建筑施工包工合同.doc

建筑施工包工合同
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
现有甲方私人住房一幢土建工程发包给乙方施工。依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合建筑施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的建筑施工（以下简称工程）的有关事宜。达成如下协议：
第一条、工程概况
1.1工程地点：
1.2工程承包方式：包工、包部分辅材、包周转性材料、包机械设备
1.3工程期限为有效工作日 天，开工时间 年 月 日
第二条、承包范围
2.1施工项目设计图纸所包括的基础、主体、装饰及所有附属工程，工程中所需的泥付工、木模工、钢筋工、架子工等工种的全部工作内容。
2.2工作内容：
2.2.1　基础部分：基础分中放线、基础砼垫层、独立砼柱基、砖砌体、架空层预制板安装（甲方送货至现场，乙方负责人工或机械吊装）及现浇钢筋砼板带。
2.2.2　±0.000以上的主体工程：即施工图范围内的所有现浇构件的模板安装、钢筋绑扎、砼浇筑，门、窗过梁预制，线条浇筑和所有房间及围墙的砖砌体。窗台下口细石砼防水，现浇板内电线套管底盒预留。
2.2.3内装饰工程：内墙面水泥砂浆拉毛，地面水泥砂浆找平，厕所内抹防水砂浆，楼梯踏步抹水泥砂浆。
2.2.4外装饰工程（含屋面工程）：屋面找平、防水（防水具体做法见设计说明及专项施工方案，含外墙防水）屋面贴瓦，所有装饰线条，门、窗洞套，压顶抹水泥砂浆压光，外墙水泥砂浆打底、防水（具体做法同上）面贴双色小条砖（所有外装饰部分参照效果图施工）。
2.2.5附属工程：明沟、散水、化粪池、台阶砌砖、抹水泥砂浆。
2.2.6所有与工程有关的脚手架搭设、安全防护、机械操作棚搭设。
2.3乙方负责所有周转性材料及辅材（含钢管脚手架、架板、模板、木方、模板支撑及铁钉、铁丝）。
2.4乙方负责自带所有施工机械设备及工具（含搅拌机、提升机、斗车、振动棒、平板振动器、切割机、铝合金尺、刮尺、直条、木搓板、水泥钉、钢丝、灰线及泥桶、灰扒、钢锹等自用工具和设备。木工和钢筋工施工所需的所有机械及施工所需的电缆线、开关箱、所有照明设施等。
第三条、工程计量与单价
3.1建筑面积计算标准：根据双方约定，第一层按全面积计算，门头按全面积计算，前门及后面雨篷按半面积计算，阁楼按半面积计算（天沟出檐不计算建筑面积）。
3.2合同价款：按房屋建筑面积计算，预算第一层建筑面积为 平方米，隔楼建筑面积为 平方米，总建筑面积为 平方米，单价 元/平方米，前院围墙 米，单价 元/米，按图纸预算包干总价为 元，大写 整。考虑到在实际施工中建设方案会出现面积微调的情况，按双方商谈约定，以严格遵从前款中约定的面积计算规则为前题，以实地测算面积作为结算最终依据。
第四条、工程款支付方式
双方约定按以下方式支付工程款
1、基础工程地圈梁砼完成预制板铺设付 元；
2、主体工程完成现浇楼板砼浇筑付 元；
3、主体工程完成屋面贴瓦完成付 元；
4、主体工程外墙瓷砖及内墙装饰完成付 元；
5、扫尾工作完成竣工验收后付 元；
6、余款 元留作质保金，竣工验收之日起一年后无质量问题一次性付清。
第五条、甲方义务
5.1　开工前保证施工现场的三通一平工作到位，施工过程中协助乙方协调周边关系。
5.2　根据乙方提出的材料采购计划提前采购材料并运送至施工现场。
第六条、乙方义务
6.1施工中严格执行安全施工操作规范，做到安全施工，文明施工。要确保参与施工人员都是有较强安全意识的熟练工人，加强安全预防工作，杜绝安全事故发生，因乙方操作不当造成安全事故，一切责任由乙方承担；
6.2严格按照设计图纸及建筑工程质量验收标准进行施工，为了保证工程质量，乙方必须配备足够数量的熟练工，各施工班组严格控制各自专业的质量标准，如因质量事故造成的返工，所有工料均由乙方负责。如遇现场实际情况需变更的需及时与甲方沟通，做到按期保质完成工程。
第七条、工程变更
工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。
第八条、工期延误
8.1对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确定，工期相应顺延：1、工程量增加和设计变更增加工程量；2、不可抗力及自然灾害；3、甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，合同工期相应顺延。
8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因未按图纸施工或施工质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。因乙方原因导致工期延误，每推迟一天按工程总价款的3‰处罚。
第九条、违约责任
9.1因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
9.2由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，所有工料均由乙方负责，工期不予顺延。
第十条、附则
10.1本合同经双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
10.2本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
年 月 日 年 月 日