合肥工业大学设计合同霸业(1).doc

建设工程设计合同

工 程 名 称：灞业·大境

工 程 地 点：陕西省西安市十里铺街道尉家坡村

合 同 编 号：

发 包 人：西安灞业房地产有限公司

设 计 人：合肥工业大学建筑设计研究院西安分院

签 订 日 期：2010年月日

建设工程设计合同

发包人： 西安灞业房地产有限公司
设计人： 合肥工业大学建筑设计研究院西安分院
发包人委托设计人承担灞业·大境工程首期设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计合同条例》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同设计费及设计内容
2.1、本期设计费为单价18元/㎡。
a.本工程无论分几期开发、几期设计，设计费的单价均不超过此单价；
b.重复利用施工图的楼栋按此单价的50%收取费用。重复利用是指对于建筑层数相同、标准层户型、平面布局完全一致（可以有极个别小的调整）、立面相同的楼栋（单元）。标准层按照重复利用计算,该楼栋的标准层以下及地下室按照设计费的100%计算。
c.该单价已含设计人承担本设计任务所发生的全部费用，包括但不限于：通过报审的方案费（无论调几版）、施工图设计费、加班费（含节假日加班费用）、人员工资、本合同约定的图纸费、管理费、利润、税金等所有费用及本项目所包含的所有风险、责任等。
2.2、本期设计费=单价×建筑面积
建筑面积按照国家规定的建筑面积计算规则进行面积核算。首期具体设计面积待总平图通过规划部门认可后发包人正式书面形式通知
2.3发包人以分期委托设计的方式进行。每期以书面通知为准，均执行本合同内容及对应条款（如付款比例等等）。
2.4本合同设计内容包括但不限于：除景观、煤气以外的建筑、结构、消防、给排水、强弱电、暖通、人防、整体用地的总图设计（含建筑总图、给排水总图、电气、热力总图）等设计及编制相应的工程概算；同时应分别提供地上、地下部分建筑的钢材、砼等单位平方米含量指标。
具体设计内容包括但不限于：
A. 规划（整个用地总平面图、总平竖向设计、市政道路管网接口、车位、景观分析、用地各类技术经济指标实现等）；
B. 建筑（各种单体建筑设计、地下室、商业、会所、社区用房等小区配套设施、土方平衡等）；
C. 结构（结构选型、基础选型、单体建筑结构设计、地下室结构设计、土方开挖等）；
D. 设备（供电、电讯、信息通信、暖通、燃气预留、公用天线或有线电视、消防、电梯、给水、排水、排污、灯光、防盗、智能化设计、人防设计及相应的与土建结合的预埋件设计）及市政管网的接口设计工作；在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；
E. 电气（高低压变配电系统、室外配电、住宅配电、设备配电、高压开闭所、防雷接地系统、室外景观电气配合、对讲系统、有线电视、电话系统、消防电气、停车场道闸及收费系统、闭路监控系统、小区背景音乐系统配合、小区红外监控、无线电子巡更、人防等设计；积极配合景观、市政配套及其二次设计，并提供所需的基础设计文件和资料。
F. 用地范围内的建筑及设备专业总图，室外管线设计（包括环境设计的设备专业配合工作、总图上的专业综合等）；
G. 大门、围墙、园林建筑、游泳池、门卫室、垃圾房等配套设施的施工图。
H. 综合协调景观园林、燃气等设计单位，达到发包人整体设计要求。
2.5设计方对其设计内容材料定板定样，定板定样工作可通过效果图、立面彩图、实物样板（由发包人提供）或设计人到现场确定的方式解决。
本合同设计内容：
序号
分项目名称
建筑规模

估算设计费
层数
建筑面积
施工图
费率%
（万元）
1.
住宅建筑
22-34F
580811/m2
√

2
公共建筑
1-4F
82660/m2
√

 3
地下建筑
  1F
 104650/m2
  √

配套设施
2F
962/m2
√

第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
市场调查报告
1
各设计阶段开始前

2
产品定位指导
1
各设计阶段开始前

3
设计任务书
1
各设计阶段开始前

4
立项批文
1
合同生效时（复印件）

5
地基周围综合管线图
1
方案设计前

6
规划红线图及道路红线图
1
合同生效时（复印件）

7
地质勘探报告
2
初步设计前（原件）

8
各项批文
各1
批文下发时（复印件）

9
市政管网标高

第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
序号
资料及文件名称

提交日期
有关事宜
1
概念性总图

另行书面约定
1、为配合施工进度可分批出图。

2、提供各专业设计文件光盘2份。

3、设计人向发包人交付的设计资料及文件，应确保满足政府机关审图批准所需要的全部要求。

4、所有设计文件均须签字盖章并送到发包人处。
2
单体设计方案（含水、电方案）

另行书面约定
3
规划总图

另行书面约定
4
方案册的提供及相关效果图板

另行书面约定

5

报批方案

另行书面约定

6

初步设计

另行书面约定
7
规划报建图

另行书面约定
8
施工图设计

另行书面约定
8.1

施工图前期成果

另行书面约定
8.2

施工图中期成果

另行书面约定
8.3

施工图后期成果

另行书面约定
9
施工图报建

与施工图同期提供。

4.1正式实施方案按照国家规定图纸深度，提供施工图图纸，其图纸数量如下：
1）各类总平面图（每类各12份）
2）审核报批用图纸（国家或地方规定套数）
3）全套施工图及设计变更（12套，其中报建图为A4折叠）
4）相关施工图的电子文件（2份）。

4.2除正式实施方案外，还需满足以下几个方面所要求的设计资料和文件：
1）配合完成政府修建性详细规划所需的设计资料
2）完成政府方案会审及审批所需的设计文件
3）完成政府扩初审批所需的设计文件
4）完成政府施工图审批所需的设计文件
5）其它向政府报建过程中所需要的技术服务和设计文件
6）每阶段需提供相应的电子文件含甲方需要时提供结构计算数据（2份）
4.3其它约定：
4.3.1设计人应根据发包人的书面通知开始发包人指定阶段的设计工作。发包人的书面通知可一次或多次发出。
4.3.2设计人未获发包人的书面通知而开展的设计工作视为设计人的单方行为，发包人不支付设计费用。
4.3.3设计人向发包人交付的设计文件内容、成果应符合有关审查部门的要求。

第五条 首期收取的设计费其支付进度详见下表。
付费次序
占总设计费%
付费额（万元）
付费时间
（由交付设计文件所决定）

第一次付费
15%

本控规通过后7个工作日内

第二次付费
10%

初步设计完成后，提交发包人并通过相关部门审查后30工作日内，设计人应无条件修改设计并配合报批

第三次付费

60%

施工图交付甲方且通过甲方及政府审查后30个工作日内
第四次付费
10%

主体工程达到工程竣工验收条件
第五次付费（竣工阶段）
5%

正式通过竣工验收且竣工、备案等资料盖完公章后30日内付清
备注：其它开发期次付款参照上表执行
说明：
a、本合同无预付费。
b、施工图提交后，进行该期的核算，并对前期几次付费进行审核，多于部分在后面付费中扣除，少于部分在后面付费中补足，出具双方确认的结算单，后续付费按该阶段总设计费结算单进行付费。
c、各阶段的设计费的支付应在设计人按合同约定提交全部成果，经有关部门审查批准（如有）以及发包人书面确认并向发包人提出付款申请后予以支付。
第六条 限额设计
6.1设计人需按具体建筑形式合理提出结构解决方案。地基处理及基础选型须出两种以上方案并进行经济分析对比。发包人可根据实际情况可保留对设计人的设计结果提出质疑的权利，设计人在方案设计、扩初设计和施工图设计阶段由甲方召开专家评审会予以论证。
6.2设计人应确保不超本项目单位平方米含量指标。设计人在各阶段成果及施工图正式形成前应向发包人提报工程设计概算，作为工程成本控制依据；如设计人最终提报的工程设计概算非合理性偏高，发包人有权另行委托设计，由此造成的损失由设计人承担。（设计人承诺：在满足国家规范和结构安全前提下能把含量控制在65kg/m2之内）。
6.3 工程成本控制建立定期、阶段性专题论证制度，设计人在方案设计、扩初设计和施工图设计等阶段分别向发包人报设计成果及相应成本控制措施，专题论证，做到工程设计经济合理。设计人应无条件配合。设计人提供的成本控制措施及保证，作为本合同附件，如未达到控制措施及保证要求时单价扣减2元/m2，达到要求时增加2元/m2。

第七条 现场服务：
7.1依工作需要或依发包人要求，设计人应及时派出设计师进行现场勘察、与发包人共同讨论方案、向发包人做必要的工作汇报、参加有关设计报批审查会议、施工现场指导并解释图纸等工作；对现场的设计变更应及时处理，满足现场施工进度要求。
7.2下列全部条件视为设计人的现场服务工作：
1）设计人派出人员与发包人共同讨论方案、设计汇报、施工现场指导或发包人要求进行的其它与设计相关的工作；
2）设计人派出的人员应能胜任其工作；
3）设计人的人员派出应获得发包人事先同意或是应发包人要求。
7.3设计人确保在发包人需要的情况下进行现场服务。如有需紧急处理的情况，应在24小时内到达现场。现场服务的全部费用已包含在本合同的设计费用内，发包人不再另行支付。
7.4除现场服务外，设计人随时应发包人的要求，以E－mail或传真的方式就发包人提出的问题进行解答。
7.5设计人应提交经发包人审核同意的主要设计工程师名单、职务、职称。主设计人员应负责至本项目结束；过程变动需经甲方同意（未经同意，发包人将予以5-10万的罚款），甲方有指定和撤换设计师的权利。
第八条 双方责任：
8.1 发包人责任
8.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内（双方共同确定设计计划）向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时性负责。
8.1.2发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，应积极配合。
8.1.3发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件，但其相关费用由设计方自行承担。
8.1.4 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。设计人为发包人提供的为项目设计及资料的知识产权归发包人所有。
8.1.4发包人负责协调本工程和市政总体布局的有关事宜。
8.2 设计人责任
8.2.1 设计人派何武 （身份证号： 61010219700222001X）为本项目设计负责人，全权代表设计人履行该合同，项目设计负责人的一切决定、签字、收付款均具设计人法人效力。如果项目设计人的工作不能得到发包人的满意，甲方有权要求更换设计人代表，但此等要求需有7天的宽限期，以便设计人重新委派，新的项目负责人须得到发包人的书面认可。
8.2.2设计人应到现场进行施工图技术交底。
8.2.3设计人应到现场解决施工中出现的技术问题，发包人可根据现场情况要求设计人每月至少一天到现场服务，单位工程开工至竣工现场服务时间至少三年。
8.2.4设计人应到现场进行各阶段的工程验收，并及时出具设计验收评估报告。设计人应配合发包人解决政府报批报建过程中相关的技术问题。
8.2.5设计人应对本项目发包人分包的各项设计进行审核和技术顾问。
8.2.6设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的合理设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
8.2.7设计人采用的主要技术标准是：国家及陕西地区颁布的现行有关设计规范规程及政府主管部门的规定。
8.2.8设计人按本合同规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
8.2.9设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并对审查结论负责。对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，工程开工前负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
8.2.10设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
8.2.11因发包人原因引起的使用功能变化（主体结构变化不大）应提前通知设计人，设计人应首先及时进行设计调整处理，并出具相应调整意见。费用已包含在本合同的设计费用内，发包人不再另行支付
8.2.12在没有收到发包人对某个设计阶段开始设计的通知前，设计人自行开始设计所发生的工作量及费用，发包人概不负责。
第九条　违约责任：
9.1发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。
9.2由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。
9.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
9.4合同生效后，设计人原因终止或解除合同，设计人应双倍返还预付款，发包人不继续支付任何费用。
9.5设计人应能按时保质完成工程设计任务，如出现限额指标超标、设计深度不能满足要求、设计不合理、出图时间滞后等，发包人有权将当期设计任务另行委托并可终止首期以后的设计委托，由此造成发包人另选设计单位带来的各项损失由设计人全部承担，发包人保留进一步索赔权利。
9.6若因设计人原因致使发包人蒙受金钱、时间或质量上的损失，则设计人必须给予甲方相应补偿；对于以上条款各种损失补偿，发包人有权在发包人向设计人的任何支付中扣除，若该赔偿不能以此方式全数扣回，发包人有权向设计人以债务方式追讨其余额部分，但总额不超过设计人该部分的设计费。

第十条　其他
10.1 发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关本合同内容与设计相关的问题。费用已包含在本合同的设计费用内，发包人不再另行支付
10.2 设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。
10.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。
10.4如因发包人原因提出设计变更，设计人应及时完成。
10.5设计人各阶段设计成果需发包人认可且达到国家相关规范要求并得到政府批准后，该阶段才算完成。
10.6由于不可抗力因素或政府政策原因致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。当发包人要求设计人无限期停止设计工作时，此项目做停止设计论，发包人需按第五条所述之阶段支付设计人相应阶段已完成的设计工作量的费用，设计人收清费用后合同终止。
10.7本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
10.8 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的解决方式：双方同意提交 西安市 仲裁委员会仲裁。

10.9本合同经双方签字盖章且设计人协助发包人完成本项目经政府认可的控制性详细规划后生效。本合同一式柒份，发包人肆份，设计人叁份。

附件：1、工程成本控制措施
2、设计人员配备情况表
3、设计质量、进度保证措施

以下无正文

发包人：西安灞业房地产有 设计人：合肥工业大学建筑设计研究院西安分院
限公司 （盖章） （盖章）

法定代表人：（签字）　　　 法定代表人：（签字）

委托代理人：（签字）　　　 委托代理人：（签字）

住　　所：　　　　　　 　 住　　所：
邮政编码： 邮政编码：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
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