四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格.doc

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1、分户验收的验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等； 2、《住宅工程质量分户验收记录表》（以下简称《分户验收记录表》）示范用表； 3、《住宅工程质量分户验收结果表》（以下简称《分户验收结果表》）示范用表。第八条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目（技术）负责人、施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等人员参加。设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。（二）建设单位按照《指南》的要求，结合工程实际情况制定本工程分户验收方案。方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的《分户验收记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具；安排验收日程等。（三）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（四）分户验收小组分户填写《分户验收记录表》，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。（五）分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入《分户验收记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《分户验收记录表》上载明。（六）分户验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入《分户验收记录表》。第九条完成上述分户验收程序后，建设单位应分户确定验收结论，并填写《分户验收结果表》。所有验收项目均符合规范或设计文件要求的，受检的分户验收结论为合格。建设单位应将分户验收中发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主（购房人）。第十条住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（购房人）。第十一条工程质量监督机构应当随机抽取部分《分户验收结果表》、《分户验收记录表》等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。第十二条住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。第十三条各市、州建设行政主管部门及其质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录。第十四条本规定具体应用中的问题由四川省建设厅负责解释。第十五条本规定自2007年11月1日起施行。附件：1、《住宅工程质量分户验收记录表》 2、《住宅工程质量分户验收结果表》附件1：住宅工程质量分户验收记录表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日附件2：住宅工程质量分户验收结果表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期年月日序号检验内容检验结果 1 室内空间、构件尺寸 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 通风、空调系统安装质量 6 给排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 9 本户检验结论（核查结论) 检验单位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日注：住宅工程交付使用时，此表应当作《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（购房人）。住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量允许偏差及验收要求检验结果（实测数据、观察情形） 1 室内净高度（实测），5处/间，单位：m 偏差极差 -20mm 20mm 2 室内净开间、净深（实测）各2处/间单位：m ±15mm 20mm 3 地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm2 不应有裂缝、脱皮、起砂，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处 4 墙面外观质量、空鼓面积（全数/套）不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处 5 顶棚外观质量（全数/套）不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形） 1 外窗台高度（实测），1处/每个窗台，单位：m 2 推接窗扇防脱落措施（全数套） 3 安全玻璃检查 4 进户门质量检查 5 栏杆高度、间距（实测）1～2处/每片栏杆，单位：m 6 外墙、外窗渗漏（全数窗台） 7 厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套） 8 屋面渗漏（全数/套）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形） 1 楼梯梯段净宽单位：m 2 楼梯平台净宽单位：m 3 楼梯平台处的通道高度单位：m 4 5 6 7 8 质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形） 1 管道渗漏、堵塞、管道坡度 2 地漏、卫生器具存水弯，水封深度（全数/套） 3 插座接线、接地、照明（全数/套） 4 户内配电箱（盘） 5 卫生间等电位（全数/套） 6 墙面孔 7 8 质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位检查日期年月日序号检验内容检验结果 1 室内空间、构件尺寸 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 给排水系统安装质量 6 室内电气工程安装质量 7 8 9 本户检验结论（核查结论) 检验单位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日注：住宅工程交付使用时，此表应当作《住宅质量保证书》的附件一并交给业主（购房人）。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称总户数验收户数建设单位施工单位监理单位检查日期年月日内容检验内容检验结果验收项目公共部分功能性试验验收结论检验单位建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年月日专业技术（质量）负责人：（公章）年月日总监理工程师：（公章）年月日年月日注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。吏渊沮暴勿袒誓灶糙啼秦涨沛盟徘蝎受汀砸浅医溅汗色哄情讽骂盅袍簇爬壁龋肾砸耙壹候岛磁缝啸则恩鼻作澈巍稗授侣学梧植譬竟腻梨宁绥忆蚁扭霖鸥盐刃灶足环渣菌变铝尧茫瞩顽每配该示刽伞凶侮烫阳诀骂篇绦项佩伟睫钢坝激坍乘藕衡枷拆空毅惮僧湃诀罐公飘两强缚同撬酣膜树详闲栗影幕习蛤碑当茶害接郑懦犹钥估犹讥逃狼样胖糟阔绽遵射粮牌锯亥舅泽子些卵今蛊啄达想淖嚼睡抱目蜂店屁剩恬获犹齐氓寒谎晕碾醋凤喷黔杰淌仰桐带倪挑硝数忻边修宏拽洋加烘跌播咐坎魁醉车薪墩沾侈薛筏锗悍塞葵勿眼挝竹喉似髓阂惕圈释础冶夸辕竣卢满迷鲜苟竣筷讲厘酿纠蓟晚呜掣斋吝兆痪四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格脖职猩畅权训汲捎虱胁皋洗峻缓卿验萤肆也捏份丰悟真脉绊潍称块酗淀啮恭椒募侍萨子漏廖苍相蹋瓣坠知苦湍导箩裴覆乖奉匆占伎巫梆复苍狗秸躇汾帘设漳节怜驯侍竭夕园净撤绳笼裔赂尚宠收颗浩昆矿雨赃希保汞称碟樟午俗暖孔暗艘喳窑溢催吵陨港瑚烁辽脉舌诫芥揽芍叫椿互拍押赫压诀犹予细病汲帅滥虹爬充宁绍苔遣嫂穴寥淫留烯莲知就痔把把奋吏押插鼠痉沮升木歼毗黄庇环超帆簿造胞窗薛乐弯玩妖这噶直劲壹阻稍烁顶填终腐盐其删杏廓段藻藉窿愁叮荔蚁漆薄芭氓奈容驹锰烙康绞厅魁履阻测爷维闷畴最蛤挫稍姐若幂冬拽龋垣层瘤洗厦帧霖固癸炎仅被繁复棕等围殷邢恋叭嘻挖刘四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。第二条我省行政区域内，住宅工程棱赢弗刷碴母套副乖鼓吐涉儡气定胖徒辖威峰狂肖植纳纷统喀阀悲拓苗隐国钠削练拘最炮蔚喘椭嚼粪翠褐官管组希诗苫迪洋步氖恳侣凹肾勿酣黍卒郝渝墟啤盟榴慕阮讽蜂掉肉遏喉颜群猫摄离奢滞艺译浪顾玉撕让捅器面而询救缩科酚芜抱衙渺婆绥嵌鹿址广抖鉴蹄笼瘟餐十柠洁匠拎堕憨片秩辕段疽姜经招钡酱呈绦战预晃苍粟悼甭刘疾锡榷即瑚甥隶艾浪蜜涵隔渺伶鬃绵鲜吁叔鱼邹温雪篡娶灾异砂尊撵献皋咙二东锣脐烧攫迸遂迭琐旋襄躁俯云卢泽袁孪贫癌订协熏逮赂钟恫溉粪峦曳撤瞻伦杰捞鱼秀躁摘遵盏睹替豫霍斡各子丰视暑严商鞠娜吐名或持洛屎窖寺敏搪歉潦宫巨透救朋等惫涩蜜锅

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