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仓库租用方案报告
一． 情况背景
我公司申请的公共保税仓，进入了海关验收环节。根据海关对公保仓的规定，公保仓内不得存放非保税货物。所以现有另租临时普仓的需求，保证营收的利润，以应对公保仓设立初期的业务空窗。
二． 仓库情况
1.我公司已有仓库两层，均为2268㎡，共有4536的仓库面积。租金为10万一年，仓库租金较低。
2.租普仓库方面，经与相城区政府沟通，介绍了一片面积为1600㎡的厂房。目前租金为14元/㎡/月，一次性租三年有免6个月租金的优惠，则普仓三年起租的话等于每年22.4万元，0.38元/㎡/天。
3.租赁普仓后存在仓库前期一次性支出，因车辆转弯半径不够，需要打开围墙，以便货车转弯掉头。因原来是厂房，防盗方面也需要改造，需加设防盗窗，并且对仓库进行投保。仓库内没有托板，需要借用或者购买。

项目
价格
说明
租金
22.4万元/年
1600㎡每年
开墙
5000元
4m宽
防盗窗
33600元
240㎡
托板
38000元
500块
水电
12000元/年
平均1000元/月
打扫
2000元
第一次打扫人工费

4.我们仓库报价为0.94/㎡/天，现有固定仓储量1000㎡，每年有34.31万的营收。
三． 利润

第一年营收
第一年成本
第一年利润
34.31万元
31.46万元
2.85万元

四． 风险
普仓的使用主要是从得尔达转入的，为耐世特的设备和召回件，占地1000㎡，因为合同关系式由得尔达与耐世特保持的，所以无法知道这些货物的进出周期，只能保证半年内不走货。风险就在于此。
在风险的解决的应对方面，已经有了潜在客户，春花即将搬至我们公司周边，按照就近原则，会优先使用我们的仓储服务。
努力与政府沟通，达到以一年为周期租用，争取租一年免2个月的目标。以做到风险最小化。
四． 结论
因为保税仓在相城区的物流市场上一直是个空白，所以我们的保税仓是有必要的，并且不影响公司的收益。所以，我认为另租普仓的计划是必要的，可行的。

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