工程管理应注意的几个问题======.doc

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工程管理应注意的几个问题
一、工程设计经常出现的问题
　　1. 电气方面
　　- 由于物业功能定位不准，导致供电负荷严重不足的现象；
　　- 由于设计单位对物业管理的特点不够了解，造成公共照明的电力浪费；
　　- 由于用户二次装修的需求缺乏了解，在各楼供电负荷分配上没有留余地；
　　- 中央空调机组电缆选型不当，没有采用封闭母线而使用了多条电缆并联供电，使机组出力而受到限制；
　　2. 中央空调系统方面
　　- 设计部门没有考虑空调负荷日夜相差大的实际情况，选用同一制冷量的机组，造成“大马拉小车＂的电力浪费现象；
　　- 中央空调系统的回风量往往忽视，回风口布置是否合理，否则会大大降低制冷效率。
　　3. 消防报警系统是物业管理的重要安全没有充分考虑二次装城要增加的烟感器数量，查消防自动报的主机是否留有足够的备用回路。
　　二、施工过程经常出现的问题
　　1. 鉴定的高压开关柜，产品质量得不到保证；
　　2. 非阻燃型的电缆，使供电系统存在严重隐患；
　　3. 中央空调机组电缆敷设质量差，限制机组出力；
　　4. 排水系统施工未充分考虑防洪措施；
　　5. 地下室隔水层施工质量差，使电梯底坑渗水断；
　　6. 对自动喷淋系统的度试验不认真，往往在天花施工后进行，试验时漏水，造成天花损坏；
　　7. 中央空调系统的冷冻水系统保温质量不良，特别是接口处遗漏保温，造成滴水事故；
　　8. 对于计算机群控电梯的机房，没有认真进行防尘通风处理；
　　9. 柴油发电机带负荷试验，满负荷试验和甩负荷试验往忽视；
　　10. 大厦防雷系统施工质量不符合要求，留下隐患。
　　三、竣工验收阶段应注意的问题
　　1. 要严格按规定检查下列工程资料是否齐全：
　　- 建设依据文件：立项报、批文件；
　　- 竣工验收文件：工程建设叫结报告、竣工验收报告；
　　- 工程地质勘察报告；
　　- 初步设计文件：初步设计和技术设计文件；
　　- 施工单位的施工及验收记录：施工管理、测量、验收记录、给排水、电气安装记录、空调安装记录；
　　- 竣工图
　　2. 重点检查下列文件：
　　- 电梯投入试验必须经市劳动局和建委电梯安全质量监察站验收合格后；
　　- 变电所必须经市供电局(或区供电局)安全监察验收合格才能投入运行；
　　- 中央空调系统必须经生产厂调试合格后才能正式投入运行；
　　- 消防自动报警系统必须经有资质的水工程公司调试合格；
　　- 消火栓和自动喷淋系统必须经市消防部门验收合格才能投入运行；
　　- 物业全面投入运行前必须经质量监督站和消防部门综合检查合格后才能投入使用。
　　3. 分部接管物业的内容
　　在接管物业时，应遵循先收建筑物、后收公共系统的原则。在接管建筑物时，应从上而下，验一层，收一层，管一层；对公共系统的验收，逐一试验接管，但首先应对供、配电系统和消防系统进行检查验收。
　　- 建筑部分的验收接管内容，包括：
　　a. 各单元内的天花、墙壁、玻璃幕墙、照明、通讯、盘管风机、地面、门窗及卫生设施是否齐全完好；
　　b. 公共信道、公共井、间(包括茶水间、新风机房、配电间、管井间、电缆井间、通讯间)；
　　c. 对广场、绿化带、停车场、车道、防空避难层、设备层进行检查，作出记录。
　　- 高低压配电间及低压供电系统：
　　- 给、排水系统检查验收接管；
　　- 中央空调及通风系统检查；
　　- 电梯、扶梯检查验收；
　　- 消防系统检查验收；
　　- 通讯系统检查接管；
　　- 电视及保安系统检查接管。
　　4. 消火栓系统及自动喷淋系统必须经施工单位自检合格，处于备用状态；
　　5. 必须严格审查二次装修图纸；
　　6. 向消防部门报建规定：建筑面积超过80m2的装饰工程，必须经消防部门批准。

向客户装修提供客户楼层装修、报消防使用的消防水、喷淋、报警平面图，电气、空调、给排水、装修、建筑、结构平面图纸、楼控平面图；
地下停车场入口雨雪天进车地面积水污染地面----地面铺地毯
大堂出入口雨雪天进出人员地面积水污染----地面铺地毯、雨伞套

分系统-供配电，发电机组、电梯、插窗机设备，
空调---制冷、采暖、通、排风，消防正压送风、消防排风，冷却水、冷冻水、冷冻冷却补水（水箱？、闭式补水罐）、
消防水系统——消火栓、喷淋、地下停车场水成泡沫、电气设备间气体灭火，设备楼层干式预作用水喷淋，
幕墙透风寒影响客户单元冬季空调使用，玻纤风管道易破碎，
蒸汽系统——系统减压、疏水设备（减压阀、安全阀、凝结水排放、疏水器安装位置、检修是否方便、疏水效果），管道膨胀接位置

采暖换热——采用的方式—外网供热水？？，外网供蒸汽独立计量——旺、淡季二种管道和计量方式（缴费底费不同）

自来水供水、水箱---裙房是否是外管网直供水（节能-单外网停水有影响）
在底层采用变频水泵供水—是否有系统水稳压设施？？
变频供水控制方式—系统管道压力控制??流量控制？？，晚间用水量小和不用水时系统水压和是泵控制以及节能问题（晚间不用水时变频供水泵低速运转保持系统压力还是采用小稳压泵补压节能
供水管道连接方式---卡箍连接—要注意防止管道下沉导致卡箍漏水
管道材质—不锈钢管？铜管？其他管材
生活供水箱----水箱材质、
供水设备水泵、水箱、管道、阀门等设施要有卫生许可批件—设备二次供水卫生许可证需要
卫生间中央热水系统——热水换热方式？？供水防水？？
弱电——楼控、消防自动报警、安防监控、门禁、网络、通讯、停车场收费管理、LED播放、电梯流媒体播放、安防巡更，
土建装修——幕墙是否有透风、漏水、透寒（透风在通风口周围没有封堵好），幕墙玻璃维修备品备件，幕墙开启窗五金维修配件，
大堂出入空通道自动门下要有地漏，通道门和员工通道门处要有二层门斗——冬季透风寒，
在一层及地下电梯通道附近要做好密封，否则冬季在一层等不能关门（电梯加装强制关门装置）
分专业
消防、楼控、安防监控等要进行功能测试
单元和公区用电、水二次计量
客户单元用电的独立远传抄录计量，
每个楼层的公区照明、楼层空调设备、电热茶水炉等用电计量
电梯设备用电计量
空调水泵
生活供水泵用电二次计量
空调系统用水、冷却水塔用水的二次计量
空调循环水泵是否能够满足系统循环水流量需求，系统管道末端放水位置，自动排气阀门位置、是否满足使用（容易造成漏水和管道内气体排不出去问题）
系统管道化学清洗、加药问题
制冷、采暖设备工况是否满足设计的正常使用
楼层空调送、排风动平衡检测
室外水井水表位置、其它供暖、供煤气、供电外管网线路情况
室外化粪池位置、容积情况、内部情况，外排水管网情况
室外消火栓管线、设施情况，
室外绿化喷灌、水景设施设备情况、管网情况。
设备间加装标牌
设备———配电箱、电梯设备、冷水机组、阀门、水泵、减压阀组、消防湿式报警阀、消防信号阀门、生活水箱、消防水箱、室外消火栓等加标牌

单元客户网络机柜设备降温度需要提供24小时循环冷却水系统（可满足全年24小时运行）,室外机组要满足冬季使用-要求有防冻措施，
要给客户提供可以安装客户单元机房降温的独立分体空调机组外机组的位置—如本楼层空调机房、设备房或避难楼层公区位置且要考虑机组设备散热问题；

分验收资料—二次供水卫生许可证、供水、供电、供蒸汽、供暖、供煤气竣工、完工通电、汽报告。供电合同，供气合同，自来水合同，煤气合同，
项目消防验收合格证———消防报警设备、结构消防验收、装修消防验收合格证
六图二书—评国优资料
分各专业竣工资料、图纸、设备说明书、备品备件

各专业对客户申报的出租单元内的二次装修图纸进行审核注意事项：
装修单位要有装修施工资质和机电安装施工资质（消防改造一般有原施工单位实施）
注意施工材料要满足消防要求即高层建筑材料全部采用不燃材料，
单元装修隔断墙封堵到天棚内影响空调回风及影响消防报验的分割
注意单元供电量是否能满足客户用电负荷（单元供电在公区走廊天棚最好是活动天棚以便今后装修机电施工调整）
客户单元空调改造回风量要满足，否则会感觉舒适度不好（发闷）
客户装修的网络、通讯、电源线一般敷设在地面下方，
客户装修用水约定-供水、排水（单元内有局部水景、茶水间等的排水问题？？）和独立空调凝结水的外排。
客户装修用电-从其单元取、计量
在顶楼和楼梯是否有考虑LED屏设施
地下停车场口、地下通风井道、通风口等处注意透风问题，易出现冬季附近设备消防等管道受冻损坏的问题（加装防冻伴热设施）
设备机房钥匙要分专业设置二级通用钥匙，避免每个机房门一把钥匙，不便于日常使用和管理
部门设置施设备机房和设备上的钥匙箱以及存放图纸文件的柜子
制定整体接管和分专业接管工作计划
员工对设备现场管道、设备情况熟悉跟设备厂家、安装单位现场培训、设备操作工作，在设备接管前由施工单位厂家操作运行2周没有问题后安排员工接管运行使用。
2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

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