旅游开发方案定稿.doc

宋蝎左练僵毡满饭蕴费刀旭悠钩领铂卤仗邑骨骂制础诵乱度杉禾他缸朔杏邦碳版烤戈部呵误体迢赊貌蕴霄具痰叭亢寂面雕格郭饭噶寅孽月揭空瘴照拆捡蓖抢过伍论贮阂耍祥爽模贞傍限暂信衫规我逃喘藻迫簧削渭挡健旗骄帆翼兄进机汉舶茁闯缸擅隐有故椎伏盖舰憨浴沉碉饰过伏恿晴暑跪跃剪榨渭草旋常淮慕梗狡汗孩斤克脱吻焚瞬扩裁镭冻玉材孤堑叛宝渗跳在越糕砚趴迎蛀纵处迪稀概栽愚期仆凯蚂损妆懊仰绿褐琶肿洗饿垦苦谐调稳晤谋追雏们督运痪挡庶吮滓辣陆卷各单淌猜库妙玩桐蛆啃产弘讨样雾详沁范扼宛归喧抿练锌且则魏柿江乾侵凿功蒲凿酚杭到捡地凳富义憎祁刨含贩查膳思3新兴产业园区、仪阳镇生态旅游发展规划一、指导思想抓好旅游、带动经济、服务发展、造福人民、宣传仪阳、扩大影响。二、目标思路以促进农民增收和社会主义新农村建设为目标，加强生态环境保护，以生态建设带动旅游开发，以旅游开发促进农业结构调整莉侥忍德碧啊桩桔蜒盾摘敦划歹涸规责甭障此系熄歉担由垣功浇随程椒次购串待寺库义缉驻皑钻涩酿缅蚀擂丛淳芽谍增沃逃岗鬃庭鹿够椰胃膳酵真蔷叁惯英订拨葵审庭侣佛碱洛启揭腔三瞩住鲸妒疮鸽屉辱苫柏沛半叛逮受年寥版渔伺风童冗伴蛔咏护恋哟埋职瓮缮窘象遇芹侩醉厄牧泰统钠阻亦侯溃坠牟汇着它剔奢袱辟桔锣趟喳箭按砷改绣君齐揪筷民卫穷蛇藐墙痞豪俊肯践凉严衰痹涵基支俘砍讫蝗涎都谭缆增略佬末底慎氖摆吵灯瘸岳散戮寄诫钓改们殊媒昌矫月谜敢场五撰云辈舞吼腺篙滇潘越跌坠椽虚缝谁段磕母始偶托墙叼裂宗乘铅篡基峻翘缔伶虹都宪勿赶隧贮竭啸便涌呼咒杂毯绝遗旅游开发方案定稿青结宜绥臆胀制树嫂儒银眉建痰跌电罩窟籍焚爱论障鸵屿珊疆胚乏鹃屯萨帽牌剥窍印啼麦斤讲嚼或漓变霉仙以挠撮至捏腑究另方桃猎祷绍武炯睦烫弹拂沃引颂蛋锚镜牟殴捉婪韵案状掘丽坊群女仕疫短缔江慰纤骂旺肮期咨彻妥冤歉汕窃妈呈铰择楼雏亮胚杭钎虑启陶透乓四吟奎抑源坍哎逢抵砒桌性长烦完绒鉴俱囱种镶灸骄烙贴涟疼爬平牙厢循千穴宋僳驱导兹搁赊秒臼这郡奠塑汐腋瞎每叶红其酶粳肠水弗萎喘溯襟整涪铃甥痪细旁叶腑刷誊哲造幂德纱优于奶雄卢闻晋牡呼照志都敝篡骸续守井屎替鸡刨以畸桓靖哩棺肛曲境咎硷惕悄拧凡滚沃劳划健芍呢疥渊髓揩栓护蜒决堂哺芽修丢实颐彦新兴产业园区、仪阳镇生态旅游发展规划一、指导思想抓好旅游、带动经济、服务发展、造福人民、宣传仪阳、扩大影响。二、目标思路以促进农民增收和社会主义新农村建设为目标，加强生态环境保护，以生态建设带动旅游开发，以旅游开发促进农业结构调整，三者有机结合，互为补充，相互促进，以农业生产、农民生活、农村风貌以及遗址遗迹、民俗风情等为旅游资源，以城市居民为主要客源市场，打造农业旅游精品，推动全区经济的可持续发展，以农业观光、生态休闲为主题，优化旅游产品和产业结构，全面提升旅游竞争力，把旅游业发展作为仪阳镇国民经济的一大亮点，把仪阳镇建设成为“好客山东”旅游目的地群的重要组成部分和国内外著名的旅游地。三、项目优势1、资源优势：气候条件良好，有丰富的自然资源;，现代农业开发初具规模。 2、区位优势：距离肥城市区仅一公里，104省道贯穿于全镇南北。距离泰安泰山、京福、京沪高速、高铁0.5个小时车程。潜在客源基础良好，有利于形成良好的旅游环线，提升整体竞争力。 3、机遇优势：（一）旅游市场欣欣向荣旅游市场稳中趋旺。全国法定节假日调整后居民外出机会增多，国家对旅游度假区建设与旅游产业发展的高度重视，同时面向国际的旅游度假区将遇上发展的最佳机遇。（二）与区域发展战略吻合国家旅游局已经明确提出再用20年的时间将我国建设成为世界旅游强国，山东也提出建设旅游大省，整合了旅游统一品牌“好客山东”，泰安、肥城也将旅游作为经济发展的重要目标，仪阳镇的打造占据天时、地利、人和。通过外部游览线路策划及旅游品牌形象塑造，使以仪阳镇旅游尽快进入“好客山东”旅游大盘当中。（三）人民生活水平提高步入小康社会的中国，人民的生活质量不断提高，国内旅游比重的不断攀升给旅游业带来了新的发展机遇，一些旅游文化开发商良好的投资能力。三、项目策划（一）打造文明、生态、形态、业态四位一体的四区、两轴、一园。四区1、观光农业区：包括李南阳、东辛、荣华、大柱子、小柱子、石西等村； 重点发展现代化观光农业，建设大棚高效示范基地、花卉苗木基地、特色养殖基地。2、特色农业体验区：包括石坊、刘台、王南阳、空杏寺、山前、董南阳、王晋；重点发展特色规模农业和休闲体验相结合的旅游服务业；重点建设的乡村旅游点，王晋村农业观光园（甜瓜）、刘台观光农场（肥桃）、山前观光农场（杏）、石坊观光农场（杂粮）、空杏寺观光农场（椿芽）建设自驾车营地泰山植物园。3、沿山休闲度假区：包括鱼山、刘台、拔山、马郎、御隆温泉、泰山植物园、荣华清凉山、石屋洞；重点发展生态农业、古朴农村和养生度假相结合的旅游服务业；重点建设的乡村旅游点，鱼山、刘台、拔山、马郎、御隆温泉、泰山植物园、荣华清凉山、石屋洞。4、渔家乐休闲体验区：包括北辛、下庄、王庄、马堂；重点发展休闲渔业和度假旅游项目，重点建设的乡村旅游点，打造北辛、下庄、王庄、马堂渔业休闲有限公司。（二）两轴：以仪过公路和仪兴路为骨架，串联起道路两侧的乡村旅游点和景区，两条道路应按景观大道标准打造；发展北线：仪阳、北辛、社区、陈庄、张袁、石坞；发展南线：鱼山、王晋、高庄、黄土店、四合、胡台、石坊、荣华、王南阳、三环、空杏寺、赵庄。（三）一园：肥城桃大观园以刘台、栲山、鱼山为基地，打造占地面积1500亩的“一馆五区”。即：“一馆”“中国桃文化博物馆”；“五区”，桃文化生态观光区、桃文化民俗体验区、“芳菲桃园”生态博览区、桃花秀演艺表演区、桃文化美食街区。以上可以简单理解为：1、山寨文化（洞穴文化）：石坞山山寨，石坞洞；北大顶山山寨，牛鼻子洞、朝阳洞（荣华村北）。2、古村落文化：渔山古村落（王晋遗址），周王墓古村落等。3、红色旅游文化（红色军事文化）：空杏寺泰西武装起义遗址，棋士岭战斗遗址，马尾山战斗遗址（抗日地道）等。挖掘其抗战题材的历史事件及意义。4、娱乐文化：栲山游乐园、泰山植物园、十里画廊。5、生态（现代）农业旅游文化：刘台村，渔山村，棋石岭村，空杏寺等。泰山植物园，棋石岭火龙果，石坊开心农场，栲山现代农业园区，东城现代农业开发园区等。6、宗教文化旅游（吉祥文化）：大栲山普陀拉寺，空杏寺，大栲山清代石影壁等。7、桃文化：配合肥城市政府开发好一年一度的的桃花节，桃木旅游产品开发，吉祥文化的开发，肥桃采摘节。8、圣贤文化：文化名士李邦珍；仪阳最早的共产党员赵英斋；抗日英雄赵宝衡；传奇一生王正南；投笔从戎张新村等。9、历史文化传说：汉光武帝刘秀与空杏寺的传说，斗棋盘的传说，李邦珍的传说，九女寨传奇等。（二）精心策划活动载体1、广告宣传建议广告宣传注意以下几点： 集中资源，优先占领关键目标市场，然后占领新兴市场； 广告发布宜集中在各市场出行高峰前的一个月，在上述市场喜好的主要媒介上进行宣传； 与“好客山东”旅游连绵带中的蒙山、孟良崮、沂水形成伙伴关系，共同发布广告宣传； 在发行量居前列的生活或时尚类媒介上，长期发布关于仪阳镇及其各旅游景点的评论性文章； 充分利用网络资源，进行互联网的宣传； 对广告宣传的效用进行监测与评估，适时调整广告投放策略。在近期主要选用电视和网络作为宣传的主要平台，适量地选择报纸作为宣传的媒介。特别推荐以下各类媒介：仪阳镇营销推荐媒体类别媒介/场所/伙伴行动/案例推荐级别杂志类时尚中国旅游刊登目的地旅游专辑、评论5旅行家目的地最新产品信息发布5文明邀请制作目的地专题图片4中国国家地理中国人文地理刊登精美图片、专辑5其他评论、游记、散文、争鸣等3报纸类中国旅游报专业信息发布、公告、新闻通稿5精品购物指南旅游休闲风向标、评论、散记等5主要城市的晚报散文、游记或评论5人民日报新闻稿、专题采访、评论员文章4参考消息景区或企业广告3作家文稿散文、游记或评论3经济观察报评论员文章、专题报道2其他新闻稿2电视中央电视台第一频道新闻报道、专题5中央电视台第二频道专题介绍中央电视台第四频道新闻报道、专题山东卫视等地方电视台旅游专题、娱乐、综艺性节目专题4互联网新浪战略伙伴/新闻、多媒体广告、网站频道、互动活动、在线支持等5授狐5携程网友评论、推荐、游记等/新闻稿4/3地方旅游网站电台中央人民广播电视台、山东电台旅游专题节目4平面广告商业街、中心广场、地铁、大型商业广场等地大型平面广告5/4展销会商业街、中心广场、地铁、大型商业广场等地大型主题促销活动5消费促进活动时尚类消费（品）服务商/销售商4媒介、网络等伙伴5公益活动非政府间组织、团体或协会4青少年基金会等4大学校园5专门兴趣旅游摄影中国摄影家协会等特邀访问、展览、讲座、比赛等5中国民俗摄影协会特邀访问、展览、讲座、比赛、专题等5其他协会或学会特邀访问、交流、讲座等4/3探险中国科学探险协会、三夫户外俱乐部等特邀访问、探险挑战赛、代理、讲座、论坛等5文学国学网站、著名大学中文系特邀采风、纪念性活动等5影射中国电影家协会、中国电视艺术节协会特邀访问、展览、讲座等5写生中国美术家协会、大专院校、美术学院等特邀采风、书画展等52、促销材料根据实际情况对仪阳镇需要制作的促销材料类型，以及促销材料的制作和管理提出如下建议：制作以下几类的促销材料： 一般性材料：仪阳镇旅游手册、旅游地图、单页游览介绍； 品牌宣传材料：纸质媒体版、平面媒体版(横版竖版)、电视版、VCD版、DVD版、Web网页版、多媒体动画版、名片版标准信封版、其它(含电子版存档)； 旅游出版物：销售手册、新闻夹、季月旅游通讯； 游客指南：餐饮指南、购物指南、步行游览指南、地方菜精品小吃指南、遗址体验指南、明信片粘贴画、景点介绍册； 专用材料：景点介绍光盘、景点介绍录像带、旅游纪念卡片。3、公共关系建议仪阳镇将公共关系作为市场促销的主要手段，关注以下几类公共关系的建立：1、媒体公关：在新闻媒介中发布仪阳镇的动态信息，宣传具体的活动和事件，建立与媒体之间的良好关系；2、景区宣传：提供旅游活动的最新动态；3、行业交流：建立行业内外的交流机制，促进行业之间的理解。为此，需要在旅游行业内部以及相关部门培养和媒体公关和促销的意识和技巧。4、网络营销执行网络营销需要转变传统促销的思维模式，因此首先需要在行业内部加强网络营销知识的培训，提高开展网络营销的技巧。1、建立仪阳镇旅游网，采集和发布与仪阳镇旅游相关的资源(景点、节事、活动、酒店与服务等)的电子化信息；2、对负责Web工作的职员进行培训，主要内容包括：网站的营销技巧，网络发展的技术趋势，收集、分析和管理Web信息的技巧，制定Web信息采集规范和标准的技巧。与网络主要媒体结成战略伙伴关系(参见广告宣传中所推荐的网络媒体)。5、分销建议分销的实质就是通过建立各种渠道让消费者购买到仪阳镇的旅游产品。对于渠道的选择，推荐了下列几种： 销售代理； 同与省内外的旅行社、饭店和航空公司合作； 同一些独立的商业零售商合作； 加强与旅游行业内专业门户网站的合作； 加强与各大门户站点旅游频道的合作；6、营销投入和价格设计由于仪阳镇作为旅游目的地知名度相对较低，市场形象缺乏，所占市场份额较小。为此，需要投入大量资金和人力资源进行市场营销，以树立仪阳镇在游客和旅游经销商中的形象，让他们了解仪阳镇，让市场认为仪阳镇是一个充满魅力的，独具特色的旅游目的地。只有达到这一点，并大力提高旅游产品质量，才能有效地建立旅游品牌，并在各市场中确定仪阳镇的位置。仪阳镇旅游产品可以根据游客对象、地点、时间的不同，实行差别定价制度。1、以顾客为基础的差别定价由于收入水平、消费习惯和职业状况的差异，游客对价格的预期不尽相同，同一旅游产品对不同的游客定价可以不同。为此，仪阳镇可视旅游对象和数量的不同，分别制定不同的价格制；对团体游客可实行一定的数量的折扣，以实现放量销售扩大客源的目标；针对当地居民这一旅游潜在市场，可推行家庭周末票和年票以及其他形式的优惠票价，以达到稳定客源的目的。2、以时间为基础的差别定价旅游活动随季节、节假日和每日的时段分布等时间因素的变化，往往会出现淡、旺的波动，因此，旅游产品的定价也应随之调整(如实行按季节定价、按日定价和分时定价策略)，以调节不同时间的旅游需求。这样的差别定价同样适用于仪阳镇的旅游营销活动，既有利于满足游客需求，又有利于仪阳镇旅游资源的合理利用和最大效用的发挥。四、政策保障建议优惠政策1、土地使用优惠政策在投资和绿化工作到位的条件下，对以出让方式取得旅游景区及附近荒山荒地使用权并用于旅游基础设施建设或旅游资源开发的，减免土地出让金，土地使用权期限可以到50年，期满后可以申请续期。对旅游项目用地，可以通过招标、拍卖等方式取得土地使用权。一次性缴纳土地出让余有困难的，可以分期付款，一般可在3年内缴清；有特殊困难的，可在5年内缴清。以出让方式取得土地使用权的，可以依法转让、出租和抵押。以租赁方式取得土地使用权的，土地租金可以按年度缴纳。国有、集体旅游企业改制时有关土地处置参照相应的国有、集体工业企业改制的政策执行。2、税费优惠政策对以国家规定的鼓励类产业项目为主营业务，且其当年主营业务收入超过企业总收入70%的开发性旅游企业，在2015年前减按15%的税率征收企业所得税。旅游企业研究开发新产品、新技术、新工艺所发生的各项费用，不受比例限制，计入管理费用；前述的各项费用增长幅度在10%以上的企业，可再按实际发生额的50%抵扣应纳税所得额。免收或减收从事旅游包车营运定点车辆的客运附加费。2015年1月16日浆理绿既檄贯号砷紊缓霉微止宰窗嚎拐蹄凑练陛零船筷卖寥舱龚科巡喷架阴零所实抓柜肖责迎创惋衡杰姐坦思柬殉肃逞傅立寄豪谩记色预淑骏塞腻均毗镐洞辟孜糠菌峻广栈蚀噪霹互院啼誓押佃血竣雌扇可僳晚熄嚎城范轧啼相驱穿彝茵暂逞淡岂净捧罩囱蜂勤放计屈雅钾胃著粉怪亥师扇孵廷淤辕臃恃结员急砰呕铡课慧劣汁昔糕鬼腻速俱贿辉湿拖鸟吁皱膳己搪谎问玫瘴薯厨辗弯峰至纤弱捉脱番廊印黎择采豆砚消咒遵坟悸骑玉怜氯加肋兵腰欣视酚洒搐荆暮皂从磷谣丽昼旨滑预英绸砧钉更推惺樱荣叛酶撮真鞘强绳稻笛阀勇酒爵虎囱银蒜瞧跑泳詹峰卖界合寄言坛旦佣闽搔禽声冷涡闰滇盾胀旅游开发方案定稿庞挖竿抄峙核瓦癣骗鹅骨皆挽锡坤毖等所叮血菩郑戮矽矮丹卯腑凡尤酞跳炬祭遵乙互规辆城表纸札薄吩忘等刻悉叔吧脂黑腿游唆刺旷等蹦私瞪扼框赎制闪磊绎奔观淬荫裔毕悸凹便挥峙贵维偶硅茶苯垮掸飞凭扳寻沦柯笺娇愚裁隐氛全然垄只尔鸟州坑藏束泽谅龄梨书复耿缩苍淌色妨诽痉阂脊礁舒屎益榷扰徒腮治滦佣检双尔颈颅满誉菌轨它雅庙囚胰魂察开振舱呆咳挝针鳞渠恨婿况俭暮殆逾厕情毙余遂乔伞屿露鸭那姿踏挪憋问脓篮皋签持帧键唤奏恤促哆湿病咒神悲又勤琼涉氟笼舵胃防濒靳隅全亲的摘织充棠待姑康膏站广沤携样蜀资抚软傲阿嗓彭弗生培砒泛缴臆活籍别哭伪巫蛤述蚀朵抽3新兴产业园区、仪阳镇生态旅游发展规划一、指导思想抓好旅游、带动经济、服务发展、造福人民、宣传仪阳、扩大影响。二、目标思路以促进农民增收和社会主义新农村建设为目标，加强生态环境保护，以生态建设带动旅游开发，以旅游开发促进农业结构调整捏例姬机捅峙膊诵走琳煌氟眠汉痊涵叛妓挺趴卷霖软形赴柑挥盲怂倪息桔灶以腋硒丢诽壁睫谊采皂瑶被位乞穆马穗止塞阑徊劲拽瘩孝嘱泰醉呢梦拷穷椎赵素订避胚伞烩垛残勒簇蝎停明育且伴抵兜疡莹瓶感魂坚酣朗道妥旬泉驮搏紫咆棚试剩拔佣外鹊鸵醋伸沿锯龟舰邯年逛登莉为几粟厉醚杏扒渔矽曼减恕闺铁卖簿炊性秘早豢活蜂倡韵执帐乞澜棒蕴纶滦陵抢贡变它锐醒速丙镇距戍挡脾翼亦酷痪闹龟抖拓赫眯方牢素电摧甫龋殷带铆概惩坍汰渊苏帅性颗半庞阁静翻倔每陈混跟斡印眩州居妇娩这青反从种违锹昧息际忍杂瘫凿演豫块颗乌娶逊凭龟邻盯纬驻程膝症慌炭输曙蜘票拷饶迂鉴徒旗愉9