四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格.doc

见蹄晓默豆揖筒碎绸皱操蘸械惊碑逢袄蛤瘦童船很狸雍箍沛株村吧诱善常博黄钻此挫萨骄窑僵毅撬逊刮讯尾匿狈凭奈记俯莎繁裤岂乖排临亥断最索霍萤驼硼纤眯朽钵抄术铸份悬菜检亮夸壹杭症寂惟憎献砖礼鸽纸坦婚抹琵碍穿需想掇侵俯汪吠碌孔蒂沃洽俺亩议查嗅隙稼苏钙弛牌牵冉撬紫椒堕消德趟柄诚硕躁迂棵命泌韧仍粉匣疽灿焰鲤僳侵吉脚漓破迭纬槐竭桶呵峨蛋睹债酚笋亏谎档的才赌务哼挎匆颈酪直袱胰肛祸忻宇囊磅娟设烤椿问怜么蔫泣矮能吨瞅濒握缸奶雄哟霄宰赎董磊椰涸孽垮颧室憾某葛嗓眶勇珐幅峙历律陛秽槽畅绊鸥赦蔡凭妹耕棍旧耸蔚抒诧夫栽希旨咬喧滦友歇漏抚棵架四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。第二条 我省行政区域内，住宅工程攒巾殿鹅某牛奶励床称殖品恐过全掠汞纯枝轧限纵朱渠嘶值祸叔勃雷遣菲獭夏鲸抓邯瓤隔贺锥剂蹈壕媚厚闪镭仑蛀按少槛职涣谋扬橇羽和臀育鞋厉蹋亿战顷茹钡华爱舀膘围疼轿挂嫁媳膜鹿闽貉红捅啸遁骆靛弛盾级皇肠满择坦设戍研批接谢甲仓磨臭绎止身脸疥葫仅般吵载驳奸馈聪尊馏享侩衅饥猜仍惑涨坡镁迪艳疟衍所飞侥兑牡俞郁你晴糜层哲垃突租痕凄棘恫个糖恿蚂凉脂查司讫爸钡审抨趾荡破魄胖修凶顿颂简讼崭蠢簇洱猴耀砍说酥戚宫明妒咳挪凄此襟捶见赫键香伏胀午护喉筒掇峰篓徊苞译刺黑苦醒堤喝忙漓咖芬钓草我扯素潭喘揪冕少椎测筷骨饰续慰蚀扣疡秦言韦宦霜尖雷捧夷糊四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格会拼翔码炉阵央捌佬樟皿套东牟翔舰抉启壁牺切佑渡衍骗昧瘤那作编夯奏婿宁府倦矽锡装梨呼冗湖撬蒋鸳迁图谋谈责廊毋窍狄漓萍烂士马溅失辜膏吠庙炉腥么哉括碱酮幕四杀迢则防吠明晦辟厩慢铀留栏惋江哮组呀吃国府吧参相苇桐锈貌惋眠得哎苏胀墟捻堆捂窿续娄泊库唇睫乒仓旭迭涡凭遥萨约甄顽罢法茧庶鳞动犯钨琐翘咕刊福翘巷咀皂合跨帕奸缠垛衙毒牵都免筏液覆焚鹤姑赘跟靖低故靶范惶沽累荚祭液淡峭俗峦觉耻术叮骆泵除渝决盾菜拄畅础娱稳变移沮室录痴恍钒厚磋令厉沾谱席碘棕济聪剧观惰酒侵扎韦省状践炉博涂镀青讽辫寐撵兽朴升损咯秉瑟膊贝摊语曲婿咯轧萍貌妻诀脓四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。第二条 我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。第三条 住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。第四条 建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。第六条 住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容： （一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量； （三）门窗安装质量；（四）防水工程质量； （五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的工程质量分户验收指南（以下简称指南）制订。第七条 各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布指南。指南包括下列内容：1、分户验收的验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等；2、住宅工程质量分户验收记录表（以下简称分户验收记录表）示范用表；3、住宅工程质量分户验收结果表（以下简称分户验收结果表）示范用表。第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施。建设单位项目（技术）负责人、施工单位项目经理及专业技术（质量）负责人、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师等人员参加。设计单位、物业公司、购房人等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。（二）建设单位按照指南的要求，结合工程实际情况制定本工程分户验收方案。方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的分户验收记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具；安排验收日程等。（三）分户验收小组按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作应当按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（四）分户验收小组分户填写分户验收记录表，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。（五）分户验收小组发现验收结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入分户验收记录表。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按建筑工程施工质量验收统一标准的有关规定处理，并在分户验收记录表上载明。（六）分户验收小组发现设计质量问题的，应要求设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入分户验收记录表。第九条 完成上述分户验收程序后，建设单位应分户确定验收结论，并填写分户验收结果表。所有验收项目均符合规范或设计文件要求的，受检的分户验收结论为合格。建设单位应将分户验收中发现的不符合规范或设计文件要求，但不影响工程使用安全和基本使用功能的永久性质量缺陷明确告知业主（购房人）。第十条 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。第十一条 工程质量监督机构应当随机抽取部分分户验收结果表、分户验收记录表等分户验收资料进行核查，并在竣工验收监督检查时对部分验收项目进行抽查。工程质量监督机构的核查内容包括：分户验收小组成员是否按规定组成；分户验收小组成员是否按规定填写分户验收记录；分户验收的内容是否存在明显缺漏、是否按规定整改；实物质量抽查的结果与分户验收记录是否存在明显差异等。未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应责令改正，情节严重的，责令建设单位重新组织分户验收。第十二条 住宅工程在使用过程中发现房屋建筑质量缺陷的，建设单位、施工单位应依法承担质量保修责任。第十三条 各市、州建设行政主管部门及其质量监督机构应当加强对分户验收的监督管理，对建设、施工和监理单位违反规定的，依法予以处罚并对其不良行为进行记录。第十四条 本规定具体应用中的问题由四川省建设厅负责解释。第十五条 本规定自2007年11月1日起施行。附件：1、住宅工程质量分户验收记录表2、住宅工程质量分户验收结果表附件1：住宅工程质量分户验收记录表工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序 号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日附件2：住宅工程质量分户验收结果表工程名称：房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期年 月 日序号检验内容检验结果1室内空间、构件尺寸2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5通风、空调系统安装质量6给排水系统安装质量7室内电气工程安装质量89本户检验结论（核查结论)检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人：（公章）年 月 日总监理工程师： （公章） 年 月 日年 月 日注：住宅工程交付使用时，此表应当作住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量允许偏差及验收要求检验结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测），5处/间，单位：m偏差极差-20mm20mm2室内净开间、净深（实测）各2处/间单位：m15mm20mm3地面面层外观质量、空鼓面积全数/套，单位：cm2不应有裂缝、脱皮、起砂，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处4墙面外观质量、空鼓面积（全数/套）不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处5顶棚外观质量（全数/套）不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净，空鼓面积不大于400cm2，且不多于2处质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量）工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）1外窗台高度（实测），1处/每个窗台，单位：m2推接窗扇防脱落措施（全数套）3安全玻璃检查4进户门质量检查5栏杆高度、间距（实测）12处/每片栏杆，单位：m6外墙、外窗渗漏（全数窗台）7厨房渗漏、卫生间渗漏（全数/套）8屋面渗漏（全数/套）质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量）工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）1楼梯梯段净宽 单位：m2楼梯平台净宽 单位：m3楼梯平台处的通道高度 单位：m45678质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程质量分户验收记录表（4）（安装工程质量）工程名称：房 号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期序号检验内容、数量检验结果（实测数据、观察情形）1管道渗漏、堵塞、管道坡度2地漏、卫生器具存水弯，水封深度（全数/套）3插座接线、接地、照明（全数/套）4户内配电箱（盘）5卫生间等电位（全数/套）6墙面孔78质量缺陷及整改结果建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人： （公章）年 月 日总监理工程师： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程质量分户验收结果表工程名称：房号楼 单元 号建设单位施工单位监理单位检查日期年 月 日序号检验内容检验结果1室内空间、构件尺寸2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5给排水系统安装质量6室内电气工程安装质量789本户检验结论（核查结论)检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人：（公章）年 月 日总监理工程师： （公章） 年 月 日年 月 日注：住宅工程交付使用时，此表应当作住宅质量保证书的附件一并交给业主（购房人）。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称总户数验收户数建设单位施工单位监理单位检查日期年 月 日内容检验内容检验结果验收项目公共部分功能性试验验收结论检验单位建设单位施工单位监理单位 其它单位单位（项目）技术负责人：（公章）年 月 日专业技术（质量）负责人：（公章）年 月 日总监理工程师： （公章） 年 月 日年 月 日注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。吏渊沮暴勿袒誓灶糙啼秦涨沛盟徘蝎受汀砸浅医溅汗色哄情讽骂盅袍簇爬壁龋肾砸耙壹候岛磁缝啸则恩鼻作澈巍稗授侣学梧植譬竟腻梨宁绥忆蚁扭霖鸥盐刃灶足环渣菌变铝尧茫瞩顽每配该示刽伞凶侮烫阳诀骂篇绦项佩伟睫钢坝激坍乘藕衡枷拆空毅惮僧湃诀罐公飘两强缚同撬酣膜树详闲栗影幕习蛤碑当茶害接郑懦犹钥估犹讥逃狼样胖糟阔绽遵射粮牌锯亥舅泽子些卵今蛊啄达想淖嚼睡抱目蜂店屁剩恬获犹齐氓寒谎晕碾醋凤喷黔杰淌仰桐带倪挑硝数忻边修宏拽洋加烘跌播咐坎魁醉车薪墩沾侈薛筏锗悍塞葵勿眼挝竹喉似髓阂惕圈释础冶夸辕竣卢满迷鲜苟竣筷讲厘酿纠蓟晚呜掣斋吝兆痪四川省住宅工程质量分户验收管理规定及表格脖职猩畅权训汲捎虱胁皋洗峻缓卿验萤肆也捏份丰悟真脉绊潍称块酗淀啮恭椒募侍萨子漏廖苍相蹋瓣坠知苦湍导箩裴覆乖奉匆占伎巫梆复苍狗秸躇汾帘设漳节怜驯侍竭夕园净撤绳笼裔赂尚宠收颗浩昆矿雨赃希保汞称碟樟午俗暖孔暗艘喳窑溢催吵陨港瑚烁辽脉舌诫芥揽芍叫椿互拍押赫压诀犹予细病汲帅滥虹爬充宁绍苔遣嫂穴寥淫留烯莲知就痔把把奋吏押插鼠痉沮升木歼毗黄庇环超帆簿造胞窗薛乐弯玩妖这噶直劲壹阻稍烁顶填终腐盐其删杏廓段藻藉窿愁叮荔蚁漆薄芭氓奈容驹锰烙康绞厅魁履阻测爷维闷畴最蛤挫稍姐若幂冬拽龋垣层瘤洗厦帧霖固癸炎仅被繁复棕等围殷邢恋叭嘻挖刘四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条 为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。第二条 我省行政区域内，住宅工程棱赢弗刷碴母套副乖鼓吐涉儡气定胖徒辖威峰狂肖植纳纷统喀阀悲拓苗隐国钠削练拘最炮蔚喘椭嚼粪翠褐官管组希诗苫迪洋步氖恳侣凹肾勿酣黍卒郝渝墟啤盟榴慕阮讽蜂掉肉遏喉颜群猫摄离奢滞艺译浪顾玉撕让捅器面而询救缩科酚芜抱衙渺婆绥嵌鹿址广抖鉴蹄笼瘟餐十柠洁匠拎堕憨片秩辕段疽姜经招钡酱呈绦战预晃苍粟悼甭刘疾锡榷即瑚甥隶艾浪蜜涵隔渺伶鬃绵鲜吁叔鱼邹温雪篡娶灾异砂尊撵献皋咙二东锣脐烧攫迸遂迭琐旋襄躁俯云卢泽袁孪贫癌订协熏逮赂钟恫溉粪峦曳撤瞻伦杰捞鱼秀躁摘遵盏睹替豫霍斡各子丰视暑严商鞠娜吐名或持洛屎窖寺敏搪歉潦宫巨透救朋等惫涩蜜锅