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，责令恢复原状; ，扣留或没收工具; ，停水、停电; ，赔偿经济损失。抄报部门签发夕石及签发日期鉴收人及签收日期 344 制度装修管理规定执行单位内容 {文、号}{文。码}1 为了确保楼宇和公共设施的安全，凡承担大足住用户室内装修的施工人员以及委托装修的业主或使用人必须遵守下列规定: 一、申报程序凡欲进行室内装修的住用户，应提前一周向物业管理套司申报。由业主或使用人携带有关证件(权属证明、租赁合同、身份证等)，填写申请表.注明装修时间、项目及施工队伍名称，并附有关国纸资朴，经物业管理杏司审核并由装修单位到物业管理会司签订《装修施工责任书》，交纳有关费用后，方可进场施工。二、装修范围 .任何装修不得拉自改变房是的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热层、上下水管道、电路等; .不准拉自凿除按面.地面装修不准拉自用扛砖、大理石以及其它超重材并，地面装修材料厚度不得超过10毫来; .不得植自封闭阳台或改变阳台的用途; .不得撞自改变原有外门窗的规格及外堵装饰，只允许在门窗内增设纱门窗; .安装空调等大型耗电品应事先经过物业食理会司同愈; .全部装修只限于楼内单元内部，禁止改变建筑物的外观，亦禁止在单元外做任何广告形式的装饰。三、批准权限 .非结构变动由物业管理会司负责查勘、鉴定、批准; .结构变动，物业管理会司可代为报请房地产行政管理部门批准，并收取代办服务费; 抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 345 制度装修管理规定执行单位文件编号文件页码 2 内容 3，专用设备(如煤气仪表、管线等)的变动，必须报请主管部门批准，物业管理舍司可有偿代办。四、施工管理 .申请批准后，物业管理奋司发给“施工许可征”。装修单桂拿到此证方可施工。 .装修工作开始前，业主或使用人应墩纳一定数额的装修管理费。待装修完毕后，由物业管理奋司检查，知未对套共设施及他人对产造成报害，则将管理费全部退还;若有损害行为发生，罚金从管理费中扣除。 .所有装修工程均须由装修单拉向物业管理奋司交付施工管理费及垃圾外运费。 .装修时间必须安排在每天上午8:oo至12:oo。下午14:oo至 :co，不得延长施工时间，以免形响他人休息。否则，物业管理会司有权给予停水、停电的处理。 .笨修改造的垃级必须堆放到物业管理奋司指定的位笠，不准在公共部位乱堆乱放，严禁投入下水道或随意倾倒。 .施工人员应到物业管理全司办理个人登记，发给临时出入证后在指定区城内活动。施工人员进出物业时必须佩戴此证，办理该证每人交纳3D元(其中叩元为钾金，退证时发还，10元为工本费)。 .施工人员不准在施工场所留宿，确需留启者，要将胃宿人员名单报予物业管理会司，经批准后方可留宿。并且每人必须囊纳100 元保证全，待施工结束后，如无违章行为，该保证全知数退还，否则将依据(关于对施工人员的内部治安安全管理规定及处罚办法)的有关条款，从保证金中扣除罚款。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 346 制度小区业主(住户〕装修管理规定执行单位内容 {文、号}{文。码}1 依照国家政府有关法令法规和本小区业主奋约，为加舜本小区管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，雄护全体业主的合法权益，特制定本规定。第一条韶津七程序 .业主(住户)应提前5天向小区管理处中报。 .必须详细、如实地填写(装修申请表)，并附工程施工图。 .装修施工必须经xx房地产有限公司设计部、物业公司管理处审核同意后方可进行。 .装修施工队须带好身份证、资质证明、营业执照到管理处和保安总队办理施工人员临时出入证，施工期间须将证件佩戴在前胸，并在指定区城内活动。 .装修施工队须到管理处签仃(装修工程队治安责任书》及(装修施工保证书》。 .装修发生违章行为，业主与装修队均为第一责任者，均独立承担责任和接受罚款并限期复原。第二条装修范围 .室内: (l)业主(住户、装修队)不得拆改原房及的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件。业主和住户必须严格按申报批复图纸施工，不得挽自改动，业主或住户在装修施工结构部分时，须经设计部会同工程部脸收后，方可进行下一步施工。抄报部门签发人及签发日期鉴收人及鉴收日期 347 制度小区业主(住户〕装修管理规定执行单位内容 {文、号}{文。码}2 (2)不得改变房崖及众套设施的使用功能。 (3〕不得者除地面和房顶的水泥层。 (4)不得改动煤气管线走向(除煤气公司人员外)。 (习未经管理处同意，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线，须严格进守有关标准。 .室外: (l)业主(住户)装修不得形响、占用公用部位，不得在奋用部位裕建、做活，高层装修不得以安装防盗门为由，私自占用楼道公用部位。 (2)脚多不得损坏建筑物外墙，知外墙破损、污染等。 (3)安装空调器须按管理处要求，安装在指定往里，空调出水须排入专供空调使用的管道。 (4)安装防盗网、铁姗栏须按照小区工程设针部门提拱的设计方案进行施工，防盗网、雨篷、铁姗栏须使用统一白色钢管和统一尺寸式样，共中空调室外机的雨篷须以雨布制作，但窗台及阳台上禁裕任柯形式的雨蓬。 .阳合: (1〕业主(住户)不得改、拆阳台及外门窗，不得封闭前阳台，封闭后阳台须申报管理处同意后方能施工，并使用统一白色铝合金、白色玻璃。 (2)跃层住户，不得在后阳台、及顶违章裕建，不得在厅内加层。 (3)临平台的阳台，不得开垮改装成门，窗户不得改装成落地窗。平台加栏须经管理处批准并按统一式样制作。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 348 制度小区业主(住户1装修管理规定执行单位内容 }文、号}}文。码}3 第三条装修时间 .装修施工应安排在上午8:伪一12:毋，下午14:伪一泌:毋内进行。 .双休日、节假日应安排在上午l0:印一u:田，下午14:必一匀:田内进行。第四条垃圾清运 .装修垃级必须及时袋装清运，其中皮弃木刘‘类应用绳全部扎成捆，堆放到指定地点，并按有关规定教纳建筑垃圾清运费(家居装修元/扩，摘位装修元/甘)。砖石块与木材不分流者、建筑垃级不袋装者不得出本装修居室，不得入堆放场地。 .严禁向窗外、阳台外，以及在楼梯、过道、天合等会共场所堆放、抛橄建筑泣级。严禁将垃级倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。第五条电梯使用高层业主(住户)装修使用电梯时，不得与他人争先，散装物品须袋装处理。超重、超长及易报坏电梯的建材、工具等物品须走安全通道。第六条装修管理费用 .装修施工队在办理临时出入证时，须向管理处级纳每户人民币至的神金。抄报部门签发人及签发日期签收人及鉴收日期 349 制度小区业主(住户〕装修管理规定执行单位内容一文、号}一文。码}4 ，装修施工结束后，由管理处对装修工程进行检查，如无违反本规定及小区其他管理规定的行为，没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的，将退回押金(不计息)。 .在装修施工中有违反本规定之行为的，管理处有权进行处罚，罚款在钾金中予以扣除，不足部分由装修施工队另行交付。第七条装修责任 .凡因装修施工造成损坏公共设施、设备及公共部位或给他人对物造成损失的，由装修户承担全部责任及后果。 .因装修施工造成管道堵塞、漏水、停电、坠落等事故，装修户须负责修复(或承担修复费用)，并视情况予以必要的赔偿。 .因装修施工引起报修的，装修户应承担全部维修费用。 .在奋共部位可九许的且不影响他人的范围内和泥沙，须在铁板或厚胶合板上实施，违者必须修复损害部位，并向物业管理公司嫩纳修复所需费用一倍以下的罚款。 .知施工队违反本规定，不听从物业管理奋司的劝扭和安排，本奋司有权责今其停止装修行为。第八条管理权限 .业主(住户)装修管理由所属小区管理处全权负责。装修图纸应交物业管理奋司审备，涉及结构问题须经设计部批准。 .业主(住户)除粉别性装修外，其他一律提出装修图纸，按下列审批权限办理审批手续:业主(提出申请并呈图纸)一管理处主抄报部门签发夕石及签发日期签收人及鉴收日期 350 制度小区业主(住户〕装修管理规定执行单位内容 }文、号}{文。码}5 任，一一啥设针部一管理处(备案)一发施工队一入场。 .业主(住户)改动住房内水、电管线走向，须经物业管理奋司物业管理部经理签字认同并备案。 .因特珠情况需在户内隔墙上开窗或开洞的，需经物业管理公司物业管理部经理同意。 .任何人均无权批准超过本规定之装修行为。第九条违约处理 .根据政府有关法律规定，对违章事件按下列情况处理: (l)业主或者使用人拉自改变房屋使用性质的，责令限翔改正，恢复房通使用性质，并处以修复费又倍以下的罚款;房崖室内裕建影响房崖安全、周圈环境和市容观皓的，责令限期拆除，恢复原样，井处以搭建费用x倍的罚款; (2〕任意占用房崖共用部位的，责令限期改正，恢复原状。遭期可由物业管理部派人清除，清除费用由占用人承担，并处以清除费用丫倍的罚款; (3)侵占或者控自改变庭园、缘地用途的，责令限期折除，恢复原状，并处以损失费用，倍的罚款; (4)对任恋占用楼内楼外道路的，责令限期改正，恢复道路使用，并处以道路占用费x倍的罚袄; (幻因亚主或者使用人过失，造成房及倒塌等事故，使他产曰气身财产受到损害的，除负赔偿责任外，对直接责任者处以_元罚款;构成犯菲的，依法追究刑事责任。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 351 制度小区业主(住户〕装修管理规定执行单位内容 }文、号}}文、码}6 .对于拒不遵守本规定的或拒不接受管理处按本规定进行处理的，本公司将会同业主委员会报请房管部门仲裁或诉诸法律;凡装修队违反本规定的，禁止共进场施工，情节严重者取消共在本小区装修资格，直至诉诸法律。 .业主或住户如不遵守本规定，承担由此产生的一切后果，本公司保留追究其法律责任的权力。第十条本规定自_年_月_日起生效。本规定有关条文与以往规定有不同之处，以本规定为准。本规定未作规定而以往有明文规定的，则以往规定依然有效。抄报部门签发夕石及签发日期签收人及签收日期 352 制度装修管理规则执行单位内容 }文、号}{文。码}1 一、业主(住户)要进行室内装修(维修)时，须向管理处提出中请。申请书格式由管理处提供，中请人须注明装修内容和使用材料，必要时提供施工图纸，经批准后方可施工。二、装修队进场施工前须提供营业执照、负责人身份证明及装修人员的身份证复印书，办理好进场施工许可证，并按规定交纳l以义J- 以刃元钾金及管理费。施工中及时运走垃圾，不得堆放在奋共地带。装修完工后由本公司有关人员脸收，符合要求，清运、打扫装修垃级，归还钾金，否则扣除。三、未办手续挂自装修，尤共是撞自动火(如焊接)者，轻则停止拱电、供水，重则按公安部门规定，处以重罚。四、装修应米用不燃或难燃材料，严禁采用易燃材料。五、凡在室内重新吊顶者，根据消防条例及市会安局消防支队关于防火管理的规定，必须按每，平方米配备一只“12llH灭火器，灭火器均须奋安消防部门指定产品。六、严禁对室内外垮、梁柱、楼板、阳合、平台、天台、通道吸主门、外窗进行任何形式的音、拆、加速、改建等。违者除贵今其恢复原貌外，根据有关规定，根据情节轻重，处以1以l!一5仪刀元人民币罚款，并承担因给构损坏而造成的一切损失。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 353 制度装修管理规则执行单位内容 {文、号}{文。码}2 七、不得改变阳台用途，不得在阳台安窗密封，亦不得在阳台裕设建筑物。八、住宅区内设里的电于门锁、对讲遥拉，装修时不得移动通话器。九、装修施工时间应避开居民休息时间(中午12时至14时，晚上时至次日早7时)。十、装修施工时不得有损下层及周围衣物，尤共是在动焊接时，确认下面没有可燃物质方可动火，绝不得使火箱引燃下面可燃物质，以免发生火灾。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 354 制度装修管理规则执行单位内容 {文、号}{文。码}1 一、住户知需对房崖进行装修，必须到管理处提出装修申请，填写《装修中请呈报表》，同时提供装修设计图(1:允)一份交管理处审批。二、审批通过后，业主和施工单位须向管理处交纳装修质量保证金，业主交l住刀元，施工单位交3J义)元。若装修翔间无违反装修管理规定行为卜装修完毕三个月后，没造成质量问题的可退回装修押金。三、住户李洲多不能改变人户防盗门及铭合金门窗，不能在外墙面开洞，保证外观形象整齐、统一、美观。四、不能在室外加设防盗网。五、所有靖板不九许开洞，不能在地板上打沟、楷或损坏地板。六、顶层、隔楼不允许采用混凝上板，且不许住人。七、所有楼板面装修绮载不应大于刃会斤l彩。八、所有梁、柱均不得开洞及减少断面。九、增加内琦必须采用轻质材料，荷重不得大于100奋斤，米“。抄报部门签发人及签发日期鉴收人及鉴收日期 355 制度装修管理规程执行单位内容，文、号}，文。码}2 十、给排水管原则不得改动(若用户有特珠要求需改动，须请示管理处，得到批准后方可施工，井应脸收合格〕。十一、产禁将生活污水排入雨水管道，更挑母房、卫生间竞砖应作防水处理。十二、用户不得改装煤气管道，不得隐蔽赚气管道。十三、浴室要求使用对衡式舜排式热水器，热水器安装后，并经有关部门检查认可合格后方可投入使用。十四、安装强排式热水器的浴室，应有进风口。十五、安装煤气表的凉台，产禁封闭。十六、摘座回路与照明要严格分开。十七、摘座回路必须与地线可靠连接。十八、厨房电气回路及空调电器回路为专用回路，不宜用其它面路代替。抄报部门签发人及签发日期鉴收人及签收日期 356 制度装修管理规则执行单位内容 }文、号}}文。码}3 十九、装修吊顶内的电线及暗理的电线，必须外包阻燃PVC管或铁管保护铺设“ 二十、各房此电箱内的开关不得更换。二十一、有践电视对讲及服誉线路不得随意更改。二十二、安装空调时，室外慕零部分必须按管理处指定的位豆统一安装。二十三、装修施工人员必须到管理处办理出入证，并交身份证复印件和一寸充冠照片l张，出入征工本费10元，张，装修完毕，出入枉应退回管理处，若遗失，每张罚教10元。二十四、.和乡垃圾要袋装运走，放在公共场地不得超过半小时，否则，管理处派人运走，费用由业主承担，并对业主和施工单杖进行罚救。二十五、装修时间为:上午8:oo·12:oo;下午2:oo·5:犯。抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 357 制度住宅装修管理公约执行单位内容 {文、号}{文。码}1 为加强小区的住宅装修管理，方便住户，方便装修队伍，使入住期的住宅装修顺利、有序，特订立本公约。一、小区管理处组织小区内现有的装修队伍，纽成装修服务部，负责协调各装修队伍的任务承揽、施工人员管理以及监替各装修队伍的工程质量，处理质量事故和住户投诉。二、刹乡服务部经过与大多数装修队伍协商，规定统一装修价格，向住户公开，装修服务部按公开价格承接任务，按杏开价格分配任务，各施工队应服从分褒，不得借故抬价、推托或降低工程质量。三、装修服务部经与大多数施工队伍协商，决定本小区的装修任务，按片分配给各施工大队承包，各施工大队按每开工一户500元的比例交承包钾金，承包完毕，脸收合格无违约，钾金女矛数返还。各施工大队的人员不得互相穿播，不得越界承接任务(特殊情况由装修月民务部协调)各施工大队内的任务分配由大队长分褒。但足，住户在装修服务部外自选装修队伍(包括由亲友装修的) 除外。呀、各施工大队长在管理处指定地方集中办全，不得缺席，如缺席，旋席期有往户前来洽谈工程的，可由别的队承接洽谈。五、各施工队在加入装修服务部时保证: 按时、按质、按童完成装修任务; 抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 358 制度住宅装修管理公约执行单位内容 {文、号}{文。码}2 ，不哄抬工价; ，不欺作住户，不报复住户; ，未经住户邀请不尾随住户进入住宅; ，保证施工安全; ，维护承包责任区的房崖、财产安全; ，维护承包责任区的生活、施工秩序。六、在工程完工后由服务部与住户共同脸收，发现质量问题，施工队应及时整改。否则，装修服务部有权扣施工队工程款以赔偿住户损失或另请他人整改。七、各施工队应维护本小区的施工获序和对产安全，发现未经登记领证的人员在本小区内施工、打零工等，要共同制止、驭逐出小区，直到报告管理处查处。八、违约处理有下列行为或事故者，属于违约，按情节轻重由装修服务部处理。施工口口‘员越界承揽任务; 哄抬工价、欺作住户、勒索须外收入、好处费或向住户直接收取工程款; 未经装修服务部同意，拉自向住户承镜装修任务或对业主投诉、批评进行报复、恐吓等; 抄报部门签发人及签发日期签收人及鉴收日期 359 制度住宅装修管理公约执行单位内容 {文、号}{文、码}3 ，责任区内发生住宅被破坏的事件; ，共它引起往户投诉行为。凡发生1、入3项者，一律驭逐出小区并给予经济处罚。凡发生石项者，由责任施工大队承担连带责任。违约处理首先由施工大队长实施，施工大队长处理不力的，或无力领导本施工大队的，由装修服务部处理，并交由管理处治安大队查处。九、本奋约由装修服务部和施工队负责人共同签署，凡加入装修服务部的施工队均严格遵守，并共同维护本公约的执行。其他施工队伍承认并遵守本公约的，经装修服务部考察通过，亦可以加入。抄报部门签发人及签发日期签收人及鉴收日期 360 制度装修人员管理规定执行单位内容 {文、号}{文。码}1 为确保住宅小区业主的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市(住宅装修管理规定》和(小区装修管理规定》内容，特制定本办法甘一、任何施工裤七迷入本小区施工，都要接受资质审查，提供: ，市室内装饰企业营业执照; ，市建设局发执业许可证; ，市.和多企业资质等级证书; ，法人企业技术状况情况表。同时，要接受管理处对其进行的小区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。二、本小区内装修队实行凭(装修施工许可证》进场和施工人员凭(出入证》进出制度。各施工队还必须加舜内部管理，不得使用三无人员，政府要求需持征上岗的技术工种工人要征件齐全。三、装修施工时间:8:伪一12:田，14:00一18:加。超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具;如需延长施工工期必须向管理处申报。四、施工队在取得进入本小区施工资格并在接到工程后需办理和下手续: 交纳施工钾金，按施工人数乘以11五IJ元计收; 交纳施工管理费，按施工人员每人每天，元计收; 抄报部门签发人及签发日期签收人及签收日期 361 制度装修人员管理规定执行单位内容 {文、号}{文、码}2 ，办理装修施工许可征，每份交纳工本费20元; ，办理施工人员出入证，每位施工人员需交l寸免冠相片两张; 办理一个交纳工本费10元。五、施工人员只能在娜洲多施工许可征”指定的现场作业，不得乱窜场地，违者每人每次罚款1毋元;更不得私下再接工程而不办手续，连者除补交有关费用外，每队每次罚款l以刃元。六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放并当天清运，楼祥、过道、天台、道路及共他奋共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定)、(小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。八、施工后施工队和业主共同向管理处申请验收时交面进场“装修施工许可证”和“出入证”，如丢失“装修施工许可证”罚款夕，〕元，丢失“出入证”者每证罚款l伪元。九、每项工程脸收后，经l个月再复脸，确定无质童问题和其他违幸现象时，可退回施工钾金。抄报部门签发人及签发日期鉴收人及签收日期 362 巾谙人部门联系方法。，叫资仁人进场人数施工项日及原因，有否开抽性、损坏性工怪顶日? 施工期及复原方案: 内寡项在本次施工申.中馆人和施工单位同京遵守以下规定: .允解谈工时何:7:田一12:co、14:加一扮:田，如有特殊原因粼在夜何旅工者，应持有工程部经理及物业管理公可总经理签字的批文; .施工人员必匆l办蓝临时出人证，遵守物业管理公可的出人管理执定; .工程竣工时必须立月p恢复被破坏环境的原貌. 电如爵占用公共场油的须经物业管理部批准; 卜施，_垃圾须集中送到指定的地点; .施工巾要安全用电、用火，确保施工区周围居民的安全，施工单位对施工安全事故负全部资任; .因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，资任人负贾始偿: 民施工单位保证不投坏施工区及周田阳套甘撰，并对事实损坏负赔偿资任。申请人签字(章) 年月日施工单位签字(章) 责任人(签字) 年月日四容办签字(章) 年月日制度装修工程人员管理制度执行单位内容 }文、号}}文。码}1 一、本制度旨在规范对装修工程人员(包括包工头、工长、工人等)的管理，明确管理处相关管理人员的有关权利和义务。二、装修队必须在管理处办理装修项目审批、装修队资格审查、登记施工人员+续后，方可开始

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