冠开两江国际企业港施工图设计任务书定稿.doc

冠开·两江国际公司港项目
施工图设计任务书

编制单位：重庆冠开实业有限公司
九月十八日

目 录
1、项目概要…………………………………………………………………………1
2、设计依据…………………………………………………………………………1
3、规划设计规定及建议……………………………………………………………1
3.1、各分期间关系…………………………………………………………………1
3.2、总图布置………………………………………………………………………2
3.3、道路设计………………………………………………………………………2
3.4、竖向设计………………………………………………………………………2
3.5、停车……………………………………………………………………………3
3.6、综合管网………………………………………………………………………3
4、建筑专业设计规定及建议………………………………………………………4
4.1、配套办公楼、轻工业厂房及重工业厂房……………………………………4
4.2、建筑平面设计规定……………………………………………………………5
4.3、立面设计规定…………………………………………………………………5
4.4、层高……………………………………………………………………………6
4.5、墙体……………………………………………………………………………6
4.6、楼地面…………………………………………………………………………7
4.7、门窗……………………………………………………………………………7
4.8、卫生间…………………………………………………………………………8
4.9、屋面……………………………………………………………………………9
4.10、电梯厅、走廊及疏散楼梯间…………………………………………………10
4.11、顶层屋面………………………………………………………………………10
4.12、电梯及其机房…………………………………………………………………10
4.13、水、强、弱电管道井…………………………………………………………11
4.14、防水做法………………………………………………………………………11
5、结构设计规定及建议……………………………………………………………12
5.1、设计原则………………………………………………………………………12
5.2、设计荷载………………………………………………………………………12
5.3、基础……………………………………………………………………………13
5.4、地下室结构……………………………………………………………………15
5.5、地下车库………………………………………………………………………15
5.6、上部结构………………………………………………………………………16
5.7、结构计算的重要参数…………………………………………………………18
5.8、结构构件配筋设计……………………………………………………………19
5.9、其他规定………………………………………………………………………22
5.10、控制节点及提交资料…………………………………………………………22
6、暖通设计规定及建议……………………………………………………………23
7、给排水设计规定及建议…………………………………………………………24
7.1、设计依据………………………………………………………………………24
7.2、供水系统………………………………………………………………………25
7.3、给水计量………………………………………………………………………26
7.4、给排水设备及管材……………………………………………………………27
7.5、给排水管网……………………………………………………………………29
8、电气设计规定及建议……………………………………………………………30
8.1、总体规定………………………………………………………………………30
8.2、强电专业………………………………………………………………………30
8.3、弱电专业………………………………………………………………………33
9、设计文献…………………………………………………………………………34
10、设计进度…………………………………………………………………………34
11、施工图设计工作规定……………………………………………………………34
11.1、施工图纸规定…………………………………………………………………34
11.2、设计工作规定…………………………………………………………………35

冠开·两江国际公司港项目
施工图设计任务书
1、项目概要
1.1、项目名称：冠开·两江国际公司港
1.2、项目位置：重庆两江新区鱼复工业园
（渝长高速公路和两江大道交汇西北侧）
1.3、用地现状：工业规划建设用地
1.4、总建筑面积：56050.78㎡
1.5、地上部分：51286.41㎡
1.6、地下部分：4764.37㎡
2、设计依据
2.1、重庆市建设工程设计条件规定告知书
2.2、1：500带地形红线图
2.3、国家相关法律、法规以及重庆市政府相关条例、规定和“冠开·两江国际公司港”项目初步设计成果及相应政府批文。
2.4、国家现行设计规范
2.5、设计协议
2.6、初步设计及施工图设计任务书
2.7、施工图专业技术措施选用与施工图设计任务书、施工图审核要点、项目产品配置表一起构成设计的重要指导文献。若施工图专业技术措施与施工图设计任务书有相矛盾的地方，以施工图设计任务书为准，请设计单位及时与我公司专业人员沟通协调。
2.8、依据互相来往的工作联系函以及部分与设计单位沟通的会议纪要等。
3、规划设计规定及建议
3.1、各分期间关系
3.1.1、原则上作一期建设。
3.1.2、先开工（3#、5#及6#厂房及地下室建设），晚开工（2#、4#及7#楼以及1#厂房）两者差距约6个月建设，连接方式应合理，小轿车能在各个车库间通行。设计中须着重考虑连接方式与上部市政道路的关系，各车库设备管线、消防疏散的合理连接。
3.1.3、以相关国家规范为依据，充足考虑消防及各相关政府部门意见合理布置平面。
3.2、总图布置
3.2.1、在方案总平面布置的基础上，进一步深化和完善，特别要根据场地高差、朝向、景观等方面的因素进行推敲设计。
3.2.2、设计深化需保证建筑间距和空间的舒适度。
3.2.3、消防扑救场的设立需综合考虑景观的布置，做到对景观影响最小。
3.2.4、注意考虑地上构筑物，如车库出入口、送排风口以及该项目规划区红线内室外管线的布置等与园林设计的关系。合理布置生活垃圾清运设施。
3.3、道路设计
3.3.1、车行道布置须结合整个项目的道路体系、分期开发规划、场区景观、建筑布置、地形条件综合考虑。
3.3.2、各栋楼大门出入口距车行道最近距离应≥3米（本项目以总图及景观设计为准），并应作无障碍设计，同时应明确各栋楼出入口踏步、坡道的具体作法。其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行道路的距离均应≥2m。
3.3.3、规划场区车行道、消防车道宜采用砼路面、砼路沿石或以景观设计为准，标明道路宽度和坡度，坡度变化处应设计缓坡。
3.3.4、坡度≥8%的车道，应增长减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每段梯步不少于3级，梯道每升高1.2～1.5m宜设立休息平台，宽度不小于1.5m（景观设计时关注）。
3.3.5、角度≥90度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设计。
3.3.6、机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不选用水泥盖板。
3.3.7、道路设计应完善道路具体做法、坡度、纵横坡及雨水口位置等，满足道路设计规范规定。
3.4、竖向设计
3.4.1、在方案的基础上结合原有地形地貌，进一步分析各个局部的高差，减少挡土墙的设立，减少高切坡和挖方量。应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门解决措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法（1#楼至7#楼靠华渝一侧的挡墙全做）。需重点考虑6#重工厂房周边及消防应急入口道路交通解决、拖挂车12至15米能在重车的情况下正常通行，不存在太大高差。
3.4.2、为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、坡长以及边坡点位置外，还应标出单元出入口至社区道路之间人行通道的坡度、坡长以及变坡点。
3.4.3、合理控制正负零零（±0.00）与车库顶板或室外地坪的高差，该高差需满足无台阶入户、无障碍设计、场地排水顺畅、尽量多的绿地和足够的面层铺装厚度等各方面的规定。各栋楼的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完毕面)不少于300mm。
3.5、停车
3.5.1、分为地下停车库和地面停车场。在保证场区品质的前提下，地面停车应尽量布置，还应考虑拖挂车的停放位置，必须满足政府地面停车的规定。车库顶板的设计要结合景观的解决，其绿化区的覆土厚度按平均1.5米设计。1.5米的厚度可以通过堆坡或花池的方式来实现。设计要满足计算绿化率的规定，并保证实土绿化的面积规定。
3.5.2、地下停车要考虑方便用户停车，具有条件的建筑应尽量与车库连通。
3.5.3、地下车库的出入口坡道采用相应的冬季防冻、防滑、防水措施的规定，
3.6、综合管网
3.6.1、综合管网应在本工程用地范围的道路红线内进行布置。各种管网与市政管网尽量统一集中接驳，其中雨水管网根据市政接口情况采用分散接驳。电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点按提供的市政管网图就近接驳，尽量避免管道破市政道路过街接驳。
3.6.2、本项目分期投入使用，需一方面完毕整个项目的综合管网总体方案，各分期工程的综合管网设计需预留后期工程管网接口，管网分期实行，必须保证先期管网能独自运营及验收，并与后期管网实现经济合理的连接，。
3.6.3、场地内有市政管线或周边场地的过境管线，原则上改道至社区外，采用“等径还管”方式提供相应的改道管线设计。
3.6.4、室外管线原则上在规划场区内的公共绿化地里敷设，各种手孔、人井、检查井应避开人行通道、车库出入口及入口大堂等显眼位置，假如不能避免，应结合景观一并解决。综合管网图应对照园林景观图做相应调整，以免影响景观效果。应明确室外埋地管道通过地下车库结构变形缝处的具体解决做法。
3.6.5、室外综合管网图应分别按室外综合管网总平面图、室外给水总平面图、室外排水总平面图、室外电气总平面图四张图表达，并应绘制综合管网布置局部横断面图。雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。对地表雨水有也许直接流向建筑时应考虑截水措施。
3.6.6、消防用水和生活用水分别设立，不得共用。
4、建筑专业设计规定及建议
4.1、1#、2#、3#、4#、5#轻工业厂房、6#重工业厂房及7#办公楼的规定
4.1.1、1#、2#、3#轻工厂房
4.1.1.1、总平面图必须考虑每栋楼的入口。
4.1.1.2、1#厂房南立面设主入口，东侧增长一个人流侧门，设计为一个大堂两个入口。首层层高6米，2至5层层高3.9米。1#厂房商业使用楼层为2层及吊1层，3至6层为办公兼酒店功能。
4.1.1.3、2#及3#厂房：2层及以上层高4.2米，1层层高4.95至6.7米。1、2层拟定为商业，，3层及以上为办公兼物流。（因两江大道变坡影响，建议最低门面高度不宜低于4.5米）
4.1.1.4、柱网布置要合理，保证车位布置经济的前提下，车库柱网与地上建筑柱网合并使用，不得设立结构转换。
4.1.2、4#、5#轻工业厂房
4.1.2.2、一层层高为7.9m,2至4层层高为4.2m,柱网间距宜按9m进行布置。
4.1.3、6#楼重工业厂房
4.1.3.1、重工业厂房的结构形式建议全钢结构，瓦采用双层瓦，通风器采用屋脊通风器，周边女儿墙的高度需高出屋脊通风器的高度。
4.1.3.2、重工业厂房考虑到吊车等大型设备，6#楼重工厂房设立桁车，靠5#楼一侧第二车间的桁车设计为16吨，其余1、3、4车间均设立10吨桁车，通长设立。（从5#楼往7#楼方向分别命名为1#车间、2#车间、3#车间、4号车间）
4.1.3.3、重工业厂房地面荷载按2吨进行考虑。
4.1.3.4、坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离为12m。
4.1.3.5、重工业厂房分户每一车间单独分户，每一车间宜均设立卫生间，卫生间做砖混结构。
4.1.3.6 屋面外板材料，0.476mm,w760型彩钢板；屋面保温棉材料，75mm玻璃保温棉（防火等级为A级）；屋面内板材料，0.376mm，w900型彩钢板；墙面外板材料，0.426mm，w900型彩钢板；
墙面保温棉材料，50mm玻璃保温棉（防火等级为A级）；墙面内板材料，0.326mm，w900型彩钢板；隔墙面材料，0.476mm,w840型彩钢板。
4.1.4、7#办公楼
4.1.4.1 首层层高5.1米，功能为食堂；2至4层层高3.6米，为办公楼兼配套用房。
4.2、建筑平面设计规定
4.2.1、在方案阶段建筑平面的基础上，按照我方提出的规定对建筑平面进一步完善。各个房间内应合理配置上下水位、空调冷凝水接口等位置。在各个房间设计上合理使用空间，减少通道面积， 提高有效的使用面积；可以共用管井和缩小管道的面积。并与相关专业讨论协商预留相关专业的管井、管道及其它设备的位置。
4.2.2、重要房间中间不能出现柱。
4.2.3、1#厂房为单层变频中央空调和分体式两种模式并存；2#厂房、3#厂房为分体式； 4#、5#厂房为分体式，6#楼重工不考虑，7#厂房分体式。需在图纸中表达空调位置；空调室外机按照主流空调（如格力）最大尺寸考虑，并应考虑安装方便性。
4.2.4、门洞尺寸按照公共建筑标准进行设计。
4.2.5、楼梯踏步截面尺寸按照公共建筑出入通道标准进行设计。
4.3、立面设计规定
4.3.1、需提供外立面施工指引说明。
4.3.2、建筑立面重要材料：外墙砖。
4.3.3、各类型建筑入口应精心设计，应按照区域统一风格。
4.3.4、根据立面材料的材质、特性、厚度，注意不同材质交接处的细节解决，立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，墙面需标明铺贴方式大样。
4.3.5、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的解决应满足立面美观规定，淡化视觉注意力，外墙立管色彩应与该部位墙面相同。落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达，尽量减少其数量，位置尽量隐蔽，如存在影响外立面效果的也许，应对立管进行解决。立管应避免遮挡开窗和各种留洞（1#、2#、3#厂房落水管布置在空调位内，其余能布置在空调位内尽量布置在空调位内）。
4.3.6、入口门厅要考虑残疾人坡道及信报箱位置，尽量弱化残疾人坡道视觉感受。
4.3.7、在满足立面规定的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点解决，应提出对窗渗水有效的解决措施。立面出挑或凹入部位的构造、防水及排水等措施要考虑完善。
4.3.8、需提供材料交接示意图，保温交接部位的解决，重要部位应避免在阳角交接。
4.3.9、涂料面的防污构造解决。
4.4、层高
4.4.1、1#厂房首层按6m层高进行设计,2至6层层高按3.9m进行设计；2#及3#厂房：1层层高4.95至6.7米，2层及以上层高4.2米；4#、5#厂房：一层层高为7.9m,2至4层层高为4.2m； 6#楼重工业厂房层高按12m设立；7#办公楼：首层层高5.1米，功能为食堂；2至4层层高3.6米，为办公楼兼配套用房。。
4.4.2、地下室车库净高规定：车库车行道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.2m；车库停车区域的粱高，应保证在设备专业安装完后净高不少于2.0m。通风管道应尽量避开车行道布置。地下设备房层高应满足设备安装、运营和维护规定。
4.5、墙体
4.5.1、外墙保温采用外墙外保温形式；采用外墙30厚聚苯颗粒保温砂浆及内墙保温砂浆（仅是办公楼部分）。
4.5.2、外墙采用200厚页岩空心砖，设立空调室外机搁板的外墙砌筑墙体处应采用页岩实心砖；办公楼、车间部分填充墙采用200厚页岩空心砖，重工厂房采用彩钢板。
4.5.3、分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用200厚页岩空心砖。
4.5.4、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖，卫生间内隔墙采用100厚页岩实心砖，应尽量避免露梁壳。
4.5.5、预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位尺寸；剪力墙、柱等结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采用相应措施，并注明。且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸。
4.5.6、柱与墙面应尽量平整，如不能避免，应按如下原则解决：一方面保证重要房间墙面平整，另一方面是保证重要房间墙面平整，最后是保证次要房间墙面平整。
4.5.7、内外墙及顶棚饰面：外墙装饰为外墙砖饰面；内墙为水泥砂浆抹平。 所有房间顶棚均为清水混凝土。
4.6、楼地面
4.6.1、所有楼板均采用现浇楼板，找平层为细石砼地面30mm厚。
4.6.2、降板规定：办公楼卫生间结构板重要房间结构板标高低100mm；裙楼屋面结构板比塔楼室内楼层结构标高低300mm；食堂结构板比重要房间结构板低100mm,其余不明之处需满足房间使用功能规定或同甲方协商。1#及7#楼酒店及办公卫生间降450mm。
4.6.3、楼板面层做法预留50mm。
4.6.4、公共楼梯间不降板，楼板面层做法预留50mm，完毕面与公共走道施工完毕面齐平。
4.7、门窗
4.7.1、入户大堂门：所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸；门宽度不小于2100，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2400（建议：大门洞口尺寸按3600mm×2400㎜进行设立，并标明启动方向）；楼内门洞尺寸按900mm×2100mm进行设立。
4.7.2、门垛：必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不应小于50。门垛处应按规范规定设构造柱加固。
4.7.3、外墙部位门窗选用塑钢材质（1#厂房采用铝合金材质）。厂房采用单玻（1#厂房例外，采用双层玻璃），应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。
4.7.4、窗台高度900mm（4#、5#轻工厂房窗台高度1200mm）窗洞口高度合理。
4.7.5、窗洞口宽度依建筑立面而定。
4.7.6、窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶标高应齐平。
4.7.7、窗启动扇面积满足国家规定，所有门窗除在建筑平面上对门窗的编号有表达外，同时建筑立面上对平开窗的启动方向、推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表达。
4.7.8、材质：窗材质为塑钢型材（1#厂房采用铝合金材质），颜色待立面效果拟定后拟定。
4.7.9、标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差及装修因素影响则不在设计中标明。
4.7.10、门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及建筑外里面造型规定。
4.7.11、启动方向：外檐门应外开以防风。
4.7.12、门窗防护栏杆高度根据国家住宅设计规范合理设计（其中：非全落地窗防护栏杆应靠内侧设立），绘制大样图体现各处防护栏杆截面形式及规格。
4.8、卫生间
4.8.1、卫生间平面应绘制详图。
4.8.2、卫生间采用同层排水，卫生间下沉100，交房时不回填，但应预留回填荷载。
4.8.3、每个卫生间只设一个地漏，排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线。
4.8.4、卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设立高度为距卫生间室内地坪完毕面2400㎜高（孔底标高），采用Ø110塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。
4.8.5、卫生间内应避免有梁穿过，安装上下水管的墙面应与梁同平面。有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。
4.8.6、给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于2.6m，以避免管线标高过低给装修带来困难。建议采用卫生间次梁（多数为临走道等次要空间一侧的次梁）向卫生间一侧偏移400MM（轴线距离）。
4.9、屋面
4.9.1、需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水解决。
4.9.2、雨水立管的布置尽量隐蔽设立，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩作相应解决。
4.9.3、上部屋面雨水立管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
4.9.4、坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。
4.9.5、平屋面防水材料建议选用SBS防水卷材防水。
4.9.6、平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。
4.9.7、平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。
4.9.8、屋面的建筑构造、做法以及使用的各种材料除了在建筑总说明中描述外，还应配相应的构造详图并在图中标注明确，与建筑总说明描述保持一致。
4.9.9 1#、2#、3#厂房及7#办公楼屋面的消防环网靠女儿墙周边走，不应在屋顶中央。其余按设计。
4.10、电梯厅、走廊及疏散楼梯间
4.10.1、电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点，避让距离不小于200，电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。
4.10.2、不应在电梯机房顶板上直接设立水箱或在机房内直接穿水管和烟道，电梯厅旁的有水房间，应设地漏，电梯门口应做1%反坡，防止井道进水。
4.10.3、消防前室及消防楼梯的防火门启动后不应遮挡电梯门。过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。如条件允许，消火栓箱宜嵌入管道井内，箱背砌筑100厚“烧结页岩实心砖”。消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后。
4.10.4、电梯厅及走廊地面做至找平层，墙面抹灰、涂料，顶棚为清水砼、涂料，电梯厅顶棚应尽量不露梁，标准层公共区域暂不考虑吊顶。
4.10.5、楼梯踏步细石砼地面，墙面及顶棚为抹灰。
4.10.6、所有电梯厅、走廊及疏散楼梯间区域的留洞应有竖向定位。留洞需由结构与建筑专业牵头与相关设备专业共同校对、确认。
4.10.7、注意考虑电梯前室门窗的启动面积，满足防排烟规定。
4.11、顶层屋面
4.11.1、要考虑电梯间、水箱间的造型符合方案设计，应满足规划对于屋顶的建筑高度计算及面积计算的规定进行设计。
4.11.2、无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于2米，且距离女儿墙边不小于3米，并设防风雨罩。有外墙依附的排烟道和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。
4.11.3上人屋面的卫生间排气管、烟道等应统一高出屋面2米。
4.11.4、屋面设备箱体、机房等设立应有防止儿童攀爬措施。
4.12、电梯及其机房
4.12.1、应根据电梯相关技术参数和使用需求进行设计，高层电梯都按照有机房电梯设计。
电梯：货梯均按照2吨荷载进行设计，1#厂房客梯选型为标准的1300kg，2#、3#厂房电梯配置按照1500kg设计。2#、3#大厅入口增长走道进电梯室内（满足消防规定），保存门面及走道，根据后期销售情况再拟定解决原则（见附图一）；首层背面建议取消卫生间，作为客、货梯前室。
4.12.2、电梯底坑不应采用砖砌，需设计独立的排水系统。
4.12.3、电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。
4.12.4、墙、板预留洞应满足电梯安装规定，尺寸及预留洞处结构钢筋的解决措施。
4.12.5、机房应设立空调位置及吊钩，非消防电梯与消防电梯不能共用机房，机房间应采用防火墙分隔。
4.12.6、电梯机房应满足通风和散热需要，电梯机房应设立防雨通风百叶窗及排风扇，百叶窗且不应在迎风面设立。同时机房还应考虑空调设备的预留洞、电气管线及插座。门窗应考虑防盗及防鼠措施。
4.12.7、相邻两层站高度11米内无停靠层站门时，应设安全门。
4.12.8相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞。
4.12.9、应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。
4.13、水、强、弱电管道井
4.13.1、防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。
4.13.2、每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅一致，门洞应设立挡水门槛，高度应与踢角线高一致。
4.13.3、管道井填充墙应采用实心墙体材料砌筑。管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光。
4.13.4、水井设地漏，如水井内墙靠近户内重要功能房间的墙体应满做防水砂浆。
4.13.5抄表方式：普通式。
4.13.6、设备检修门、消防栓箱等应设于隐蔽处。通过入户大堂室内的水平管线应靠边墙（梁）布置，以保证室内净高。外露燃气管、给排水管（特别是雨污水管）、排烟及风口、室外设备箱体等设备或管线应避让重要入口大堂的可视范围。
4.13.7、管井留洞需与结构、建筑专业共同校对、确认。
4.14、防水做法
4.14.1、屋面做法：基层解决-SBS防水卷材-防水砂浆保护层-面层。
4.14.2、卫生间地面：卫生间地面做丙烯酸涂料防水并向四周墙面上做300高。
4.14.3、卫生间墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高丙烯酸防水涂料，水平方向延伸300。
4.14.4、地下室防水采用-聚氨脂涂膜防水。
4.14.5、女儿墙防水构造解决：压顶出檐并做滴水槽。
4.14.6、外墙（地下室部分）：地下室外墙采用聚氨脂涂膜防水。
5、结构设计规定及建议
5.1、设计原则5.1.1、结构设计应遵循安全合用，技术先进，经济合理，方便施工的设计原则，并且执行我公司制定的成本控制指标来进行限额设计
5.1.2、结构方案规定平面、竖向结构布置应体现传力直接明确的原则，综合考虑安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一。
5.2、设计荷载：
5.2.1、设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意减少或提高。4#及5#厂房首层地面按集装箱运送车考虑； 1#厂房3层及以上按酒店及办公的上限设计，吊1层及2层为商业；2#、3#厂房首层及二层按商业设计,3层及以上荷载等级0.8吨/平方米;4#、5#轻工业厂房二层及以上楼面荷载按0.8吨/平方米考虑；6#重工业厂房地面荷载按2.0吨考虑，同时考虑工业行车；7#办公楼按一层为食堂，2至4层为单间配套及办公的上限设计。如有大型设备的楼层结构需单独设计。如遇特殊荷载取值，或特殊情况要调整荷载取值，需与甲方商议拟定。（办公楼标准层含钢量每平方米小于40公斤；砼每平方米含量小于0.3立方米，0.8吨/平方米厂房钢筋每平方米含量不超过55kg）
5.2.2、二次装修荷载标准值按照下表取值，并在图纸中注明二次装修荷载的取值规定。
二次装修荷载标准值
分类
做 法
荷载标准值
地面
50mm厚建筑面层(找平、粘贴、饰面)
25x0.05=
1.25kN/m2
顶棚
抹灰(不与吊顶同时考虑)：20mm厚抹灰
20x0.02=
0.40kN/m2
吊顶(不与抹灰同时考虑)：

0.29kN/m2
内隔墙
20mm厚双面抹灰
20x0.04=
0.8kN/m2
卫墙(单面瓷砖)
20mm厚抹灰+瓷砖面
(抹灰及饰面等0.60kN/m2)
20x0.02+0.60=
1.00kN/m2
厨、卫墙(双面瓷砖)
双面瓷砖面(抹灰及饰面等0.60kN/m2)
0.6x2=
1.20kN/m2
外墙
内侧面(20mm厚抹灰)+外侧面(抹灰及饰面等0.80kN/m2)
20x0.02+0.80=
1.20kN/m2
玻璃幕墙
玻璃及骨架(横料、竖料)

0.50kN/m2
栏杆
金属栏杆、玻璃栏杆等

1.5kN/m
5.2.3、墙体荷载：按照实际情况计算，应扣除窗户、梁高部分；位置可灵活自由布置内隔墙活荷载的附加值，严格按照规范规定计算，不得随意放大；砌体材料的选用如下：
5.2.3.1、外墙材料：采用200mm厚的页岩空心砖，容重为900kg/m3，设立空调室外机搁板的外墙砌筑墙体处应采用页岩实心砖。
5.2.3.2、内墙材料：200mm厚内墙采用页岩空心砖，容重为800kg/m3。厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖，厨房、卫生间内隔墙采用100厚页岩实心砖，容重为1900kg/m3。
5.2.4、管井(水井、强弱电井)周边墙体采用页岩实心砖，容重为1900kg/m3。
5.2.5、卫生间活荷载标准值：按照规范取2.0kN/㎡。
5.2.6、地下室顶板塔楼区域：施工临时活荷载(考虑施工临时堆放材料或作为临时加工场的荷载)标准值取5.0kN/㎡，此荷载不与正常使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。
5.2.7、地下室顶板非塔楼区域：覆土荷载按实计算；活荷载标准值取4.0kN/㎡(不另行附加考虑施工临时荷载，可对施工期间的允许荷载值作相应的限制规定)。如有消防车荷载，应考虑覆土厚度的扩散减小。
5.2.8、计算地下室外墙时，其室外地面荷载取值为5kN/m2。
5.2.9、风荷载地面粗糙度类别取值必须符合实际情况。一般宜到现场了解场地周边情况，并按《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2023）第3.2.3条条文说明的原则拟定。
5.3、基础
5.3.1、重庆地区常用基础形式：采用人工挖孔桩、独立基础/条形基础、筏板基础等。
5.3.2、桩基础：
5.3.2.1、桩基承载力运用率：桩基承载力运用率=墙、柱脚总反力标准组合值总和/桩基承载力特性值总和，应控制在85%～95%。墙、柱脚总反力标准组合值总和若为地震作用效应组合，桩基承载力特性值总和应考虑提高系数1.25。
5.3.2.2基桩合理性：桩身强度、地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻)应尽量接近桩基承载力特性值。
5.3.2.3、桩基承载力特性值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头的方式，不得随意加大桩身直径。挖孔桩最小直径为800mm。
5.3.2.4、圆桩桩身强度富余较多时，应尽量采用小直径圆桩+桩帽，以充足运用桩身强度，节约桩基造价。
5.3.2.5、桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深度统一取500mm；如桩基嵌岩深度大于500mm ，则必须考虑嵌岩深度对桩基承载力的提高。
5.3.2.6、灌注桩构造：
5.3.2.7、纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特性值富余较多、地基土质/基岩较好，纵向钢筋配筋率取0.2％～0.25％。
5.3.2.8、箍筋：加密区6@100，桩顶箍筋加密区长度高度为1.5米；非加密区 6@250。
5.3.2.9、独立基础/条型基础/筏板基础：
5.3.2.9.1、类型适当归并：独立基础类型不能归并太多，以控制基础工程造价。
5.3.2.9.2、嵌岩深度：一般情况基础进入持力层深度取200mm；当独立基础承担的弯矩、剪力较大时，应按照《建筑地基基础设计规范》(DBJ50-047-2023)8.1.7拟定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力对基底压力的影响。
5.3.2.9.3、筒体基础：持力层较浅时，采用条形基础或筏板基础；持力层较深时，采用桩与基础深梁的型式。
5.3.2.9.4、底板防水混凝土强度等级应采用60d龄期的混凝土强度作为设计强度。
5.3.3、地梁：
5.3.3.1、岩质地基可不设立地梁。车库区域的地梁应尽量避开排水沟布置，尽量少设立或不设立地梁。
5.3.3.2、剪力墙下采用桩基加托梁方式支承时，如符合深受弯构件条件时，可按深受弯构件计算、配筋；托梁与桩之间计算时应按铰接，梁按连续梁或简支梁计算。
5.3.3.3、地梁的顶面标高，应结合上下水管的埋深及底层卫生间管道安装深度拟定。
5.4、地下室结构
5.4.1、地下室结构周边的挡土墙应结合园林景观竖向标高关系，尽量结合地下室外墙结构设立，避免后期单独设立。
5.4.2、地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，尽量采用直径小、间距密的钢筋配筋设计，间距一般控制在150mm以内；必须进行抗裂计算，裂缝宽度按照规范控制。
5.4.3、地下室结构底板及外墙等需要防水的构件，合理采用混凝土外加剂；根据结构特点，合理设立后浇带，并应考虑防止这些后浇带出现裂缝的措施。
5.4.4、所有穿越防水混凝土墙的管道孔洞，应绘出孔洞的防水解决节点详图，防止孔洞处渗漏；除现各专业管道需穿越侧壁应留的孔洞外，还需要预留一些孔洞，有关规定详见施工图设计任务书的水电部分。
5.4.5、地下室结构防水：外墙施工缝，采用遇水膨胀止水条的防水构造；变形缝建议采用中埋式止水带与遇水膨胀止水条、嵌逢材料复合使用的防水构造；后浇带，采用遇水膨胀止水条的防水构造。
5.5、地下车库
5.5.1、结构体系：框架结构或者板柱体系（应注明柱上板带附加短筋的范围；柱上板带和跨中板带通长筋可分别配筋，不用统一）。
5.5.2、净高规定：车库车行道上的梁高，应保证在设备专业（管道、桥架、风管、设备）安装完后净高不少于2.2m；车库停车区域的粱高，应保证在设备专业安装完后净高不少于2.0m。通风管道应尽量避开车行道布置。
5.5.3、层高控制：应在综合考虑土石方开挖及外运、地下室墙柱钢筋砼、地下室外墙防水造价(并考虑基坑降水、基坑支护、地下室抗浮)等因素拟定层高。如采用梁板结构，应满足如下规定：
5.5.3.1、结构梁高控制：普通梁高最经济的一般是1/8～1/12，综合各种成本因素，建议取1/12～1/18；采用扁梁（梁宽不超过柱宽）时，梁高建议取1/15~1/20。
5.5.3.2、设备管线空间控制：对于设备管线密集的空间，采用综合管线图进行优化设计，视情况可采用非标空调管、空调双管并行。
5.5.3.3、设计院必须进行公共走道、地下室、大型商业的综合管线设计(必须由暖通空调专业设计人员完毕)，以优化设备管线所占的空间高度。
5.5.3.4、结构梁高与设备管线空间的互相运用：结构主梁与主管线平行布置、与管线相交处采用变截面梁，管线穿结构梁等解决方法，具体采用哪种解决方法，必须经双方商议后拟定。如采用穿梁形式，穿梁的位置应在结构图中标明，并给出孔边钢筋加强图；干管穿越梁时留洞在水平方向应考虑留有富裕，以避免施工误差，导致管道安装困难，甚至留洞报废的情况。
5.5.3.5、如采用板柱结构，应满足如下规定：注明柱上板带附加短筋的范围；柱上板带和跨中板带通长筋可分别配筋，不用统一。
5.5.4、车库顶板找坡：结构不找坡、结构找坡、半结构找坡，采用单坡/双坡应结合具体项目的排水方向、排水长度等情况拟定。车库顶板沿着排水方向的主梁可考虑采用部分上翻布置(垂直排水方向的梁不上翻)，以兼顾净高和排水的规定。
5.5.5、车库楼面/地面找坡：由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量较少，车库楼面、地面不考虑找坡。
5.5.6、车库顶板覆土厚度：
5.5.6.1、满足景观绿化覆土厚度规定和绿地率指标计算规定即可，不得随意加大覆土厚度。
5.5.6.2、市政排水(污水、雨水)接口标高较低时，排水管可考虑走车库顶板底(无须提排、车库顶板采用结构找坡)，以减少覆土厚度、覆土荷载，减少工程造价(减少种植土厚度