招商客户免租合同-修改稿.doc

华联国际家居建材馆

免
租
经
营
合
同

甲 方：应县华联物流有限责任公司
营 业 地 址： 应县长征路西
通 讯 电 话： 0349-6637222

乙 方：
法定代表人（负责人）：
联 系 地 址：
联 系 电 话：
（营业执照注册号）身份证号码：
根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着平等、互利的原则，经协商就甲方坐落于应县长征路西的华联国际家居建材馆，和乙方合作经营，为了明确双方权利义务，特签订本合同，供双方共同遵照执行。
第一条：商铺位置、面积及经营项目的约定
甲方同意将位于应县长征路西华联国际家居建材馆 号楼 号
店铺，建筑面积为 平方米，供乙方经营使用，经营项目为： 。
第二条：租赁期限
2.1.免租期为 年，即自 年 月 日起至 年
月 日止。
2.2.免租期满后，在同等条件下，乙方有优先续约权。如乙方欲续约，应在本合同期限届满60日前以书面形式向甲方提出申请，逾期申请甲方有权另行签约。
第三条：履约保证金、物业管理费支付方式
3.1.履约保证金： 乙方在签订合同时需向甲方支付履约保证金： 5000元（大写伍仟元），本履约保证金免租期满后退还。
3.2.免租期间，乙方须缴纳2元/㎡/月的物业管理费用，按年缴纳（约定缴费期限，如应在本合同签订后 日内缴纳，次年在1月 日前缴纳）。
3.3.水费、电费、暖气费、工商、保险费由乙方承担。
第四条：交房、装修和退房的约定
4.1.双方签订本合同时，乙方付清本合同第三条中的履约保证金后方可进场装修。
4.2.甲方提供的物业配置设施为公共部位已装修。
4.3.甲方提供商户电源的接入点。
4.4.甲方提供物业结构和使用范围（详见附件平面图），若乙方要求改变物业结构需向物业管理公司及相关部门审批同意后方可实施。
4.5.乙方装修房屋应符合国家现有的相关行业装修规定，（如果乙方装修行为需拆改房屋结构，应经甲方书面同意。）
4.6.合同期满后，本合同自动终止。乙方在各种费用与甲方清结完毕后迁出，墙面、门头、地面、吊顶等装修的不动资产归甲方所有。甲方退还履约保证金（不计息）。在合同期内，因乙方违约导致解除合同或乙方无故中途终止合同，履约保证金不予退还。
第五条：甲方权利与义务
5.1.在合同约定的期限向乙方提供合同约定面积的商业用房。
5.2.在合同约定的期限内乙方不遵守甲方的商场管理规定或逾期支付（物业）管理费用，甲方有权单方面解除合同。
5.3.甲方在乙方租赁期内不得无故终止履行本合同（政府拆迁、自然灾害等不可抗力因素除外）。
第六条：乙方责任
6.1.由于乙方损坏甲方场地之设备、设施等均应由乙方照价赔偿。乙方在经营期内对房屋结构不得随意拆改，因经营需要拆改必须经甲方书面同意。否则一切损失由乙方承担。
6.2.乙方在经营中所发生之债权、债务纠纷、诉讼等概由乙方负责，一切与甲方无关，乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位和个人作抵押、（质押等）担保，否则由此产生的一切后果由乙方承担。
6.3.乙方在开业前应办理营业执照、税务登记及国家规定的各项执照，在经营中必须遵守国家有关法律、法规，合法经营。
第七条：转租或转让
在租赁期内，乙方可转租或转让铺面。但必须向甲方书面提出申请，并由甲方直接与受让方另行签订租赁合同。乙方擅自转让商铺需承担违约责任。
第八条：违约责任
在合同期内，双方均应严格履行合同。若有违约，违约方应向守约方支付违约金 元，大写（ ）。
双方应承担违约责任：
8.1.甲方需按合同期限提供商铺供乙方经营。
8.2.有下列情况之一，乙方应承担违约责任。且甲方有权单方面解除合同，并没收履约保证金，而乙方所拖欠的各项费用仍需缴纳。如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、经济损失的，甲方有权扣留乙方所有物品、商品，其价值不足以弥补甲方或第三者损失的，乙方仍需补足。
8.2.1乙方拖欠管理费用或其它费用10日以上的。
8.2.2.乙方未经甲方同意擅自改变合同规定的经营范围的。
8.2.3.乙方擅自将经营场地（店铺）转租、转让或转借的。
8.2.4.其它严重违反本合同规定行为的。
第九条：合同解除条件
9.1.本合同一经签订，甲乙双方均不得无故解除合同（除本合同约定外），解除本合同需经双方协商一致方可进行。如合同到期或中途终止后，因商品、服务等造成的甲方或其它方面的经济损失等责任由乙方承担。
9.2.如因不可抗力（如火灾、水灾、战争、国家重大决策变化等）而导致（经营场地（店铺）及店内物品）无法经营或损毁，本合同即告终止，双方互不承担责任。
第十条：争议解决方法
本合同如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可将争议诉讼至本合同履行地人民法院解决。
第十一条：甲、乙双方在签订合同时各自之权利、义务均清楚所订立之，各项规定均出于双方真实之意思表示，并愿按本合同严格履行。
第十二条：本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议具有与本合同同等法律效应。
本合同经双方签字盖章后生效， 一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人（负责人）：
委托代理人： 委托代理人：
日 期： 日 期：

附件一：商铺平面图（粘贴处）

附件二：乙方法定代表人身份证复印件及营业执照等相关有效证件复印件（粘贴处）
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