营销策划机构全案代理合同(2).doc

全程营销策划销售代理合同甲方： （以下简称甲方）地址： 乙方： （以下简称乙方）地址： 就甲方委托乙方代理销售 项目事宜，双方经友好协商达成一致意见，为明确双方的权利、义务，保障各方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。第一条 定义1.1开发项目：该项目位于 （以下简称该项目），现总建筑面积约为 万平方米。1.2销售代理：甲方委托乙方在代理期限内以甲方的名义代为预售本合同约定的项目该项目销售的住宅、商服、车库等单位。除回迁户和工程抵款单位以及甲方预留房源（甲方预留房源比例控制在房源比例的5%以内，具体预留房源在开盘前由甲方以书面形式通知乙方）之外，所有对外销售单位均计入乙方业绩。1.3开盘时间：该项目具备预售或销售及本合同约定的各项条件后，由甲乙双方确定的由乙方以甲方的名义对外进行销售时间。1.4 销售总额：在本合同期内，乙方对该项目进行销售或视同销售收入的总额。1.5办公费用：甲方为该项目销售所应支付的售楼处的房屋租用费、日常费用；甲方负责提供售楼处所需的办公设备，但购买办公耗材由乙方承担。1.6外派人员食宿费用：甲方为该项目长期外派人员安排住宿和一日三餐；1.7 媒体推广费用：甲方为该项目宣传及市场推广支付所有的合理费用。1.8 销售条件：该项目房屋同时具备以下情况，视为符合销售条件；甲方取得该项目预售或销售许可证，该项目售楼处具备本合同约定的办公条件并交付乙方；本合同所约定的其他相关资料交付乙方。第二条 委托代理事项2.1 委托内容：甲方委托乙方完成 开发项目的代理销售、项目策划等相应的服务工作。2.2 委托销售面积：甲方委托乙方该项目的可实际销售面积及具体的销售位置和楼层及建筑面积等，由甲方在委托乙方销售开始前以书面形式通知乙方，并由乙方书面确认，即具体可售面积以甲方书面通知并由乙方书面确认的实际面积为准。第三条 委托代理期限3.1 委托代理期限：自正式签署本协议之日起至201 年 月 日。3.2 委托代理期限届满，如需续约，双方须提前一个月协商并达成协议，否则合同自然终止。到期后，双方可另行签署补充协议延长代理时间。第四条 销售周期及代理费用的提取4.1 销售周期与销售指标4.1.1 销售指标制定原则基础任务制定原则: 自项目一期开盘后12个月内完成一期住宅（不含商服车位）可售部分总销售额的80%（含）以上，视为完成基础任务；超额任务制定原则：自项目一期开盘后12月内完成一期可售部分总销售额的85%（含）以上（即乙方超过基础任务总额的5%（含）以上）视为超额完成基础任务；以此为原则，甲方对各周期进行分解，定期制定销售计划（乙方给予确认）做为对乙方的考核。4.2全程营销策划费用提取方式及时间；全程营销包括：4.2.1前期策划方案具体内容包括：1）市场调研报告；2）产品定位；3）推广主题、项目包装建议；4）价格制定策略；5）广告策略；6）推广活动计划及实施方案；7）媒体整合推广方案及销售计划。4.2.2阶段性销售的策划方案4.2.3.广告策划执行方案具体内容包括：1）广告宣传主题卖点；2）广告宣传计划并组织实施。4.2.4承担该项目所有概念的策划、推广及平面设计工作，具体内容包括：1）本项目的VI设计（包括项目标识、灯杆旗、彩旗、指示牌、手提袋等）；2）项目包装设计；3）售楼书、折页、海报等销售资料的设计。4.2.5.策划、实施各种营销活动。4.3取费标准：人民币 元整（￥: ）;甲方分三个时间段支付给乙方：第一笔款项：签署本合同后五日内支付给乙方人民币: 整（￥ 元）。第二笔款项：乙方人员进场之日支付给乙方人民币: 整（￥ 元）。第三笔款项：甲乙双方共同确认的开盘之日五日内支付给乙方人民币: 整（￥ 元）。如果乙方未履行本合同第6.2（2）条各项条款所约定的义务，甲方有权酌情减少支付相应的上述相关费用。4.4 代理销售佣金计算方式（一）基础代理费用基础销售代理费为： 甲方根据乙方完成各考核周期的任务额分类支付，若乙方完成甲方制定的基础销售任务，销售代理费按 结算；4.5 结算依据销售代理费结算依据按月销售总额结算。4.6 结算方式销售代理费按月进行结算，并由乙方出具结算单（结算单应列明各结算事项）。次月前五个工作日根据乙方上月销售总额预先按 进行结算，单个考核周期结束时，根据乙方任务完成情况，一次性按上一条约定补齐乙方应得的销售代理费。乙方应根据每月结算的代理费向甲方出具三联往来收据。4.7 其它代理期内，如果认购者交付全部购房款后退房的，甲方已支付此部分佣金的，乙方应如数退还给甲方；尚没有支付此部分佣金的，乙方无权请求甲方支付。第五条 甲方的权利与义务5.1甲方的权利（1）监督检查：甲方有权委派一人监督乙方整个策划、宣传和销售过程，并在合作期间内，有权对乙方提供的营销策划方案和广告整合方案及销售工作进行审核，监督并有权提出整改意见，以适用、节约为原则，直至营销策划方案、广告整合方案及销售工作与甲方达成共识为止；（2）计划变更与价格变更：乙方负责根据市场情况及时向甲方提出价格上涨报告，甲方则拥有改变销售时间计划及销售价格调整的最终决定权。乙方应当按照甲方重新确定的销售计划及销售价格执行；（3）合同签署：由甲方指定授权人按范本与客户签订商品房销售合同；（4）财务管理：由甲方财务人员严格核对房源价格表及收款通知书，核对无误后统一收取购房客户的全部购房款和其他费用，并向乙方出具销售确认单；（5）甲方负责营销过程中的广告及宣传费，由乙方提交方案，甲方审核后方可运作。5.2甲方的义务（1）甲方承诺甲方负责保证项目的销售合法性。申办有关售楼之法律批文，并为该项目的成交客户依政府部门认可的程序办理买卖手续。向乙方提供销售有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性；（2）资料提供：甲方负责办理有关销售手续事宜，并提供该项目的户型平面图、进户标准、各户型销售面积、楼宇认购书、商品房买卖合同范本等有关文件资料；（3）场地提供及费用支付：甲方在该地块现场提供合适的地点供乙方作售楼部，提供该项目所需的办公费用、合理的媒体推广费用、提供看房车、以及按合同约定向乙方支付代理费用；（4）印制认可：甲方同意在代理期限内所更新制作的该项目的宣传广告媒体及资料上印上乙方代理字样及公司名称；（5）工作支持：甲方保证为乙方完成商品房的宣传和销售工作提供有力的支持与帮助，合理协调与政府有关部门的关系，并及时告知乙方有关工作进展；协助客户办理贷款手续；（6）争议处理：若因物业固有之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，及因此发生的费用。乙方在收到甲方提供的全部材料后，应负责给甲方出具书面收条。第六条 乙方的权利义务6.1乙方的权利（1）权利保护：乙方系甲方该项目代理销售商。（2）工作支持：甲方应为乙方完成该项目的宣传和销售工作提供有力的支持与帮助，并合理协调与政府有关部门的关系，不得随意干扰乙方在授权范围内的正常销售活动，但是，依据本合同约定，甲方提出的正常修改、调整意见除外。（3）资料接收：乙方有权获得甲方营业执照副本复印件、销售该项目所需的商品房销售许可证等文件的复印件、代售项目的有关资料、包括户型平面图、进户标准、各户型销售面积、价格表、详细的销售单元资料等以及代售项目所需的收据、商品房销售合同等有关文件和资料。（4）报酬取得：乙方有权根据合同约定获得销售代理费。6.2乙方的义务（1）乙方承诺乙方系合法注册并有效存续的有限公司，依照中国法律取得代理房地产销售之资格；整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中华人民共和国、及项目所在地地方有关法律、法规；乙方应认真、勤勉、积极进行本项目的宣传和销售工作，并积极配合甲方宣传推广活动；（2）销售实施A、方案实施：乙方负责全部销售策划的实施工作。乙方按甲方提供的有关资料及本合同所约定的条款代为销售有关商品房；乙方根据市场状况制定相应的市场推广策划方案、推广活动方案等，全面实施并完成有关推广及宣传活动的策划工作，相关方案由甲方审定后执行，具体委托的服务范围为：乙方接到甲方正式通知，乙方销售人员进驻现场前，乙方应完成如下工作：乙方应根据甲方需要及时提交全程营销策划方案，该全程营销策划方案包括市场定位、目标客户分析、确定推出项目时间、确定销售价格及付款方式、各种宣传渠道的选择及费用预算，以及VI体系等，并承诺整体推广预算费用控制在总销售额的0.5%甲、乙双方共同确定的开盘日前及开盘后营销执行期内，乙方应及时完成如下工作：负责在该项目定位确定之后，结合全程营销推广方案，乙方应及时阶段性提交分阶段营销推广方案及媒体组合策略，并提出各种宣传的计划，费用预算及项目销售计划；每两周提交一次项目来访客户、成交客户分析报告。负责对项目之广告宣传、现场包装、户外、导视、提供专业意见。负责该项目营销策划、广告策划、设计工作的具体实施。负责广告制作及发布、公关活动实施、宣传资料设计制作等、具体费用由乙方提出报价，由甲方确认并承担。B、人员管理：乙方承诺现场销售人员具有房地产销售工作经验，所派驻的销售人员可满足各时期销售现场需要，乙方负责全部销售人员的培训以及销售具体组织管理工作，并支付全部销售人员的工资、佣金；代理期间工作服装亦由乙方自行承担；具体销售人员安排如下：销售经理1名（长期在销售现场），策划师1名，文案1名，设计人员1-2名，销售员至少4名。C、现场管理：在代理期间，乙方负责销售现场的客户接待及咨询、客户的谈判、客户的跟踪、客户的成交及处理一切咨询及销售工作，乙方经甲方确认后，协助甲方与买方直接签订房屋销售合同，协助甲方向客户收取定金；D、方案认可：乙方所制定的宣传材料、销售价格及销售方案等均需由甲方最终确认后方可执行；其中乙方应及时提交销售基价方案报甲方认可，在保证销售基价方案所确认的销售价格及折扣的基础上，乙方可自行组织本项目的销售，具体价格执行策略甲方不得干涉。E、协助义务：乙方负责配合甲方财务建立销售内业，并负责编制销售台账、销控表、定期向甲方汇报销售情况，反映存在的问题和市场信息反馈；督促客户按时缴纳购房尾款及有关费用；负责与甲方配合，辅助完成客户签约、结算、进驻等工作；按照甲方的安排从事向客户解释有关物业管理的有关规定；F、房源管理：乙方应根据销售情况及时制定销控表、 严格杜绝重复及漏丢销售，因此产生的损失由乙方承担，并从销售提成中扣除。G、乙方应保证本合同项下的策划方案及广告宣传，按甲方确认的统一说词进行宣传。第七条 违约责任7.1如甲方不按期向乙方支付代理费超过30天，则每逾期一天，甲方应向乙方支付代理费千分之一的违约金7.2合同生效后，对双方均有法律约束力，任何一方不得无故解除和提前终止此合同，否则，解除合同需向另一方支付违约金人民币壹拾万元整（100,000.00元）,合同终止。第八条 双方特别约定8.1在销售过程中，客户是甲方的特殊照顾对象，额外优惠超过该单位销售额的5%（含）以上，甲方不需向乙方支付代理费。额外优惠低于单位销售额的5%，甲方需向乙方支付代理费。8.3在代理期内，如大宗商服或团购客户要求成交价格低于低价，乙方销售负责人可向甲方进行申请，甲方可根据实际情况定夺，如甲方同意低于低价出售，甲方需按成交价格结算代理费用。第九条 合同的解除和变更9.1如因不可抗力致使不能实现合同目的，则本合同解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。9.2在合同履行过程中，如一方严重违反合同约定，致使另一方蒙受实际损害，则蒙受损害的一方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。9.3如乙方违约，甲方依据此合同约定，通知乙方解除此合同，甲方付清乙方未结算的代理费，乙方必须在五日内撤离销售部。乙方逾期撤离售楼部的，每逾期一天，乙方应按其已取得代理费总额的千分之一向甲方支付违约金。9.4本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同享有同等法律效力。第十条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向合同履行地法院提起诉讼。第十一条本合同经甲、乙双方签字、盖章之日起生效，相关附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。甲方 （公章） 乙方 （公章）法人代表签字 （章） 法人代表签字（章）签署日期： 年 月 日 签约地点：