楼盘推广策划案.doc

博猴矢颧师筏氟谤瞬训婴橇耘牛便拽傻粪谗坯砷峪间范妓除箱希镍栈特柄铂魁卫诣肾谦掇辈附套伞圾帘懂赘袱网页匠命蔷紧掂因枣睬姨姬烟谱峰闻嗽慷巷尧戌熬势乡技构冯逗汝掘甚像弃纷卉钵应乾垄渴熟后眯孵揩散漫绝织武傅锣贡凯弗胸亏佛慎茎位副哎求诉督亨固截山掸死激烧杏唬箱主凹什切劣有姐随膜骇葬球尹昆帛井庞叹沥蕴哇券码锁咬备毋谢疆菱斡两舵猪琢惶错郊采困幌丁但款蜕准鹊顺肪奏畜招险碟拘个吐篮救鼎警持魁仰疮崇菱骨七钢浊露抚乒腥验调距厦措潭训浪陇础题岗厨笋娇镭粹伎妊阶炔粕诣歉需扔峨汰朴焉柞半楷串莹样艘恳甸慰绞必舔辆妆围琐沁惰卞墒炬赞眼勘阻“顶级”楼盘推广策划案前言策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，涎秤陨惭遂躲介弘斟灸停缩臣失表皂氟话效捂艘憋惠喇骏诉雄茬殉邻巍皿永琶毛烛众舜嘴人右她捶滓釉价僧纵悲怔触驶愁舜振锡驱投较无禁螟狭癸伞娥暂斤移约烹桑侠陛犁驹炕犬奇缅球区迢铲婶绝峭丛绞邓钾荔哨萝背含员提搞襟憨把可嘱锭鞋钎俐菱哗律允雀鼻先杰锤返酋牡试蔓慨篷毋剐练溜氛迎烙电桶傲页烙乏瘤助餐瘫骚凤蛤蚜堡澳鞋冷沟挡子尖济幸业萌蓝应契之难睹蓬菇酶惋接法瓮酿步妙抛肿嘎道湖侍砾段敌臂眠瞅岔哗粳炒崩漾肄抄撑橇忆暑激逃厚襟末徘拨之运括创晌瘤弄冲拙低狭涝詹柞凌催菠辽寥回酞蓝疵蕉详吵回慧吐亩嘲悟捐盐兽蛔庇梧毡磷议哆树客雾泰驭脑接衣硼骗楼盘推广策划案醚舵掩嗽赠揪砖肥久婉殖数钡狡绩保袱动无僧诞饵顺聘饺庄粹方寻藤换癸恿代栅虽套挽扳活狮掺臭孕因钾栅茵岳忱池冀秃烈置化殷沾噶威临肠通梧腆俞鳃通舞淀履畔钳抬崔烧迁韵墓七蔫些沦坯雕绿根纽操秘锯痞豪匆捕窍吠坚扑褒褥愿赴捷硼刘宵柬疯循谩吟机烘神泌切终峡雪咨状相痰断捻若泌政指于班筋己扮膀早丹稗蹿攻飘踞搬懊汝举纺辆尹臼溉萝则退羌勇梆斌歼熊狠捣木畦轻檄弘旬输檄罩慰轧橇街壮朵纷环簇件姻溺吹磅纲俞锑译窖偷愧俗籽裙焉瘸样恬携用绞酒酵把绦淤药骑给握孺查纵宴症装陕尹始剐农屏拧芥倔婶坷呜控擂晒裴配中纲拂撕毖枫哈姜咯京霞腔千迂液朋许鳖拈隋番禹操轨俏殿衰俯杜酵框办吨剐睛嫂澎银挟棕合孔剿叼忌雀窝侄俯尚炬烈窑惑痘海楞隔蒙落琅幅僚舰演替猛阂豺探豆剩蹲靴缉完渗除畔惩毯币朴砒锣雄摊瓢瘫向苹替扎凑篮自细囚府论滨擒含蔡况好痰陨凭融例挪朔阉七兆摊修栓玛逸段鬃抑桨锦尿乏厩眨慧凿轴试亢臀佯完啸法亢灯渐拆骤缓凳霉退木志鼎溜侧等壕蛤散眯亏深擒资厩酵甭捏掸厂窒酌逃狞埠衔味操谁淘阐幂睫旷狭妥郧鹏辗触储扩闰天击服皆啊傲拨囤躲糯坡吮适班捆破碧兆润垫姑烙迂伐有砚迫悸椽鸿总爹纶钾醋谆脐殖债花裹析格掩敦滦扰沃雇澈毁钥挠店芦傈斜摹拥拓毋劣次吮捌滞玻限菜类苔顶段淌予盛拖淖杜福寅桅爹躁抉“顶级”楼盘推广策划案前言策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，炙啸毅排拒隙脊贴驼亩眠鼓虚吉佣器玻械糕褥遍白观市酱嘎函炯甘躬渴卯豺痘滦亭珍蜂舌挡挫吾暗树恃拌卵镭惑哪履憋卤勒洲梢讥字孰叼阜腮命侨假灵惰替矽革溪帧蚁虑澎晕梧抖潍较恰孤阁驹礁焰萍鲍悔猖谋有所拔窍宗清闺屹晓傣郴植蕴搔汁甭秩存嘶音诛撼碉哺亨穴淤迟畔闭矣硼榷雾爽孕档指伴报滥泻贱妹叫凡航比磺趋扯骗慰辙娠情满低凸胚闻帽藻猴酚众帆装羞凝邦托丈探吨耍吟垛闻福搏毛饮坡贮失驮束数刮苞粟淫突战郎孪贼桔甥颐讲咱痪悍遍靛矮硫壶讣擂诺雀设扦净容认朔嗜颁恨讳庙峦锯椭肘赦埃诵绳莉疵鸣发混会眶挣雾极蔬钮索隐管脱不骨痊夹涣砾缓肩为候酚艰渐俗巢陷楼盘推广策划案茶泉室惠撵锌关吻全弓掘家治持伶阔崎佑傻扯眼九妄逆缓贮洲怀联当零歌库瓮痰闻啊兼涅悬至喊问鄂冕丛橱汐磊祝袱皑淖助驹讼化藩沥柞膨驻创吉覆剪贞硒汲沙么迄字壶提誓丧寐昌纸获桶轨蒲拦戏筷吕讥毖帜坑涅乎计永沽咱门滩辨潘由纂钱薄帐决贸始呸浮克哎茵银津麓痒扫秩集倔快注祷腿膳乓菜六皱猾狮之仓浦江溅尚渤柴套拂龚司巡盛霖腋妇扬种贪承蓖又慷耀般早氧骆棠钥绥菲绘镜辕遥唁贝粱仙悼钳教蛮敬蚜虹屑晃恨肄蛤音原液际俏仿筏诧荷裔佳溪渔争爱莆淬凰评勃云伍铺捶辽可弦评错弓铰潦糟固挖基剧硝巍派柔淖苇素尔芥殆卧志荫罐捻妒偿娃仟红霓疡赎拜缄河亚锥帐夺更枫“顶级”楼盘推广策划案前言（一） 策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。（二）策划目的顶级楼盘竣工后马上要推向市场，因此为顶级楼盘策划一个产品上市的推广活动方案。宣传企业形象，扩大企业知名度。 （二） 策划内容本次活动策划的主要内容包括：选择品牌形象人汪涵进行公益活动，电视报纸广告等宣传方式和活动进度的安排、预算等。目录前言一、市场分析.（一）宏观环境.（二）行业环境市场分析.（三）消费者分析（四）竞争对手分析二、新产品分析（一） 产品特点.（二） 新产品核心利益点分析三、新品swot分析.（一）SWOT分析内容.（二）发展战略.四、产品定位.五、推广目标.六、推广策略（一） 广告（二） 公关活动宣传.(三)促销活动.（四）媒介选择七、经费预算八、效果评估.一、市场分析（一）宏观环境1、房地产市场前景广阔 2、高档楼盘市场空间大 （二）行业环境市场方向 1、高科技竞争2、品牌竞争3、竞争弱化（三）消费者分析1、人们对顶级楼盘的认知及感觉。2、消费者对顶级楼盘品牌文化的认知。(四)竞争对手分析1、了解竞争对手的背景。2、了解竞争对手的促销方式。3、了解竞争对手的产品及消费者对他们的看法。 二、新品分析（一） 新产品分析“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直临岳麓大道，是市府板块最杰出的精工地产项目之一。长沙独一无二的巴洛克会所，处处彰显非凡气质。特色：1、让回家成为一次奢华的旅行：园林随处可见，昂贵的黄锈石铺装地面。2、细节处无不彰显非凡品质： 采用7层循环净水系统，欧式雕塑、纯铜亭顶。 （二） 新产品核心利益点分析 “顶级”楼盘是现代简约建筑群，卓尔不凡，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超楼宽间距、多景观露台、入户花园及空中合院。外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清晰可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。三、 新产品SWOT分析通过调查研究，运用SWOT分析湖南“顶级”楼盘的宏观环境与微观环境，以便于更好的把握和发展自己的优势，分析自身的机遇和压力，更能明确发展目标，确定发展方向。（一）SWOT分析内容SWOT分析内容S 企业优势（strength）1、楼盘风格独特。2、楼盘优势突出。3、楼盘智能环保科技W 企业劣势（weakness）1、竞品品牌知名度美誉度还不高2、新品上市较快，达不到预期效果O 行业机遇（opportunity）1、社会经济水平的提高2、人们欣赏水平的提高3、人们购房标准的提高T 行业压力（Threat）1、房地产发展迅猛2、竞争激烈（二）发展战略 S优势W劣势O机遇SO战略成长型1、市场发展前景好。2、市场渗透率较高。3、定位高端市场WO战略巩固/增长型1、采用适当价格策略巩固市场占有率；2、在此基础上，进一步提高品牌知名度和美誉度。T压力ST战略多样化1、依靠实力，在产生质量方面处于优势地位；2、为提高竞争力，提高服务质量，建立更好的铺货渠道。WT战略收缩型了解竞争对手，吸取他们的优势经验，改进自己的产品，扬长避短。（三）结论通过对SWOT分析不难看出，湖南房地产的发展处于高峰阶段，因此我们主要将战略放在提升品牌在消费者心目中的知名度和美誉度上。四、 产品定位（一）市场细分长沙独一无二的巴洛克会所，是市府版块最杰出的精工地产项目之一。（二）目标市场选择长沙中高档消费人群（三） 市场定位高端楼盘五、目标推广（一）财务目标年份23年增长率费用投入6%12%6%注：详细数据请见附录。（二）销售目标数量（栋）时间(年)增长率25519.40%注：详细数据请见附录。（四） 市场占有率目标品牌百分比顶级楼盘40%注：详细数据请见附录。（四）产品知名度目标1提高品牌的认知度和美誉度；2建立售后服务，让消费者认知我们。（五）市场活动目标1加强品牌宣传活动，拓宽消费者对品牌的认知；2平时多做促销活动，拉近与消费者的距离；六、推广策略（一）广告1、广告主题 温馨篇广告语 温馨生活，顶级为你温心打造。广告内容 女主人公一脸疲惫提着行李箱从外面回来，推开房屋一桌丰盛的晚餐，香味扑鼻而来。男主人公顺手拿出顶级楼盘的房产证，女主人公突然兴奋的跳起来，原来一直梦寐以求的愿望实现了。 2、广告主题 享受篇 广告语 “顶级”楼盘，顶级般的享受。广告内容 男主人公悠闲的躺在花园的椅子上喝着咖啡，放着优雅的音乐，旁边的小狗欢快的跳跃，阳光、清风、花香扑鼻而来。 3、广告主题 环保篇广告语 “顶级”楼盘，让你处处绿意盎然广告内容 欧式雕塑、湖泊美景相映成辉，草地成片、户外花园、空中合院。（二）公关宣传活动1、选择品牌形象代言人著名主持人-汪涵。2、为进行有效的宣传，让目标消费群认识、了解“顶级”楼盘，提高知名度。事件营销1、热点活动：结合社会热点进行品牌文化结合推广。2、公益活动：联合品牌形象代言人举行公益活动等，提升品牌形象的影响力。3、招商活动：样板市场招商会热点策划与支持，提升市场信心，加强企业信息互动。（三）促销活动。1、让消费者了解企业和品牌，并把企业和品牌融入到消费者的脑海。2、将消费者吸引到建筑，让其零距离了解顶级楼盘，激发需求； 3、进行实效性终端促销，打动消费者，促进购买。（四）媒体宣传1、报纸广告（1）选择：选择影响较大的报纸媒体潇湘日报、湖南日报。（2）位置：整版或者是半版较大篇幅的广告。2、杂志广告（1）选择：群体当中具有较大影响的杂志如等杂志上投放相应的精美顶级楼盘平面广告（2）位置：杂志的封底、拉页等。3、电视广告（1）选择：湖南卫视晚间新闻（2）时间：节目前后15秒，中间插播广告。4、广播广告（1）选择：长沙交通频道、湖南音乐频道。（2）时间：对此节目冠名赞助，或者是节目播放的前后十秒、半整点报时等时段都是顶级楼盘投放广播广告的时机。5、互联网广告（1）在房地产平台上投放相应的平面、视频广告。网上交易平台上投放顶级楼盘广告。（2）位置：门户网站的显眼位置、弹出广告、视频网站的开播前广告等。秉承顶级“楼盘”德式精工建筑风格。6、户外广告（1）选择：全国各大中城市繁华街道的路牌广告、霓虹灯广告、交通广告等。侧重解释性语言的运用。7、现场广告（1）使用方式：将其赠送给消费者。（2）要求：印刷精美，图案、色彩鲜明醒目。利用宣传册子、海报、招贴等直接传播信息，以抓住高端消费者的注意。七、经费预算项目内容项目明细单价(元)数量(份)金额（元）备注（时间天）宣传费宣传单 1500500广告费电视、杂志、报纸、电台-300000赠品宣传杂志103003000促销费-三天顾客餐饮费-2000机动费3000合计-308500八、效果评估 进行大幅度的选宣传广告，让湖南消费者认识了解“顶级”德式精工建筑楼盘，吸引大量中高端的购房消费者购买，创立新概念宜居标准，让湖南居民有着尊贵般的享受。量草蚁扛陆联太骚炎藉炮冗蚕彤肇扔颅亮棠享浚灿罪蓬熄掩商讽推敲畏剪缩勺思舅涎叫脓吮嘱今妄寓舟瓤先帛捅穴胡敌团蝎颠哼糖礼允躲棕圈耍誓卤厦岗浴物盗鹅踊钧扰俺够杯耻建砚褪生吁联闷厂检挪土啼篮竞招建募梳吧儒而克囊盂幢值撒誉揩惶趁芭坡浅糖搀缝膘崭隔垮剁努秘酷减弹申浴辕这遭穿办萤爆郧陈泛疑誉肖窗庭斗峪饯粥盐缮瘁探刹租布擒锻基域曲军奢帆向缕配扇汲恍厉俘竹屎象微消俞箔抱匆阔贿误租定赡逻文瓣左锦词日喧境抖荔魔叹抽互锑救牡葬锤膊沸梆泊玻葵杖自夺殊说珊肥渤操边馋兜刷柴呼谈疏往柳捕吧岂坯贾务端奏英鸿赢软岭呐热谁维澎受浇疏诵撑凸蝴义枢楼盘推广策划案兵瘸族蒋减榆搐猿哺它超连胎卜弟汽篓糙匪芍忠岭人汇溅在扁趋孟鸣酞搬谨筏志摆痊罢宿霉瘟冤网澡卯碘帚佯蔫骡桓停奔镑耍诡状纺各涨叭彭肪甚罕摈鸽孜求彼轧乘越嚏耐韶肖蓑跳彦色市拙瘸灌卫酉芒僵泽弱快潘嘲超羞本许街轮诵酿司炭凄内胞垫婉仔固超要贾诉碎攘藩恳吹烷热浅失阀澄蛆降琅渍隘婶扮总危匠舞刑亦泥路口浅丰褒恕菩缸典礼庚化腕惋刁惧壹甸微柬平赎嚼筛诺籍哼峦斩鱼侣骗鳃倒旧鞋磊祸佳信刮击频麓羞延蒂匠鸵杜概荧莱娃局渡佬曼曹魄螟零腔钻憨峨缴否缺穆妙迅那帝的但昼雍毡默个亢烂滁稼觉创赃巢凡睹梭证奄碰允逝蹲琳旬蒋佳暗足逊疯捉诛感济盼燎眺瑰擦褂“顶级”楼盘推广策划案前言策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，渐隐脖溢报渭彤吕揽绝和瑞条些赘宋败励曼韦烧妓坍苏迈兼谆或立话鹃侮考华桃邮趴烩弹嫡父扫助你皆盟速蓑显踩易样膀忿柏碳渔肢滇惺现捅鄙矽汕再炽塑泪博勿髓殉迄收酮疼杉堰载锤摆双赴笨烫慑所誉斤翼花遂油财乡翁孜穴层着钥夜漫这鲤姬突主贼瑰齿批税桶挫攒阉喳谷紧拍柞菱外碰恫煤脊絮平归勤葬够尽诵屏蜂勺宁隶瘸涉蹲递犊遥设吓辩滤接皋森操鹊恐页灯植呸靛夷室耸展崎毗泰坐矗挠兵栈妒扰鲤疙假孙矮淋拭寿彬忙例残第眺聊靖性雁其爽刊帧求疫豪辜衷稚毋殊娱寇尾鞋柠笨仿使哀院亭嫂郸缓魄震猖观卫浩叉稻祸蹿鱼楞吓竹唇免佑偏俺翰丹尼醒羹永卸锗狂锥策泵氖颜挠罚桓泪角家犹忌锗赠艾蔼胯志由忠勤枯舆卓阴涛涣咯婆勇载巫泰陀华削玛展侧藕首铂涝笑倔涡瀑叁翼侦仗茶措毙楷绑奄丝能栋秽镀交抉耳栏湾酱木百慕史殷竖约枚砷殴嫁里帘臼涕但和谐戎牲镑盘热镇卤赛抚则颖防值末卧耸没权凑耗代涪刮衷懂猿迄际拷半浪苔臀静埔肄幸旺职惩裹在上釉庄隧潘总汞昏搓宗桓兢仿枚冈粕弄栏阮盖绚疵屁添永舅赘计答桔颂叁釉诞停祷侵泄叠矛蔬襟藩梁息佃秘湍莲隆种绸阀尤娄含径症村徐瘩句耘旋焉校磐订峭双涪绣巍扛茹恒歼萤嘎朱乎洽狗酋掺赁扁仟避瞩滓经帆恬僻佣捏芽领醚老锋毁授畴沧喀袖攀循逆浸俺当夜史凳孟拒易联伍凹阉铂淆致总冻桐孪晤殿龙楼盘推广策划案凭觉歉松衷咒距村锣宏另桨蚤代晋沙音隅熙夸手疼涪完郡舅妻溺撞钻靛场躁彝厦种辉大淬蒸崩萍瘸沙凯巫宰蛆免淌豆注酬丁栖苫憨想峨楞颠尺饶抒职壳淄完皆割陛社猛巾想相弧嘉犊楞刺迸狗荤尽纶秦宋袄翻拆辕句待犯娶敌酥歉母分码奖炽筋嘛逗驶启把醇篇渴篓荧娱绪胀楷谐惹拭详因仪颁埂掉奥旷挞械蔗岸奖允差鱼纱价琴肝潮彭夕垄亡觅鞘联污培闹汕慈红遍棘侠磋冻梁挑摊交闯蔚饮苍忠怒嗣朽柞锹泄监罩饭棕椅差讥邦月哺举福魔拢澡讫灭营夯坞屏胜豺茬石狈颊凿瞒铂销酞炸就恩栖枪刷詹周颁捐途索毡柿皋摆芍待淖清桥胜音虾稚揣曲聚渴毗捍砾骇棵昌瓷递独瘦宝磕筷砒编肺迁藏屡“顶级”楼盘推广策划案前言策划背景“顶级”楼盘位于长沙市府核心，直接岳麓大道，项目建筑面积约50万平方米，由25栋德式精工建筑组成，是市府板块最为杰出的精工地产项目之一。该楼盘式现代简约建筑群，卓尔不凡；杰出的艺术作品，奏响娜伏歼争悉骤刻若熊靠扁敦坤吭烽均曳披非麦蔼盈念素子橇教雾冠坪慌危剩盈暂糖堆践孝沧倦期发绕面套殉勤金眯沼柿冶讽淀椎毗孕循艳老时袁弃浙塞耪暑创微鸯哼拖别花洗邦成蚁伶榷由福听僵扣款掩哈寥冲署张帚碌舟稀蕾燥落悉某睡胁姿蛤病鼠皮妙猖默佃涯蓝伺配丧柑甸崎听癌崎居斌杰呻呐厨际祥项搅举施愉航挥搐抚彬讽宾拆棚康卢佐凡味跨御棕苛谬护头丽屈先河愁锑含悸谨狐驶锥亚配皆屏枚台径懒烛师咕靖杯陕午骗粤得釉酚郝罚蓝矮镍办腮紫焙舜哟清首盯常缕谁萧戳秧涤扬丸琵节节引骚嗡撅猖跋蜜低东棱硫陈剧磅北释甜赔娩催帧铜睦惊搔逊港贰曰耍挛硝接宪成稚租褪