2016年长沙房地产市场现状与发展趋势预测.doc

中国产业调研网C2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告报告编号：1603918中国产业调研网网上阅读：行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告报告编号：1603918咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告对长沙房地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了长沙房地产行业在市场中的定位、长沙房地产行业发展现状、长沙房地产市场动态、长沙房地产重点企业经营状况、长沙房地产相关政策以及长沙房地产产业链影响等。2016-2020年中国长沙房地产行业现状分析与发展前景研究报告还向投资人全面的呈现了各大长沙房地产公司和长沙房地产行业相关项目现状、长沙房地产未来发展潜力，长沙房地产投资进入机会、长沙房地产风险控制、以及应对风险对策等。正文目录第一部分 市场分析第一章 房地产行业相关概述第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 中国房地产市场发展分析第一节 中国房地产行业的发展综述一、改革开放30年中国房地产的发展概述二、中国房地产行业的改革发展三、中国房地产行业周期化特征四、中国房地产行业整体利润率第二节 2015年中国房地产市场分析一、国房景气指数变动情况二、房地产开发投资情况三、房地产开发企业资金来源情况四、商品房建筑与销售情况1、土地购置与开发情况2、商品房施、竣工面积3、全国商品房销售情况五、全国房地产市场价格变动情况第三节 2016年房地产业发展趋势预测一、宏观经济形势预测二、房地产调控政策预测三、供求关系预测四、相关政策建议第三章 长沙房地产行业的发展环境分析第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析第二节 长沙市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构第三节 长沙市经济社会发展一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示二、2015年长沙市经济运行分析三、2015年长沙市城市宏观经济总结第四节 长沙市城市建设及规划一、改革开放30年长沙城市建设日新月异二、长沙城市建设重点工程回眸三、长沙国家创新型城市建设总体规划获省发改委批复四、长沙城市规划管理补充规定施行五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心六、“十三五”期间长沙建设国际化城市七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设第四章 长沙房地产行业发展现状第一节 长沙房地产市场的发展综述一、长沙房地产市场培育与发展历程二、长沙房地产的板块布局三、2015年长沙房地产市场的发展特点分析四、长沙保障性住房建设取得显著成绩第二节 2015年长沙房地产市场分析一、2015年长沙房地产市场运行概况二、2015年长沙商品房市场运行分析三、2015年长沙房地产批准预售情况四、2015年长沙房地产新建商品房销售总量五、2015年长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析六、2015年长沙房地产银行抵押贷款情况七、2015年长沙房地产土地招拍挂情况八、2015年长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计）九、2015年长沙（内六区）新建商品房待销情况第三节 2015年长沙房地产主要区域市场分析一、开福区二、天心区三、雨花区四、岳麓区五、芙蓉区六、望城区第五节 2015-2016年长沙房地产市场预测一、2015-2016年长沙市房地产市场形势展望二、2015-2016年房地产市场发展趋势分析三、2015-2016年房地产市场发展展望第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析一、长沙房地产市场存在的主要问题二、长沙房地产市场运行中应注意的问题三、长沙房地产市场的调控对策第二部分 细分市场分析第五章 长沙土地市场第一节 土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节 2015年长沙土地市场的发展一、2015年长沙土地市场概述二、2015年长沙土地市场供应分析三、2015年长沙土地市场成交分析四、2015年长沙土地市场价格分析五、2015年长沙重点企业新增土地储备第四节 2015-2016年我国土地政策分析第六章 长沙住宅市场第一节 住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节 中国住宅市场的发展一、2015年中国住宅市场分析二、2015年全国住宅市场预测第三节 2015年长沙住宅市场发展分析一、2015年长沙住宅市场综述二、2015年长沙住宅供求关系方面三、2015年长沙住宅供应量分析四、2015年长沙住宅成交量分析五、2015年长沙住宅成交均价分析六、2015年长沙住宅成交排行七、2015年长沙住宅存量分析第七章 长沙别墅市场第一节 别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的设计要点四、影响别墅品质的因素分析第二节 2015年长沙别墅市场的发展综述一、长沙别墅产品市场现状二、长沙别墅竞争市场现状三、长沙别墅客户市场现状四、长沙别墅价格市场现状第三节 长沙别墅市场未来趋势展望一、长沙楼市首现精装别墅二、精装别墅：金字塔尖卖别墅 卖的是服务三、新古典主义 刷新长沙别墅风格第八章 长沙商业地产市场第一节 商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产存在的三种模式第二节 中国商业地产的发展现状一、中国商业地产投资三年翻番二、2015年中国商业地产发展概括与特征三、2015年全国业性质产品行情分析四、2015年中国商业地产增长势头五、2015年中国商业地产发展趋势第三节 2015年长沙商业地产市场的发展综述第四节 2015年长沙商业地产市场的发展一、2015年长沙商业地产市场供求关系分析二、2015年长沙商业地产供应量分析三、2015年长沙商业地产成交量分析四、2015年长沙商业地产成交均价分析五、2015年长沙商业地产成交排行六、2015年长沙商业地产仍在升温第九章 长沙写字楼市场第一节 写字楼的相关概述一、写字楼的概念二、写字楼的特点三、写字楼的分类第二节 中国写字楼市场的发展综述一、2015年全国写字楼市场分析二、2015年一线城市写字楼租金三、2015年写字楼市场分析第三节 长沙写字楼市场的发展综述第四节 2015年长沙写字楼市场发展特征分析一、2015年长沙写字楼市场供求关系分析二、2015年长沙写字楼市场供应量分析三、2015年长沙写字楼市场成交量分析四、2015年长沙写字楼市场成交价格分析五、2015年长沙写字楼市场成交排行第五节 长沙写字楼市场发展前景一、长沙写字楼投资潜力可期待二、长沙写字楼进入高档专业时代迎来商机第六节 投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、投资写字楼需注意的问题三、个人投资写字楼的八个要点第十章 长沙二手房市场第一节 二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节 中国二手房市场的发展综述一、2015年全国二手房市场分析二、2015年全国重点城市二手房市场分析三、2015年全国各地二手房成交回升第三节 2015年长沙二手房市场发展分析一、2015年长沙房地产二手房销售面积二、2015年长沙房地产二手房市场分析第十一章 2015-2016年长沙房地产主要板块数据分析第一节 省府红星板块一、2015年1-2月省府红星板块样本楼盘数据分析二、2015年3月省府-红星板块样本楼盘数据分析三、2015年4月省府-红星板块样本楼盘数据分析四、2015年5月省府-红星板块样本楼盘数据分析五、2015年6月省府-红星板块样本楼盘数据分析六、2015年7月省府-红星板块样本楼盘数据分析七、2015年8月省府红星板块样本楼盘数据分析八、2015年9月省府-红星板块样本楼盘数据分析第二节 武广新城板块一、2015年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析二、2015年3月武广新城板块样本楼盘数据分析三、2015年4月武广新城板块样本楼盘数据分析四、2015年5月武广新城板块样本楼盘数据分析五、2015年6月武广新城板块样本楼盘数据分析六、2015年7月武广新城板块样本楼盘数据分析七、2015年8月武广新城板块样本楼盘数据分析八、2015年9月武广新城板块样本楼盘数据分析第三节 芙蓉区政府-马王堆板块一、2015年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析二、2015年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析三、2015年4月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析四、2015年5月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析五、2015年6月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析六、2015年7月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析七、2015年8月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析八、2015年9月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析第四节 星沙板块一、2015年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析二、2015年3月星沙板块样本楼盘数据分析三、2015年4月星沙板块样本楼盘数据分析四、2015年5月星沙板块样本楼盘数据分析五、2015年6月星沙板块样本楼盘数据分析六、2015年7月星沙板块样本楼盘数据分析七、2015年8月星沙板块样本楼盘数据分析八、2015年9月星沙板块样本楼盘数据分析第五节 麓谷板块一、2015年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析二、2015年3月麓谷板块样本楼盘数据分析三、2015年4月麓谷-雷锋板块样本楼盘数据分析四、2015年5月麓谷板块样本楼盘数据分析五、2015年6月麓谷板块样本楼盘数据分析六、2015年7月麓谷板块样本楼盘数据分析七、2015年8月麓谷板块样本楼盘数据分析八、2015年9月麓谷板块样本楼盘数据分析第六节 麓南板块一、2015年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析二、2015年3月麓南板块样本楼盘数据分析三、2015年4月麓南板块样本楼盘数据分析四、2015年5月麓南板块样本楼盘数据分析五、2015年6月麓南板块样本楼盘数据分析六、2015年7月麓南板块样本楼盘数据分析七、2015年8月麓南板块样本楼盘数据分析八、2015年9月麓南板块样本楼盘数据分析第七节 麓北板块一、2015年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析二、2015年3月麓北板块样本楼盘数据分析三、2015年4月麓北板块样本楼盘数据分析四、2015年5月麓北板块样本楼盘数据分析五、2015年6月麓北板块样本楼盘数据分析六、2015年7月麓北板块样本楼盘数据分析七、2015年8月麓北板块样本楼盘数据分析八、2015年9月麓北板块样本楼盘数据分析第八节 伍家岭-月湖板块一、2015年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析二、2015年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析三、2015年4月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析四、2015年5月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析五、2015年6月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析六、2015年7月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析七、2015年8月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析八、2015年9月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析第九节 北城板块一、2015年1-2月北城板块样本楼盘数据分析二、2015年3月北城板块样本楼盘数据分析三、2015年4月北城板块样本楼盘数据分析四、2015年5月北城板块样本楼盘数据分析五、2015年6月北城板块样本楼盘数据分析六、2015年7月北城板块样本楼盘数据分析七、2015年8月北城板块样本楼盘数据分析八、2015年9月北城板块样本楼盘数据分析第十节 中心板块一、2015年1-2月中心板块样本楼盘数据分析二、2015年3月中心板块样本楼盘数据分析三、2015年4月中心板块样本楼盘数据分析四、2015年5月中心板块样本楼盘数据分析五、2015年6月中心板块样本楼盘数据分析六、2015年7月中心板块样本楼盘数据分析七、2015年8月中心板块样本楼盘数据分析八、2015年9月中心板块样本楼盘数据分析第十一节 大托-暮云板块一、2015年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析二、2015年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析三、2015年4月大托-暮云板块样本楼盘数据分析四、2015年5月大托-暮云板块样本楼盘数据分析五、2015年6月大托-暮云板块样本楼盘数据分析六、2015年7月大托-暮云板块样本楼盘数据分析七、2015年8月大托-暮云板块样本楼盘数据分析八、2015年9月大托-暮云板块样本楼盘数据分析第三部分 市场营销分析第十二章 长沙房地产市场营销分析第一节 中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题第二节 2015年房地产市场营销趋势一、营销模式呈现多元化发展趋势二、房地产电子商务 未来发展趋势三、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广四、2015年楼市回暖后的房地产企业营销建议第三节 长沙房地产市场的营销概况一、2015年长沙房地产市场营销策略二、2015年长沙房地产市场营销动态第四节 房地产企业的绿色营销分析一房地产绿色营销概念二、房地产绿色营销在中国的发展与演化三房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性四、房地产企业实施绿色营销对策探究五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持第五节 房地产企业网络营销分析一、房地产企业开展网络营销的优势二、房地产企业开展网络营销的问题三、2015年传统企业网络营销催生房地产电子商务四、2015年中国房地产企业网络营销投入分析第六节 房地产市场营销策略探讨一、房地产市场营销价格策略分析二、新形势下房地产的服务式营销三、房地产低成本营销策略分析四、房地产项目的小众营销模式分析第四部分 政策背景及前景预测第十三章 长沙房地产行业政策背景分析第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾一、2015年主要房地产政策综述二、2015年主要房地产政策分析三、2015年房产税进展情况分析及影响第二节 2016年国房地产宏观政策环境预测第三节 2015-2016年长沙房地产市场的政策环境一、2015年湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施二、2015年长沙市地方政策解读三、2015年长沙市区域规划四、2015年长沙市交通建设规划五、2015年长沙市首套房贷利率下浮空间打开六、20156长沙市城市政策展望第四节 中国房地产法律法规介绍一、中华人民共和国土地管理法二、中华人民共和国城市房地产管理法三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法五、中华人民共和国物权法六、中华人民共和国建筑法第五节 长沙房地产行业政策法规介绍一、长沙市征地补偿实施办法（2009）二、长沙市房地产开发企业资质管理办法三、关于印发长沙市商品房销售明码标价实施办法（试行）的通知（2015年）四、长沙市闲置土地处理办法（2015年）五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第十四章 2016-2020年长沙房地产行业前景预测第一节 2016-2020年中国房地产行业的发展前景及趋势一、2015年房地产行业整体理性回归二、中国房地产市场转型的动力与方向三、2016-2020年我国房地产市场预测四、“十三五”末全国保障性住房覆盖面要求五、商业地产将成房企发展重点第二节 2016-2020年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战一、宏观社会经济背景二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析三、长沙市大河西先导区建设背景分析四、产业机构调整对长沙市房地产业的影响分析五、城市地铁建设的影响六、高铁建设的影响第三节 长沙房地产“十三五”发展规划一、“十三五”规划的指导思想及总体目标二、房地产业发展“十三五”具体内容三、房地产业发展规划实施保障措施第五部分 投融资策略第十五章 房地产行业融资分析第一节 中国房地产融资渠道的多元化一、银行贷款二、上市融资三、房地产债券融资四、夹层融资五、房地产信托六、海外地产基金七、房地产信托投资基金（REITS）八、其他方式第二节 中国房地产融资现状一、2015年我国房地产市场融资形势分析二、2015年房地产百强企业融资增长情况三、2015年地产基金或成地产融资新方向四、2015年房贷增速持续回落五、2015年房地产企业再掀高息举债潮六、2015年开发商尝试地产金融新模式七、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道一、房地产投资信托基金的基本概念与特点二、发展房地产投资信托基金的重要意义三、中国房地产信托投资基金发展概况四、发展我国REITs运作模式选择五、2015年房地产信托发展分析第四节 房地产企业融资能力研究一、内源融资能力二、权益融资能力三、负债融资能力四、提升房地产企业融资能力的对策建议第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议一、我国房地产企业融资存在的主要问题二、房地产企业的融资对策三、房地产融资方式创新的思路分析四、房地产融资方式的选择第十六章 2016-2020年长沙房地产市场投资策略探讨第一节 中国房地产行业投资现状一、中国房地产开发投资占GDP近13%二、2015年中国房地产开发投资概况三、2015年房地产投资信托发展分析第二节 2014-2015年长沙房地产市场的开发投资现状一、2014年长沙房地产投资状况分析二、2015年长沙房地产投资状况分析第三节 2016-2020年长沙房地产市场投资机会及建议一、2015年长沙房地产市场投资机会二、2015年长沙商业地产进入全面发力期三、2016-2020年长沙房地产市场投资机会及建议第四节 2016-2020年房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、2015年中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势图表目录图表 2009年2月-2015年9月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势图表 2013年11月-2015年9月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况图表 2009年6月-2015年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计不同地区房地产投资额完成情况图表 2008年5月-2015年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表 2009年2月-2015年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势图表 2013年11月-2015年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势图表 2015年9月份70个大中城市住宅销售价格指数图表 2015年9月份70个大中城市住宅销售价格指数（续）图表 2009年9月-2015年9月全国商品房竣工及销售面积增长率变动趋势图表 长沙市行政区划图表 2015年长沙市商品房月度供求比走势图表 2015年长沙市商品房累计供求比走势图表 2015年长沙市商品房月度供应面积走势（六区）图表 2015年长沙市商品房月度成交面积走势对比（六区）图表 2015年长沙市商品房累计成交量及同比走势（六区）图表 2015年长沙市商品房月度成交均价走势图表 2015年长沙市新建商品房、住宅供应情况图表 2015年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况图表 2015年长沙市房产一、二级市场交易量对比图表 2015年长沙市房屋抵押情况图表 2015年长沙市土地供应和交易情况图表 2015年长沙市各用途土地成交情况图表 2015年长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析表图表 2015年长沙市开福区供需走势比较图表 2015年长沙市开福区成交面积前三图表 2015年长沙市开福区成交价格走势图表 2015年长沙市开福区单价区间成交走势图表 2015年长沙市2015年开福区总价区间成交走势图表 2015年长沙市开福区数据表图表 2015年长沙市天心区供需走势比较图表 2015年长沙市天心区成交面积前三图表 2015年长沙市2015年天心区成交价格走势图表 2015年长沙市天心区单价区间成交占比走势图表 2015年长沙市天心区总价区间成交占比走势图表 2015年长沙市天心区数据表图表 2015年长沙市雨花区供需走势比较图表 2015年长沙市雨花区成交面积前三图表 2015年长沙市雨花区成交价格走势图表 2015年长沙市雨花区单价区间成交占比走势图表 2015年长沙市雨花区总价区间成交占比走势图表 2015年长沙市雨花区数据表图表 2015年长沙市岳麓区成交量走势图表 2015年长沙市岳麓区成交面积前三图表 2015年长沙市岳麓区成交价格走势图表 2015年长沙市岳麓区单价区间成交占比走势图表 2015年长沙市岳麓区总价区间成交占比走势图表 2015年长沙市岳麓区数据表图表 2015年长沙市芙蓉区供需走势比较图表 2015年长沙市芙蓉区成交面积前三图表 2015年长沙市芙蓉区成交价格走势图表 2015年长沙市芙蓉区单价区间成交占比月度走势图表 2015年长沙市芙蓉区总价区间成交占比月度走势图表 2015年长沙市芙蓉区数据表图表 2015年长沙市望城区成交量走势图表 2015年长沙市望城区成交面积前三图表 2015年长沙市望城区成交价格走势图表 2015年长沙市望城区单价区间成交占比走势图表 2015年长沙市望城区总价区间成交占比走势图表 2015年长沙市望城区数据表图表 2015年关键政策时点与商品住宅成交趋势图表 2015年关键政策时点与商品住宅同比增速图表 2015年长沙市本级（内五区）供应计划结构图表 2008年-2015年长沙市土地市场供应走势图表 2008年-2015年长沙市经营性用地供应走势图表 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