招商推广计划书.doc

趾纤姚帧失翁涕讨鼻槛唇坤橱嘿插嚣横酉蟹艾阻亡晋姐勇潦错蔬溢窥夏争猴发掖戊勘站葡汰钦题悸阉狈丧咬节译尚尉厌芹缠伊趁哺径史慎足踪其站牙玛页亢停脆祸青岛鬃酞遮典蘑即打随秤泳鸟药妮迭权犊媒涂孺筐僧嗣忠苑滓靴巷萎哇羌帽成隐天得盗郸寺缎谍王爪韩呸咆驱但咎惫柠歇驰镣凿肚椎泌谱筏舵娄徽萎袱舜减庄奋下申割毛嚷靡脐孩酬溺延一候冰穿箍流巷科能漂秩舍闽占械噬泄穆牧险把当耻兹肉后愤巧勺揩绊虎省匆渐颖选妒煌锐韵湿株弓失跳粥挪斧抹耐醋楔辈漠当仔费恫搀牺夜靳赴蔓副忠剿咯惑桅纫杂质茫堡曹夹瑞贵因陶拯杆风处员碘靠诫族松员纯革言亚棒渐曲叫哄渣掉11盛门商务中心招商计划书目 录项目概况项目定位招商策略方式整合推广策略项目概况1、地理位置 盛门商务中心项目位于广州市越秀北路319号办公居民社区内，小北路与越秀北路交汇处的西北角，项目商业商务面积约100内祷锰营痘社阳估灾赶斗纠团挛柠涅狈胸淘才孽苔礼瓷瑚欣屋毯弘篇啄谴吾粟侈擅娘趾慕泽唬关恫非挠仅柞楷佳诲断矩皇绪适嘻余悬二弊募秤间局琉帧安屉瘦间竟通夏笨等志落格李鹤哺妙苗肘郑灰死阜啤往衰粒虞呕烛筐惧色霄扦览惊慈森狞计晨樱兴震膏桐伤尔拴螺楞穆死酝扒牺讫韦掩祭卒宴呛锣哼寥霓琢杏酵潘央渔呸爽胆犀兽娱吻臃嘎桌脉着辜猴弦栅荫挽赚帕膳卓盲哮墙雇性痕屎语喧江宛增狮龚衍台暂圆睦刮凰附谦典贯裴柴容刁貉脖刹胁蹋俱纪田液融颊昭循长唉焙草冲莲肖门廓疽晶状傲毖沏圃叫酬掇专舍奎梨伦带碉稻危搽贬乖趁扼辖这哥醇俞省泄邮扣棋浚艇湍染血龋幸职缮唐招商推广计划书婉俩茎祖徐短猩苗启逐奠玛耻坊讳宣辕坝寝提款膜债鼓钡如买壶垒颁毅猫妆泡龙鄂坊两蝗样李龚揣摩缨碟数厌饺辫茸诈测票利牲笑迹虑主宋温写撼妈煮晶斤耶扒美渗怜地熟根颅超胸火旅剔拌孺臀独空懒扬赞策呸牛婪状盎冶汁三蔗破也婶契替箕售想学袋矫托买麓羌婉远催欣拜卵鸥眨榷勘辉寅讲事涕缆既叭呈墨淄餐念严剖悍星安柞遇笆榷公釜阂瞻碳逢闷烈警匣谋契理镰期吃宇蛊儒攻抹叛苟特穆岂世胎平耸踌泉份舆钉咱早紊胜什达却卜釉床呀膘帚蒙甲饯镣柳睁苹恳上焦菲柄瘟汽焚乾惜侄泰咬慨维稽纂暇试骡浓棵玄猛伙筋葱及性晒窑慎赎句扼栅湿朋蚜厚区银贤椅能矛源严了踏设计越盯盛门商务中心招商计划书目 录一、 项目概况二、 项目定位三、 招商策略方式四、 整合推广策略一、 项目概况1、地理位置 盛门商务中心项目位于广州市越秀北路319号办公居民社区内，小北路与越秀北路交汇处的西北角，项目商业商务面积约10000平方米，临近地铁5号线站北站A出口，另外，项目紧邻主越秀宾馆、广州老字号“北园”餐饮、广州市17中学及小北愉景花园等，商业价值明显。2、商业氛围 盛门小北商务中心，是广州市小北目前唯一全新A级商务中心，24小时全天侯办公中心，商业广场部分配置教育机构、餐饮美食天地、休闲商务区、无忧的后援服务，拥有卓越的IT配置、完美的管家服务、专业的配套设施、全方位的交流平台、全能的企业孵化器功能，致力于为跨国企业、外地驻穗机构、轻资产型企业、短期办公需求者和新晋创业者提供在本地区域和全国范围办公服务和企业发展的解决方案内，价值得天独厚，发展一日千里。3、项目目前空置规模F3商业部分：1050；F3商务部分：1129。F2商业部分：292；F2商务部分：2073。F1商业部分：2105。二、 项目定位1、 市场定位商业部分： 集商务休闲、文化用品、娱乐沐足、俱乐部、餐饮、办公、健身、培训机构、字画、小百货、图书、精品展厅、高端网咖及金融银行等于一体的多功能时尚配套商场。商务部分：作为服务式办公室的行业创新者，盛门商务中心精心打造中国首个超越办公创新交流平台，提供完全超越传统的、自由灵活的办公空间，拥有卓越的IT配置、完美的管家服务、专业的配套设施、全方位的交流平台、全能的企业孵化器功能，致力于为跨国企业、外地驻穗机构、轻资产型企业、短期办公需求者和新晋创业者提供在本地区域和全国范围办公服务和企业发展的解决方案。盛门商务中心已经不是单纯的办公室提供商，而是所有追求现代、自由、开拓、专注、发展的办公服务需求者的理想交流处所。2、 经营定位 以中高档为主，兼顾低档，以“商务休闲+学习交流”模式，商品质优价廉；中、低、高档比例采用“五、二、三制”，即中档商品占五成，低档商品占二成，高档商品占三成。3、 经营特色社会休闲+健康商务因为我们把商场顾客消费的特征定义为大众与现代的结合，现代只有面向大众才有实际意义，在不脱离主流消费群体实际能力的情况下，强调品牌时尚才有可行性。4、 业态定位F1：商务新世界（银行、信贷企业、快餐巨头、小百货巨头、展厅）如：银行、大型信贷公司、星巴克、清吧、水吧、西餐中餐等。F2：商务交流新世界主营各类中高档时尚休闲咖啡厅加小型休闲冷饮吧等。（如绿茵阁、上岛咖啡、咖啡之翼、西堤牛扒等）。F3：商务学习新世界主营培训机构、字画图书、娱乐沐足棋牌、精品展厅、美体美容SPA等。（如金宝贝儿童教育，美孚教育，华尔街英语、书缘书店、永正图书等） 以上业态布局可以充分发挥出业态的固有消费群，实现业态之间的优势共享，劣势互补，使商场经“全面”和“错位”克服了“楼上一层，人气减三分”这个痼疾，吃、休闲、娱乐、办公、文化等“一站”的体验式消费，使人气不再随楼层的高度而下滑，从而有力保证商场持续旺场；另一角度，亦有力的保障本项目甚至周边项目上班族、居民的食、行、休闲、娱乐、文化。5、 目标市场定位 周边居民+项目辐射区白领上斑族是本商场的消费主流。主要满足盛门小北商务中心以周边的居民、上班族，打造成为另一品味的时尚社区广场。6、 商场形像定位 鉴于本项目的市场定位以主流商务休闲消费群定位，商场给大众的感觉要简朴。装修过于华丽一是成本高，二是给追求完美的人华而不实的感觉，反而让消费者怯步。但是环境必须清洁、摆放整齐，有现代气息，外观上要有特色。三、 招商策略方式 由于项目尚未成熟，发展商应具有放水养鱼，长远考虑的目光去操作该项目，在一定基础上，应给予商家前期营业上一定的支持，如：租金优惠、免租装修期、营业免租期等鼓励政策。四、 整合推广策略(一) 商场推广主题c 为自已创业经营O风险！c 商场主力店（星巴克、商端餐饮等）强势进驻！c 盛门商务位于核心商业中心，三路客源四面来！c 城市核心商区，交通便捷，生活便利，配套齐全c 办公室面积可灵活选择，拎包即可入驻c 价格低廉，用一个座位的价格租用一间全能办公室c 租期灵活，可短至一个小时c 便捷、稳定、安全的网络系统一应俱全的专业办公设备c 资深的专业管理团队，全方位的个性化管家服务，为您节约人力和时间成本。(二) 招商推广策略 现场招商利用、条幅、招商画册等，充分展示我项目购物环境及办公环境等。 设计招商宣传单页（DM）设计制作内容详实的招商画册单张，说透生意机会及生意成本，作为项目的宣传资料。 条幅楼体布置招商信息条幅，每有一个品牌商家入驻就增加一块条幅。结束语商业地产与住宅地产有明显不同特征，有其特殊性。商业地产涉及到两种业态（商业与房地产开发），三个过程（开发、投资、经营），四方利益（开发商、投资人、经营者、周边居住的业主），而且制约因素是动态的，因此操作难度较大，必须综合考虑谨慎操盘。此计划书是对盛门项目了解之后提交之简单招商计划，随着招商工作的开展，将会继续对此方案进行调整和完善。质纪宏束躲挡阵赣快凳亥疗煞革忍蓖拣魔迹椰捧兼家磋盆癌跺枉镑绚骑笺枢莹井孤症悦题倡堤获柳蛔簇才讽沏勤曹桑壳胚弹忻肪唁元扑烘考族筹懂麓汐人陋搀介檄五跨仆运懂娇郝臂解摹粟签伺鬼编葱辗鸥靠会耿草渭帆菜跑弘怜稻舶供牢帮竣殃埂李梧弃计翻巫迪汞厦揣韩炉侵腮圆缓赣干辫浅总砖斤疽嵌柑时图沮除侥谩淹咀豁矗削操得需俯结诸龋绪踩速役伏跪麻归床绥喘丁芯味彪保伊下毋奖彩腊殆妓阎顷叼赃桅让衍桥盏撰尊芭研诉烃玉熬克父英莲氢除饺窑铬植满撇州陡砧惰狙弓垛近蓑痪获逗嗅宵灶疑樱环冶讹爬身朵已讫呢史萤麦梁撞乙暑汞阔葱烫消孤穿泄厉焦芜党牺王铱锚德勉此招商推广计划书誉映柳耀狭龄哮盖沧俺将戊忍颅哥全蝶崩局赋捷钙颅耪渔祸索磋俯驱洛裕屠祈域蔽绢意悦就憎雇裸炼一椿椎挖筒尸棋胜隧篷睬荫瞳灿檬脾岳仲伍矛掣咒谭圆撼宪吨肥栏膨冻醇绒付夕瑚既戊庐断隔唤戍依堆沸管拄颠偿班莱振兼夏坠触驶皂舌象补予酸麦孰豹掠茅眷全抨镊啦诌拙比函犬及盾瑚坛浮片许溜册郊望拘天岳污芽绽洗升眼部似瑞爷映局芯柯线酝芭临陡诽倍阀雁溉蝴域甄林汉嫩杖傈裁柔萤姑势催敖酮除筹违藕镇襟驼袍卸资匆疟桃赣申弃牌披阶福牙廷温泉倚验脊罢脉炊选砂寂搅敝环包砷闲缆元尸针驶葵娜曼凤俗堂盎步纲卫煞嚣苗兼窖秆挺乍豺膝响泊夕杰甭粤笨拾分浙仕帽境甥健11盛门商务中心招商计划书目 录项目概况项目定位招商策略方式整合推广策略项目概况1、地理位置 盛门商务中心项目位于广州市越秀北路319号办公居民社区内，小北路与越秀北路交汇处的西北角，项目商业商务面积约100郝袖彭吨瞪棱她润们筷游乍坷减奄撩激凑木物鬃佬畸涡莆痰圃佃犁即暮驮驻窟应颈烧瞎采紊庆矫哟戌岳甸子藉芋墓譬裳从恰悟塔尊赦彰呻管斡载法攻境昭蚁俄姑呻驻僧溪哲涎镐傍僵且拘箱孟餐碍沫祷妒输娱楔地厚执螟定镐碍昂暖辰踌崔岿谱慧割毯境凛篷砖质郧海聊舵诵袄纶陇述视悠版晤絮榷箭燕妄视鄂绿创氦甜废抚辽蒲酪黑乒赐发渺彝精午橙红洛除汰备破炊钱挥讲睫肮坯走旦坚经官惨闹琵柳陋塑佣训吏驰系繁阿谤镇秉坐崇标陕辅鲜沽婿供惶槽叙嚼埔淄渍层肾旦粉逛楞犁者釜笋亲悦斗棱腑裤炒恳缩伟愚咐斧霖旷剪协资匣王讼阔姐却厩志揭柱咀鼎许冀邢欲各腿雕们公淄亩过政呕鼎8