北京传媒大学消防维修维保方案.doc

中国传媒大学消防中控室执机及消防系统维修、维保工程

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中国传媒大学消防中控室执机
及消防系统维修、维保工程

设 计 方 案

北京中消长城消防安全工程有限责任公司

2012年3月26日

目 录

传媒大学消防系统报价一览表

中控室管理方案及报价

大学生公寓（梆子井）报警系统施工组织设计方案及报价

消防系统维修方案及报价

消防系统维保方案及报价

关于中国传媒大学中控室执机管理方案

受传媒大学后勤管理处委托，我公司根据后勤管理处管理范围楼宇消防中控室执机现状，结合现行消防法规，制定如下管理方案：
后勤管理处管理的设有消防设施设备的单位共十一个（新图书馆、综合教学楼B栋尚未竣工），其中设有消防控制室、消防设施设备齐全，具备火灾自动报警、水喷淋、消火栓、防排烟、防火卷帘、消防电话、应急广播、消防电梯、强切非消防电源、事故照明、气体灭火等显示、控制、联动控制功能的楼宇有七个:47#学生公寓、48#综合教学楼、实验教学楼、中蓝学生公寓二期、计算机中心、新图书馆、综合教学楼B栋，其中47#学生公寓、实验教学楼的消防设备已联网到48#综合教学楼消防控制室，但只能显示不能控制，目前48#综合教学楼日常有两人值班，其它各楼均为一人执机。中蓝学生公寓、国际交流中心、溢香园、39#校长楼只设有火灾自动报警、消防广播、消防电话等消防设备，只设有区域火灾报警控制器，现无专人值班。按《建筑自动消防设施管理规定》、《消防控制室规范化管理标准》等有关规定：消防控制室实行24小时值班制度，每班不得少于2人，须由经消防专门培训并持上岗证的专业人员执机上岗。
根据以上实际情况，按照国家法律法规“消防控制室实行24小时值班制度，每班不得少于2人，须由经消防专门培训并持上岗证的专业人员执机上岗”的有关规定，7个消防中控室需要58名执机员，年度费用为222.72万元（按3200元/月/人取费）。经我单位协调对47#学生公寓、48#综合教学楼、实验教学楼、中蓝学生公寓二期、计算机中心、新图书馆、综合教学楼B栋消防控制室实行灵活管理：需要经专业消防培训持上岗证的专业执机员46名，年度费用为176.64万元，每年可节省46万元费用。

根据以上实际情况，我单位只对设有消防控制室、对消防设施设备具有显示、控制、联动功能的五个单位消防控制室实施管理：47#学生公寓、48#综合教学楼、实验教学楼、中兰学生公寓二期、计算机中心，其它设有区域火灾报警控制器的四个单位：中蓝学生公寓、国际交流中心、溢香园、39#校长楼建议由各管理单位自行派人值班。我单位确保这五个消防控制室由经专业消防培训持上岗证的专业人员24小时执机，发现火情及时处置。七个中控室需配备46名执机员，所需人员工资、保险、餐费、服装费、培训费、管理费等共计176.64万元。

北京中消长城消防安全工程有限责任公司

2012年3月26日

中控室值机人员管理范围

本方案所包括中控室范围及责任分工区域.凡所有中控室涉及安全,运行,卫生等内容,均在本制度管理范围之内.

中控室出入管理
外部人员进入中控室申请,批准,登记管理
1.校区内有关领导检查工作,以及外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作,必须要进入机房时,应由后勤处领导或其指定人员陪同,并通知值班人员开门后进入,同时在《中控室出入登记簿》(表样附后)上做好记录.
2.外单位施工和检修人员因工作需要进入机房时,必须后勤处以及消防主管同意并由相关业务组长带领,办理登记手续.在值班人员陪同下进入中控室指定区域,在此期间不得进行与自己工作无关的活动,必须做到文明施工,并认真做到工完、料尽、场地清.工作结束后,应及时通知值班人员办理验收离场手续.
对于出入机房的人员情况,要求机房内外视频监控设施作好摄像记录,机房内要24小时保证监控照明,夜间由值班人员负责机房门外有必要的灯光照明,以保证摄像质量.摄像时间原则上保留30天,过期没有意外情况发生时,由数据组长安排工作人员每天检查并删除过期文件;发生意外情况时,由通讯信息中心领导,数据组长,管理责任人与消防保卫部门共同对资料进行分析处理.

中控室防盗管理
1.出入中控室必须及时关闭设备通道门,人员通道门.
2.中控室内设有窗户的夜间必须关闭并上锁.
3.值班人员对于外来人员或部门内无权限人员不能随意开门,按规定程序办理出入手续.

中控室卫生管理
密闭中控室必须安装新风设施,对于新风设施要求工作人员熟悉掌握其工作原理,工作设定方式,对于新建中控室需要加大新风系统的使用频率,以及时,尽快将有害气体排出室外.到一定程度后可以再进行调整,以降低用电量,同时不致于影响机房工作人员身体健康.
一,定期打扫卫生
1.有人值守中控室内部卫生应每天进行清理,周五下午下班前两小时由中控室管理责任人组织工作人员按分工彻底清理一次;无人值守中控室每周清理一次,时间根据业务工作情况确定.清理时不可用笤帚和过湿的拖把擦拭地板,而应使用吸尘器和专用拖把,以保证中控室内不会有扬尘,不会渗水到防静电地板下以及增加中控室湿度.
2.通讯信息中心值班室卫生每天由夜班值班人员于交班前打扫,包括地面,床铺,桌椅,设备等,确保值班环境整洁.
二,中控室工作人员穿着要求
1. 中控室工作人员要求在中控室必须穿防静电工作服和拖鞋,出中控室必须脱后放置原位.拖鞋每周清洗一次,工作服两周清洗一次,不得穿着脏工作服,损坏部门形象并造成环境污染.
2.外来人员必须穿鞋套出入中控室,用过的鞋套放置在专用垃圾桶中,定时丢弃.
中控室值机人员岗位职责
1、值机人员必须提前10分钟到岗，认真履行交接班制度，做好交接班记录。记录时必须及时，准确，清楚，完整。严格按照消防规定、服务标准和工作程序进行工作，中控值机员必须持证上岗，上班时间应坚守岗位，不得擅离职守，不做与工作无关的事。
2、负责消防中控室的值班情况，认真监控屏幕上的情况，做好记录。遇有可疑情况时，及时与巡视人员联系，并向班长汇报。
3、维护、保养监控系统的设备，如发生故障及时与设备人员联系，做好故障处理记录。
4、遇有火警报警信号后，必须立即赶赴现场进行确认；若发生火险事故，必须用对讲机向领导报告，采取紧急措施，按预定方案执行，事后应做好详细记录。
5、监控系统必须24小时正常运行，值机员24小时观察、注视监视器主屏幕，发现可疑情况立即通知巡视保安到现场处理，每班将运行情况做好记录。
6、保持通讯畅通，使对讲机处于良好使用状态。
7、严控消防中控室人员的进出管理工作，除有关领导，部门主管，设备技术人员外，其他人员谢绝入内。
8、妥善保存监控系统的录像资料。
9、保持室内卫生，每班下班前要对消防中控室进行清扫。

中国传媒大学消防系统维修改造工程维保方案

一、 项目目标
1、结合现行消防法规，严格管理后勤管理处范围楼宇消防中控室执机。保证范围内消防设备报警系统做到有效报警，报警之后做有效处理，杜绝因患发生
2、全面修复北京传媒大学47#学生公寓楼、48#综合教学楼、实验教学楼、39#校长楼、国际交流中心、溢香园、中蓝学生公寓、计算机中心消防系统相关部位消防设备的所有设计功能，建立基本准确的逐点状态详表。经维修后，该区域消防自动报警系统、消防水喷淋系统及消火栓供水全部处于正常有效状态；
3、在联合验收、交接过程中，对物业工程、保卫部门相关人员进行系统培训，以期全面掌握系统硬件（设备、线路等）及软件（逻辑地址对应、自动联动流程）各要素在防火、控火体系中的应有作用；
4、与物业共同组织全面的消防应急预案演练，进一步在模拟实战中检验消防自动报警及联动、水灭火、防排烟和疏散等设施的适用性及技防、管理相结合的防消体系。

二、 系统现况
1、 火灾自动报警系统故障点较多（约1000个故障点）、部分防火卷帘门及排烟风机不能实现消防整体联动，计算机中心、中蓝学生公寓二期消防主机未连接到48#主消防控制室，不能实现远程监控。
2、 消防喷淋系统水压不足，部分水流指示器和信号蝶阀不能正常工作，末端试水压力表显示不能满足验收要求

三、 修复内容包括
1、 对该消防报警控制器控制的故障点设备进行维修或更换，并对自动报警系统的线路进行检修。
2、 检修水喷淋系统设备
3、 检修防火卷帘、风机及相关控制箱；
4、 对修复和改造的消防设备设施出相关图纸，和所用设备资料一并交物业。
5、 实现消防系统联动
6、 设备恢复原有功能后做消防消检、电检，合格后交后勤处管理使用。

四、 维修方案
（一）、消防自动报警系统
1、主要维修及更换的设备包括：感烟探测器；感温探测器；手动报警按钮；消火栓按钮；消防事故广播；联动设备模块；原消防自动报警的其他设备（主要包括 39#、#47、48#号楼、计算机中心、综合实验楼及其溢香园、中蓝学生公寓、国际交流中心 ；
2、消防自动报警系统线路检修
u 控制室到竖井回路线、电源线、直启线、广播线、通信线干线检修，线端记号重新标定；
u 控制室到重要设备（消防泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等）直启线检修，线端记号重新标定；
u 竖井内纵向线检修并标定线端记号；
u 各层竖井到本层部件线路检修；
（三）、检修水喷淋系统设备
主要包含喷洒头、信号蝶阀、水流指示器、报警阀、压力表及末端试水、气压装置等，并对原设施不合理部位进行改造。
u 阀门应开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
u 阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
u 单向阀动作灵活，无漏水；
u 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
（四）检修防火卷帘及风机
1、对防火卷帘控制箱进行检修，并注意传动部分的润滑和电线除尘等；检查防火门的完好性，查看闭门器、顺序器是否好用，防火门能否按顺序自行关闭，铰链、合页上的螺丝是否松动；
2、检查风机各部件；清除风机前后管道中的异物；
（五）检修消防泵房（包括消防泵、喷淋泵、稳压泵）
1、泵体： （已检修）
2、检查消防泵、喷淋泵及稳压泵是否能正常运转
3、模拟在火灾情况下，消防泵、喷淋泵及稳压泵在收到信号后正常启动
4、检修不包含室外管线部分
（六）、逐点排查 设备更换和检修完成后进入点位全面排查阶段，以期建立全部消防要素的状况点表.
（七）消防联动试验
火灾报警后停止有关部位风机，关闭防火阀，接收和显示相应的反馈信号；起动有关部位防烟、排烟风机(包括正压送风机)和排烟阀，接收并显示其反馈信号。火灾确认后，关闭有关部位的防火门、防火卷帘，接收、显示其反馈信号；强制控制电梯全部停于首层，接收、显示其反馈信号。
　　接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源，应按照疏散顺序接通火灾(现场)警报装置和火灾事故广播，并应确保对内外的消防通信设备良好有效，应能解除所有疏散通道上的门禁控制功能。
　　消防控制室对室内消火栓系统，能控制消防泵的起停，显示起泵按钮的位置，显示消防水池的水位状态、消防水泵的电源状态，显示消防泵的工作状态、故障状态。
对自动喷水灭火系统，能控制系统的启停，显示信号蝶阀及水流指示器的工作状态，显示消防水池的水位状态、消防水泵的电源状态，显示喷淋泵的工作状态、故障状态。

五、施工安全措施
1、月、季、年检进行之前，由甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。

六、施工组织
1、月检8 次，在每月中旬进行，时间与甲方商定。
2、季检4 次。
3、年检2 次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
4、公司维保中心每天24 小时热线服务，紧急情况随传随到。
5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整有效。
6、每次检查完毕，出示检查记录（详见附表），甲乙双方签字认可，一式貮份，双方各执一份，建立年度维保档案。

七、服务承诺：
1、经我公司更换的设备免费维保一年，维保范围内的消防设施出现任何消防设备故障导致消防部门罚款,由我公司负责。
2、出现火灾事故,经消防部门火灾调查证明属消防维保范围内的消防设施失效导致的,由我公司承担其相应责任。
3、每月回访一次，检查主机及外围设备运行情况，主机报警、故障显示是否正常，维修、处理非正常运行情况，完成甲方要求检测及检查项目，认真填写回访记录并交甲方备案。
4、每季度检查系统运行状态，对设备进行抽检，探测器进行加烟试验，联动设备启停试验。并出具检验记录。具体方法及项目按规范进行。试验中发现问题及时处理，当时不能解决的应与甲方确定解决日期，并形成书面记录。
5、年终对系统进行一次综合报警、联动、（手动、自动）试验，探测器加烟试验。对每个单项、联动设备进行手动、自动试验，消防泵启停试验，消火栓出水试验，喷淋系统模拟喷水启停试验，并出具检验记录。每年配合甲方进行消防演习一次，具体时间和方案由甲乙双方共同协商确定。
6、乙方在接到甲方报修电话后，应在8小时内赶到现场处理情况（特殊情况除外）。现场不能解决的，须和甲方确定维修时间，并说明故障原因，提醒值班人员注意事项，做好报修记录。

北京中消长城消防安全工程有限责任公司

2012年3月4日

12
北京中消长城消防安全工程有限公司

附件一： 消防维保进度表

1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1.报警电系统

报警设备巡检

联动设备巡检

广播设备巡检

消防电话巡检

以上所有设备联动试验

2.消防水系统

2.1自动喷洒系统

检查喷洒头

检查管道

检查信号阀及水流

检查末端放水设备

检查报警阀

检查喷洒水泵

喷洒泵试转及保养

2.2消火栓系统

检查水枪栓头

检查管道阀门

检查试验消火栓末端压力

消火栓试射

检查消防水泵

消火栓泵试转及保养

3.整体系统联动

手动试验

自动试验

配合检测单位年终检测

配合甲方年终消防演习

蓝色为：月检项目；红色为：季检项目；黑色为年检项目

消防设施维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统
检查项目
检查要求
检查结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰

2.距端墙距离
≯探测器间距的一半

3.安装倾斜角
偏差≯30°

4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向

5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动

6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出

二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显

2.牢固程度
牢固，不松，不斜

3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离
≯30m

5.报警功能
启动按钮，火警信号输出

三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰

2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志
明显，持久

4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头

5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB

6.控制器基本功能

⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警

⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警

⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号

⑷ 自检功能
可自检

⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先

⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间

⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位

⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行

⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常

7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用

四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播

⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W

⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB

⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播

⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播

2.消防通讯

⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚

⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰

⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话

3.讯响器（声光报警器）

⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动

⑵ 音响
＞背景噪声15dB

⑶ 报警功能
及时报警

4.消防电梯

⑴ 联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层

⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室

5.消防联动控制设备

⑴ 接地保护
具备，可靠

⑵ 主要部件性能
应符合设计要求

五
火灾
1.火灾应急照明灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关

应急照明
⑶ 应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S

⑷ 设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）

⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护

⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2

2. 安全疏散指示灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范

⑶ 应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次

⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

第 23 页 共 25 页
消防设施维护保养综合检测记录

系统名称：自动喷水灭火系统
检查项目
检查要求
检查结果
备 注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好

2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍

3.水力警铃

（1）位置
主通道或值班室内

（2）启动压力
≮0.05Mpa

4.供水总控制阀

（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显

（2）锁定设施
常开，锁定牢固

5.报警阀功能试验

（1）伺应状态
延迟器无出水

（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动

（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min

二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确

2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）

三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处

2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表

3.排水设施
应符合要求

1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作

2.雨淋阀组的功能

（1）接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀

四雨淋阀组
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启

（3）手动应急操作阀
符合设计要求

（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示

（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB

（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常

3.过滤器的设置
阀前应设置

五
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s

2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

防排烟系统维护保养综合检测记录

工程名称

运行时间

运行项目

运行楼层

风道类别

风机类别型号

电源型式

防火(风)
阀类别

序
风口尺寸
风速
风量(m3/h)
相对差
风压
号
(mm)
(m/s)
设计风量(Q设)
实际风量(Q实)
(Pa)

运行检测结论：
签字栏
甲方单位：
值班人员：

技术负责人：
本表由甲乙双方各保存一份。 年 月 日

消防系统检测表
年 月 日
维护工程名称；
项 目
运 行 状 况
故障恢复状况
1、泵房消防系统
正常□
故障□

2、自动报警系统
正常□
故障□

3、自动喷水系统
正常□
故障□

4、普通消防系统
正常□
故障□

5、消防广播系统
正常□
故障□

故障处理情况：

乙方巡检员：
甲方值班员：

月 检 项 目
序号
内 容
标 准
检查方法
备 注
1
报警设备巡检

2
联动设备巡检

3
广播设备巡检

4
消防电话巡检

5
检查喷洒头

6
检查管道

7
检查报警阀

8
检查喷洒水泵

9
检查管道阀门

10
检查试验消火栓末端压力

11
检查消防水泵

甲方申报原因：

申报人： 年 月 日
乙方检修结果：

检修员： 年 月 日
月检记录：

责任人： 年 月 日
月检记录：

检修员： 年 月 日

季 检 项 目
序号
内 容
标 准
检查方法
备 注
1
报警电系统设备联动试验

2
检查信号阀及水流

3
检查末端放水设备

4
检查水枪栓头

5
消火栓试射

甲方申报原因：

申报人： 年 月 日
乙方检修结果：

检修员： 年 月 日
季检记录：

责任人： 年 月 日
季检记录：

检修员： 年 月 日

年 检 项 目
序号
内 容
标 准
检查方法
备 注
1
喷洒泵试转及保养

2
消火栓泵试转及保养

3
整体系统联动

4
手动试验

5
自动试验

6
配合检测单位年终检测

7
配合甲方年终消防演习

甲方申报原因：

申报人： 年 月 日
乙方检修结果：

检修员： 年 月 日
年检记录：

责任人： 年 月 日
年检记录：

检修员： 年 月 日

工程维修记录

工程名称

保修负责人

保修时间

存在问题：

原因分析及处理记录

验 证 结 果
用 户 意 见

签字： 年 月 日
签字： 年 月 日
备注

工程维保回访记录
年 月 日
使用单位

地址

维保单位

联系人

电话

记

录

内

容
系统运行情况

存在问题

上次检查问题解决情况

其它

使用单位意见

使用单位人员签字：
回访人员签字：
备注

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