排他性协议.doc

设计合作协议

甲方：
乙方：

经甲、乙双方友好协商，就甲方 项目前期策划设计达成如下战略合作协议：

第一条 合作目的

1、 通过甲、乙双方的合作，进一步有效推动甲方的项目实施进度，运用乙方在布展策划设计的专业角度和技术力量给予甲方有力支持。
2、 通过甲、乙双方的合作，为后续的项目施工，奠定好的方向和基础。

第二条 合作内容

1、 乙方在项目前期根据甲方要求进行策划分析、大纲拟定及方案设计。
2、 甲方支付乙方策划设计费用￥ 元，并做到符合甲方要求为准。
3、 在策划设计阶段，甲方不得再与其它设计公司进行接洽和设计，否则需向乙方支持￥ 元作为补偿。
4、 在项目设计阶段结束，施工阶段甲方可以邀请其它单位进行招投标，但乙方拥有优先权，并且施工方要以乙方的设计方案为准。

第三条 合作流程

1、 甲、乙双方在充分沟通的基础上，首先签订本协议。
2、 上述协议签订后，甲方在5个工作日内将策划设计费用的50%转入乙方账户。

第四条 甲方权利和义务

1、 甲方需向乙方提供项目的图纸、图片及策划设计所需的各类资料，配合乙方在策划设计阶段的资料需求。
2、 甲方有权在策划设计各阶段提供的成果上提出有效的修改意见，乙方需进行及时的修改。

第五条 乙方权利和义务

1、 乙方需全力按甲方要求进行策划、设计和方案成果汇报。
2、 乙方有权利对甲方提出的不符合项目要求的修改意见进行修正。

第六条 保密条款及约定

1、 在本协议有效期内，任何一方都不得有意或无意向第三方透露本协议的任何内容；任何一方都不得向第三方透露因签订和执行本协议过程中所获得的另一方的任何秘密，任何一方的知情人员都负有保密义务。。
2、 甲、乙双方约定本协议所涉及的合作内容在同一行业内均为排他性合作。

第七条 违约及违约责任

本协议生效后，除不可抗力外，甲、乙双方应严格履行本协议。任何一方违反本协议之规定，导致本协议不能履行而造成另一方经济损失，违约方须承担违约责任，并赔偿另一方由此遭受的经济损失。

第八条 未尽事宜

未尽事宜或对本协议的修订由双方友好协商解决，经双方协商一致后可达成书面补充协议，双方签字盖章后即可生效，补充协议与本协议具有同等法律效力。如未能协商一致，均应提交甲方所在地人民法院裁决。

甲方： 乙方：

授权代表签字（盖章）： 授权代表签字（盖章）：

电话： 电话：

传真： 传真：

地址： 地址：

日期：2014年 月 日 日期：2014年 月 日

关于项目消防报批的建议

建议一由乙方负责：
1、项目的策划、方案及施工图绘制、消防报审图纸绘制及消防报审（详见后附）、最后项目施工实施等一条龙全程给予甲方服务。

说明：
1、 此方案对项目的时间控制比较有利，并且甲方只对接一家单位，不用几家公司来回反复的进行沟通。并且在施工阶段当中的交叉作业乙方能更有效的进行控制。
2、 此方案产生的费用会高出一部分，用于消防图纸绘制、消防图纸晒图及报审手续费用。费用根据实际产生费用另计。

建议二由甲方负责：
1、 项目策划设计方案定稿后，由甲方找专业的消防报审公司进行图纸绘制和报审，并且承担项目施工阶段的消防管道、喷淋、烟感、消防栓及消防器材等方面的建设。
2、 乙方配合甲方委托的消防报审公司进行设计方案的交接讲解。

说明：
1、 此方案甲方可以将消防方面的报审和实施进行有效的控制，并且利用自身的优势可以使报审的时间加快。
2、 在项目施工阶段，布展施工和消防管道方面的施工会存在交叉方面的问题，则需要甲方进行有效的协调，可能会对工期造成一定的影响。

消防报审图纸说明及消防报审流程

第一节： 消防报审所需的图纸及制图说明

1． 图纸目录：列出所有图纸名称及图纸编号。
2． 图例：列出所有图例图形及名称，如在每张图中标注图例，本页可不制作。
3． 装修设计说明：说明工程地址、面积、图纸编制依据及规范、装饰材料防火等级。
4． 电气设计说明：说明设计时所参照的规范、标准，简单叙述配电箱、灯具、应急照明、电线电路的用材。
5． 消防设计说明：说明设计依据及参照规范、主体建筑概况、消防水源及消防设施。
6． 原始结构图：由物业提供的建筑原始结构图中施工区域的原始墙体结构，带轴线。
7． 墙体分布图：到天花墙体及不到天花墙体用不同线型表示，标明消防通道。不得对承重墙、防火墙、抗震箱体墙进行拆除或扩宽门窗洞口，持设计单位批准文件、图纸并盖章的除外。
8． 平面布置图：办公家具、墙体、摆放物品（落地式设备及其它不常移动物品）及消防通道、机房、强电配电箱、弱电机柜，含公用通道的标明消火栓、灭火器箱，不得遮挡配电箱、消火栓，不得摆放家具及其它物品占用消防通道。
9． 地面铺装图：标明各区域使用的地面材料。常见地面材料有地毯、地砖、石材、抗静电地板、木地板、石塑地板、水泥砂浆自流平等。
10． 综合天花图：标明所有到天花的墙体及在天花表面出现的喷淋、烟感、温感、消防广播、空调风口、灯具等。
11． 消防喷淋图：喷淋系统的供水、排水示意图，标明供水管径、水源及喷淋头位置，不吊顶的区域将朝下喷淋改为朝上喷淋。
12． 消防烟感图：标明烟感位置、系统来源。
13． 安全出口指示及应急照明控制图：根据逃生路线安装相应数量的出口指示灯、安全出口灯、应急照明灯，上述灯具内有蓄电池或夜光功能，并长期与专用灯具电路连接。
14． 排烟图：A. 动力排烟系统 B. 标明可开启窗占建筑面积的比例，大于消防局要求即可。
15． 照明回路图：每路负荷不超过2KW（千瓦），通常每路控制灯具在20个以内，标明从配电箱引出的电路走向示意，并用不同的图标表示不同的照明灯具，常见灯具例如格栅灯、斗胆灯、筒灯、射灯、暗藏灯带（T5灯管或LED发光灯带）、灯箱片灯带。
16． 插座回路图：常规采用BV2.52mm塑铜线，每路插座7-8个，每路总负荷2 KW，地面插座、墙面（含屏风内）插座、空调插座、380V插座用不同的图例表示。空调电路、机房电路及开水器、其它高负荷设备采用国标BV42mm（4平方毫米铜芯线），每路负荷5千瓦或BV62mm塑铜线（每路负荷8千瓦）
17． 照明控制图：标明每个开关所控制的灯具。常用开关分为单联单控、双联单控、三联单控、四联单控。
18． 配电系统图：配电箱总控开关型号、照明电路的回路及满负荷电量、照明备用电路、供电电路的回路及满负荷电量、供电备用电路、空调电路回路及荷载（中央空调无备用电路，其余空调留备用电路）。机房、厨卫、开水器、应急照明、其它高负荷设备分别设单独回路或设立单独配电箱并标明荷载。380伏供电设其它高负荷设备备单独列出配电系统图。大面积办公室如有多个配电箱时分别列出配电系统图，开水器及其它高负荷设备可能由独立配电箱控制并列出配电系统图。照明电路采用国标空气开关，其余均采用国标漏电保护空气开关。
19． 报现场时提供施工区域及消防器材、楼外消防通道图：在楼层图中标明施工区域并用斜线填充，与非施工区域区分；标明楼层的消火栓、灭火器箱、消防通道、施工用灭火器（50平米/个）、消防电话、手动报警器等消防器材；标明楼外消防车通道的宽度（不小于4米）。

第二节：消防报审所需文件
第一步 报开工—消防报审开工手续
1、 建设单位盖章的建筑内部装修设计防火审核申报表、建设单位营业执照复印件、建设单位委托书、建设单位法人身份证复印件.
2、 被委托人身份证复印件（建设单位盖章）。
3、 设计单位盖章的营业执照、资质证明，消防设计专篇。
4、 施工所在建筑的消防审核意见书复印件.
5、 消防报审图纸说明中的各种图纸，晒成蓝图并装订（A3-A0幅面，按规定的比例-消防审图人员用比例尺测量，故使用比例尺上有的比例），在封面加盖设计单位公章及设计资质章，在每页加盖设计资质章。
备齐以上文件后，到施工地所在消防处进行报审，（8-16个工作日）取得《建筑工程消防设计审核意见书》。 

第二步 报现场—消防报审现场手续
1． 报现场需填写《施工现场报审备案表》并盖章
2． 施工单位提供营业执照及资质证明复印件、施工组织设计、用火用电制度、消防安全协议并盖章。
拿到开工证后，备齐上述文件到施工所在地消防处办理报审现场手续。

第三步 消检及电检
1. 施工后由专业单位技术检测完成消检、电检并出报告（1-2天）。
2. 消防局指定的材料的燃烧检测，通常为3种，参考单价：每项检测费3500元。

第四步 消防报审验收程序手续及所需文件
1. 报消防验收手续：填写《建筑工程消防验收申报表》，准备竣工图（盖章）、装修材料燃烧检测报告、消检及电检检测报告到施工所在地办理验收申请手续。
2. 等消防处通知时间后，（7个工作日）消防处派人到现场进行验收时，施工管理人员现场配合验收，（7个工作日）取得《消防安全检查意见书》。
3. 要注意：竣工图虽可与开工报审图有所不同，但消防规范不变，仍要注意符合电气设计说明和消防设计说明。