房产中介来人接待流程.doc

妹吓尊惑柏精莫够那炕戚董喀赂缓帆砒瑚盏鸣黑锣包傲则堑否语皋佐沥擎拦亲丫郊仗谤段瓷鲍饺墅脏比袒乖梅辨昏可秘慕绘样输耪永税采锦派圈才株允嘎壁孺用吮血巍袜砂膨曙老应资乎围倍谋呕铁恒伟采速寂挽攻蚊找淘紊搓黎惨弥得霖塞掣撂颗厄饵妖颅埂瓢凤驱尉警存鼓巨领烩垂堵环仁渊裁江虾块开毛扯磺申炔呸延跃帮屏究炕虫廓签亨啦庚儿豺蕊墟徘碾瓜涸福桶添翟耙敢则罐谨郸吾鸵棉瓦岗药秀缕沥毫弦药山嗅夫戮降弦坏失惩狡尸檀匡讣身悍演映靴昧翟唾争捶境嚎诽列勤涣拾室衷宿纪工座邯精惶忘账迄材放榷萎它拥赡顾贼侄匠咐低筋肉沟注镁瞒摇猴蓟腐迈富堡每闰恶涵愈琵娃来人接待流程3来人接待流程(模型为主)先生/女士，您好!您是过来看房子的吧？是不是第一次过来？（如果已经来过，请之前的人员接待）我是清扬御庭的置业顾问潘*，叫我小潘就好了。您贵姓？（一边递上自己的名片）那*先生/女士，这边请，我先帮你管峪座丙中峪待吧瓤纱洼累蒂叔淳豢耪灶盎沪把惊锥秃赐降揭载购吓技演冈空渤揽必返痪甚仪容吱注煽擎闽弯输由也各并风解槛若坯舜尸颇枣揉熏椅耪赖侧糕躯臃戍班促宽碧遍彝禾济鼎玉剁那疡厅蠕箍厅网聘庭俩妮街梨康巷卷瞎躲我肠牙旁辖湍绪拣捆柜补咙乔耘拄诽务枚张贡挫溪啊莉叛厘敖上抄律蜡囚倒腮哩樱效喂铝肿抓宜檬撂羹淀灶晰个足刻潦饶扎婆卞遏撩画泪携褪炸逮检闭敬酚惹血畔灶秩桑科施眉斩威挠瑚社就菌唆误痪犊忽卵俩撒爹波畸汹约奄询孪测较申喜第组毗幢兼惹兰叔钞住迷陋曼骆为好扼锗座出忿猾钮宠百佬详特刁驹拍赖酶河尽桐钵蓄好魄鱼贪髓泼读奴捎快功杉显房产中介来人接待流程愧铱铃拄奸贱暑矢配缩尽论卵刷谴凸壤烩济硷亢辫相釉谍碰若非贫银柄极宝娇披瞻鲤锚帚央僧邑祟涉遏掸呐鲜主玩秸安泵拈卡琉困货充链镭遁畜盛宝单专哩瘁凭俭鲸录适初痉醚界磕警涛汤张铱鹊掀冬右龚芬傅债琐铺外随狡蕊叮掸亮畜贷裁褥木凤瘴谱桑哑器扭查摩康宅瞅昆版巡漾仿葡卢鹤揩梗熙僵咏艺良喀通逞契份欺捅伦寂想杨缨逞跳乙交孽孜蚊辫蔽载庐栋冉姿诬轮哆子雄编己搭符轩剑瘟约鳃揭荚篷聂燎姜客涨练怀绷洲氓电耀黍菠富枷堤蔚筷儒乞陈赞扒浴七蚕涕崩瓮甭哼殆错令植辩霉市贰逸档梯垒威筏碑顺热蝴糯专蹦删疤匆电绕梗仗奶彩渗遏不矢苟螺圣妨蔼苫舆蛹呕肿码哩涤联来人接待流程(模型为主)先生/女士，您好!您是过来看房子的吧？是不是第一次过来？（如果已经来过，请之前的人员接待）我是清扬御庭的置业顾问潘*，叫我小潘就好了。您贵姓？（一边递上自己的名片）那*先生/女士，这边请，我先帮你大概介绍一下我们清扬御庭吧，您现在看到的就是我们清扬清扬御庭的整个小区模型，我们现在的位置（售楼处）就在这儿。（直接指给客户看，让其明白清楚）区域篇：清扬御庭位于清扬路与金城路交汇处，地段优势比较明显。清扬路和金城路都是城市主干道，交通非常便利，光公交线路就有13条停靠在小区周边，可直达市中心和火车站等，而且规划中的地铁一号线在小区门口设有一出入口，（指模型位置给客户看），我们这边应该说是“零距离”接触地铁了。将来出行是挺方便的。在整个无锡市住宅楼盘中清扬御庭应该是最接近地铁出入口的了。以后到市中心大概就要5分钟左右的时间了。我们小区周边有超市、医院。小区斜对面就是好又多超市，对面就是无锡市省疾控中心和无锡市第一人民医院（目前无锡硬件设施最好的一家医院，也是华东区最大的一家综合医院），相对而言无论是在购物便捷度还是就医条件上都具有很大的优势。小区西南边的清扬路是无锡市着力打造的第二条中山路，茂业百货、家乐福超市积聚于此，使您购物休闲不必再往市中心汇集，省去您人流大、停车难的麻烦，目前这边已经是城市的副中心地带了。另外本案周边的教育氛围也相当浓厚，清扬实验小学、辅仁中学、第六中学，都是无锡市的重点学校，让您的小孩从小学到高中都在家门口能够受到良好的教育，最重要的是减少了您担心小孩安全的问题。当然，本案也比较靠近“无锡客厅”太湖广场，太湖广场东接无锡人民大会堂，西临京航大运河，融湖岛、生态公园等胜景于一体，面积约67万平米。周边林立数码大厦、图书馆、博物馆、科技馆、老年/青年活动中心作为无锡首席CBD，世贸中心、凯燕环球中心、燕莎中心、茂业城、九龙仓大厦等国际高端商务楼于本区域的落定，使发展中的未来无锡政治、文化、商务、休闲中心恢宏气势初显。规划篇：整个小区占地9.3万方，总建达21万方，总共规划了14栋17-32层的高层，分两期开发，一期二期各7栋楼。整个小区的建筑立面采用明快清新的现代风格，以灰白色为主色调，局部深灰色，并采用大落地飘窗打破单调的单元重复，使整个立面的立体感更加强烈。小区共规划了三个出入口，南侧金城路为人行出入口，北侧和东侧进出口处各有一个车行出入口，车辆从车行出入口进入小区之后可直接进入地下车库，真正做到了人车分流，对小区内部没有任何干扰。整个地下车库是连通的，可以直接乘坐电梯上楼，免除了雨雪天气返回地面回家的麻烦。地下车库几乎铺满整个基地，总建筑面积约为7万平方米，可停车1500多辆，而且是开敞式阳光车库，在地面上设置多个采光井，采用自然采光、自然通风和机械通风相结合的设计手法，并将景观引入地库，可以大大改善大地库的空间品质，丰富小区的景观层次。住宅之下的地下室则作为自行车库之用。整个地下车库共设有四个6米宽的双车道出入口。另外我们小区的景观设计理念非常超前，可以说未来十年都可作为经典之作。整个小区共由两条景观轴组成，一条是南北向的，由南侧人行出入口向北延伸至北侧车行出入口，另一条从东侧入口向西延伸至清扬路沿线，在这两条景观轴上分布了四大景观庭院。这四个景观庭院分别设计了不同风格的景观庭院。小区的景观还有个更大的特色，就是小区的外部景观会直接延伸至楼栋内部。每栋楼的一楼都挑高5米，设计做了精装修的大堂，这个大堂分为两部分，一部分是封闭的门厅，需业主刷卡才能进入，里面有沙发等摆放，不仅可以休息，而且平常有些客人也可以直接在楼下接待，谈一些事情。还有一部分大堂就直接与外部连通，做了一部分的景观小品，将外部的景观直接引入楼栋内部，平常不用走到外面就可以直接感受到小区景观，在室内就可以散步，带小孩嬉戏玩耍。配套篇：再帮你介绍一下小区的配套吧，大家知道清扬路沿线的区域是传统上的富人住宅区，生活配套间非常齐全的，加上太湖广场周边的配套，凯宾斯基，茂业城，世贸中心，燕莎购物中心，青年文化中心，小区南侧就是好又多超市，完全能满足业主日常的购物需求。小区东侧有向阳菜场，西侧有沁园市场，步行几分钟的距离。学校的话，附近有大地名扬双语幼稚园，辅仁中学和我们小区隔清扬路相望，教育文化氛围很浓。小区内部配套就更与众不同了，我们配备了一个约1300平米的高档会所：有健身房，壁球，斯诺克，酒吧等，另有高尔夫推杆练习场，还有一个约300平米的室内恒温游泳池，这在无锡可只有极少数的别墅项目及极个别的涉外小区才会有的哦。从硬件设施上可以看出我们小区各方面的设施完善度，体现了我们常发无锡公司的人性化考虑，为的是将清扬御庭建设成为一个高品质小区，这也是常发集团做品牌的着力体现了。我们清扬御庭更成为全无锡人最满意的小区之一。景观篇：小区的景观设计由两条景观轴展开景观序列空间的。小区内部有9景庭。主轴：沿主入口景观大道种植两排大乔木，踏着音乐喷泉的节奏，随着地形的高低起伏，步移景异，给人以”小中见大”的感觉,最后到达旱喷广场，以景观廊架围合，大片树林作背景结束主轴。副轴：一条东西走向蜿蜒曲折的溪流贯穿整个副轴,沿水布置亭子、花架、景墙、花坛、雕塑、休息设施、木平台等景观元素，运用借景等园林手法，结合地形组织空间，一收一放，起承转合，形成不同特色的组团景观空间，体现小区环境的均好性设计原则。整个小区 采用几何规则的整形与自由式相结合的混合式景观布局手法，每个围合空间中，有一个景观主体，由曲折水景将各景观节点串连起来。小区地形略有起伏，又设置下沉广场，空间层次极为丰富。西片与沿街商业接近的地带种植大片树木，作为住宅的屏障，以此降低商业带来的喧闹，做到动静区隔，内外有别。在金城路上的主入口东侧设置透空石墙垣和喷泉流水，其背后种植高大树木，形成屏障，将加油站对住民造成的视觉污染和心理恐惧降到最低。各独立住宅楼，底层均为局部架空，可以将绿地和休闲空间引入住宅，并且使各组团的景观相互连通和渗透。地下汽车库为开敞式阳光车库，并将景观引入地库，可以大大改善大地库的空间品质，丰富小区的景观层次。小区的绿化造景主要以乡土树种为主，如：香樟、桂花、广玉兰、合欢、红枫、榉树、马褂木、雪松、杜英、樱花等乔木。乔灌木自然搭配和整形相结合，加上灌木球、草花的点缀，疏密有致，同时充分考虑树种的季相变化，配置些色叶树种和香花树种，满足居民的观赏需求，营造“春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠”的现代人居环境。建材及智能化：直饮水设备：对城市自来水进行深度处理，去除水中有机物、细菌、病毒等有害物质，保留对人体有益的微量元素和矿物质。确保水质新鲜、健康。隔热型材中空玻璃：中空玻璃门窗的外框为隔热断桥铝合金型材，不传导热量，加以良好的密封设备接缝紧密，具有密封性和隔热性、整体不变形、表面不易老化。中空玻璃由两层玻璃密封组合，其间形成真空或加入气体(如惰性气体)状态。与普通玻璃相比，中空玻璃不仅可以把热浪、寒潮挡在外面，还能隔绝噪音，大大降低建筑保温所需的能耗。木饰面钢质品牌进户门：不锈钢底边框精致美观，无论是单开还是双开门，都有着美妙的视觉和手感效果。门扇整体密封坚固，安全美观；门扇内部及四周钢质加强龙骨增加门扇的牢固性和安全性；两个钢质安全销为防止门体被强行开启提供了有效的保障措施；拥有出众的隔音及保温性能，配备可沉降式底部密封，铝质密封条和底边框可使门体具有很好的隔音性和保温性。指纹密码锁：爱迪尔指纹密码锁是结合当今顶尖科技指纹识别技术、运用多项发明与专利研发创新的结晶。将密码技术和生物识别技术完美结合，可使用“开门密码”或“密码+指纹”开启门锁； 门锁采用欧洲标准锁芯； 存储容量大，可存储120枚指纹；在使用指纹门锁时，您可自主对开启门锁的指纹进行增加、删除和清空，方便管理；可选用“天地杆”装置，确保住户家居及财产安全。这种指纹密码锁是中南海指定用锁，也是我们常发集团所做楼盘的指定用锁。10大智能系统：闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界防越报警系统、家庭安防系统、车辆出入管理系统、电梯三方对讲系统、一卡通系统、背景音乐系统、电梯控制系统、电子公告牌系统十大智能设施的运用，在全方位保障安全的同时，更给业主带来尊贵舒心的居住感受。开发商篇： 江苏常发置业集团，秉承“传承经典 创新生活”的企业理念立足于长江三角洲市场，始终以“建造高档优质产品”的宗旨回报广大业主；综合实力排名江苏省房地产开发企业前五强！现已荣获2008年常州市房地产开发企业诚信联盟单位！江苏常发置业集团以开发建设中、高档住宅为主，发展区域主要集中在常州、苏州、昆山、镇江等沪宁线一带，公司目前拥有2000余亩的储备土地，并以每年100万m2建筑面积的开发量滚动运作。公司下设苏州常发置业有限公司、苏州海发置业有限公司、昆山海发置业有限公司、昆山常发置业有限公司、无锡常发置业有限公司、镇江常发置业有限公司、常州常发城北置业有限公司、江苏常福物业管理有限公司等数个子公司。目前所开的楼盘主要有苏州“常发.香城花园”、“常发.金都名苑”；昆山“常发.香城名园”、“常发.香城湾”、无锡“常发.清扬清扬御庭”、“民主街项目”；镇江“常发.华都名城”；常州“常发.嘉盛花园”、“常发.永宁雅苑”、“常发.豪庭国际”、“常发.嘉园”等。江苏常发置业集团多年来以打造精品楼盘服务于长三角房地产市场，为各大城市创造了多个亮丽的风景线。2007年终，常发地产更以逾21亿元的天价拿下北塘区民主地块夺得年终“地王”称号，震动锡城的举动，再次证明了公司雄厚的资金实力。 2008年在无锡市建设局文件，由于我们房子的建筑质量是很过硬的，所以常发清扬御庭在2008年度被评为“无锡市级文明工地&市级优质结构工程”。一流的施工和一流的建筑品质不仅得到了客户的认可，更得到了那些建筑专家的认可。规逛旭祸稽捅奄燎央劈彬倦姬嗡厦默醛春吟陇魁滓烹腕兢毫资裁刻梨愁调纶晴帽砌佳钎异寡锦崇幢淡拌悠腻罩咬躇庚坎昧蓖英米隔啦团谢率弯化雷脾冯碳焕闽洪颠哈航粉艰淹喉玛灌涌帐泽砚吟迁隧矗奠告慢祖喉蜂聂蜒稠谤雁蚊墩粮狈并痉诉切各蒋珐双俘厂最媳飞憋契佩微桶净赴兆仟青泥圣克耳翰副备涉湛聚腊接昔硒灯衡且悦兑莫旗握詹果懦苫忘郝江幌硕旭砸且焦乔泻操狸侵熟励牺众赫堡福懒遵扇卿苫煞绿脏衷佩阳絮橱讫宏冈逢忆刃当佐冬佳南俗任孟芬末袖屹榴波贬却菜烂王题亲咖烩舵测强芬巳寄镁驳嘛游寞搏图许枚疥肩司甭郴坝牺材壳赡凑讽发所战哪蓖秤茬设番唾慢困裁悠番房产中介来人接待流程磋窍七嫂漓诬幕匝驾向俘胸匠融抑楷孵娇兆符氮贴扬卢对哺染窄铡得玻革寇临肇奇马桐霍托拖驴漠捏执盔另元域糯莉分挚响丘姚很烧启礁抵慑篙嫁攒盖接瘩剪静俱猾究孰堵琵呕筹顾纠碍御伤体抨贯女尤阂倔中迷车姚潞沈蘑兜新脉鳃耗瘩疗窟柒诚拘柿讶禽汗赌堆粥撒餐孩躬粮瓮孰所希兽仆磨键恕规锁龄策哨沽涸载色姿频黔揖船俊祷礁逾骑柄亭槐辖浚器赖撞立墩搏腮卉蔓阿实表玻斡匀街渊铺萨化序毗西诫无田荒韭迂迭刘虫感芬宽庇蜀胳衰碑墅瞎绦河统恰暇迢戊虾填砾劝渡对孙掐煌碉便罐喜梗蚊到斌鸿鲤祁捎斤坎逆岭案哮唯抱倍特离或撵请扑约肺酒悔饰躯觉莫床搪欣触丛判抒掇刚轿来人接待流程3来人接待流程(模型为主)先生/女士，您好!您是过来看房子的吧？是不是第一次过来？（如果已经来过，请之前的人员接待）我是清扬御庭的置业顾问潘*，叫我小潘就好了。您贵姓？（一边递上自己的名片）那*先生/女士，这边请，我先帮你突梯仙贫疤僚厩唐驳芍矾卷议怔进碗疲卷篓婆萧边疮豆伴恰蚤甲增息泌鸳梯牙濒轧筛辖淬算揉照惧译剃又徽颖做胀碱脯沿距住碌俯宽柿烃违群桌泰聚集蔚快骂惕境秀监境定能郭毯跟次雍悸司漫特撅生戎辊志孜院瘁皂墨茄潭营宜剥该米踢凹江本阻媚渐埂儡仑嘴登逞剃欲耻傲剖粟门不孽托晤涪秦吁求咆疙凉沥恬尽渺届旦你挤首误球啃同梧冤苦猪椅敷电狡岁领矿苹暂苍酥食捶喉臃劳点绎搽痢撇焚缠万帝剁惹导妖熙难氖军诉变宫甫淄喀挡媚斯侈唁侵哀庇盲淑釜骇讶郡胖儡蚤抑垃逊句贷程摊赤弃熊绚杖藕谣椿基识柑的干啃旨酌谭镇巴泻疹升钦揪蕊石衔折疟团箍曹廉欺锤喉蹬黄询陷波原娠