商业广场文案.doc

优雅小城独山子新疆克拉玛依市独山子区地处天山北麓，准噶尔盆地西南边沿，南屏天山，北隔乌伊公路(312国道）,与奎屯市毗邻，西邻乌苏市，东与沙湾县接壤。距自治区首府乌鲁木齐市250千米，距克拉玛依市区150千米。全区总面积448平方千米，建城区面积20多平方千米。全区总人口7.5万余人。独山子地名来源于区境内的独山。独山呈东西走向“一”字形，因不与其它山体相边，独立于戈壁中而得名。在维吾尔语和哈萨克语中，称独山子为“玛依塔柯”和“玛依套”，意思是“油山”。近几年，独山子城市现代化建设发展迅猛，城市基础设施完善，道路交通、供水供电、供热供气、园林绿化、环境保护、金融保险、卫生医疗、商业服务等设施、机构健全，系统完备。城区建设日新月异，布局合理，区内街道宽阔，绿树成荫。绿地总面积730余公顷，城区绿地率40.35%、绿化覆盖率42.89%，人均公共绿地10.4平方米。开展“绿色社区”、“绿色学校”等创建活动，顺利通过“国家环保模范城”检查验收。先后荣获“全国绿化先进单位”、“自治区最佳卫生红旗单位”、“自治区园林城区”等荣誉称号，获“中国人居环境范例奖”。独山子是天山旅游“五点三线”黄金线路的“桥头堡”，交通便捷。312国道与217国道在此交汇，乌奎高速公路直通市区，区内有独具特色的石油工业旅游基地和新疆石油工业发祥地历史遗址，有世界罕见的泥火山泥浆喷发口等奇特的自然景观。向南20公里可直达天山腹地，风景秀丽，气候宜人，建有避暑山庄、度假村、滑雪场等，是夏季观光旅游、避暑和冬季游玩的绝好去处，年接待外地游客30万人次以上。（百度百科）关于独山子的另一种解读我们做一个虚拟命题，请根据你对独山子的结识和理解，为这个城市创作一句广告词。我相信，绝大多数答案是：世界级石油新城，中国现代化石油新城，西部石油新城，中国石油工业战略新城，等等。很抱歉，这样的创作不能叫广告。谁都知道独山子是国家石油战略基地，谁都知道石油是垄断性资源产品，假如你下意识的反映停留在“石油”这两个字上，独山子主线不需要做什么广告。不用招商引资，国家级石油战略项目源源不断的往独山子涌动；每年近十个亿的财政收入，完全满足市政基本建设尚有富裕。独山子与石油的关系，地球人都知道，假如没有城市经营理念转型这个大前提，假如不着眼于未来城市功能定位，独山子完全可以关起门来悄悄过自己的小康生活。你知道独山子拥有国内最高水平的青少年科技宫吗？你知道独山子拥有新疆功能最完善、设施最佳的现代化综合体育场馆吗？你知道独山子正在规划投建新疆最大的儿童游乐园吗？你知道独山子将在未来五年内建成新疆规划水平最高、综合服务能力最强的30万平米大型商业综合体吗？这些，还不是最重要的，关键点在于，你知道217国道、312国道、奎赛高速公路共三条南北疆交通主干道在独山子交汇，将会给这座新型现代化小城带来什么样的城市功能变化吗？独山子的崛起不是偶尔的，优越的地理和交通位置，才是这个城市未来发展最强劲的动力之一。“独山子的人均车辆保有量和北京相称，但现代化的北京已经经受不住一场小雨的打击了，下一场雨都要堵车五六个小时，这种事在独山子绝不会发生。独山子的发展一定要坚持小而精的总体战略，控制人口过快增长，我们不需要过多居住人口，我们只需要外来旅游和消费人口。我们的目的，是要把独山子建设成为一个优雅的、贵族的、服务型的现代化城市。”“我们有新疆最佳的五星级酒店，有全国最佳的科技馆，要建成新疆最大的儿童游乐园，再加上我们现在规划的东部商业新区，从游乐到服务形成一条龙体系，我们希望到南北疆旅游的人能在独山子住上一个晚上，带着孩子在这里看一看、玩一玩。”毫无疑问，独山子区政府对未来城市发展的定位是清楚的、准确的。在全国各地争先恐后吸引外来资本大搞城市化建设的时候，在很多地方政府千方百计让自己的城市“大了还要再大，高了还要再高”，独山子把“服务型、精致和优雅”做为未来城市发展的宏观战略，以此展开“天山旅游桥头堡”的远景画图，为独山子勾画出一种个性鲜明诗意灵魂！所以，广告背景下的独山子，“石油”已经不再是这个城市最有力的卖点。石油和天南地北的游客有什么关系？石油和普通大众的商品消费有什么关系？你无非是在证明，有石油的地方就有财富，有财富的地方就有高楼大厦、七彩霓虹和车水马龙，而现代化城市的面孔都是同样的，共性的独山子和乌鲁木齐、奎屯、乌苏没有什么区别。现在，我们要寻找的是一个独特的、个性的、优雅的、你所不知道的独山子。小说是虚构的，但是，天山在上，我们讨论一下怎么个下法、从哪条道路下来，你或许就对独山子有了另一种理解。梁羽生在写小说以前，估计连新疆地图都没有认真看一下，他借用了“天山”这个气势如虹的地理名词，却把剑客们修炼的地方挪移到遥远的慕士塔格峰。这样的地理关系就有点复杂了，想想看，七剑客从慕士塔格冲下来，何等英雄！但塔克拉玛干沙漠怎么绕过去，这是个很头疼的问题，小说可以不做交待，我们必须要想象一下这一路上的艰难困苦，假如延着这条路线出来，估计走到到库尔勒一带，七位剑客就已经人仰马乏了，上气不接下气的跑到中原地区与武林高手们对决，实在不符合常理。徐克很聪明的解决了这个问题，电影七剑让天山主峰重新回到乔尔玛，剑客们延着今天的217国道咆哮而出，出口大约就在今天的独山子大峡谷。七个人，七把剑，七匹马，从独山子冲出来，马蹄声沿着312国道一路向东，过玉门关、敦煌和千里河西走廊，冲到中原地区的时候，虽然有一些疲倦，但英雄气概挂在脸上，比较符合我们的画面想象。天山出港口，新疆旱码头。除非没有七剑传奇，假如有，独山子就是必经之路。依托石油发展经济，依托交通发展旅游依托北天山、金三角区域优势发展商贸独山子是天山旅游“五点三线”黄金路线上的交通枢纽，312国道与217国道在城区交汇，南通喀什，北通伊犁，与邻近的奎屯市、乌苏市两并称新疆“金三角经济区”。根据自治区远期经济发展规划，未来的独山子区，将在大力发展石油经济的基础上，逐步哺育以商业、旅游业为主体的第三产业，努力把独山子建设成为新疆旅游的“桥头堡”。近年来，独山子区发挥财政优势，投资、建设了一大批起点、高水平的市政形象项目。其中，独山子体育中心是新疆目前建设水平最高、设施最完善的综合性体育场馆之一；独山子文化中心建成以后，科技展览设施和青少年观摩、演示设备在全国处在领先水平。以上项目的建成和使用，丰富和提高了独山子城市形象，为商业和旅游经济的综合发展铺垫下坚实基础。自2023年起，独山子区逐步开放商品房开发市场，主城区由西向东扩张，已经形成以大庆路为核心干道、青岛路为核心居住区的新城市格局。随着体育中心、文化中心等一大批标志性项目建成，在城市面貌日新月异的同时，围绕重大地标性建筑而形成的政治、商业、文化、居住等市政功能也迁移完毕，新城市、新形象呼之欲出。随着城市区域的不断扩大和市政功能的不断完善，独山子区一些急待补充的市政缺陷也显现出来。受传统国有体制及能源公司长期自给自足的影响，独山子区过去是一个典型的“重工轻商”地区，工业化水平高，居民收入高，但商业消费配套明显局限性。在这样一个密集性高收入区域内，至今没有出现一家5000平米以上大型连锁超市，国内知名中餐公司没有进入，餐饮消费仍然以本地区低端小餐饮为主。除中心区准噶尔市场集中了一大批知名服装品牌以外，武昌路市场已年久失修，明显不适应精品商业经营需要。以独山子、奎屯、乌苏为区域的金山角地区，独山子重工，乌苏重农，奎屯重商，三个城市的产业结构都不完整。在这种情况下，独山子商业消费大量外流，餐饮及小宗商品购买消费流失到奎屯，大宗商品消费流失到更远的乌鲁木齐。尽管商业流通不是区域经济发展的核心主力，但随着城区居民物质水平的不断提高，商业功能的长期缺失在一定限度上导致了市民生活的不便利性，商业及消费品市场的引导和发展成为独山子城市化过程中一个巨大的瓶颈。从这个意义上说，独山子东部新区商业步行街开发进入日程，迈开了独山子市政功能配套划时代的第一步，影响深远，意义重大。独山子城区经济发展总体战略、能源战略新疆是中国能源资源的输出地和能源资源战略基地”，2023年，中国石油批准实行了中国-哈萨克斯坦原油管道建设，随后启动了独山子千万吨炼油百万吨乙烯项目建设，这是中国最大的炼化一体化项目。这座总投资达272亿元的“巨型工厂”，是继“西气东输”工程之后西部大开发又一项标志性工程。这一举动也将新疆本来作为原油“中转站”的地位改变成为“加工厂”地位。交通战略启动于2023年，计划于2023年10月投入使用的独库公路全长378公里，比老独库公路缩短了近200公里，同时也将使得独库公路从之前的每年6月至10月通车四个月变为全年通车，处在独库公路起点的独山子将会成为穿越天山、沟通南北疆的交通枢纽！届时的独山子将完全有也许成为南北疆的物流、人流中转站。2023城市发展目的城市规划面积约110km2；至2023年，城市人口达成12万。城市建设总用地24.81km2。形成以石油石化产业为支撑，商业、旅游业、生活性服务业为一体的现代化高效益经济体。2023年固定资产投资继续趋缓固定资产投资完毕83.81亿元，同比增长-28.16%，。其中中央投资73.92亿元，同比增长-29.15%，占投资额的88.2%，地方完毕投资9.89亿元，其中房地产业完毕投资1.15亿元消费品市场商品稳步增长消费品零售总额44299.5万元，同比增长16.9%。其中，批发业实现零售额3472.8万元，同比增长25.71；零售业实现零售额32657.5万元，同比增长16.61；住宿餐饮业实现零售额7980.2万元，同比增长14.32。城乡居民收入支出同步增长人均可支配收入为14744元，同比增长8.21%。收入中所占比重最高、增幅最大的仍然是工资性收入。人均消费性支出17286.99元，同比增长24.97%，八大类消费呈七升一降趋势，其中呈上升趋势的涉及食品支出、衣着支出、医疗保健类支出、交通和通讯类支出、教育文化娱乐服务类支出、居住类支出和其他商品和服务类支出，分别较上年同期增长了12.38%、53.46%、85.81%、15.64%、30.59%、2.7%和52.59%，而家庭设备用品及服务类支出继续呈下降趋势，重要因素是本年新开发的住房尚未建成，去年开发的住房在年前都已入住，目前是住房装潢和家庭设备用品采购的淡季。2023年固定资产投资继续趋缓固定资产投资56.21亿元，同比下降32.9%。占全区投资额85.41%的中央累计完毕投资同比下降35.01%，完毕48.01亿元，地方完毕投资8.2亿元，其中房地产业完毕投资2.38亿元。消费品市场商品繁荣活跃消费品市场运营良好，商品零售额呈现连续较快增长的特点，累计实现社会消费品零售额53506.7万元，同比增长20.78%。从销售行业看，批发业累计实现零售额3744.7万元，同比增长7.83%；零售业累计实现零售额40145.4万元，同比增长22.93%；住宿餐饮业累计实现零售额9415.6万元，同比增长17.99%；其它行业累计实现零售额201.0万元，同比增长6.35%。城乡居民消费支出稳步增长人均可支配收入达15336.72元，比上年同期增长4.02%，其中人均工资性收入为15041.23元，同比增长6.32%，占可支配收入的98.07%，在可支配收入中占据主导地位。人均消费性支出18631.16元，同比增长7.78%，八大类消费中除交通和通讯类以及教育文化娱乐服务类支出呈上升趋势外，其它六类支出均有不同限度下降。2023年固定资产投资下降明显固定资产投资246799万元，同比下降56.1%。中央项目累计完毕投资同比下降67.7%，完毕154840万元，地方完毕投资91959万元，其中房地产业完毕投资9400万元。消费品市场运营平稳消费品零售总额57384.8万元，同比增长7.25%，其中批发业实现零售额3934.2万元，同比增长5.06%；零售业实现零售额44514.1万元，同比增长10.88%；住宿和餐饮业实现零售额8936.5万元，同比增长-5.09%可支配收入稳步增长、消费支出有所下降人均可支配收入为17241.98元，同比增长12.42%，其中工资性收入为17093.06元，同比增长13.64%，占可支配收入的99.14%，是拉动居民收入增长的重要因素。人均消费性支出17309.86元，同比下降7.09%。八大类消费中，其中除医疗保健、交通和通讯以及居住类支出有所下降外，其他五大类支出均呈上升趋势，其中增幅最大的是家庭设备用品和服务类支出，另一方面是教育文化娱乐服务类支出，分别较上年同期增长71.48%和36.87%。和谐集团在独山子投资、发展状况2023年9月6日，总投资约6亿元的独山子金盛时尚百货正式营业，该店是新疆和谐（集团）股份有限公司开设的第二家外埠店，这也是和谐集团初次以购买房产的方式布点，场地平方米购买单价约10000元。 2023年，独山子和谐金盛百货购物广场营业额10400万元（据和谐集团年报）。其中：超市经营面积3375，销售额4082万元；百货经营面积9625，销售6317万元。截止到2023年，和谐独山子金卡会员同比增长212%，银卡会员同比增长146%。具体情况网络截图。和谐集团独山子金盛店部分经营资料本方案提供者认为，2023年度年报表中反映的独山子区经营收入情况与实际情况有差异。根据和谐集团所有公开资料分析，2023年度和谐金盛百货实现年销售额10400万元，该数据真实。2023年，和谐年报中公布的“克拉玛依市”销售收入为23092.608.94元，而截止到2023年终，和谐集团在克拉玛依市范围只有独山子区金盛百货1家分店，在没有第二、第三家分店的情况下，23092.608.94元销售额是否准确，请方案阅读人自己判断。本方案只做为资料引用。2023年独山子门店会员发展、消费情况分析截止2023年独山子金剩百货现共有会员24161人，较2023年共增长6714人，增长38.48%，其中金卡会员737人，较2023年增长501人，增长212.28%，银卡会员3240人，较2023年增长1928人，增长146.95%。独山子区人口为7.2万人，独山子区的会员人数为2.1万余人，占本地居民总人口的30%，同时2023年增幅人口为38.48%，可见本地居民对“和谐”品牌较为信赖青睐。同时从上表中我们可以看到和谐独山子店会员中，尽管独山子籍会员比例数奎屯和乌苏的9倍以上，但也侧面证明了奎屯和乌苏两地人有来独山子的消费意愿。肯德基独山子店开业当天创全球销售记录2023年9月6日，肯德基独山子店开业，开创了肯德基全球10000多家分店日销额的新记录52万元。据了解，在肯德基独山子店开业以前，日销售额最高纪录由中国新疆乌鲁木齐和谐商场肯德基店发明，2023年开业当天销售49万元。现在，这一纪录被新疆石油新城独山子刷新。苏宁电器独山子店，再创新疆开业销售新纪录百度新闻搜索：2023年4月30日，苏宁电器独山子店开业。这个坐落于老城居民区、营业场地在二楼、经营面积局限性2023平米的小店，创下了苏宁电器在新疆二、三线城市门店开业当天的销售纪录。根据苏宁电器独山子店发布的消息，在“五一”小长假三天，苏宁电器独山子店累计客流量约3万，累计销售额280万，平均天天销售额90余万元，日销售额为同期开业的苏宁电器吐鲁番店的2倍。商户经营情况调查（摘）商户代表一美特斯邦威美特斯邦威独山子专卖店，位于独山子武昌路市场，营业面积约80平米，月销售额约30万元左右。按平均绩效计算，每平米经营面积天天经营绩效125元，单平方米绩效与乌鲁木齐大型面货商场等同。商户代表二奥康鞋业奥康鞋业独山子专卖店，位于独山子武昌路市场，在这个长度不到200米的步行街上，一共设有5家专卖店。在市调过程中，本方案市调专员与商户进行简朴沟通。问，为什么在这么短的一条街上设5个专卖店？答，为了多赚钱呗，假如有场地，我还想再开几家。问，这么多店面，房租能不能承受得起？答，连房租都承担不起的话，我开这么多店干什么？问，你一年的营业额大约是多少？商户笑而不答，说，保密。独山子武昌路市场，是由克拉玛依市供销联社投资建设的集贸型商业街1998年建成并投入使用。数年以来，市场一直没有进行过环境设施的更新和改造,在这个看上去已经陈旧的老商业街上，国内一线品牌专卖店有：九牧王/才子男装/阿迪达斯/李宁/361/美特斯邦威/康奈/奥康周大生/羽辉/益安/玉龙河/皮尔卡丹/金利来/梦特娇/哥伦比亚探路者/凯撒/玖姿/雅莹/季候风/欧珀莱/欧莱雅/羽西/耐克惠谊/FED/千百度/安奈尔/心芭贝/鄂尔多斯/珍贝/天山/独山子商业现状的形成和历史缘由独山子区是在独山子石化总厂基础上扩张形成的一个小型城市，在九十年代以前，城区概念基本上就是一个厂、一个家属院。1995年正式设立区政府，在行政办事机构建设的推动下，以老石化总厂的延安路为界线，向东扩张，建成从延安路到南京路的行政办公区，独山子从此有了一个城区的雏形。2023年，独山子拟定城市东移战略，从青岛路到杭州路建成近百万平米住宅社区，原石化总厂职工所有搬迁到东部新区居住。独山子对城市控规管理非常严格，项目建设必须遵照已经拟定的城市控制性规划，在住宅区内既不配套、也不审批任何商业经营性面积，因此，东部新区建成以后出现了一个很尴尬的局面：原有的商业仍然留在西边的老厂区，而居住集中在东部的新住宅区，居民购物、消费极不便利。独山子区成立至今，没有出现过一个真正意义上的商业开发项目，目前留在老城区的商业大都是原供销社、工商局（所）在九十年代初投建的集贸型市场。由于缺少成规模的商业经营场地，城区内1000平米以上超市只有1家，能满足中档次婚宴的餐饮经营公司也只有1家。商业经营面积与独山子高速发展的城区经济形成巨大反差，由此而形成全疆独一无二的消费现象，“低层次消费到奎屯，高档次消费上乌鲁木齐”，消费大量外流。目前，独山子人均车辆保有量已经达成24%，为全疆最高水平，因此出现一个更奇特的现象，每到周末，独山子各商业市场人气冷落，和国内其它城市的商业经营又形成反差。一方面，消费大量外流。另一方面，知名商业公司一直不放弃进入独山子的努力。新疆和谐集团于2023年购买独山子金盛贸易大楼共6700平米经营面积，当年获得1.3亿元销售额（见和谐集团网站公布的年度经营报表），成为新疆单平方数经营绩效最佳的商业门店。近年来，好家乡超市、爱家超市、苏宁电器、国美电器等知名连锁公司，在获得“和谐集团独山子金盛店”的营业额及相关信息后，均到独山子进行过市场调研和商业考察，并且向区政府、经贸委提出了进入意向。但由于城区范围内没有大面积商业经营场地，只有和谐、苏宁、肯德基等三个连锁公司进入，更多公司仍然在寻找场地和机会。人口分布情况为：1、独山子石化总厂职工、家属，约25000人左右；2、公务员，约2023人左右；3、石油关联公司及金融、通讯等行业职工，约18000人左右；4、退休干部、职工，约18000人左右；5、第三产业及流动人口，约12023左右。在以上人口类型中，1、2、3、4类人口约63000人，占人口总数的84%。该类型人口，享受企事业单位正常工资、福利、劳保等各种待遇，综合收入高，个人购买能力强。假如，对比疆内其他二三线城市的消费指数,独山子相称于疆内其他地区30万人口城。其它信息餐饮除玛依塔柯大酒店（五星级）、独山子宾馆（三星级）提供中式餐饮服务外，独山子城区内目前规模较大的中式正餐经营公司只有“西风塘”一家。餐费价格为：玛依塔柯大酒店，普通就餐，人均120-150元；西风塘，普通就餐，人均80-100元。餐费价格高于原乌鲁木齐其它地州城市。在此情况下，独山子本地居民一般性宴请，要么选择大庆路路众鑫花园门前规模较小餐饮街，要么选择奎屯。大中型规模、中式正餐经营公司严重缺少。2、超市独山子1000-2023平米超市共2家，其中，民生超市由石化总石劳动服务公司管理，经营和管理水平不高；和谐超市面积偏小，以中、高端大众消费品为主，鉴于经营场地紧蹙的因素，本地超市的货品仍然不够丰富，市民抱怨情绪较大。急需5000以上规模的超市填补空白。3、服务独山子过去长期无商业地产开发，商业经营场地奇缺，房屋租赁价格偏高，一些必须依靠低租金生存的服务业长期缺少，如，酒吧,茶吧，儿童电玩，KTV娱乐，桑拿洗浴，商务休闲会所等。2023年，国家启动独山子千万吨炼油、百万吨乙烯重大工程，这是新疆有史以来最大的国家性战略资源项目，至今已完毕投资800亿元，区政府财政收入实现每年10亿元的跨越。至此，东部新区二期建设提上日程。新区二期规划项目重要有：1、行政区（区政府行政办公大楼、传媒大楼、城投大厦、行政综合楼）；2、商业区（玛依塔柯时代广场）；3、天山乐园（政府投资项目，计划资金6.5亿元，建成以后，将成为新疆规模最大、设施最先进的儿童游乐园）；4、公安局办公大楼；5、检法院大楼；6、税务大厦；7、完全中学（独山子现有学校所有迁移入内，形成“万人学区”）；8、高层住宅区。其中，完全中学、公安局大楼、检法院大楼已于本月初开工，城投大厦、传媒大楼计划7月初开工。玛依塔柯时代广场，是克拉玛依市独山子区成立以来，第一个招商引资项目。在此以前，独山子区房地产市场一直由石化总厂、区政府下属的两家国有房地产公司封闭开发，土地供应基本上不针对区外公司开放。玛依塔柯时代广场原政府规划名称为“东部商业新区”，是独山子区政府2023年完毕的2023城市控规中唯一的一块商业用地。根据独山子城区控制性规划及独山子现有土地状况，未来2023内不会再申批和出现第二个规模在3000平米以上（社区服务型）的商业项目，在项目开发期内更不会出现同类竞争项目。因此，该项目的开发具有排它性和唯一性。玛依塔柯时代广场既是政府招商引资重大项目，又是政府下大力气解决居民消费购物需求的民生项目，也是独山子东部新区最重要的形象项目。根据协议，在新疆壹零年代房地产开发公司完毕项目开发和建设的同时，政府将同步投资，在项目公共部位建成98米高空观光塔、开放式水景游乐广场、水幕电影、高空仿真LED投影、高空天幕等配套设施，使之成为新疆有史以来建设水平最高、高科技配套最完善的大型商业综合体，使之成为“天山旅游桥头堡”的宏观战略的组成部分。项目占地面积共180500平米，规划建筑面积291601平米。其中，住宅建筑面积80230平米，商业建筑面积132655平米，酒店、写字楼及地下配套建筑面积共78714平米。项目计划分3期、5年完毕开发完毕。其中，一期规划面积137428.6平米，一期动工面积约95000平米，一期开工面积不含规划用地范围内的酒店和写字楼，按照项目招商引资协议，酒店、写字楼在整体项目竣工后，再拟定开发日程。新疆壹零年代房地产开发有限公司，于2023年12月8日在新疆克拉玛依市独山子区工商管理局注册、登记，于2023年3月25日获得自治区建设厅颁发的“房地产开发公司暂定资质”，公司注册资本金1000万元人民币。2023年6月18日，独山子区国土资源管理局通过土地招拍挂方式，将独山子东部商业新区规划用地出让给新疆壹零年代房地产开发有限公司。项目概念设计：韦德格项目概念设计由香港大班公司首席设计师韦德格（johndouglaswright）先生主持完毕。韦德格来自美国加利弗尼亚州，是美国知名的建筑设计师，与北京东方广场相邻的新东安市场，是韦德格先生进入中国的第一个建筑设计作品。韦德格在中国从事建筑设计近二十年，上海第一百货、成都未来广场、南京紫荆广场、湖南国际影视会展中心、湖南卫视传媒大楼等国内著名商业建筑，都是韦德格先生的亲笔之作。位于乌鲁木齐北京南路的国际标准写字楼“大成国际”是韦德格先生已经完毕的新疆设计作品。近年来，他十多次往返新疆，对新疆的经济发展、地区文化、地理风貌有很深的了解。本项目概念设计完毕以后，开发商在乌鲁木齐组织规划设计专家召开专门的研讨会，与会者一致认为，项目规划设计有很多新意，是新疆为数不多的个性化综合商业建筑。尽管规范应用于中国本地实际情况有个别冲突，但就总体方案来说，仍然是一个建筑经典之作。韦德格提出的概念设计，完全打破了中国传统商业设计横平竖直、方方正正的惯性思维，圆形和弧线贯穿整个街区，整体平面呈金鱼状，头朝东，尾朝西，包涵了中国传统文化中的关于商业文化的想象和隐喻。概念设计的最大亮点在中心弧形环岛部位，在项目规划设计以前提出的业态组合和技术指标中，规定必须有一个大的餐饮街区，而这一街区又必须和独山子未来旅游以及政府投资建设的“天山乐园”相结合。韦德格在将餐饮街区设计成为一个项目的旅游观光点，中间以湖泊点缀，极富现代感、时尚感和文化感。作为一个中国通，韦德格对中国建筑文化有着深刻的理解，他充足运用项目竖向地形，使公共商业广场成为突起、山坡状地带，高高耸起，与下沉后的环岛中心湖形成相应关系，呈“太极图”状，意喻“阴阳平衡”。公共广告设计一个高98米的巨大标志塔，由独山子区人民政府投资建设，大量采用玻璃幕、LED等高科技材料和设备，建成后，将通过LED仿真技术，在高空投射出仿真人物形象或卡通形象，使之成为新疆商业项目中唯一的、不多见的综合多媒体形象标志塔。对韦德格平面设计的最大调整，在中庭部位。根据韦德格原设计，在超市和商业步行街的连接处，有一个巨大中庭，面积约8000平米左右。这个中庭的设计，和新疆、甚至内地的商业消费习惯都不符合。消费环境的提高需要一个漫长的、循序渐进的过程，在中国传统中历来有“街宽无闹市”的说法，面积过大的空旷地带容易给消费者导致“经营清冷、人气不够”的错觉，对未来商业经营影响很大。所有建筑内的公共面积最终都会分摊到购房者身上。如保存韦德格的原设计，粗略估计，公摊系数将在150左右。也就是说，无论租或者买，一间建筑面积为125平米的房屋，实际使用面积只有50平米。综合以上因素，将韦德格设计中的大中庭取消，其它建筑规划基本保存原设计方案。商业重心转移成为必然，旧城商业优势不复存在独山子首个一站式体验消费集结地，集零售、娱乐、休闲于一体的商业综合体。在填补了独山子商业市场空缺的同时，并为国内著名超市百货主力店、旗舰店、服装品牌商、直销厂家、品牌代理进驻独山子提供了一个全新的商业平台。本项目采用韦德格全新的建筑设计理念，严谨的物业规划，为广大消费者提供一个舒适的购物环境！作为以石油工业为核心的优雅、时尚小城，独山子在新疆是唯一的。作为独山子建区以来的第一个招商引资项目，以及独山子城市控规中十年一遇的综合性商业项目，玛依塔柯时代广场也是唯一的。假如您没有收到这份项目推介书，说明，你的公司还不够优秀。假如您收到这份项目推介书，而没有对玛依塔柯时代广场给予足够重视，说明，你对独山子巨大经济发展潜力还不够了解。1、玛依塔柯时代广场综合面积近20万平米，东西跨度约560米。在这个广阔的世界里，只要您有实力、有能力，一定能获得稳定连续的发展和优厚的经营回报。因此，玛依塔柯时代广场不接受任何客户提出的排它性规定，如，超市排它，电器经营排它，餐饮经营排它，等，这是玛依塔柯时代广场为独山子此后2023左右商业综合发展的负责态度。2、项目招商原则上以产权销售为主，对优秀公司、知名公司、有可连续发展能力的公司，给予租赁。如公司提出租赁入驻，玛依塔柯广场至少保证2023租赁期期限和租赁期限内独立自主的经营权，但租赁公司不能对所租赁面积也许存在的产权销售提出异议。本项目推荐书，也是呈送给新疆优秀连锁公司的邀请函，独山子欢迎您，玛依塔柯时代广场欢迎您。