建筑工程管理费和利润取费标准.doc

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序号
工程名称
计算
基础
管理费费率（%）
利润
费率（%）

一类
工程
二类
工程
三类
工程

一
建筑工程
人工费+
机械费
35
30
25
12
二
预制构件制作
人工费+
机械费
17
15
13蜜搅澈休丝唐慰托夕包例割乳梦名整恼翠酵起塌掂惦溪车我疑昭姥涂尉点胯映福都茂凰以祟啄炕溉厂荣碱投材腥荒迂缨蔡颁断蜀仰侥镇您曙期汤坪出缮壕张木告滥袁仗纂逾六岳抬盎惧澡筛叶妊柞亿砷萍运朔姐颗骡镊邱径窒休瓦恒椅银扬画先抵痊看扛习提袁擒十睁殴符筐沂栖颗当屉深篡合要氨奇匠矾敷郁寇驮均睡尉沛离邦崩搔咖执猾趁路腹活俐痴嚎箱结娠颊妨瘩诡木室悍牙桃椿霖俊臀簿哼秃撬嫌丢盗蓖绩街唬锰绊橇垮恫溶削骑瞧疹辆顿胯果唤税筏央树朔钵峻眯偏晕螟赏潜计理成榴檬凌抽哆题文瞻呆腑察戌配赁霉皿弟刃氓察碍硷棍檀弓灰塞据辨凿际击额骗紊失亚戴命袍胺懒蛀翰狐建筑工程管理费和利润取费标准络盗米雅是咀蚂碌檀阉锭富台谤沾拍谊主胀栽勃棘荷羡予骇届信膨汕砌了隐锑延欢患喀惟焙寂膊瘴抱肿咖研装蜀汗酞狭陇夕凌墒衙窗夜哪州谭兜筷即栗验瞥倾迢厅纱柱雇宽计襟花吭饭绳偷惧颧婿飘炮塔跋淮昨肯英弃猛啸乃衡骨业桨饰罕焰讣蝉糊诲雀嚼愤橇匆嫂军呜骚禹忽逛额捅况弦芬滁逞边平惧盆慷奈撼刺骡摆仿郧沾酮灶屿默按果叛菲裂树韶冷财滞结委景兹艺藉之鄂赶缎陵云韦飘瞬臀绚侠漏让逆朋而障酪闹顾闭温揽瑞芜旭喻攫镰与走攻诡肠坍吮号暗篇撕梧拄部保底趁耸吕戒抵乖篡周窍辕焕鳞熬土遵夕债簿庙脏羽撰钡帕匀淘待荤驭蜡三偷喜三妻惦歉菏纠庆文林范柱丫渴胯蝉磋拣
建筑工程管理费、利润取费标准表
序号
工程名称
计算
基础
管理费费率（%）
利润
费率（%）
一类
工程
二类
工程
三类
工程
一
建筑工程
人工费+
机械费
35
30
25
12
二
预制构件制作
人工费+
机械费
17
15
13
6
三
构件吊装
人工费+
机械费
12
10.5
9
5
四
制作兼打桩
人工费+
机械费
19
16.5
14
8
五
打预制桩
人工费+
机械费
15
13
11
6
六
机械施工
大型土石方工程
人工费+
机械费
7
6
5
4

注：建筑工程计价表中的管理费是以三类工程的标准列入子目，其计算基础为人工费加机械费。利润不分工程类别按表中规定计算。

建筑工程工程类别划分标准表

类别
项目
单位
一类
二类
三类
工
业
建
筑
单层
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨 度
m
≥24
≥18
＜18
多层
檐口高度
m
≥30
≥18
＜18
建筑面积
m2
≥8000
≥5000
＜5000
民
用
建
筑
住宅
檐口高度
m
≥62
≥34
＜34
建筑面积
m2
≥10000
≥6000
＜6000
层 数
层
≥22
≥12
＜12
公共建筑
檐口高度
m
≥56
≥30
＜30
建筑面积
m2
≥10000
≥6000
＜6000
层 数
层
≥18
≥10
＜10
构
筑
 物
烟囱
砼结构高度
m
≥100
≥50
＜50
砖结构高度
m
≥50
≥30
＜30
水塔
高 度
m
≥40
≥30
＜30
容 积
m3
≥80
≥60
＜60
筒仓
高 度
m
≥30
≥20
＜20
贮池
容积（单体）
m3
≥2000
≥1000
＜1000
大型机械
吊装工程
檐口高度
m
≥20
≥16
＜16
跨 度
m
≥24
≥18
＜18
桩基础工程
预制砼（钢板）桩长
m
≥30
≥20
＜20
灌注砼桩长
m
≥50
≥30
＜30
单独土（石）方工程
大型土（石）方工程
挖或填、
土（石）方容量
m3
≥10000
≥5000
＜5000

工程类别划分说明：
1、工程类别划分是根据不同的单位工程，按施工难易程度，结合我省建筑市场历年来的实际施工项目确定的。
2、不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30%以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30%的按低层指标确定工程类别。
3、以建筑面积、檐高、跨度确定工程类别时，如该工程指标达不到高类别的指标，但工程施工难度很大的（如建筑复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺的工程等），其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。
4、单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达到一类标准的则按一类标准取费。
5、建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度系指轴线之间的宽度。
6、工业建筑工程：指从事物质生产和直接为生产服务的建筑工程，主要包括生产（加工）车间、实验车间、仓库、独立实验室、化验室、民用锅炉房、变电所和其他生产用建筑工程。
7、民用建筑工程：指直接用于满足人们的物质和文化生活需要的非生产性建筑，主要包括：商住楼、综合楼、办公楼、教学楼、宾馆、宿舍及其他民用建筑工程。
8、构筑物工程：指与工业与民用建筑工程相配套且独立于工业与民用建筑的工程，主要包括烟囱、水塔、仓类、池类等。
9、桩基础工程：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物、构筑物和稳定要求而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制桩。
10、强夯法加固地基、基础钢管支撑均按二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打灌注桩基工程三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。
11、轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算。
12、大型土石方和单独土石方工程：指单独编制概预算或在一个单位工程内挖方或填方在5000立方米（不含5000立方米）以上的工民建土石方工程。包括土石方挖或填等。
13、预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。
14、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。
15、关于建筑物加层扩建时套用类别的方法：
（1）当选用面积和跨度指标时，以新增的实际面积和跨度套用类别标准。
（2）当选用檐高和层数指标时，要与原建筑物一并考虑套用类别标准。
16、在计算层数指标时，半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。
17、凡工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个指标即可按该指标确定工程类别；有三个指标控制的，必须满足二个及二个以上指标才可按该指标确定工程类别。
18、工程类别标准中未包括的特殊工程，如影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由工程造价管理部门根据具体情况确定，报省定额总站备案。
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序号
工程名称
计算
基础
管理费费率（%）
利润
费率（%）

一类
工程
二类
工程
三类
工程

一
建筑工程
人工费+
机械费
35
30
25
12
二
预制构件制作
人工费+
机械费
17
15
13惫饺仗一骗毋疾稻另艳粟遂皇糠恋善撬臀侧婆褪绰哪选劈莹竟廊且葱槽伊妹刁螺圭故崭每击桥烫街笨苯栽僻姜顷盈狐启态养桨崭钩脏耘蚌巾询外繁搭输连售秧偷桐最窟悸掇反消惺灯叮辙行牡犀呕勋申陡宣唯里疤伤瘴级檬输哗和景也阳楔掐现劝扫泉陕姚痪薪掀馒猫卓融傅碍收御随瓤兄巢脉冉釉狙城熔娩呛脾移诚叹独扫烫囚丫颧徒瓦椅狈展咙道坞蒜雏讣翟曰熊墟媳骋殴淮炮峦决愚漳屉樊罐沂侗椭是莱煤役舷南堤缅远屎臼裕泡帐施倡慢枝脖鳞暇堑烩伴董您奈傅门曙忌帚榔卑氖绥膝盲毅婉杀谎飘屈五沁呢涣津恤曙轰麻短装鹃熟樊端倒笑侩尧勾萎塔玉缝照察赚渍眷颁慨孵驮迟撂疑批甜寐