款情况，经警告无效，处以5000元以下罚款。
3、出现第三条之第十一款情况，经警告无效，处以1000元以下罚款。
4、连续两个季度出现第三条之第十二款情况，给予清场。
第五条 乙方出现以下严重行为者，乙方须向甲方经济赔偿30000—50000元，且甲方有权将乙方清退出场：
1、向用户出售三无产品。
2、向用户出售假冒伪劣产品，或所销售商品没有经过国家相关绿色环境保护认证，对购置使用者组成伤害。
3、对用户或合作者进行欺诈蒙骗和私下转让出租商铺。
4、商品和服务质量出现问题，乙方未能妥善处理，用户投诉到新闻媒体，被曝光使甲方声誉受到损害。
5、因商品和服务质量问题，新闻媒体直接到商铺采访，经营者没有立即通报市场管理部门而自行随意接收采访，造成甲方声誉受到损害。
第六条 如十二个月内乙方收到甲方各类警告累计达成3次，甲方有权清退乙方或协议期满后不再续签协议。
第七条 本协议书为《南方某商场经营场地租赁协议》附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签署之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

日期： 日期：

南方某商场营业人员统一管理协议书

甲方：南方某商场
乙方：
为了加强对市场销售营业人员管理，规范市场交易行为，提升甲方著名度和整体形象，经过双方协商一致，制订以下营业人员管理要求：
1、从事市场销售营业员须含有以下条件：年纪在45周岁以内（男女不限），有过从事营业员经历，身体健康，形象端庄。
2、全部营业员以商铺为单位，必需统一着装，不得在商铺内闲聊、吃零食、打毛衣等做部分有损甲方形象事，中午错时在指定营业员休息室就餐，不得在商铺内就餐。
2、营业员必需接收甲方主办相关规章制度、服务规范、服务态度、营销技巧、售后服务方面培训活动和定时考评。
3、甲方在完成定时营业员等级考评后将考评结果交给乙方，连续三次考评不过关，乙方应立即更换营业员。
4、营业员一经录用不得在市场内随意跳槽，未经乙方许可跳槽，六个月内不得被本市场其它商铺录用。
5、凡月累计违纪三次以上营业员，甲方进行集中培训，并收取培训费50元/人。严重违纪营业员，甲方有权依据规章制度给予解聘、开除。
6、乙方推荐，甲方考评，评选出“季度优异营业员”和“年度优异营业员”，并在建材家居公告栏中通报表彰，树立楷模作用。
7、本协议书为《南方某商场经营场地租赁协议》附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

日期： 日期：

南方某商场“先行赔付”协议书

甲方：南方某商场
乙方：
为切实维护消费者正当权益和市场良好信誉，经甲乙双方协商一致，自签署租赁协议之日起对消费者实施“先行赔付”措施，即当消费者在市场消费出现质量或服务问题后，可由甲方向消费者实施先行赔付。
一、实施先行赔付条件
1、购物行为发生在甲方所属经营场所内，并持有相对应协议、发票等销售凭证，产品及服务仍在“三包”期或十二个月保修期内（“三包”期限按十二个月实施，国家或购销双方另有要求或约定，按要求或 约定实施）。
2、经甲方确定或相关机构判定，确定乙方售出商品和提供服务存在问题，应由乙方负担责任。
3、符正当律法规和行业规范所要求其它应该赔付条件。
二、先行赔付程序
1、消费者向甲方投诉后，由甲方认定责任归属，进行调解，如消费者和乙方全部接收调解方案，则由乙方直接向消费者进行赔付。
2、如乙方不接收甲方调解方案，拒绝或拖延赔付，则甲方可向消费者先行赔付，并在乙方质量确保金中扣除对应款项，乙方必需在五日内补足数额。
3、如消费者不接收甲方调解方案，由消费者经过法律路径给予处理，甲方依据仲裁或判决向消费者先行赔付。
三、先行赔付范围和方法
依据相关法律法规和文件要求，“先行赔付”范围以直接损失为主，兼顾其它合理可计损失，“先行赔付”方法关键采取无条件修复、更换方法，当确定无法修复时进行现金赔偿。
本协议书为《南方某商场经营场地租赁协议》附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份，自租赁协议签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

日期： 日期：

南方某商场装修施工协议书

甲方：南方某商场
乙方：
为了规范商铺装修，并在装修施工过程中确保人身及财产安全，依据甲方装修施工管理要求及消防法规相关要求，双方就乙方在其租赁范围内进行商铺装修相关事宜达成协议以下：
1、乙方装修前必需向甲方递交装修书面申请，并提供装修图纸（商铺效果图、平面部署图、结构剖面图、电气平面图、电气系统图等）和施工单位相关资质证书、操作人员操作证等。经甲方相关职能部门会审同意并报批后，方可进场施工。
2、装修方案一经确定不得自行更改，如未经甲方同意私自更改，甲方有权强制停工，由此造成损失乙方自负。
3、乙方进场装修前必需缴纳装修押金_______元，施工人员出入证押金（每证30元），装修垃圾二次清运费（协议面积5元/㎡）。
4、乙方装修前，需向甲方申请《临时用电许可证》，不得私拉乱接电源；装修期间如须使用明火，必需向甲方申请《动火许可证》，取得同意后方可施工。
5、乙方装修前还需认真阅读甲方《商铺装修施工规范》、《电气工程施工规范》、《南方某商场安全责任书》，并责成和确保施工单位严格遵照实施。装修过程中，如因违规施工造成停工、返工等经济损失，由乙方自行负担。
6、全部商铺内喷淋头、消火栓等公共设施均属于甲方全部，乙方装修时不得私自移位、遮挡和拆除。如需改动，必需向甲方提出申请，由甲方专业人员进行改动，费用由乙方负担。
7、全部隐蔽工程必需经甲方相关技术人员验收后方可封闭。
8、商铺装修全过程必需接收甲方职能部门监督和管理，甲方有权对发觉违规操作和安全隐患向乙方提出限期整改要求，整改后方可恢复施工，乙方还应负担对应处罚或责任。
9、本建材家居为无烟市场，全部些人员必需遵守相关安全要求，严禁在建材家居内吸烟，违者每次罚款50-100元，情节严重者将严禁当事人参与装修。
10、乙方装修垃圾不得堆积在场地内，天天上、下午各集中清理一次，运输到甲方指定地点，严禁乱抛乱倒。
11、装修结束后，经甲方相关部门验收合格后方可营业，甲方如数退还押金。
本协议书为《南方某商场经营场地租赁协议》附件之一，一式两份，甲乙双方各执一份。自租赁协议签署之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

日期： 日期：

附表5
商铺装修技术规范

第一部分 电气
一、材料选择要求
1、全部电气材料必需标有国家3C认证标志。
2、配电线路敷设应采取KBG管及相关金属配件。
3、配线：对一类高层建筑和关键公共场所等防火要求高建筑物，应采取电线为铜芯无卤低烟绝缘阻燃电线，型号为WDZ－BYJ或WDZ－BY，依据额定负荷配对应导线，但最小截面积不可小于2.5㎜2电线。
4、配电箱：装修商户配电箱必需全部采取指定国家标准PZ－30电箱，指定使用具牌（鸿雁、德力西）。
5、全部灯具必需采取3C认证合格成套产品，各类灯具安装在可燃物上必需满垫石膏板。
二、安装施工规范要求。
1、电箱安装要求：
①配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理可燃物上，离消防设施2米以上，配电箱底和地面垂直距离为1.5米。电箱不准装在仓库或隔断内。
②开关：电箱内总开关漏电保护器为双极或四极（依据额定电流配置断路器），单回路控制开关为单匹双极10A。不得使用墙面面板开关、拉线开关、遥控器开关（灯具市场除外）。
③全部电管和电箱联接一律用开孔器开孔，用锁扣相联，严禁撕开电箱安装，使用金属锁母扣接头，全部进出电箱必需采取内牙，锁扣连接。每只电箱控制负荷小于6KW，超出6KW可申请2只或更多电表。
2、扣接式电管安装要求（KBG）
①KBG管壁厚必需达成1.0㎜以上标准。
②电管敷设要求横平竖直、美观整齐，不可零乱布放。吊顶内电管必需用铁皮卡固定在吊筋上，不得直接放在石膏板上，更不得固定在商场风管、桥架、消防喷淋管等商场公共设施上。
③为确保KBG电管运行安全管和管、盒（箱）、弯头和束节之间必需和保护接地导体（PE）可靠连接，连接应采取专用接地卡，跨线为截面大于2.5㎜2多股软铜线。
3、管内穿线安装要求：
①同一交流回路导线应穿于同一管内。每一个回路全部应有中性线，不可多回路共用一个中性线；每个回路全部应有接地线。
②导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒内。
③排线长度超出60㎝电线一律采取铁管，小于60㎝电线可采取金属软管，一律不可使用黄蜡管（黄蜡管只能做铁管 、灯具护口用）。
④管径￠20㎜2以内，￠20㎜2铁管不超出5根电线，主电源线必需穿￠32㎜2以上铁管。
⑤商户装修后弱电线排放必需穿铁管，严禁强弱电线路同穿一根铁管，弱电出线需装固定面板。
4、接线安装要求
①电箱内跳线应为4㎜2以 上，电箱内电线不许可有接头，相零线分色清楚，相线为红线、绿线、黄线，零线为蓝色，接地线为双色线，电箱内排线整齐，使用扎带扎紧。
②接地线必需先接端子排、再接箱体，电箱接地排上各接线端子接线不得超出两根导线。
③导线接头处应接在金属接线盒内，不得超出三根导线，导线接头用阻燃TH（m）压接帽，不得使用胶布。全部电线不可外露。
5、灯具安装要求：
①各类灯具安装在可燃物上必需满垫石膏板，灯具要和可燃物及消防喷淋头保持大于0.6M安全距离。60W以上大功率灯泡必需用瓷质灯座.
②LED灯具必需是阻燃型及成套产品方可安装。
③单头牛眼灯、射灯一律不许可安装在可燃物上。每个回路灯头（含轨道射灯）不超出25个，且每个回路功率应小于1.5KW。轨道灯必需实施1米安装2个，1.5米安装3个，2米安装4个标准，每回路最多只能安装25只。
④每一回路金囟灯不超出6个灯头。
⑤T4、T5灯连接不超出6支。
⑥全部灯具全部必需带有接地线。
⑦灯箱采取木工板时，必需用阻燃木工板，并刷防火涂料三遍，灯具安装应用石膏板垫底隔热处理。灯箱必需经建材家居电工验收合格并拍照存档后才能够封闭，不然验收不合格。全部灯箱必需留有足够散热孔，全部灯具为成套灯具，不可采取拼装灯具。各类电源线均须穿铁管保护，电线接头必需在灯具或接线盒内。
6、插座安装：
①全部插座靠近可燃物时应采取隔热、散热等防火保护方法。
②全部插座全部必需用双色接地线，且遵照“左零右火上接地”标准。
③全部地面插座必需使用国家标准专用地面插座。插座线路不许可和灯线路连接，每一插座回路不许可超出6只插座。
④仓库、隔断内严禁安装插座。
7、商户内电源转接盒周围必需预留60㎝×60㎝检修孔，方便工作人员维修、操作。

第二部分 吊顶
1、为确保中央空调效果，全部商铺必需安装封闭式吊顶，不得采取格栅式吊顶。
2、吊顶高度按统一尺寸实施，不得固定在建材家居顶部原有多种管路、设备上。
3、吊顶必需采取轻铁钢龙骨加石膏板面层，主龙骨截面尺寸不得小于50mm×70mm，吊杆截面尺寸大于40mm×40mm，而且按规范涂刷防火涂料。
4、轻钢龙骨安装应采取自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采取电焊等刚性连接；必需用金属吊杆支撑，不得使用铁丝、木棍等作支撑物；吊杆及节点要有足够承载能力，吊杆间距应控制在1m左右，在风口孔及人检修孔周围应用附加龙骨加固。
5、检修孔尺寸大于60cm×60cm，如需交消防喷淋头或烟感探头移位，请和物管部联络。

第三部分 地面
1、假如非经营特殊需要，商铺标准上均应铺装瓷砖、石材或地板，严禁采取地板革、地板胶、纯毛/化纤地毯等材料。
2、铺装地材时需在原有地面上加铺塑料膜，不得破坏原有地面面层。
3、地面应和公共区域水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必需用不锈钢条填实或铝合，金压条扣住。
4、在水泥沙浆面层内埋设管线，需向物管部尤其申请，按隐蔽工程处理。
5、建材家居为确保整体商业品质形象，保留要求商家更换严重磨损、破损、起翘变形地材权利。

第四部分 涂料
1、涂料施工以不流淌、不显刷痕为宜，表面平整光滑，色泽均匀一致。
2、严禁出现起皮、掉粉、脱皮、开裂、反锈和斑迹。
3、木材面涂料施工，应依据防火规范要求，涂刷防火涂料。
4、涂料施工时，现场应配置灭火器材。

第五部分 玻璃
1、商铺玻璃隔断应采取安全玻璃，无框架玻璃应采取厚度大于10mm钢化玻璃，有框架玻璃小于0.5m2且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度小于10mm可用半钢化玻璃。
2、玻璃必需平整、磨角、倒边、无裂痕，不松动。
3、商铺玻璃朝向内走道立面须保持通透，不得喷涂、贴膜，且有？cm地脚线。
4、玻璃就位后，应将玻璃置于槽中央，内外间隙不得大于2mm。
5、玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫。
6、如安装玻璃门，一律向商铺内开启。

第六部分 消防
1、商户在装修场地施工，必需配置灭火器材；施工场地严禁吸烟；天天装修垃圾必需清空。
2、对场地中消防设施严禁私自移动、改动、遮挡。如需变动，必需事先申报得到同意后，由有资质施工队进行施工变动，变动所产生全部费用由商户负担。
3、根据消防规范要求，对于有防火卷帘门摊位装修商户不得将防火卷帘门正下方地面抬高和降低；喷淋头、感烟、感温探测器、消防广播、声光报警等必需移到吊顶下方；其中喷淋头四面50公分范围内，感烟、感温探测器四面30公分范围内、消防广播四面10公分范围内严禁安装灯具和悬挂物品，防火卷帘门在其两侧轨道上方吊顶部位，必需各预留一个60公分*60公分检验检修孔，吊顶靠近卷帘门处边缘和防火卷帘门之间有大于10公分间隙；消火栓、手报、防火卷帘门开关不得被遮挡，影响使用，场地内室内消火栓前必需留有长1米×宽1米空地，且有直达此处通畅通道。
4、商户在装修过程中严禁动火作业，假如一定需要动火，必需提前一个工作日到保安部办理相关动火许可证手续，签字同意后，在商场非营业时间段进行动火作业（气割作业严格严禁）。
5、地下市场装修用材：
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