商铺招商计划书.doc

太奥广场·中韩时尚文化周
保税店商铺招商计划书

西咸投资股份有限公司
2023年5月1日

目 录
一、招商背景 5
二、招商目的 5
（一）经营目的 5
（二）经营范围 5
（三）商业模式（赚钱模式） 6
（四）市场机会 6
二、项目介绍 6
三、项目优势 6
（一）区位优势 6
（二）配套优势 6
（三）推广优势 6
四、招商原则 7
（一）两个重点 7
（二）四个优先 7
五、招商对象 7
六、招商规定 7
七、合作方式 8
八、优惠政策 8
九、招商流程 8

商铺经营概念规划

1.目的：形成会展经济与商品展示相结合体验式购物中心

2.宗旨：通过共同运营保税商店合力打造“中国品牌智慧服务平台”

3.经营理念：线上线下互动 展览销售结合

4.管理理念：政府监管 公司经营 商家赚钱

5.公司精神：积极 积极 责任 创新

6.核心价值观：诚信守法 商客至上 体验无限

保密须知

本《商业计划书》内容属商业机密，所有权属于本公司，其所涉及的内容和资料只限于投资我公司使用。请贵单位/个人收到本《商业计划书》后，在7个工作日内予以回复，确认立项与否。贵单位/个人如接受本《商业计划书》，即为承诺批准遵守以下条款：
1. 若贵单位/个人不希望涉足本《商业计划书》所述项目，请按上述地址尽快将本《商业计划书》完整退回；
2. 未经本公司许可，贵单位/个人不得将本《商业计划书》的内容所有或部分地透露给别人；
3. 贵单位/个人应当将本《商业计划书》作为机密资料保存。

【其他事项说明】
本《商业计划书》所涉及的内容均可具体协商
本《商业计划书》仅涉及第一年的经营分析与预测

保税商店招商计划书

一、招商背景
为响应党中央“一带一路”战略构想，推动新丝路经济带与古都西安的密切关联，实际促进丝路沿线经济、文化、贸易繁荣，西咸投资股份有限公司在陕西省商务厅和西安国际港务区的支持下，特举办首届陕西·西安“中韩时尚文化周”太奥广场展销活动，以此推开中国品牌智慧服务平台的建设工作。此活动将全西安市居民为重要消费群体，以展览服装、饰品、餐饮、内衣、化妆品、手工艺品等为销售内容定位。

二、招商目的
（一）经营目的
专心致力于中国品牌智慧服务平台的建设，将商品展销（线下销售）与商品销售网站（线上销售）完美结合，使商家最大限度受益。

（二）经营范围
服装、饰品、餐饮、内衣、化妆品、手工艺品等

（三）商业模式（赚钱模式）
通过举办一月一次的时尚周主题体验活动，提高保税店及购物广场知名度，聚集人气。在聚合效应圈内结合线上线下扩充商品的销售渠道和购买便捷性，达成商家利益最大化。

（四）市场机会
太奥广场保税商店是全国首家将会展经济与电子商务结合的实体店，更是通过国家政府监管服务平台特批的具有中国名牌商品经营许可的商店，因此将会受到广大追求质量和品质双重保障消费者的钦爱与追捧。

二、项目介绍
项目打导致包含大型SHOPPINGMALL、成龙院线、华润万家、肯德基、近万平米的KTV、5A级写字楼、精装SOHO公寓、城市电梯洋房等众多业态在内的国际化高端城市综合体。建成后将成为西安开展多边合作和建设国际化大都市的重要平台，也将成为西安市的商业龙头。

三、项目优势
（一）区位优势
项目位于西二环与丰禾路交汇处，交通便利，行政区域为大兴新区。
（二）配套优势
周边银行：中国建设银行、中国农业银行
周边医院：丰禾社区医院、红庙坡医院、花城社区医院、古都医院；
周边学校：小学：丰禾路小学、星火路小学、铁路第二小学、远东一小、规划中的陕师大附小；中学：大兴路中学、西安一中、规划中的师大附中。
周边交通：公交线路：501路（曲江海洋世界-西瑞集团）510路（西电医院-西瑞集团）31路902路1路504路518路
（三）推广优势

四、招商原则
（一）两个重点
1.重点引进国内外有影响、有实力的品牌代理商加盟合作；
2.重点对名家、名品、名企进行招商；
（二）四个优先
1.知名公司优先：具有品牌效应号召力的公司优先引进；
2.名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；
3.独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；
4.特色项目优先：拥有特色经营项目的优先引进；

五、招商对象
（一）国内外名优品牌生产厂家；
（二）国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；
（三）有丰富营销经验的地区级品牌代理商；
（四）有一定实力的百货类连锁卖场。

六、招商规定
（一）各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；
（二）经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文献；
（三）实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
（四）所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。

七、合作方式
合作方式为租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，经营自主，卖场由西咸投资股份有限公司旗下商管公司统—管理，卖场规划按太奥广场统一规划执行，同时发挥入驻品牌形象的个性化装饰，公用部分使用按经营管理规定执行。
租金缴纳方式：押一付六
租金标准：首层150元/㎡/月；二、三层100元/㎡/月；物业费20元/㎡/月

八、优惠政策
（一）入场优惠：5月20日之前，在招商登记报名并交纳商铺租赁定金者，优惠一个月租金；
（二）协议优惠：协议一年一签，凡享受第一条优惠者，可以一次性按现有租金水平签订2023年协议，享受一年租金保价优惠；
（三）零入场费： 5月15日到5月30日入场者，享受零入场费待遇。

九、招商流程
填写《商铺招商意向表》