南京市房地产市场研究分析报告样本.doc

资源描述

南京市2月房地产市场研究汇报江苏良基伟业房地产投资顾问 3月目录第一章宏观经济情况 …………………………………………………………………………………………………………………………………………. 4 第二章房地产一级市场情况………………………………………………………………………...………………………………………………………………. 7 一、2月南京土地市场情况……………………………………………………………………. …………………………………………………………7 第三章房地产二级市场情况 ……………………………………………………………………………………………………………………………………..….11 一、房地产二级市场综述 …………………………………………………………………………………………………………………………………………..…11 二、城中板块………………………………………………………………………………………………………………………………………………………20 三、城东板块…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………23 四、仙林板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………25 五、城南板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………26 六、城北板块…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………....28 七、河西板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………29 八、江宁板块………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30 九、江北板块 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………35 十、下月开盘楼盘预告 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………..36 第四章本月媒体监控…………………………………………………………………………………………………………………………………………...…….41 第五章关键关注楼盘 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...44 第六章房地产三级市场情况 ………………………………………………………………………………………………………………………………………...47 第七章综合动态……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….48 第一章宏观经济情况一、国家宏观经济 CPI指数： 2月份，居民消费价格总水平同比下降1.6%。其中，城市下降1.9%，农村下降0.8%；食品价格下降1.9%，非食品价格下降1.2%；消费品价格下降1.5%，服务项目价格下降1.8%。从月环比看，居民消费价格总水平和1月份持平；食品价格上涨0.8%，其中鲜菜价格上涨4.0%，鲜蛋价格下降0.8%。 1、食品类价格同比下降1.9%。其中，肉禽及其制品价格下降8.8%（其中猪肉价格下降18.9%），鲜菜价格下降9.3%，粮食价格上涨4.4%，油脂价格下降17.2%，水产品价格上涨3.3%，鲜果价格下降5.1%，鲜蛋价格下降2.9%，调味品价格上涨5.4%。 2、烟酒及用具类价格同比上涨2.0%。其中，烟草价格上涨0.2%，酒类价格上涨4.9%。 3、衣着类价格同比下降2.3%。其中，服装价格下降2.7%。 4、家庭设备用具及维修服务价格同比上涨2.1%。其中，耐用消费品价格上涨0.2%，家庭服务及加工维修服务价格上涨5.7%。 5、医疗保健及个人用具类价格同比上涨1.3%。其中，西药价格上涨0.9%，中药材及中成药价格上涨3.4%，医疗保健服务价格上涨0.8%。 6、交通和通信类价格同比下降3.0%。其中，交通工具价格下降1.6%，车用燃料及零配件价格下降9.2%，车辆使用及维修价格上涨1.7%，城市间交通费价格下降0.5%，市区公共交通费价格上涨0.2%；通信工具价格下降18.6%。 7、娱乐教育文化用具及服务类价格同比下降1.1%。其中，学杂托幼费价格上涨1.7%，文娱费价格上涨2.2%，旅游价格下降7.2%，文娱用耐用消费及服务价格下降9.6%。 8、居住类价格同比下降2.9%。其中，水、电及燃料价格下降1.2%，建房及装修材料价格上涨3.1%，租房价格上涨1.2%。 1-2月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.3%。其中，城市下降0.6%，农村上涨0.3%；食品类价格上涨1.0%，烟酒及用具类价格上涨2.2%，衣着类价格下降2.5%，家庭设备用具及维修服务价格上涨2.4%，医疗保健及个人用具类价格上涨1.5%，交通和通信类价格下降2.8%，娱乐教育文化用具及服务类价格下降0.4%，居住类价格下降2.6%。 PPI指数： 2月份，工业品出厂价格同比下降4.5%，原材料、燃料、动力购进价格下降7.1%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降5.7%。其中，采掘工业下降17.4%，原料工业下降8.4%，加工工业下降3%。生活资料出厂价格同比略降0.4%。其中，食品类价格下降0.7%，衣着类和通常日用具类价格均上涨0.6%，耐用消费品类下降1.9%。分品种看： ——原油出厂价格同比下降56.3%。成品油中汽油、煤油和柴油出厂价格同比分别下降0.5%、26.4%和11.4%。 ——化工产品价格类中，顺丁橡胶价格同比下降33.6%，聚苯乙烯价格下降30%，涤纶长丝价格下降25.3%。 ——煤炭开采和洗选业出厂价格同比上涨18.8%。其中，原煤出厂价格上涨18.7%。 ——黑色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比下降8.9%。其中，一般大型钢材价格下降6.3%，一般中型钢材下降11.1%，一般小型钢材下降5.1%，中厚钢板下降16.4%，线材价格下降14.7%。 ——有色金属冶炼及压延加工业出厂价格同比下降25%。其中，铝下降20.5%，铜下降43.6%，铅下降38.1%，锌下降40.6%。另外，在原材料、燃料、动力购进价格中，有色金属材料类、燃料动力类、化工原料类和黑色金属材料类购进价格同比分别下降29.7%、10.9%、8.3%和6.3%。 1-2月份累计，工业品出厂价格同比下降3.9%，原材料、燃料、动力购进价格下降6.2%。国家统计局公布数据显示,2月份中国居民消费价格(CPI)同比下降1.6%,工业品出厂价格(PPI)同比下降4.5%。这也是中国CPI六年来首次出现负增加。而在去年,这两项指标月度涨幅峰值分别达成8.7%和10.1%。 2月江苏居民消费价格指数（CPI）负增加0.5%，较上月回落1.9个百分点。其中，南京CPI负增加0.7%,低于全省平均水平。据悉，这是南京市CPI自7月份以来首次出现负增加。在组成CPI八大类指数中，四升四降：食品涨幅0.8%，烟酒及用具涨幅2.6%，家庭设备用具及维修服务涨幅4.1%，医疗保健及个人用具涨幅0.8%；衣着降幅0.8%、交通和通信降幅3.9%、娱乐教育文化用具及服务降幅0.7%，居住降幅2.4%。自3月以来，江苏CPI逐月回落。即使1月，受春节影响，江苏价格总水平出现反弹，致使1月CPI和上月持平，但这种反弹不含有连续性。而且，2月比较基期是2月，当初，受暴雪和春节双重影响，消费价格总水平环比上涨了2.1％。去年同期基数较高，是今年2月CPI大幅回落主因。第二章房地产一级市场情况一、2月南京土地市场情况 1. 上市方面：本月无新土地上市公告. 2. 成交方面：牛年南京土地市场以商业地块试水，在平淡中拉开序幕。在2月10日举行南京首场土地出让会上，不到10分钟便顺利落槌，三幅来自江宁东山板块金融商业用地均以底价成交。据了解，地块将被打造成华东最大农副产品物流配送中心。依据出让公告，这三幅标号为NO.G50、G51和G52地块全部处于该市江宁区东山街道，总面积22.6万平方米，起拍价共2.31亿元，将作为南京农副产品物流园里物流用地。作为南京市政府部门推出“定制”商业地块，南京市农副产品物流配送中心毫无悬念以底价拿地，楼面地价约1020元/平方米。一周内拿3幅苏宁疯狂扩张商业地产 2月12日，南京市国土局再推在鼓楼区龙江G53商业地块，一样以底价2.3亿元成交，被苏宁置业收入囊中。 2月17日拍卖会上，G01地块被张近东旗下苏宁置业和苏宁银河地产联合以底价3.76亿竞得，G02地块则由苏宁电器以底价7700万竞得。苏宁置业频繁出手首先展现了在逆境中资金运作能力，其次也显示出其看好地产行业未来走势决心。因NOG02地块公告信息中称,该地块可安排总部办公、商业、培训中心等园区配套设施，估计以后有可能建为苏宁电器在南京乃至全国总部。附：本月拍卖土地细表编号区属地块位置起始价(万元) 成交价(万元) 容积率建筑密度建筑高度绿地率 90M及以下套型面积所占百分比出让面积楼面地价（元/每平米）用地性质挂牌时间成交时间摘牌单位 NO.G50 江宁东至文靖路；西至公园路；北至杨庄东路；南至山北路 4700 4700 ≤1.0 ≤50% ≤24米 ≥25% — 45984.8平方米 1022.1元/平方米商业金融业用地 /12/27 /2/10 南京农副产品物流配送中心 NO.G51 江宁区东至公园路；西至计划道路（斗蓬山路）；北至环园路；南至杨庄东路 9300 9300 ≤1.0 ≤50% ≤24米 ≥25% — 91320.3平方米 1018.4元/平方米商业金融业用地 /12/27 /2/10 南京农副产品物流配送中心 NO.G52 江宁区东至文靖路；西至公园路；北至环园路；南至场庄东路 9100 9100 ≤0.9 ≤50% ≤24米 ≥25% — 88862.4平方米 1024.1元/平方米商业金融业用地 /12/27 /2/10 南京农副产品物流配送中心 NO.G53 鼓楼区江东北路和清凉门大街交界处东南角 23000 23000 ≤6.5 ≤50% 分区一≤200 米分区二≤35米 ≥20% — 32955.8平方米 6979.0元/平方米地块一：办公、商业；地块二：地上部分公共绿地；地下部分商业、停车场 /12/31 /2/12 江苏苏宁置业 NO.G01 玄武区东至宁芜铁路；西至计划道路；北至南京中惠建设开发；南至仙林大道 37600 37600 地块1：≤1.2/地块2：≤3.0地块3：≤1.0 地块1：≤28%地块2：≤50%地块3: ≤35% 地块1≤18 地块2≤32 地块3 ≤12 ≥35% 地块1≥45% 258079.7 1456.9元/平方米地块1：二类居住用地/地块2：商业金融业用地/地块3：文化娱乐用地 /1/6 /2/17 江苏苏宁置业、江苏苏宁银河地产股份 NO.G02 玄武区东至四号路；西至河道用地；北至东环路；南至河道用地 7700 7700 地块1：≤3.5/地块2：≤2.7 地块1：≤35%地块2：≤40% 地块1：≤80 地块2：≤24 ≥30% — 65253.9平方米 1180.0元/平方米地块1、2商业金融业用地地下：停车、仓库等配套设施用地 /1/6 /2/17 苏宁电器股份第三章房地产二级市场情况一、房地产二级市场综述 1、牛年南京楼市迎来开门红，2月日均成交155套春节后提前开门迎客、看房人潮涌动……春节刚过，南京楼市就活跃起来了。往年春节后全部是淡季，买房人需要一段时间才能恢复。可是今年却不一样，售楼处纷纷提前开门迎客，春节还没过完，买房人全部“动”了起来。放眼全国房地产市场，南京市场回暖迹象比较快，购房优惠利好，经济形势趋缓，楼市环境好转全部是促进购房者信心恢复良药。 2、片区成交排行江北、江宁、河西分别位列认购、成交三甲。伟业日常市场数据统计显示，2月南京商品房共认购6699套，成交4337套(含高淳、溧水)。从各板块认购量、成交量分布来看，位居认购+成交量排名前三分别是江北、江宁、河西。板块江北江宁河西城南城北城东城中仙林认购套数 2497 1562 627 529 431 226 220 181 成交套数 1801 793 502 366 222 105 161 71 2月份各板块成交、认购数据江北方面：全市2月份成交总量4437套，2月江北占据总成交量41%，而仅浦口一区成交量就占据全市1/3。江北楼市销售势头和板块内楼盘上市量和打折促销有显著关系。伟业认为，江北房价已经达成不少购房者心理预期，所以才会由观望转向出手。 2月全市销量前十楼盘中，江北天华硅谷、天润城、大华锦绣华城位居前三甲，全部是在本月凭借低价促销吸引众多购房者出手。同时，在新政和众多利好刺激之下，让不少购房者逐步对江北发展树立信心，也是江北楼盘热销另一原因。江宁方面： 2月江宁板块共认购住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但认购量几乎翻倍，2月平均天天卖出56套房。仔细分析江宁2月热销楼盘不难看出，低价促销楼盘大多受到了消费者欢迎。4380元/㎡起售价格使得世纪东山取得了江宁板块销售量亚军。而莱茵东郡、合家春天等项目则分别推出8折团购优惠、4600元/㎡起售特价房等众多优惠促销手段。依据现有楼盘贮备及土地信息能够看出，江宁板块拥有重组上市量，有期望继续成为南京楼市热点区域。加之地铁一号南延线、双龙达成改造等交通环境改善，将吸引更多购房者到宁置业。河西方面：网上房地产数据显示，截至2月28日零点，河西板块共认购627套，成交502套。相比1月，认购量上升4成，成交量基础持平。融侨中央花园、金地·名京、碧瑶花园3楼盘表现突出，认购量突破100套。横塘西苑、南京万达广场、金域缇香等楼盘也表现不俗。市场调查数据显示：金地·名京天天可销售约20套住宅，对未来楼市充满信心。 3、成交量方面春节原因影响，大部分板块成交量出现下跌。 2月份各板块受春节影响，除浦口外其它板块成交量全部有不一样程度下降。仙林板块因为缺乏上市项目，可售房源深入降低，成交量降幅位居全市首位。唯一例外浦口区，成交量不仅没有下跌反而上涨56%。究其原因，12月该区大幅低价放量以后消耗了较多客源，1月份成交量大减，该情况变相为该区做了短暂蓄水，加上2月份浦口各楼盘纷纷深入经过多种优惠方法降低价格，造成过年期间仍发明了日均销售64套惊人成绩。 4、认购方面市场刚性需求深入显著，认购量大幅攀升。 2月份，因为一系列购房利好政策推出及施行，被压抑市场刚性需求得到快速释放，造成各板块认购数量远高于成交数量。2月全月，南京商品房共认购6699套，是成交数量1.5倍。有分析指出，2月份认购数量大幅增加，将是南京楼市转暖显著前兆。 5、存量方面剩下可售房源关键集中在浦口、江宁、河西等新区，主城区各板块消化迟缓。截止2月末，全市剩下可售房源47854套，根据2月份成交量计算，剩下可售房源平均消化周期为11个月，比1月份缩短了1.9个月。从板块来看，浦口、江宁、河西等新区剩下可售房源依旧较多，尤其浦口区2月份销售数量大幅增加，即使依旧保持着“上市多、成交多、存量多”三多态势，但因为各楼盘频频促销，商品房售价已靠近消费者心理价位，消化速度开始加紧。反观其它板块，除城南依旧保持稳定消化速度以外，其它各板块余房消化周期均较长。 6、成交面积方面全市住宅销售，80-100㎡成为销售主力。 2月份成交房源，从成交面积分布来看，144平米以下一般住房占八成以上。其中100平米以下中小户型也占了近45%，80-100㎡房源成为销售主力，占全市总销售额36%。 7、价格结构低价房销量暴涨，价格仍是关键。 2月份销售数据现实，8000元/㎡以下房源销售量超出八成，其中主力为4000元/㎡以下房源，销售数量超出半数。正如前面提到，浦口、江宁为主非主城区板块经过一系列降价方法，使得商品房售价靠近购房者心理预期值，仅浦口一区销量就占全市销量41%。市场证实，消费者存在着极大刚性需求，房价高于心理预期值仍是商品房销售最大阻力。 8、2月销售Top10 排名项目名称区属套数面积 1 天华硅谷庄园浦口区 527 55107.76 2 天润城浦口区 424 39763.85 3 大华锦绣华城浦口区 233 23915.67 4 明发滨江新城浦口区 231 26372.14 5 金蕊家园雨花台区 223 20925.76 6 北外滩水城浦口区 217 20667.95 7 旭日爱上城浦口区 177 16538.33 8 融侨中央花园建邺区 143 15409.65 9 东郊小镇江宁区 136 9564.21 10 颐和家园栖霞区 135 12604.25 二、城中板块 1. 市场运行情况：热销楼盘连续发力，城中住宅卖得好春节后南京楼市销售数据节节攀升，城中板块也不例外。数据显示，2月份城中板块共认购220套，成交161套。和去年同期相比，认购和成交量全部有提升，尤其是成交量上涨最为显著。热销楼盘连续发力，成为2月城中迎来销售小高峰关键原因。去年底开盘金陵尚府，仍然凭借中户豪宅概念，吸引了买房人青睐。以小户型为主中海·凯旋门，一样发挥了去年热销势头，在伊始就取得了不俗成绩。和1月份相比，2月份城中上市量显著降低，所以在成交量上不及1月。据悉，春节后城中板块唯一推出新房源天正湖滨花园，其小高层大户型销售火爆。在长江路上凯润金城，凭借优惠促销活动，刺激了部分买房人。 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市 3. 城中板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售价格京隆名爵府白下城中板块酒店式公寓 14500 金陵尚座白下城中板块住宅 10000—13000 蜂巢鼓楼城中板块商业，挑高小户型 17000 华利国际玄武城中板块写字楼、小户型 13000 中海·凯旋门鼓楼城中板块别墅、住宅 13000元/m2 观城白下城中板块酒店式公寓 16000/m2 天正湖滨花园鼓楼城中板块别墅;一般住宅 19800元/m2（2期精装小高层）毛坯15800元/m2 万豪中心公寓（中商）鼓楼城中板块酒店式公寓 13000元/m2 虹桥新城市广场鼓楼城中板块商住 17000元/m2 长江路9号街区玄武城中板块一般住宅 21000元/m2 凯润金城玄武城中板块一般住宅 19000元/m2 锦盈大厦（投资大厦）玄武城中板块酒店式公寓、办公 18000元/m2 融寓白下城中板块酒店式公寓 16000/m2 公园里5号白下城中板块住宅 11850/m2 金鼎湾国际白下城中板块住宅 21000元/m2 城中筱苑鼓楼城中板块住宅、商业 13000/m2 中央花园玄武城中板块住宅、商业 18000/m2 常府风华苑白下城中板块住宅,酒店公寓,商业 16000/m2 SOFTEL（同创软件大厦）玄武城中板块住宅、商业 16000/m2 金陵大公馆鼓楼城中板块住宅、办公 14000/m2 金轮国际广场鼓楼城中板块酒店式套房 18000/m2 民族公寓秦淮城中板块精装公寓 13300/m2 三、城东板块 1. 市场运行情况：新盘入市注活力，城东紫金山楼盘成新宠一房难求、无房可选……这些词汇“纠缠”了城东板块近十二个月。跨入，在城东紫金山周围楼盘“蠢蠢欲动”，也为这个板块销售注了新活力。数据显示，2月城东板块共认购了226套，成交105套。和1月份不俗成绩相比，2月城东板块认购量继续上扬，涨幅约35%。位居紫金山周围经典代表楼盘，紫金上林苑率先赢得开门红。伟业市调资料显示，现在在售楼盘不多，近期热卖是133平米和143平米5层带电梯花园洋房。新中式风格和独特双开门电梯设计，迎合了部分高端人群需求。除了新盘热销之外，城东部分老盘也颇受欢迎。德基·紫金南苑，凭借特价房源破冰。栖霞建设为了庆贺成立25周年，旗下天泓山庄推出在中心景观区精装叠加别墅，带动了新一轮销售热潮。 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市 3. 城东板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价钟山国际高尔夫玄武城东板块别墅 35000元/m2 钟山美庐栖霞城东板块联排、双拼别墅独栋2.3万，双拼1.7万天泓山庄栖霞城东板块别墅;一般住宅错层高层9800/m2 新世界花园玄武城东板块一般住宅 18000元/m2 钟山晶典栖霞城东板块住宅 8500元/m2 德基紫金南苑玄武城东板块住宅 9500/m2 鸿意星城白下城东板块一般住宅 7500元/m2 御水湾花园白下城东板块住宅 13500/m2 东城雅筑白下城东板块住宅 9970/m2 宏图·上逸园玄武城东板块住宅 9000/m2 玲珑公社栖霞城东板块酒店式公寓 5800/m2 紫金公寓玄武城东板块住宅 9000/m2 万达江南明珠白下城东板块住宅 8500元/m2 无庶玄武城东板块住宅 18000元/m2（精装修）紫金上林苑玄武城东板块住宅、别墅花园洋房9500 元/m2，叠加1元/m2 翠屏·紫气钟山玄武城东板块公寓、花园洋房、别墅 7200元/m2 中冶·钟鼎山庄玄武城东板块公寓、别墅、商铺公寓15000元/m2 君临紫金玄武城东板块双拼 600万起售四、仙林板块 1. 市场销售情况：久无新房源露面，2月仙林“温吞吞” 春节后仙林板块比较平静。前两年陆续出让土地，至今全部未传出上市消息，整个仙林板块缺乏新鲜血液刺激。同时，商业配套建设缓慢等原因，这些全部成为仙林各大楼盘销售阻力。数据显示，2月仙林板块共认购181套，成交71套，在全市各大板块末尾。实际上，现在仙林在售项目并不多，住宅楼盘仅有亚东城、东方天郡和赛世香樟园。除此之外，仙林多以低密度住宅为主，这类项目并不会带来量上突破。 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市 3. 仙林板块2月在售楼盘：物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价东方天郡花园栖霞仙林板块一般住宅 8300/m2 汇杰文庭栖霞仙林板块叠加别墅 8000/m2（洋房）（别墅基础售罄）赛世香樟园栖霞仙林板块一般住宅 6900/m2（一栋）亚东城栖霞仙林板块一般住宅 8100/m2 栖园栖霞仙林板块联排、叠加别墅叠加10000-1/m2，联排15000-18000/m2 依云溪谷雅苑栖霞仙林板块双拼别墅 16000元/m2 山水风华栖霞仙林板块联排别墅、叠加、双拼叠加9000-11000/m2，联排1-14000/m2，双拼15000-16000/m2 五、城南板块 1. 市场销售情况：稳居主城“三甲” 老板块焕发新春在亚东国际公寓、雅居乐花园、明发商业广场、宏图·上水园、君悦湖滨花园等楼盘纷纷放量上市以后，城南板块一改以往无房可售局面，主城“三甲”地位（不包含江宁、江北），也逐步得到巩固。数据显示，城南板块2月共认购529套，成交366套。除去冠军江北板块，城南位列第三。对比1月，城南板块认购量上涨近5成，甚至曾一度夺得全市单日认购冠军，锋芒毕露。经济适用房项目金蕊家苑摘得板块冠军，共成交152套。宁南楼盘宏图·上水园认购114套，表现一样不俗。雅居乐花园是另一热销楼盘，2月份共成交72套。伴随先锋青年公寓、雨花·双联项目等更多新盘上市，城南将为买房人提供更多置业选择。 2. 本月新增及新推案楼盘：本月无新房源上市 3. 城南板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价君悦湖滨雨花台区城南板块一般住宅 8900元/m2 阅城国际花园雨花台城南板块一般住宅 8500元/m2 亚东国际公寓雨花台城南板块一般住宅 9150-10500（毛坯），小户型9900-11000（精装）南庭花园雨花台城南板块一般住宅 10000-11000（挑高）蓝岸尚城雨花台城南板块一般住宅 6527元/m2 雅居乐花园秦淮城南板块一般住宅 12797元/m2 七彩星城雨花台区城南板块一般住宅 5800元/m2 时光浩韵雨花台区城南板块一般住宅 7800元/m2 宏图上水园雨花台区城南板块一般住宅 8300元/m2 六、城北板块 1. 市场销售情况： 2月城北认购几乎翻一番数据显示，2月份城北板块共认购431套，成交222套。和1月份相比，2月份城北认购量几乎翻了一番。放在旺季，单月认购431套成绩也不容小觑。在迈皋桥中电·颐和家园1月新房源上市，让2月认购直接高达171套。除此之外，上城风景88平方米免税房、新城尚座小三房等房源，纷纷吸引了众多年轻购房人。 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市 3. 城北板块2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售均价锋尚国际公寓下关城北板块别墅;一般住宅; 19024元/m2 卢龙山庄下关城北板块一般住宅; 8820元/m2 万科红郡下关城北板块叠加别墅 1.3万/m2 阳光聚宝山庄玄武城北板块一般住宅; 6800元/m2 中电颐和家园栖霞城北板块一般住宅; 8600元/m2 美达浅草明苑栖霞城北板块一般住宅; 7850元/m2 大地雅特花园栖霞城北板块一般住宅 8427元/m2 皇冠双星花园下关城北板块一般住宅 9835元/m2 七、河西板块 1. 市场运行情况：刚性需求快速释放，认购量上升4成网上房地产数据显示，截至2月28日零点，河西板块共认购627套，成交502套。相比1月，认购量上升4成，成交量基础持平。融侨中央花园、金地·名京、碧瑶花园3楼盘表现突出，认购量突破100套。横塘西苑、南京万达广场、金域缇香等楼盘也表现不俗。 2. 本月新增及新推案楼盘物业名称隶属区域物业属性新推套数（套）新增推案（平方米）万科光明城市建邺住宅 110 ------ 3. 河西2月在售楼盘物业名称隶属区域市场细分物业属性销售状态宋全部美域建邺河西板块一般住宅; 9000元/m2（均价）碧瑶花园建邺河西板块一般住宅; 10500元/m2 四季仁恒国际公寓建邺河西板块酒店式公寓; 21000/m2 朗诗国际街区建邺河西板块一般住宅; 15000/m2 融侨中央花园建邺河西板块一般住宅; 9500元/m2 ,特价房7326元/m2 银河湾福苑建邺河西板块一般住宅; 11000元/m2 弘瑞广场建邺河西板块一般住宅; （挑高9800元/m2）10800元/m2精装星雨华府建邺河西板块一般住宅; 10500元/m2 金基汇锦建邺河西板块一般住宅; 11731元/m2 奥城建邺河西板块一般住宅; 9300元/m2 嘉业阳光城建邺河西板块一般住宅; 9400/m2 龙江国际小区(东区) 鼓楼河西板块一般住宅; 8995元/m2 万科金域缇香建邺河西板块一般住宅 8500-11000/m2 八、江宁板块 1. 市场销售情况：日均卖房56套 2月江宁特价房卖得欢数据显示，2月江宁板块共认购住宅1562套，成交793套。相比1月份，成交量略有下滑，但认购量几乎翻倍，2月平均天天卖出56套房。仔细分析江宁2月热销楼盘不难看出，低价促销楼盘大多受到了消费者欢迎：4380元/㎡起售世纪东山、8折团购优惠莱茵东郡、推出4600元/㎡特价房合家春天等。在上市量仍很充足情况下，江宁仍是南京楼市热点区域之一。地铁、双龙大道改造、火车南站等一系列交通环境改善、基础设施建设，将吸引更多买房人到江宁置业。 2. 本月新增及新推案楼盘本月无新房源上市 3. 江宁2月在售楼盘物业名称隶属区域物业属性销售均价托乐嘉街区江宁住宅 6200元/m2 城开汤山公馆江宁联排别墅、一般住宅电梯洋房7000元/m2 东渡国际青年城江宁一般住宅 6200元/m2 东郊小镇江宁别墅、酒店式公寓、一般住宅 5600元/m2 弘景雅墅江宁别墅 8801元/m2 合家春天江宁一般住宅 5700元/m2 金岭温泉山庄江宁别墅、酒店式公寓、一般住宅 9234元/m2 龙湖文馨苑江宁一般住宅 5250/m2元/m2 名嘉佳园江宁一般住宅 5300元/m2 麒麟山庄江宁一般住宅 4900元/m2 世纪东山花园江宁一般住宅 5600元/m2 天地新城江宁一般住宅 6300元/m2 天泽苑江宁别墅、一般住宅 6200元/m2 80左邻右里家园江宁一般住宅 6550元/m2 武夷绿洲江宁一般住宅 6200元/m2 东方龙湖湾江宁一般住宅 5400元/m2 颐和南园江宁叠加、联排、公寓 8000（叠加）香榭岛江宁独栋别墅 15000元/m2 天元瑞沨明苑江宁一般住宅 6700元/m2 百家湖花园江宁一般住宅 6700元/m2 蓝岸亲水湾江宁住宅 6500元/m2 恒大绿洲江宁住宅 5680元/m2 广博苑江宁住宅、商业、办公 6300元/m2 天鹅湖花园江宁住宅 5600元/m2 同仁康桥水岸江宁住宅、别墅（联排） 7000元/m2 爱涛漪水园江宁住宅、别墅 8500元/m2 莱茵东郡花园江宁住宅 6700元/m2 加州城江宁花园洋房、独栋联排别墅 9000-10000元/m2 爱秦湾江宁住宅 6510元/m2 香山美墅江宁住宅、别墅 6800元/m2 青山湾江宁住宅 5450元/m2 亚全部天元居江宁住宅、商业、办公 5638元/m2 新亭兰苑江宁住宅、商业 5600元/m2 金东城雅居江宁住宅 5500元/m2 挪威森林江宁住宅、商业 6090元/m2 国信秦淮绿洲江宁住宅、别墅 9500元/m2 嘉顺广场江宁住宅、商业 6000元/m2 玩家江宁住宅、商业 7200元/m2 百家湖西花园江宁住宅、商业 6500元/m2 江山·星汉城江宁住宅、商业 3600元/m2 协众雅居（baidu空间）江宁住宅、商业、办公 4700元/m2 乐活时尚街区江宁公寓、商业 7600元/m2 罗托鲁拉小镇江宁住宅、别墅 1元/m2 丹佛小镇江宁住宅 5683元/m2 华汇康城江宁住宅 5200元/m2 鲁佩特庄园江宁别墅、住宅叠加3400元/m2 印湖山庄江宁住宅、商业 4300元/m2 高尔夫国际花园江宁住宅、商业 7000元/m2 巴厘·原墅江宁住宅、别墅温泉精装小公馆9000元/m2 百利华府江宁住宅、商业 3500元/m2 绿野大厦江宁住宅、办公、商业 5300元/m2 翠屏湾花园城江宁住宅 5600元/m2 金陵天成江宁住宅、公寓、商业 5800元/m2 德创·江宁小镇江宁住宅 2950元/m2 汇金九龙商业街江宁住宅、办公、商业 1元/m2 中浩学府风景江宁住宅 5500元/m2 九、江北板块 1. 市场销售情况：低价为王，2月江北楼市很“热闹” 销售成绩：认购2497套，成交1801套江北板块“2月”能够用火爆二字来形容，除不少大盘在本月促销，平时少闻声响项目也在本月竞相打折开卖。“低价为王”，让江北继一月以后，再次称雄南京楼市。纵观全市2月份成交总量4437套，2月江北占据总成交量41%，而仅浦口一区成交量就占据全市1/3。之所以江北楼市能够保持住销售势头，和板块内楼盘上市量和打折促销不无关系。关键还是价格，业内普遍认为江北房价已经达成不少购房者心理预期，所以才会由观望转向出手。 2月全市销量前十楼盘中，江北天华硅谷(小区)、天润城(小区)、大华锦绣华城(小区)位居前三甲，全部是在本月凭借低价促销吸引众多购房者出手。同时，在新政和众多利好刺激之下，让不少购房者逐步对江北发展树立信心，也是江北楼盘热销另一原因 2. 本月新增及新推案楼盘本月无

展开阅读全文