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深圳市龙城物业管理有限公司
绿化养护协议

合同编号： lcy201403

甲 方： 深圳市龙城物业管理有限公司

乙 方： 深圳市龙城园林绿化有限公司

绿化养护协议

甲方：深圳市龙城物业管理有限公司
乙方：深圳市龙城园林绿化有限公司

甲、乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就甲方将其所属项目的室外绿化养护工作承包给乙方达成如下协议。
第一条 绿化养护范围
甲方所属项目红线以内绿地（包括屋面绿化等等），具体服务范围： 详见合同附件二 。
第二条 绿化养护事项
1．乙方采取全承包方式：即从合同签订之日起，甲方所属项目所有室外绿化养护，由乙方承包，所有养护开支（包括人工费，各种养护材料费，病虫害防治，肥料购置，死苗、缺苗的补充苗木费等）均由乙方承担。
2．绿化养护内容：日常修剪（3.5米高以下乔木修剪）、施肥、松土、浇水、美化造型、病虫害防治、除杂草、更换死苗（单次补苗费800元以下的由乙方负责，单次补苗费在800元以上的由甲方负责，乙方须提出补苗申请的费用测算。），并按甲方要求保持现有绿地面积。
第三条 合同期限
自 2014 年 4 月 1 日起至 2015 年 3 月 31 日止。
第四条 甲方的权利和义务
1．审议乙方的年度、月度养护计划。
2．甲方及甲方项目所在管理处对乙方的养护管理实施监督检查，分年度、月度进行全面考核评定，如因乙方养护不善，造成重大经济损失的，甲方有权终止合同。
3．审查乙方的月度工作报告。
4．承包后甲方需调整更换苗木，或因苗木、草皮自然老化而需大面积更新改造，苗木费由甲方支付。
5．甲方应为乙方提供日常养护用水（绿化用水水管、金属管、喷头、阀门的材料、日常维护、维修由甲方负责；出水口由乙方负责材料，甲方负责维修及管理），并为乙方提供工具房。
6．甲方有权要求乙方调整形象、素质差和工作不能到位的人员。
7．在紧急情况下，甲方可直接指挥乙方人员，乙方应无条件服从。
第五条 乙方的权利和义务
1．乙方严格执行甲方制定绿化养护质量标准，做到保质保量完成。
2．乙方选择素质较高，服务态度较好的员工为甲方提供优质服务，并接受甲方的管理。乙方所有员工，按照甲方要求统一着装，佩带工作牌，维护甲方形象，爱护甲方财物。如发现员工有违规违纪行为，乙方将按照甲方要求严肃处理，造成损失的由乙方负责赔偿。
3．乙方应在甲方项目管理处设有负责人，负责甲方具体项目绿化养护的日常管理工作，每周提交工作计划给甲方项目负责人，任何有关绿化养护的投诉，乙方应及时处理完毕。
4．乙方派驻甲方项目现场人员应遵守甲方管理处有关规章制度。乙方应按要求填写甲方提供的各类记录表格，并交由甲方管理处归档。
5．乙方的养护用水使用须遵守有关行政法规及甲方的有关规定。
6．乙方由于养护不到位，造成甲方苗木、草皮损毁的，其费用由乙方负责。
7．如遇不可抗力的自然灾害（白蚁、台风、寒流、区域内大面积流行病虫害）等，乙方及时做好相应的防范措施后，仍造成苗木损毁的，乙方可不负赔偿责任。
但在灾后一周内，乙方需完成现场的恢复工作。
8．非乙方原因造成的苗木人为损坏，乙方应及时加以制止，并报告甲方管理处，由责任人负责赔偿。
9．负责清理绿地上修剪后的残枝残屑和绿化带中除白色垃圾之外的物品。
10、因乙方养护原因如不当使用杀虫剂、树木干枯树叶以及绿化垃圾处理不及时，导致小区住户财产损失及人身安全事故，乙方应承担所有责任并赔偿全部损失。
11、乙方人员不得在工作时间内捡拾废品、物品，一经查出，以每处200元扣罚。
12、乙方有义务定期（每季度一次）开展员工消防安全知识培训，并将培训记录（图片）上报到管理处存档备案。按甲方消防安全管理规定，若因乙方原因造成火情的，发生一次，扣罚2000元；造成火警的，发生一次，扣罚20000元，应及时恢复，并承担相关法律责任和经济损失。
13、乙方入职人员需由甲方管理处面试书面同意后方可入职。乙方须与其员工在进入项目现场开始工作之前签订书面劳动合同。乙方负责承担乙方员工之保险、工资、劳保福利及其它一切费用。由乙方原因产生的劳资纠纷影响了甲方的声誉和形象，应及时消除、恢复，并独立承担相应的责任。
14、乙方按附件二的项目绿化员工数量的80%以上常驻在每项目现场。

第六条 管理标准
乙方对甲方项目的绿化养护服务须达到附件《绿化管理服务质量标准》所示的绿化养护质量标准。
第七条 养护费用标准及付款方式
1．绿化养护费用为 绿化养护费用为￥47321639517元/月，大写：人民币 人民币肆拾壹叁柒万玖叁壹仟贰伍佰壹拾柒陆伍元整 。甲方各项目绿化养护费用见附件二《各项目绿化费用及人员配备统计表》。
以月度考核标准实施付费。合同期内如甲方所属项目发生增减，则绿化养护费用作相应增减，增加项目的以补充协议形式确定费用等事项；减少项目的根据该项目约定的绿化养护费用作相应扣减。合同期内若深圳最低工资标准上调，则承包费用按上调标准作相应上调。
2．付款方式：经甲方及甲方项目所在管理处检查验收后，甲方根据绿化养护评估报告将上月实际绿化养护费用支付给乙方。
第八条 考核办法
1．甲方每月组织有关人员对乙方的养护项目按上述管理标准进行检查。每月检查不合格数量超过附件二所示每月不合格分值，每降低1分，扣罚50元。
2．乙方应配备 乙方应配备137名绿化管理养护人员（详见附件），按照每个项目的人员编制，80%的人员为本项目固定人员，不得随意借调；如出现人员缺编，应在10个自然天内补齐缺编人员，如未能补齐，则按50元/人/天的标准进行扣罚。
如有绿化养护人员有特殊情况需要请假，需得到现场项目负责人的同意；同一时间段，清洁绿化人员不得超过项目人员编制的10%，在满足现场服务的前提下，项目可不予因人员缺编扣罚）。
3、若乙方管养项目质量不达标，应甲方管理处要求，并按考核标准实施考核，具体项目人员明细见附件二《各项目绿化费用及人员配备统计表》。
第九条 奖励办法
为不断开创工作新局面，在项目服务上进一步营造争先创优、勇争一流的浓烈氛围，对日常扣罚的费用作为奖励乙方优秀员工的资金，由项目管理处审核申报，质量部核实，乙方应积极配合执行。具体参照附件四《奖励管理办法》实施。
第十条 非乙方责任引起绿化养护面积大幅减少，而引起乙方经营亏损时，乙方可要求甲方收回管理。
第十一条 其它事项
1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2．合同期满，本合同自然终止。
3．本合同一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

附件一：《绿化管理服务质量标准》
附件二：《各项目绿化费用及人员配备统计表》
附件三：《月度考核标准》
附件四：《奖励管理办法》

甲方：深圳市龙城物业管理有限公司
法人代表：
地址：福田区新闻路深茂大厦15F
联系电话：[phone]
日期： 年 月 日

乙方：深圳市龙城园林绿化有限公司
法人代表：
地址：龙岗区中心城朝阳里3栋2I
联系电话：[phone]
日期： 年 月 日
附件一
绿化管理服务质量标准

一、地被植物养护
1、质量标准
（1）绿化带（不含草坪及地被）内无石块、枯枝、绿化养护产生的杂物，；
（2）苗木缺损及时补植，无养护不当导致的黄土裸露；
（3）清除杂草，无明显高于15cm的杂草（杂化草坪除外）；
（4）适时适量浇水施肥，肥不伤地被，长势优良；
（5）地被植物平整、美观，边缘整齐；
（6）无烂株、感病株。
2、管理要求
（1）淋水：生长季（非雨季）每2天1次；非生长季（非雨季）每周1次。
（2）施肥：每年早春、晚秋各施1次全效复合肥，施肥前需书面告知施肥具体工作安排（含人员、时间、用肥量等）。
（3）喷药：突发病虫害进行针对性防治；喷药时间符合项目规定。
（4）除杂草：随时人工拔除杂草。
二、乔木养护
1、质量标准
（1）生长健壮、形态整齐、无凌乱枝条和冗长枝叶；
（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整；
（3）基部无30cm高以上萌蘖枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好；
（4）及时修剪，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀；
（5）无明显病害枝。
2、管理要求
（1）淋水：生长季（非雨季）每周2次；非生长季（非雨季）每半月1次。
（2）施肥：早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。
（3）修剪：每年12月-次年2月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、并生枝、下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状；对造型树木应每两至三个月修剪一次外形，以保持形状；棕榈科植物老化枝叶枯黄面积达2/3时即应剪除，其叶壳在底部开裂达1/3以上时应剥除，修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；每天巡查及时清剪因折断等而枯黄的枝叶。
（4）喷药：突发病虫害进行针对性防治；喷药时间符合项目规定。
三、灌木养护
1、质量标准
（1）株形整齐、造型植物轮廓清晰，修剪面平直整齐，棱角分明；
（2）适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整；
（3）灌木脚部整齐清洁，无过长杂草杂物，无严重黄叶；
（4）及时修剪，造型优美；
（5）无长20cm以上枯枝黄叶、折断枝、修剪残留枝；
（6）无明显病害枝；
（7）对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持。
2、管理要求
（1）淋水：生长季（非雨季）每周3-4次；非生长季（非雨季）每半月1-2次。
（2）施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次。
（3）修剪：每年12月一次年2月剪除徒长枝、树身的萌蘖枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝等；生长季非观花类每25-45天修剪1次，观花类每次观花后修剪1次。
（4）喷药：突发病虫害进行针对性防治；喷药时间符合项目规定。
四、绿篱养护
1、质量标准
（1）造型绿篱轮廓清晰，棱角分明；
（2）绿篱侧面垂直，平面水平，无明显缺剪漏剪，无崩口，脚部整齐；
（3）每次修剪原则上不超过上一次剪口；
（4）片植绿篱修剪应符合项目要求；
（5）绿篱内生出的杂生植物、爬藤等应及时予以连根清除。
2．管理要求
（1）淋水：生长季（非雨季）每周2-3次；非生长季（非雨季）每半个月1-2次。
（2）施肥：早春或入冬前施有机肥或复合肥1次。
（3）修剪：每年开春前将高度压到定高点重剪1次；生长季每25-45天修剪1次。
（4）喷药：突发病虫害进行针对性防治；喷药时间符合项目规定。
五、时花养护
1、质量标准
（1）无残花、黄叶，无高出花面的竹签、杂草等；
（2）花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈的盆边整洁美观；（3）整个花坛待换花不超过1/3；
（4）地栽时花生长良好，无杂草，无秃斑，边界分明，边界草不蔓入时花境内；
（5）无明显病虫害，大叶时花叶面无虫口；
（6）无缺水干旱现象，植株生长良好。
2．管理要求
（1）淋水：生长季（非雨季）每天1-2次；非生长季（非雨季）每周1-2次。
（2）施肥：地栽时花每年入冬前施1次磷钾肥，生长季花后追施全效有机肥或复合肥；盆栽时花出圃前施1次磷钾肥。
（3）外观养护：每天清除残花黄叶1次；每周修花边1次；每月松土、除杂草1次。
（4）喷药：突发病虫害进行针对性防治；喷药时间符合项目规定。

附件二
龙城物业各项目绿化费用及人员配备统计表
序号
项目名称
绿化费
(元/月)
员工
数量
2014年2月起增加费用
（200元/人）
增加后绿化费(元/月)
考评
分级
备注
1
城市花园绿化养护
含水费
8551
3
600.00
9151
二级

2
愉园小区、福园小区绿化养护
含水费
5838
2
400.00
6238
二级

3
龙岗区财政绿化养护
1283
1
200.00
1350
二级

4
龙岗区地税绿化养护
1083

1150
二级

5
龙岗工商绿化养护
353

420
二级

6
龙岗妇儿活动中心绿化养护
2919
1
200.00
3119
二级

7
龙岗区法院绿化养护
1319
0.5
100.00
1419
二级

8
金秋大厦绿化养护
3271
1.5
300.00
3571
二级

9
龙岗教育局、水务局绿化养护
2180
2
400.00
2280
二级

10
龙岗文化中心绿化养护
929

1029
二级

11
龙岗信访办绿化养护
1062

1162
二级

12
龙岗劳动培训中心绿化养护
811

911
二级

13
龙岗城管办绿化养护
873
1
200.00
940
二级

14
龙岗福利大楼绿化养护
1543

1610
二级

15
龙岗税所绿化养护
608

675
二级

16
龙岗体育中心绿化养护
28604
12
2400.00
31004
二级

17
布吉镇政府绿化养护
2714
2
400.00
2814
二级

18
布吉法庭绿化养护
484

584
二级

19
大芬美术馆绿化养护
1794

1894
二级

20
大芬廉租房绿化养护
364

464
三级

21
布吉镇政府室内公共区域花卉养护
500

500
二级

22
宝安法院及法庭室外绿化养护
6225
2
400.00
6625
一级

23
坂田街道办绿化养护
2090
1
200.00
2290
二级

24
市检察院绿化养护
1715
1
200.00
1815
二级

25
国城花园绿化养护
1729

1829
二级

序号
项目名称
绿化费
(元/月)
员工
数量
2014年2月起增加费用
（200元/人）
增加后绿化费(元/月)
考评
分级
备注
26
富怡雅居绿化养护
4677
2
400.00
5077
二级

27
深圳市少儿图书馆绿化养护
3824
1
200.00
4024
二级

28
深圳市中级人民法院绿化养护
1294
0.5
100.00
1394
二级

29
南山科技园绿化养护
7576
3
600.00
8176
二级

30
葵涌税所绿化养护
1194
1
200.00
1394
二级

31
南山国土局绿化养护
2729
1
200.00
2929
二级

32
市民中心绿化养护
25070
8
1600.00
26670
一级

33
香江雅苑绿化养护
901
0.5
100.00
1001
二级

34
深圳市图书馆绿化养护
6247
2.5
500.00
6747
一级

35
莲花山文化中心绿化养护
2194
0.5
100.00
2294
二级

36
深云村绿化养护
28839
11
2200.00
31039
一级

37
桃源村一、二期绿化养护
58696
20
4000.00
62696
二级

38
桃源村三期绿化养护
6722
2
400.00
7122
二级

39
茵悦之生绿化养护
16552
6
1200.00
17752
二级

40
南澳文体中心绿化养护
2950
1
200.00
3150
二级

41
中海怡翠绿化养护
35144
12
2400.00
37544
二级

42
光明新区图书馆绿化养护
5625
2
400.00
6025
一级

43
南澳龙岗干部疗养院绿化养护
6000
2
400.00
6400
二级

44
中海怡瑞绿化养护
6000
2
400.00
6400
二级

45
葵涌工商所绿化养护
800
0.5
100.00
900
二级

46
光明体育馆绿化养护
31006200
2
400.00
35006600
二级

47
清林径水库清洁绿化等
8000
3
600.00
8600
二级

48
坪山街道办等绿化养护
3100
1
200.00
3300
二级

49
大鹏税所绿化养护
800
0.5
100.00
900
二级

50
教师公寓绿化养护
3100
1
200.00
3300
二级

51
大鹏行政服务中心（大鹏新区管委会）绿化养护
6000
2
400.00
6400
一级

512
葵涌街道办
3000
2
400.00
6400
二级
原1人，2014年10月1日起增加1人
序号
项目名称
绿化费
(元/月)
员工
数量
2014年2月起增加费用
（200元/人）
增加后绿化费(元/月)
考评
分级
备注
523
南澳生物研究研室外绿化养护
3300
1
200.00
3500
二级

534
南澳生物研究研室内花卉租摆
1400

1400
二级

545
龙悦居第三期
14356
5
1000.00
15356
一级

556
龙悦居第一、二期
15907
5
1000.00
16907
一级

567
龙悦居第四期
19650
6
1200.00
20850
一级
2014年1月起
578
龙岗地税局下属税所
3226
1
200.00
3426
二级

589
龙岗市场监督局下属监督所
4056
1
200.00
4256
二级

6059
梅林排污检测站水库绿化养护
250

250
二级

601
深圳市少儿图书馆室内摆花
5200

5200
二级

612
南澳文体中心室内摆花
1200

1200
二级

623
深圳市税源局室内摆花
3067

3067
二级

634
宝安中心图书馆室内摆花
13827

13827
二级
2013年12月25日起
64
诉讼案卷储存库绿化养护

800
二级
2014年6月1日起
65
建工村绿化养护

16188
二级
2014年7月1日起
66
百鸣园绿化养护

3207
二级
2014年8月1日起，2014年9月30日止
67
福田档案馆绿化养护

3390
二级
2014年7月16日起
68
盐田地税局绿化养护

2255
二级
2014年10月1日起
69
龙华国鸿工业园区绿化养护

2017
二级
2014年10月1日起
70
宝安新区图书馆（含老馆）绿化养护

3442
二级
2014年10月1日起

合计
4115154144190
137138
2740027600.00
473216442019439517

3

附件三 龙城园林绿化养护质量考评标准
一、养护标准及评分细则

养护
分值
养护标准
评分细则
不同等级操作频次
序号
对象
（分）
（供操作及监管参考，评分依据）

一级养护
二级养护
三级养护
1
乔木
4
生长旺盛：枝条健壮，无枯死、明显枯枝黄叶现象
有枯死、明显枯枝黄叶现象的每株扣0.1分
每季全面清理一次，出现明显枯枝黄叶随时清理
每半年全面清理一次，枯枝黄叶每周清理一次
每年全面清理一次，枯枝黄叶每两周清理一次
2
4
修剪：无病虫枝、交叉枝、下垂枝
出现病虫枝、交叉枝、下垂枝的每株扣0.1分
每季修剪一次
每半年修剪一次
每年修剪一次
3
4
病虫害防治：无明显病虫害，出现病虫害及时防治
发生病虫危没及时发现并防治的每株扣0.1分（参看书面防治计划及记录）
病虫害每年预防性防治6次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治4次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治2次，突发性病虫害及时防治
4
4
松树头：树头留兜规范一致，兜内土壤保持疏松、无杂草
树头留兜不规范一致，兜内土壤不疏松的每株扣0.1分
每季松土一次
每半年松土一次
每年松土一次
8
4
施肥：在每年的春、秋季重点施肥2次。施肥量根据树木的种类和生长情况而定，同一道路中生长较弱和新补植的树木应适当增加施肥次数和施肥量。每年施肥不少于四次，春季2次，以氮肥为主；夏季1次，以磷肥为主；秋季1次，以钾肥为主；肥料的品种、用量及施用时间由养护单位报送计划，经甲方审核后实施，薄肥勤施。原则上每次化肥施用量为：乔木0.5斤/株/丛；有机肥不少于2.1斤/m2。
无适时适量施肥的一次扣0.5分（参看书面施肥计划及记录）
春秋两季施基肥，夏天生长季追肥
春秋两季施基肥
春季施基肥
9
造型
4
生长旺盛：无枯死、明显枯枝黄叶现象
有枯死、明显枯枝黄叶现象的每株扣0.1分
枯枝黄叶随时清理
枯枝黄叶每周清理
枯枝黄叶每两周清理
10
灌木
4
修剪：造型灌木美观，无60cm以上徒长枝；预留观花灌木，开花繁茂，枝条不杂乱
造型灌木修剪不及时，出现60cm以上徒长枝每株扣0.1分
生长季每月修剪1-2次，非生长季每月修剪1次
生长季每月修剪1次，非生长季每2月修剪1次
生长季每2月修剪1-2次，非生长季每2月修剪1次
11

4
病虫害防治：无明显病虫危害，出现病虫害及时防治
发生病虫危没及时发现并防治的每株扣0.1分（参看书面防治计划及记录）
病虫害每年预防性防治6次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治4次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治2次，突发性病虫害及时防治
12

4
松树头：树头留兜规范一致，兜内土壤保持疏松、无杂草
树头留兜不规范一致，兜内土壤不疏松的每株扣0.1分
每季松土一次
每半年松土一次
每年松土一次
13

4
施肥：每日应至少浇水一次，要求浇足浇透，干旱季节早晚各浇水一次；每年施肥不少于四次，春季2次，以氮肥为主；夏季1次，以磷肥为主；秋季1次，以钾肥为主；肥料的品种、用量及施用时间由养护单位报送计划，经甲方审核后实施，薄肥勤施。原则上每次化肥施用量为：灌木0.3斤/株/丛；有机肥不少于2.1斤/m2。
无适时适量施肥的一次扣0.5分（参看书面施肥计划及记录）
春秋两季施基肥，夏天生长季追肥
春秋两季施基肥
春季施基肥
14
绿离
4
生长旺盛：致密度好，无缺死株
出现缺死株、黄土裸露每㎡扣0.1分（非养护原因导致，属于人为损坏或改造范围除外）
由于养护原因出现缺死株，一周内补植好
由于养护原因出现缺死株，两周内补植好
由于养护原因出现缺死株，一月内补植好
15
4
修剪：整齐美观，轮廓线整齐、分明，有层次感，无杂株、无超高株（≤30㎝）
无及时修剪，出现超高株每10㎡扣0.1分
生长季每月修剪1-2次，非生长季每月修剪1次
生长季每月修剪1次，非生长季每2月修剪1次
生长季每2月修剪1-2次，非生长季每2月修剪1次
16
4
病虫害防治：无明显病虫危害，出现病虫害及时防治
发生病虫危没及时发现并防治的每10㎡扣0.1分（参看书面防治计划及记录）
病虫害每年预防性防治6次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治4次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治2次，突发性病虫害及时防治
17
4
松土砍边：边缘土线条流畅，土壤疏松，无杂草
绿篱边缘土不疏松，有杂草，每10m扣0.1分
每季松土砍边一次
每半年松土砍边一次
每年松土砍边一次
18
4
施肥：适时适量施肥
无适时适量施肥的一次扣0.5分（参看书面施肥计划及记录）
春秋两季施基肥，夏天生长季追肥
春秋两季施基肥
春季施基肥
19
地被
4
生长旺盛：及时翻种，致密度好，无缺死株
出现缺死株、黄土裸露每㎡扣0.1分（非养护原因导致，属于人为破坏或改造范围除外）
每年翻种一次，养护原因出现坏缺死株，一周内补植好
每两年翻种一次，养护原因出现坏缺死株，两周内补植好
每两年翻种一次，养护原因出现坏缺死株，一月内补植好
20
4
修剪：地被内无杂株杂草、存积杂物枯叶
出现杂株杂草、存积杂物枯叶每10㎡扣0.1分
地被内杂株杂草、杂物枯叶每周清理一次
地被内杂株杂草、杂物枯叶每月清理一次
地被内杂株杂草、杂物枯叶每两月清理一次
21
4
病虫害防治：无明显病虫危害，出现病虫害及时防治
发生病虫危没及时发现并防治的每10㎡扣0.1分（参看书面防治计划及记录）
病虫害每年预防性防治6次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治4次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治2次，突发性病虫害及时防治
22
4
松土砍边：边缘土线条流畅，土壤疏松，无杂草
边缘土不疏松有杂草，每10m扣0.1分
每季松土砍边一次
每半年松土砍边一次
每年松土砍边一次
23
4
施肥：每日应至少浇水一次，要求浇足浇透，干旱季节早晚各浇水一次；每年施肥不少于四次，春季2次，以氮肥为主；夏季1次，以磷肥为主；秋季1次，以钾肥为主；肥料的品种、用量及施用时间由养护单位报送计划，经甲方审核后实施，薄肥勤施。原则上每次化肥施用量为：地被0.5斤/m2、草坪0.3 KG/m2；有机肥不少于2.1斤/m2。
无适时适量施肥的一次扣0.5分（参看书面施肥计划及记录）
春秋两季施基肥，夏天生长季追肥
春秋两季施基肥
春季施基肥
24
草坪
4
生长旺盛：总体平整，草坪覆盖率≥98%，抽查草坪杂草率≤3%
草坪生长不良、草坪黄土裸露每10㎡扣0.1分（非养护原因导致，属于改造范围除外）；草坪杂草率＞3%的每20㎡扣0.1分（草坪年限在7年以上，已杂化，属改造范围除外）
出现非人为破坏或非客观原因（如荫死）黄土裸露，一周内补植好
出现非人为破坏或非客观原因（如荫死）黄土裸露，两周内补植好
出现非人为破坏或非客观原因（如荫死）黄土裸露，一月内补植好
25
4
修剪：总体高度≤8㎝
检查时草高度＞8㎝每10㎡扣0.1分
每年修剪8次
每年修剪5次
每年修剪3次
26
4
病虫害防治：无明显病虫危害，出现病虫害及时防治
发生病虫危没及时发现并防治的每10㎡扣0.1分（参看书面防治计划及记录）
病虫害每年预防性防治6次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治4次，突发性病虫害及时防治
病虫害每年预防性防治2次，突发性病虫害及时防治
27
4
松土砍边：草边切除整齐，不入路牙、花丛及水沟
出现草边切除不整齐或有入路牙、花丛及水沟，每10m扣0.1分
每季砍边1次
每半年砍边1次
每年砍边1次
28
4
施肥：每日应至少浇水一次，要求浇足浇透，干旱季节早晚各浇水一次；每年施肥不少于四次，春季2次，以氮肥为主；夏季1次，以磷肥为主；秋季1次，以钾肥为主；肥料的品种、用量及施用时间由养护单位报送计划，经甲方审核后实施，薄肥勤施。原则上每次化肥施用量为：地被0.5斤/m2、草坪0.3 KG/m2；有机肥不少于2.1斤/m2。
无适时适量施肥的一次扣0.5分（参看书面施肥计划及记录）
春秋两季施基肥，夏天生长季追肥
春秋两季施基肥
春季施基肥

合计
100

备注：1.各项目每月对绿化养护质量进行定期检查、考核；
2.以项目日检、周检、月检为考核频次；
3.1000㎡（建筑面积）为一计算单元，超出项计为1个不合格项；4.每出现1个不合格项扣罚50元。
5、每出现甲方及甲方顾客投拆的情况1次，直接在当月服务费中扣除500元，以此类推。
二、评定及考核标准
等级
评定
优
良
中
差
一级养护
90分及以上
80（含）-90分
70（含）-80分
70分以下
二级养护
85分及以上
75（含）-85分
65（含）-75分
65分以下
三级养护
80分及以上
70（含）-80分
60（含）-70分
60分以下
　考核
按承包费1%奖励
不奖不罚
按承包费3%扣罚
按承包费5%扣罚

附件四
奖励管理办法

一、目的
为了激励分包方员工更加努力地工作，进一步提高工作效率，提升服务质量。凡具有特殊功绩者，依照合同规定授予奖励。
二、适用范围
项目现场的清洁管理人员和一线作业人员；
项目现场的绿化养护管理人员和一线作业人员；
项目现场的电梯保养技术工人。
三、奖励原则
以事实为依据，遵守公平、公正、公开的评定原则。
四、奖励规定
有下列行为者，依合同规定，应授予奖励：
（一）日常工作积极主动、效率高、服务质量好，并得到甲方或业主方多次肯定与表扬者，奖励20-100元/人·次；
（二）向我方提出合理化建议，且实施效果显著，奖励50-100元/人·次；
（三）在甲方或业主方组织的大型活动/重要接待中表现突出，且得到甲方或业主方表扬者，奖励20-100元/人·次；
（四）有拾金不昧者，视物品贵重性，奖励50-200元/人·次；
（五）保护公共财产，防止或挽救事故有功者，奖励300-1000元/人·次；
（六）其它视情况应奖励者，奖励金额视情况而定。
五、实施流程
对于以上行为者，我司项目现场的监管分包方管理人员应如实向项目负责人申报，经审核后，于每月10号之前将人员确认名单随分包费发票一并上报到公司质量管理部，由质量管理部核实后依照奖励规定实施。对于实施后的奖励，各分包方需将奖励人员确认名单上报我司质量管理部存档。实施奖励过程中，各分包方相关负责人应予配合完成。
六、说明
为保证奖励公平、公正、公开地实施，对有徇私舞弊、弄虚作假行为者，不论甲方、乙方人员，一经发现，将以1000元/人·次予以处罚。
随合同签订后一并执行。后附：奖励人员统计表、建议申请表
奖励人员统计表
项目
分包单位
奖励者
奖励金额
监管人员
员工本人
乙方代表
项目负责人
审核人员

说明：此表为一项目填写。

建议申报表
项目： 职务： 姓名：
分包单位：
建议名称

现 状 描 述
建 议 内 容

提议人

日期

提议人

日期

实施后的效果描述

监管人员

日期

项目负责人

日期

说明：可附图片说明。