大厦全程营销方案样本.doc

财富大厦全程营销“*大厦”在台州经济开发区内，毗邻市政府、人民大会堂、市民广场、国际大酒店（计划建设中）和体育馆（在建），交通条件优越，主干公路贯穿东西。台州设市后，椒江区成为台州市主体城区，是未来台州市人流、技术流、信息流、资金流最密集关键城区。为此以高起点、大手笔城市化建设作为新一轮经济社会发展突破口。为呼应台州中心城市建设，该区确定了“改东、整中、联南、拓西、建北”城区建设思绪，以总投资超出15亿元“十大系列工程”为载体，掀起基础设施建设热潮。从市政总体布局计划来看“*大厦”项目标地理位置是很优越，项目地段为台州市未来城市中心，发展升值潜力极大，尤其该地域是台州市政府从临海新搬到椒江来椒江关键区内，是整个台州政治、经济、文化中心，其空间附加值可想而知。 年底，以陈放教授为首教授团进入该项目标策划，签于一系列调查，陈放提出了“财富+CBD+著名品牌零售商”为一体复合房地产开发模式，并提议将大厦名字改为“财富大厦”、“财富中心”。 第一节项目周围环境一、浙东名城台州 台州市在浙东中部，陆地面积944平方公里，市内3区市外4县累计人口536万人，其中市区人口140万。台州民营企业很发达，90年代以来直副温州，发明出了著名全国“温台模式”。著名企业有：吉利、钱江摩托、飞跃是全国民营私营经济样板区之一。台州市区前几年从临海县搬到椒江，下辖椒江、路桥、黄岩多个区，每个区相距十二十几公里，是一个组合式城市。“财富大厦”尽管地处椒江，但因为历史原因其城市周围人口、人流是不强，这也是其弱点。二、商业网点情况、商场房地产需求情况 台州市人口分布较不理想，加上台州市城镇人口不多，市政府所在地椒江区人口约20万左右，而且每一个区全部已形成一个较为独立成熟商圈，所以从总体来看，台州市商场经营整体情况较不理想，存在较大困难，经营压力也比较大。 椒江是台州市政治文化中心，伴随城市功效不停完善，港口优势也得到深入发挥，现在已成为全国著名人造水晶、工业缝纫机和精细化工生产基地，拥有10家区外高新技术企业。黄岩区工业基础厚实，机械、食品、化工和工艺品等行业比较发达，被称为“精细化工王国”和“模具之乡”。路桥中国日用具商城、小商品市场、钢铁市场、副食品市场、五金市场和电脑市场著名遐迩。三区已成为名副其实“金三角”，辐射并带动了周围县市经济发展。“住在黄岩，上班到椒江，购物上路桥”是现在台州市最好表述。三、周围建筑风格 台州市建筑风格没有比较突出，整体较为平和，现代化高层建筑比较少，特点也不显著，全部比较平淡，不能给人留下很深刻印象。 据了解，台州市计经委已经传达了相关传统建设材料实心粘土砖块禁用日期：椒江、路桥、黄岩三城区从1月1日起禁用，温岭、临海、天台、玉环、三门、仙居6个县市城关从7月1日起禁用；其它建制镇从起严禁使用。 四、休闲娱乐、体育场所、教育设施分布情况分析 据了解，台州居民跑步、骑自行车、登山、打球和去健身馆人数已超出百万。“花钱买健身”已成为不少台州市民共识。近20年间，台州GDP年均增加15.8，财政收入年均增加17.7。经济飞速发展、人民生活水平不停提升，一般百姓也开始讲究生活质量，健身意识显著增强。全民体育活动蓬勃开展，促进了体育事业兴旺，吸引了众多市民参与。椒江凤凰山庄还定时邀请杭州体校教练，进行体育活动项目培训，近期正在进行网球和游泳两项培训，前来锻炼人也不少。五、居住情况分析 台州市黄岩区滨江世纪工程指挥部在对居民进行居住条件问卷调查时，在“是否愿意居住在高层公寓区”这一问题时，225家被访者中有85%选择“愿意”，只有15%被访问者选择期望入住6层以下住宅。可见居民对高层住宅是比较认可。 接收高层安置原因是多方面。很多居户认为，高层视野开阔，空气清新，光照充足；还有一部分人认为，高层公寓处于市中心，含有区位优势；有人则是比较了市郊安置和货币收购等多个安置方案后，认为高层安置最为理想。 当然问卷调查也显示，居民对入住高层疑虑，关键来自于担心物业管理费太贵、怕断水断电。六、文化、医疗卫生情况 台州市经济发展快速得益于改革开放，不过教育相对滞后，高等教育尤其是个微弱步骤，远远满足不了群众接收高等教育需求，严重制约各类人才培养，也制约了经济、社会深入发展。现在台州中小学老师需求结构发生了显著改变，中师层次小学老师已经饱和，专科层次初中老师也基础满足，而本科层次高中老师缺口较大。台州市委、市政府在深入调查研究和多方论证基础上，将台州师专、临海师范学校、温岭师范学校合并组建成台州学院，关键负担培养本科层次中学师资，并根据本科院校设置标准，加大投入，组织实施。现在，该学院硬件设施已达教育部确定指标。软件方面，已经有图书51万册（件），仪器总值2090万元。现有老师328人，其中教授23人、副教授91人，含有硕士学历或硕士学位老师占中青年老师25。七、金融服务 台州市改变了过去单一银行体制，逐步建立起以中央银行为领导、国有银行为主体，多个金融组织体系。逐步建立了直接调控和间接调控相结合金融调控体系，同时发展金融业务种类新型金融工具，逐步形成了以同业拆借市场、证券市场、外汇市场为主体金融市体系。 第二节 当地市场现实状况及趋势判定一、投资环境分析 依据资料显示，房地产开发投资已成为台州市投资增加关键动力。政府对房地产业发展支持力度、行业管理日趋规范完善、产业界不停努力改变本身及产品形象，大大促进了市场流通。 今年上六个月，全市房地产开发投资增速连续4个月保持在50%以上，六个月投资额24亿元，增速达成52.1%，比去年提升了近20个百分点。比重则占到了国有及其它经济类型投资近三成，比去年同期提升4.4个百分点。上六个月，由房地产开发投资拉动国有及其它经济类型投资增速上升了12.9个百分点。城市建设步伐加紧，第三产业投资快速发展。其中，城市建设、文化教育、科研技术投资分别增加了124%、69%和84%。另外，工业技改投资也出现大幅增加，同比增加了26.2%，关键集中在石油加工及炼焦、纺织、轻工、化工等传统产业上。二、当地经济情况 自从改革开放以来，台州取得比较显著成就，关键原因是得益于民营企业迅猛发展。到现在为止，民营经济已形成了较为雄厚实力，成为了台州经济主体。在台州市工业经济总量中，国有集体企业比重只占7.3，其它全部是民营性质经济成份。其中，股份合作制和个体私营企业是民营经济关键形式，在整个工业经济，总量中分别占26.3和57.8。经过20多年发展，台州民营企业在规模上不停迈上新台阶，产品技术含量和企业管理整体素质不停提升，企业家在外向拓展方面愿望和动力也不停增强。台州现在已成为中国塑料产业密集度最高、产业链最完整区域之一，塑料产业年产值120多亿元，拥有1万多家塑料制品、机械、模具企业。 同时台州市拥有众多海外华侨，华侨回乡投资增加这一有利原因将有利于台州市经济深入发展。三、当地政府、经济政策分析 台州市是以民营企业为经济支柱地域，民营经济发展得到了政府主动扶持。台州市政府将加大以下几方面招商引资力度：一是经济开发区建设项目，5个省级经济开发区尤其是台州经济开发区，是台州市对外开放龙头和招商引资关键区域。二是基础设施和基础产业项目，包含资源、交通设施和关键原材料等项目。三是农业综合开发和新技术项目，包含中低产品改造、优质高效新品种发展、水产养殖和精细加工。四是旅游、咨询服务等第三产业，包含部分旅游景点开发、宾馆、商厦建设经营等。另外，政府还主动激励外资投向高新技术项目，投向能够增加出口创汇项目等。四、当地住宅、写字楼情况和前景分析 从调查资料分析，台州市包含黄岩、温岭等地域没有严格意义写字楼，在温州我们从温州数码城、温州国贸大厦情况分析，不管是纯写字楼还是商住两用写字楼市场需求全部很火爆，在推出短短多个月内就全部销售完成。台州市和温州市有很多相同点，经济水平相差不大，甚至在很多方面台州市比温州市更含有竞争优势。写字楼发展是衡量一个地域经济发展关键原因，伴随经济发展，对写字楼需求将会加大，所以我们认为台州市写字楼需求量相当大。 我们认为，首先伴随中国加入世贸指日可待，中国加入全球经济一体化进程在不停加紧，中国会逐步开放那些以前不许外资包含行业，如电信、金融、保险业等。所以，很多跨国企业期望尽早进入中国，抢先占领滩头阵地。大部分外国企业全部准备在华扩大投资规模，包含在物业上投入，对写字楼尤其是高级写字楼需求会越来越强。同时，伴随著名大企业大企业涌入，为这些跨国企业、集团提供咨询、保障服务所谓第三产业机构也会对应增多，像律师、咨询、会计、金融等顾问机构，尤其是欧美这些顾问、咨询类企业将快速涌入。她们对高级公寓，尤其是商住两用高级公寓需求当然会和益俱增。 而中国企业经济实力增强，很多实力雄厚企业也开始注意树立企业品牌和企业形象，办公楼便是她们展示经济实力和地位极佳场所。另外，第三产业繁荣，私营企业百分比增大和服务性智力密集型企业增多，会加大对写字楼需求，促进对中高级写字楼消费，成为市场需求关键支撑。 其次，从全国市场分析，写字楼市场进入理性发展阶段。在1997、1998两年中，完工写字楼大增，写字楼市场租金及售价下调，空置率上升，整体处于连续低迷、调整状态中，不管是开发商还是行业主管部门全部已意识到写字楼市场形势严峻，并开始对写字楼实施控制开发。现在，几年前开始对写字楼控制开发已开始见效，能够供给高级写字楼已经远远低于1997年和1998年高峰，在未来一两年内高级写字楼市场将继续调整，前几年供过于求情况将不会延续，写字楼租售价会稳步回升，写字楼市场将进入一个长久连续增加理性发展阶段。五、当地及周围住租金水平分析 从温州温州数码城、温州国贸大厦经营情况分析，平均租金约为每平方米40-100元/月，租金水平是相当高。从酒店情况分析，玉环大酒店豪华套间700元左右，黄岩国际大酒店套间600元，豪华套间1280元，整体水平属于中等水平。六、当地酒店类地产需求和现实状况分析 台州市关键酒店有：黄岩国际大酒店、黄岩橘全部大酒店、黄岩供水大酒店、椒江凤凰山庄、椒江联谊饭店、椒江大酒店、路桥大酒店、路桥鑫全部国际大酒店等，这些酒店档次是比较高，不过这些酒店经营情况相当好，通常情况下全部能达成60-90%入住率。从调查情况看，台州市餐饮需求量相当大，市场潜力很看好。七、房地产市场发展态势分析 房地产业是劳动密集型企业，对资金、技术、人才需求远低于低廉、充足劳动力和优惠宽松税收环境需求。在发展到一定规模后，地产巨头开始寻求资本、信息、技术、人才等企业快速发展维生素。 在信息技术促动下，世界房地产开发模式正在发生深刻改变，那就是从大规模生产模式转向大规模定制（大规模定制能给用户提供个性化产品）模式改变，能不能快速转变，并使用新生产模式将成为影响中国地产未来国际竞争重大战略选择。伴随信息技术发展，流通业态和终端用户购置方法改变，电子商务风行全行业，未来学家估计，电子商务总额将占行业商务总额95，但教授们也认为，房地产电子商务并不是由自己操作，渠道商将成为家电企业电子商务代理人，在未来十年里，中国地产企业电子交易范围将由中国扩展到全球。现在房地产终端产品简单地存在着，在使用中基础上只发挥相对单一功效。而伴随信息技术发展，在以后五年中，信息技术将广泛地应用到房地产最终产品中，部分旧楼宇也要进行网络化升级。产品e化（全方面数字化将拥有网络关键）成为网络终端。水泥钢筋建筑在网络支持下，将愈加智能化，从开放网络中取得充足信息，功效将愈加人性化。 第三节 商业区域定位策略一、商圈基础分析 台州市地处中国浙江省沿海中部，上海经济区南翼，是中国最年轻地级市之一，也是中国综合经济实力比较发达经济区域。 台州经济技术开发区是台州市关键工程。建成以后，市政府已经搬迁至此，将成为新台州中心地带。 台州市大环线将经济开发区和台州市各县（市）各县（市）及其它各地（市）相连接，市区每日有直达全国各大中城市客运班车。建设中甬台温高速公路台州段全线通车后，台州开发区至杭州仅4-5小时车程。开发区内道路四通八达，路网密集，西区主干道宽60米，50米，东区主干道宽50米、40米，和区外公路相连接。能够说交通十分便利。 未来财富大厦在经济技术开发区中心地带，那里将是商业繁荣黄金地带，占据了优良地势。二、大厦商场定位 未来新台州将是现代化、开放新兴城市。伴随大家生活水平提升，消费者不仅是为了满足生活基础需要，而且视购物为集游玩、娱乐、休息、获取信息为一体一个休闲和精神享受形式。适应这一时尚，商场应向多功效、一体化方向发展。所以，计划中财富大厦底层商场定位为综合性购物中心超级购物中心服。 另外，在新市场环境下，大型综合购物中心可谓是城市生活橱窗，是城市生活缩影，它在很大程度上反应着一个城市生活水平。所以，商场还应定位为新台州地域“橱窗”，成为能够充足反应该地域经济、生活水平关键标志。这个“橱窗”某种意义上就是台州版“销品茂”。在具体作法上，传输百货商场肯定不适合于台州，我们定位引入国外著名品牌，首先引领了台州，另一面先为盘活整个大厦写住楼租售而引入。 为了使“财富大厦”真正成为台州市商业中心，把商场定位为集中高级精品类商品、店铺销售、卖场销售、超市销售为主体全方位综合性购物中心，为台州市民提供一个真正“一站终点”式服务，使得购物、休闲等配套设施均能尽可能最大程度适应目标消费群需要。 因为已推出双休日政策实施，及节假日时间增加，使得购物和进行休闲运动成为大家生活一个方法，未来新台州将是现代化、开放新兴城市。伴随大家生活水平提升，消费者不仅是为了满足生活基础需要，而且是集购物、游玩、娱乐、休息、获取信息为一体一个休闲和精神享受形式而适应这一时尚，商场应向多功效、一体化方向发展。所以，和商场主体、配套还有娱乐、体育、餐饮等辅助设施。经营方针 各商业经营区经营商品要以中高级为主，其内部装修格调也要含有一定品味，能够贴近时代，和大厦总体形象相符合。 各精品区所经营商品，以国际、中国及地方著名品牌为主，要求其质量能够满足消费者需求，使之和大厦总体定位相结合，给人以高级构物环境，销售高级商品印象。 各经营者全部要以消费者为中心，为其提供高级次、高标准服务，使之服务水平能够和大厦形象相符合，更和国际化接轨。三、商场建设思绪 怎样发挥大型现代化商场吸引购置力特征，是商场建设关键。（一）引进现代化商业中心新观念 能够兴办真正大规模商业广场，如大型“超级市场”、“女人世界”、“男人世界”、“儿童世界”等。 采取国际商业界最成功商场经营模式“规模经营专业化，专业经营规模化”，即商场内多商品不能任意地分布，而是将众多商品划分为若干大型专业区， 引进国际标准ISO9000系列管理体系，在确保部分经营者合理经营自主性同时，对商品质量、陈列、价格、销售、服务、安全等各个方面实施严格标准化管理。 采取优异数码网络科技，建立商情网站，为在商场经营全部商户进行无偿上网销售，让台州甚至其它地域广大消费者坐在家里电脑前，就能知道商品信息，甚至不用出门就能买到商家商品。 对商铺投资者、经营者及用户由始至终保持周到服务。（二）树立现代个性经营理念 购物中心首先应该审时度势，结合台州市商业环境，树立适应台州地域竞争格局经营理念。 双休日出去逛大型综合购物中心已成为城市人关键休闲方法之一。首先，大型综合购物中心展示是“正在流行”生活图景，让大家享用、欣赏和品味；其次，它还展示“明日”生活图景。大家流连于大型综合百货商场过程，也是大家勾画未来生活蓝图过程。所以，商场树立经营理念应该符合现代人生活方法和观念，提议以下： “引领生活” 以“引领生活”为理念，能够从四个方面确定自己经营特色： 一是贴近时代。要求商场了解时代时尚、流行趋势，并配合定时改变店内环境和装潢，以成为市场瞩目标焦点，成为消费者领会时代时尚、流行趋势橱窗。 二是富有国际性。不管是商品种类、商品品牌、商品品质、店内环境、商品陈列，还是整体气氛、服务水准，全部要努力争取向国际化方向发展。 三是专业性地反应新城市生活。商场应对科技发展带来生活方法改变，要有专业性眼光和专业性对策，能够配合企业职员服务，提供最新商品信息，陈列令人感觉极有价值商品，以保持企业在消费者心目中地位。 四是含有鲜明个性价值。时尚含有一定区域性，不一样地域对时尚了解是不一样，商场必需合乎所在地域特征，和周围经济、文化环境相适应。时尚也含有阶段性，不一样年纪段人对时尚了解也是不一样，商场应该正确把握自己关键用户群时尚观，表现鲜明个性价值。 “流行领导者” 以“流行领导者”为经营理念，能够以年轻工薪阶层为关键目标市场，以经营中、高级流行商品为主，关键用户群以是1635岁人群为主，其中七成是女性，七成是未婚，七成是大专以上毕业。发展成为台州地域女性心目中最时尚商场。这不仅需要时尚流行商品，还需要很好装饰、布局，比如包含贴着康乃馨花纸柜台、感觉很舒适光线等等。 “高雅品位” “高雅品位”经营理念目标，是使得商场不仅是购物地方，更关键是经过购物和商场文化，使得大家了解并享受新生活方法，享受并培养高雅品位。这需要商场引进多个国际性著名商品，并建立国际购物优雅环境；需要对新城市生活有着快速、专业反应；需要强调表现三大特色：第一，要向用户提议新生活样式。如用户试穿衣服或购物时，售货员必需当场介绍这些衣饰商品怎样适于新时代生活；第二，“优异商品机能和感觉，而且价格不昂贵”。要求职员了解各商品机能和感觉，方便于向用户说明；第三，“以服装、日常见具、礼品为特色企业。”合乎时尚服装和衣料类，使日常生活更舒适日用具、交际所需礼品类，均能合乎用户期待。 “愉快生活” “愉快生活”经营目标是：为期望时常年轻、开朗、过着愉快人生用户，提供“年轻气息”、“休闲化”、“令人舒适”生活。和此对应，商场可分为“新生活型态感性区”、“日常生活型态感性区”、“分期付款感性区”等三个区域，进而各自开发合乎自己目标专属品牌，从而让消费者产生“到了店里，就可愉快地度过一天”、“真想再到那家商店”印象。 第四节 超市建设思绪 因为财富大厦面积大，且通常台州市商业门店多，个体商店及商业街也较多。所以，我们分析用一个主体大型超市最好引入国外中国有品牌超市作市场中心主体，形成台州版“销品茂”概念及商圈。一、超市定位 可制订“薄利多销，买方受惠”或“实惠让给消费者”市场定位策略，以确立竞争优势，成为新台州主导。 价格定位：制订较低价格，并采取“招徕定价”策略，首先在用户最常见日用百货等商品上，采取低价策略，增强对消费者吸引力，以强化本身和各大百货企业之间竞争优势；其次，从部分毛利较高商品上能够取得利润，使整个超市盈利。 商品定位：品类齐全，高、中、低级兼顾，以大路货为主，这使其商品组合含有深度，能够满足各个层次用户多个多样需求和偏好，同时突出了本身特点。 二、超市计划 超市卖场布局设置是为卖场日常经营服务，全部计划全部应该遵照结合实际标准来进行全部安排。 门店设计 大型超级市场卖场计划工作实际就是对于门店一个初步设计。通常门店卖场面积和后场办公、库房百分比是4：1。 门店内部部署。 卖场布局计划要为这一目标服务：尽可能延长用户在卖场内逗留时间，方便有更多机会向用户展示商品。所以，卖场设计本着这一目标，使得用户在门店内滞留时间最大化。 卖场设置计划应该是经过将高购置率，最吸引用户商品或区域放在门店最深处或关键通道上，方便吸引用户完全将自己门店光顾一遍。所以，应该将超市中熟食、生鲜、速冻等最吸引用户区域设置在门店最内部，首先靠近后场作业区，其次还能够吸引用户走遍全场。 果蔬区是高利润部门，通常布局是满足用户相关购物需求，安排在肉食品旁边。也能够安排在用户购物步骤开端，以免伴随用户购物增加，无力购置高价蔬果。 奶制品和冷冻品含有易融化，易腐蚀特点，所以通常它被安排在用户购置步骤最终，临近出口，同时奶制品和冷冻品通常在一起，这么有利于设备利用。 烘焙品主力商品是面包，销量大，毛利高，大多被安排在第一货架和靠近入口地方，这么不仅会刺激高价位面包出售，而且还会避免用户遗忘。杂品部分关键在超市卖场中央，采取落地货架形式，布局为纵向陈列，这么用户就能够透视纵深，其它陈列方法通常不被接收。 店头部署 门店店头部署，就如同门店招牌。门店店头应进行专门设计计划，设计部分烘托卖场气氛热烈商品展示，来渲染用户购物情绪，给用户形成一个良好购物印象。同时这个商品展示平台要注意摆放适宜，做到便于用户出入标准。 第五节 健身休闲系列策划方案 台州财富大厦是台州市规模最大、档次最高、各项商务办公、休闲娱乐设施最为全方面大型智能化综合写字楼，是台州现代化城市建设标志性建筑，更是台州广大民营企业家会所性建筑，在项目标总体性策划中，将项目裙楼34层设计为功效全方面、服务上乘、充足表现现代人文体育精神新型健康体育会所。 健身休闲会所设置多项场地宽大、高雅轻巧体育健身娱乐项目，有网球、迷你高尔夫球（练习场）、乒乓球、健身健美、射箭、并配套餐饮、会议、展廊、康体诊疗等多个服务项目，为社会各届人士提供良好体育、娱乐项目。全方面设置各项健身休闲项目标宗旨是努力为社会各届人士、尤其是在大厦办公商住业主们提供良好体育、娱乐、休闲、交友、商洽活动环境。同时，体育俱乐部亦为俱乐部会员和社团承接大、中、小型单项及系列文化活动，服务社会，造福民众。重视项目健康、重视环境美化，重视服务和质量，是体育俱乐部经营要旨。现代化环境+协和气氛+休闲运动=健康活力，台州财富大厦健身休闲会所为你带来高端享受。一、迷你高尔夫运动 整个设计关键是参考室内园林迷你高尔夫设计，不管是模拟自然环境、洞区部署、运动技法、练习、比赛规则，乃至使用球和球杆等器材方面，全部要和高尔夫运动相同或相仿。迷你高尔夫只使用一个球杆果岭推杆。因为迷你高尔夫受场地小限制，不需要挥杆击打很远距离长杆球，也因为迷你高尔夫本身就是一个推杆技法运动。 关键设计模式是娱乐型迷你高尔夫（美国型迷你高尔夫），因为其洞区尺寸、洞区结构和材料，和洞区外装饰物，能够千变万化，也能够说是千奇百怪、随意创新。设计不一样球场造型风格。在保持迷你高尔夫基础规律前提下，不停推出新创意，能够营造出相互各不相同、相互争奇斗艳很多迷你高尔夫球场来，以达成愈加好娱乐目标，着力营造一个风格、一个环境享受，而且紧紧地和高尔夫运动结合在一起。结合中国园林特色： 中国传统园林关键原因是建筑、山石、水体和植物。所以在设计上也关键应用这些要素，不仅在洞区外造景时设计部分亭台楼阁、小桥流水、叠石花卉，就连洞区内也应设计部分带有中国园林小品色彩障碍，如山石挡道（球道障碍）、竹亭吊棍（闸门障碍）、飞越涧水（飞越障碍）、花石隐道（暗道障碍）等，把球场障碍功效和园林小品功效结合在一起，并相互辉映、相互衬托。 中国传统园林讲究分隔，曲折和韵味，讲究步移景迁，园地借景和引导观赏，在设计时也应该注意这一点。如洞口部署逶迤曲折，洞口形状千姿百态，洞区间园路弯弯曲曲。同时采取绿篱、小溪、花坛、叠石等把洞口按景分隔，使球员在打球同时穿梭于各个独立景区，不仅在感觉上增大了球场面积，而且一步一景，引人入胜。再加上不一样造景，从而形成了整体园林美感。 设计也注入现代园林观念，强调球场整体性，以开阔明朗景观舒展大家视野。采取疏林草坪，大片绿地或大色块花卉栽植，树木组团，洞区障碍和洞区外装饰也可广泛采取雕塑模型、喷泉跳水和卡通建筑等现代园林小品。洞区设置 洞区多数为可拆卸拼装式洞区结构。洞区安排紧凑，因地制宜地设置9洞区、18洞区或非标准洞区数量，当然，前提是不能够让洞区面积全部占据了球场。合理洞区设置应该让洞区总面积不超出球场面积二分之一，应留有较多面积用作球场绿化、装饰、洞区间“园路”、服务设施及游客体育、交谈、饮用和自由活动地方。 洞区面积和形状可依据具体情况做出对应调整，但最小面积应大于5.5平方米,最小球道宽大于0.7米，最小洞区长度大于3米。在设计可采取区间相互交错、相互共用或多个洞区合成一个“大洞区”（或称大果岭）方法进行洞区部署。障碍设置 在障碍设置上有更多选择。可把木质、机电、塑料或自控种种障碍结构全部用到洞区障碍上来，使障碍形象可视性和经过障碍趣味性表现得愈加充足。球场设计应遵照以下标准： 次序排列标准：球场上洞区应按次序排列，从第十洞区打到第十八洞区，球员次序行进，路线不反复洞区不间断，不绕行。 杆打洞标准：在洞区上部署障碍时，应尽可能做到每一个洞区全部有可能打一杆就能击球进洞，当然这里指是可能、实际上可能困难得多。 洞区无反复标准：一个球场上部署各个洞区，不管是洞区形状或洞区障碍设置全部不能有反复。假如球场设置18个洞区，那么18个洞区就应有18种形状和18种障碍，相互全部不应该有相同出现。 球场友好标准：球场洞区形式、风格和结构应该是一致，而且和球场环境造景达成友好。二、模拟高尔夫模拟高尔夫标准规格： 模拟高尔夫整个系统关键由两个显示器幕和光电测量系统组成。一个屏幕是投影机投射耐撞击银幕（在3米4米一面墙上），用来显示球场景观；另一个屏幕是14英寸或更大计算机显示器，用来显示系统功效菜单和球道俯视全景图，如发球台、沙坑、水塘、旗杆位置及球道长度。当系统运行时，你只需选择一个你喜爱球场，计算机便自动将球场资料出入到系统内部动态存放器，并经过超大屏幕投影机将球场景观逼真投射到打球者面前耐撞击银幕上，使击球者面对如同绿茵旷野通常漂亮生动高尔夫球场，产生一个身临其境感受。击球者依据电脑球童提议，选择适宜球杆，像在球场上一样，把球打向景岭区旗杆。球击出后，测量系统依据球飞出速度、角度、旋转方向及转速，可计算出球飞行距离、轨道及落点，并快速在银幕上将高尔夫球在球道上空飞行情形显示出来，并用图形和声音汇报击球距离和速度等结果。然后，画面推进至落点处，让击球者在落点处继续打下一杆。 依据测量系统不一样，模拟高尔夫可分为定点击球和不定点击球两种方法。 定点击球测量系统安装在击球部位下方，打球者挥杆击球时，必需将高尔夫放在指定球座上，测量系统才能采集到击球时相关数据。 不定点击球测量系统安装在距银幕1.52.5米空间，打球时只要在距离银幕2.5米以外任何地方放置一块打垫，便能够挥杆和推杆。 这两种方法我们全部能够利用，以适应不一样人士不一样需求。三、VIP高尔夫： 设置高尔夫包间2-3间，占地面积50-80平方米。设置能够移动，更换球场障碍物，每换一次障碍形式，就相当于换了一个迷你高尔夫球场上洞区。前后更换9种18种障碍，就相当于完成了9洞或18洞迷你高尔夫球场比赛。同时配置咖啡座、音乐和高尔夫技巧比赛、电脑模拟高尔夫等。四、桑拿中心 男浴区：设针刺浴、多头浴、枪浴、周身浴、雾浴、啤酒浴、牛奶浴、芦荟浴、冷水浴、冲浪浴、躺浴、桑拿浴、蒸气浴、黄泥浴等众多浴种。 女浴区：设牛奶浴、冲浪浴、芦荟蒸气浴、桑拿浴、黄泥浴、麦饭石蒸气浴、冷水浴、站浴、坐浴。女浴区丰富浴种和条件其它浴场所无法比拟。女人洗浴和男人洗浴条件不一、待遇不一样情况被海阔天空根本扭转。美容和瘦身。特色服务内容： 冲浪浴 设有六水柱，水力按摩池、热水池一个（摄氏42度）及冰水池一个（摄氏4度）。按摩池依据人体型设计，三、五知己围池而坐，尽情享受浸池之乐。 蒸气浴 蒸气房采取一级玻璃纤维制造，玻璃纤维内混有专利耐高温防爆裂化学剂，令蒸气房坚固耐用，历久常新。原件墙身连椅子设计，不仅实用大方，而且清洁轻易，配合屡获殊荣省电安全蒸气机，使用更称心满意。桑拿房高热和冷水浸浴结合差异浴,可增强人体血管弹性,达成减肥及改善人体血液循环系统之目标,是成年人理想健身设备,真可谓是“现代城市”原始享受。全中欧式装潢设计，仿佛身处异国，感受别样情调。中国最优异桑拿蒸气室，相对温度100%。完全个人化更衣室，为您带来了最大方便。舒适优雅休息厅让在浴后能完全地放松自己，仰面朝天，闭目养神，惬意无比。 药浴 电脑蒸汽药浴机是一个新型流行保健理疗设备。它沿用现代医学、现代理疗学理论，结合现代科学技术，是医学和电子技术相结合结晶。它吸纳了西方国家精髓，又结合传统中医疗法，使设备性能完美无暇，出类拔萃。五、健身保健中心 射箭俱乐部 射箭是锻炼身体一项有效手段，能够促进人体产生良好改变。常常而科学从事射箭运动，不仅能增强臂、腰、腿部力量，而且可能促进运动器官发展，新陈代谢加强，使骨血液供给得到改善，使骨骼变得愈加粗壮坚固。参与射箭运动，能够使肌纤维变粗、肌肉发达，从而使肌肉力量得到增强。它还能促进人身体机能得到改变，所以增强了体质，对于工作和学习全部能起到主动推进作用。射箭运动是医疗体育一个关键手段从事射箭运动练习，需要有一定毅力，常常进行射箭运动，能培养人顽强、沉稳、果断、勇于克服困难优良品质。 从事射箭运动练习，需要有一定毅力，常常进行射箭运动，能培养人顽强、沉稳、果断、勇于克服困难优良品质。 斯诺克中心 球台长宽比应为2：1，尺寸在254cm127cm左右，球台通常全部是用坚硬木材制成，尤其是球台四边，通常全部是采取上好硬质木材，如柚木、橡木、樱木、楸木、菲律宾木等高级木材制作，这么边框弹性大，耐撞击，在木质边框上还要镶一条三角形橡胶边，以增加边框弹性，在橡胶台边上还包裹一层呢绒。 台面通常由34块石板铺成，石板经过磨制，表面光滑，石板接缝严密，无孔隙，石板台面上再铺一层绿色呢绒，使台面有一定摩擦力。 健身房 练械房设施：美腰机、多功效平板跑步机、健美车、划船器、登山机、龙门式举重器、磁电式等动力量健身器、健步机、下肢训练器等。六、企业家会所 会议大厅：主会议厅,多功效厅,面积1000平方米,有多语种语言同声传译、投影电视、电影机、舞台灯光等设备。可在此举行时装演出、文艺晚会、大型舞会、宴会等多个大型活动。会场气势宏大、盛大庄重，也可供 各企业企业举行各类宴会和酒会。 多功效会议厅：200寸大屏幕投影设施及扩声系统，可召开会议或举行晚会。设计上重视气氛盛大、华贵和典雅。配有三套六声道同声翻译设备、多媒体投影仪、幻灯机、高级写字板、大屏幕彩电及音响设备。七、康乐休闲天地茶文化 中国茶社 茶园采取中式园艺设计，以透明材料天花板为顶，地面以地毯和石材为主，并有很多绿色植物，配以入口处假山、流水、绿萝天并式结构，即有曲径通幽之妙，又可充足领会户外景色和阳光。加之极富现代特色内嵌式吧台，以沙发藤器为主家俱，置身其中，给人以美伦美奂空间享受。 要突出中国茶艺特色，把中国传统茶道和现代茶文化友好地结合起来。可分为传统茶间和现代茶厅，传统茶间关键以传统文化为根本，经过中国十大名茶（西湖龙井、冻顶乌龙茶、黄山毛峰、洞庭碧螺春、平水珠茶、安溪铁观音、祁红、 滇红、大红袍、婺绿）把中国相关茶文化诗歌、诗词、民间谚语等以多种形式表示出来，如雕刻、壁挂等，发明一个古色古香气氛。 西洋茶亭 关键以日本茶文化为主，首先，茶室要讲究。通常以外表看去似乎相当简陋专门设置茅庵式小屋，小屋面积不大，装有用半透明、雪白薄纸糊滑门，室内柱子用带有装饰效果未经去皮木材建造，天花板用芦苇或竹子编制、墙为土建、结构质朴、色彩调和。日本人认为，只有这么茶室才是最美，在这么茶室饮茶才轻易达成更高心理境界。其次是茶具，大多是很精巧陶器、漆器、铁器、铜器、土器、木器、竹器等等，这些茶具全部古色古香，别具风格，使人产生幽雅、宁静之感。就是用具陈设架、茶炉和茶勺等，全部是精心设计。从造型到质感、色彩，全部堪称一个艺术品。茶事中，主人讲究怎样搭配茶具，茶道功夫中这是关键一项，来人欣赏茶具是一大乐事。网吧在计算机等设备进场前，首先需要考虑是网络基础设备选择和施工方案。网络基础设备选择是很关键。网络基础设备包含网络集线器、网卡、网线、RJ45水晶头和网络杂件（如PVC管）等。在选择这些设备时候先要考虑是组建10M网络还是100M网络。考虑到网吧实际情况，笔者推荐使用10M网络以节省资金。假如按一个网吧20台计算机来计算，需要10M网络集线器8口和16口各一个、10M网卡20块、网线一箱、RJ45水晶头40个、PVC管若干。其中网线选择十分关键，最好使用名牌超5类网线布线，千万不要在这方面省钱。假如买5类线需要注意是否是“假5类”，也就是3类线假冒品。网络集线器和网卡用TPLINK就行了。水晶头也要选好，通常2元钱一个还不错。PVC管是用来放置网线塑料管，起绝缘和防水等作用。网络建成连通以后，剩下便是对网吧管理。管理包含计算机日常维护，如做清洁卫生、关机开机、硬盘整理、软件卸载安装和计费。美容美发 无偿美体设计，使爱美女士矫正驼背、美化曲线、移脂隆胸、平股撑臀、美腰。雕塑心灵、雕塑气质、雕塑形体真，飘洒浓情、统领万千风情、自然可谓，这是女人一生至爱。八、娱乐无极限KTV包间 形色各异KTV包间根据不一样特色分别配置含有优异水平进口灯光音响设备，RANT全套周围设备，EV和威格音响，BIEMA调音台，先锋和NUMARKDJ专用混音台DENON先锋CDJ-1OODJ专用双CD。同时还配置AC3数字解码器、意大利黄金HPE1200电脑灯、黄金III型575电脑灯、箭猪灯、COER MP250专业舞台摇头灯、爱丽斯飞船和FAVCY可编辑绿源激光灯等。KTV包间装潢设计豪华典雅、充满人性化，让您根本放松、尽情享受。 另外设置2间雍容华贵、带有观赏演出看台豪华包间，以表现客人高贵身份。 KTV包间适合多种消费层次，不管您是想忘情歌舞、极尽渲泄，还是想静静独坐、感受气氛；不管您是想三、五友人小聚，还是想认识新好友；不管您是西方文化崇敬着，还是中国文化忠诚守卫。全部这些愿望，在KTV包间里你全部能得满足。多媒体世界 DF型调光硅柜固定式调光设备，抽屉为双输出竖式结构。按调光控制回路分为60回路、90回路两大类。它适适用于中，大型舞台、大影剧院、体育场馆、电教中心、会堂、电影电视演播厅等场所专业灯光控制。 DX型调光硅柜属固定式调光设备，抽屉为单路输出横式结构。按调光控制回路分为60路，90路两大类。它适适用于中、大型舞台、影剧院、体育场馆、电教中心、会堂、电影电视演播厅等场所专业灯光控制。 900系列舞台手动调光台，6路调光台，分体式结构，需配调光电源硅箱使用。它含有总控，分控推杆，点控按钮，程控等功效。它适用小型舞台，舞厅等场所灯光控制。 900系列舞台调光电源硅箱，6路模拟信号调光硅箱，按型号分为（6C/6D/6DS）三种规格，它需配（0-10V）模拟信号手动调光台使用。6C为单相三