3、保养协议附件.doc

附件
电厂建筑消防设施的维护管理明细
一、检测依据
1、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、
2、《火力发电厂与变电所设计防火规范》GB50229-96、
3、«火灾自动报警系统设计规范»GB50116-98
4、«火灾自动报警系统施工及验收规范»GB50166-92
5、«建筑消防设施技术检验规程»DB41/139-1999
6、«水喷雾灭火系统设计规范»GB50219-95
7、«气体灭火系统施工及验收规范»GB50263-97
8、«泡沫灭火系统施工及验收规范»GB50281-98
9、工程竣工图纸等。
二、总要求
1、 建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的职责，建立完善管
理制度
2、建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
2、 建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的要求和检查方法应当遵循GA503的有关规定。
3、 建筑消防设施巡查可由规口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
4、 建筑消防设施的单项检查、联动检查应具备检测资格的单位实施。
5、 巡查应每天1次、单项检查每月至少1次、建筑消防设施的联动检查每年至少1次。
6、 建筑消防消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测单位和检测人员签字盖章。检测单位和检测人员对出具的«建筑消防设施测试检查记录»和 «建筑消防设施联动检查记录»负责。
7、 建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电或长期带故障工作。
8、 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施保安全。
三、检查内容
（一）单项检查
1、消防供电设备检测：消防用电设备电源末级配电箱处主备电切换功能，发
电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。
2、火灾自动报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警 、手动报警按钮、
火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动
控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查不小于总数的25%。
3、防供水设施检测：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及消防控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
4、消火栓（消防炮）灭火系统检测：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消
火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总量的25%。
5、自动喷水灭火系统检测：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端放
水装置放水装置检查数量不少于总数量的25%。
6、炮沫灭火系统检测：炮沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或泡沫。
7、气体灭火系统检测：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。
8、防烟和排烟设施检测：机械加压送风机及系统功能，送风机控制柜；机械
排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜，电动排烟窗启闭。
9、应急照明、疏散指示标志检测：电源切换和充电功能，标识正确性。
10、消防电话和应急广播检测：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。
11、火分隔设施检测：防火门启、闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火门启、闭功能。
12、消防电梯检测：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿箱内消防电话，
电梯井排水设施。
13、灭火器检测：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不小于25%。
14、可燃气体报警系统检测：报警装置的报警功能，火灾报警，报警控制器的
报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示，现场可燃燃气体泄漏检测。其中火灾报警探测器的报警功能的检查不小于总数的25%。
15、其他需要测试检查的内容。
（二）、建筑消防设施的联动检检测
1、消防供电设施检测：消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。
2、火灾自动报警系统的检测：火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联
动控制设备的功能试验。每12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
3、自动喷水灭火系统检测：自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联
动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪表进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。
4、消火栓系统检测：消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓，卷盘，水炮检查不少于一次。
5、泡沫灭火系统检测：泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试
验；检验系统功能；校验仪器仪表。
6、气体灭火系统的检测：通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容量称重。
7、防排烟系统检测：通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
8、火灾自动报警系统联动：通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风机或机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
9、对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于一次。
四、检测方法
1、现场检测。
2、每年11月份进行检测。
五、检查结果处理
1、联动检测完毕后，对建筑消防设施系统的联动功能进行综合检查、评定，并填写年度联动检查记录(表A.4)，和出具检测报告（一式两份），每年的12月30日之前，报当地公安消防机构备案。
2、检测中对发现消防设施存在的问题和故障，属一般维护保养的，应当在检测过程中现场解决，不留隐患，恢复系统正常功能；
3、检测中对发现消防设施存在严重问题和故障：系统需要大调整、需更换元、部件；对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门全面清洁、除锈、润滑、防尘、除尘养护等，检测单位应及时制定维修保养方案，保养方案一经双方确认后，检测单位按确认的维护方案实施维保。
4、对设备正常运行中、日常巡查中发生的问题，日常维护人员无法解决时，负责检测、维保单位应按约定条款要求实施维修，确保消防设备正常运行。
六、收费标准
1、单项检查收费
建筑面积0.5元/m2.次，面积 m2，每次共 元,全
年 次,共计 元。
2、联动检查收费
建筑面积1.5元/m2，面积 m2，共 元。
3、维护保养收费
1） 材料费：按当时市场价格收取材料费。
2） 工时费：

三、建筑消防设施的巡查
3.1一般要求
3.1.1建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容,并填写表A.2。
3.1.2依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周一次。
3.1.3建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
3.2巡查内容
3.2.1消防供配电设施：消防电源工作状态,自备发电设备状况,消防配电房,发电机房环境,消防电源末端切换装置工作状态。
3.2.2火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观,区域显示器运行状况,CRT图形显示器运行状况,火灾报警控制器运行状况,消防联动控制器外观和运行状况,手动报警装置外观,火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。
3.2.3消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵，增压泵，气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门起闭状态，泵房工作环境。
3.2.4消火栓(消防炮)灭火系统：室内消火栓外观,消防卷盘外观,室外消火栓外观,消防炮外观,启泵按钮外观。
3.2.5自动喷水灭火系统：喷头外观,报警阀组外观,末端试水装置压力值。
3.2.6泡沫灭火系统：泡沫喷头外观,泡沫消火栓外观,泡沫炮外观,泡沫产生器外观,泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观,比例混合器外观,泡沫泵工作状态。
3.2.7气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态,储瓶间环境,气体瓶组或储罐外观,选择阀、驱动装置等组件外观,紧急启/停按钮外观,放气指示灯及报警器外观,喷嘴外观,防护区状况。
3.2.8防排烟系统：挡烟垂壁外观,送风阀外观,送风机工作状态,排烟阀外观,电动排烟窗外观,自然排烟窗外观,排烟机工作状态,送风、排烟机房环境。
3.2.9应急照明和疏散指示标志：应急灯外观,应急灯工作状态,疏散指示标志外观,疏散指示标志工作状态。
3.2.10应急广播系统：扬声器外观,扩音机工作状态。
3.2.11消防专用电话：电话分机外观,插孔电话外观。
3.2.12防火分隔设施：防火门外观,防火门启闭状况,防火卷帘外观,防火卷帘工作状态。
3.2.13消防电梯：紧急按钮外观，轿箱内电话外观，消防电梯工作状态。
3.2.14灭火器：灭火器外观，设置位置状况。
3.2.15其他需巡查内容。
4、单项检查收费
四、值班规定
4.1、消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。
4.2、消防控制室的设备应当实行24h专人值班制度、确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写表A.1的相关内容。
4.3、消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控控制器日常运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写表A1的相关内容。
4.4消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。
4.5正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动状态。其他联动控制设备需要设置在手动状态，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
五、业务培训
1、培训次数：每年1次。
2、培训内容：详细介绍系统的组成、操作要领、注意事项和检查、维修方法。
3、培训收费：5000元/次
六、消防设备的维护
（一）、维护周期：定期维护每年1-2次，部分内容维护周期不定，可视情维护。
（二）、维护内容：
1、视情维护内容
1）、点型探测器的清洗
2）、水灭火系统管道的清洗
3）、消防管道及设备外表防锈、除锈处理
2、定期维护内容
1）、系统线路的压接（连接）状况的检查，各电触点的检查养护。
2）、设备及部件的安装固定，外观状况的检查。
3）、各种启闭装置，运转装置的润滑处理或除锈检查。
4）、各电气设备或电器件重要参数的测定，如电阻、绝缘、电压、电流等参数的测定。
5）、各系统、设备的有关保护接地，工作接地，防雷接地，防静电接地等电阻的测试及检查、养护等。
6）、各强、弱电系统电气设备，电器件的防尘、除尘的检查、养护等。
7）、各强、弱电系统电气设备，电器件的防潮、防霉变的检查、养护等。
8）、电气系统的防火封堵，防鼠、虫隔挡状况的检查。
9）、防排烟及通风空调系统管道、阀门的启闭、密封状态的检查、养护等。
10）、各连接、坚固件的防松动、防锈蚀的检查、养护等。
（三）、收费标准：视情维护收费收费标准可根据当前市场价格另行计算；定期维护根据建筑功能、建筑面积、系统类别不同，收费标准分为 ：

收费标准
系统类别

A（元/m2）

火灾自动报警系统
0.2

室内外消火栓系统
0.15

自动喷水灭火系统
0.15

防排烟系统
0.1

应急照明、疏散指示
0.08

消防供配电
0.1

消防广播
0.05

火灾警报装置
0.05

气体灭火系统
500元/每个防护区

防火卷帘
200.元/樘

3、单项检查技术要求和检查方法：GA503的有关规定

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