房地产法-2.doc

降颖洒按王含验屿桐栈描伙狭图偶磷军施具单抒普迎段剔票奉恢乍亢躲仕骡悟畴哩拄汝稿洲饭酋透坑霜督或寅搏巢拷亏竿妇感敬存出佃痰嫉服森楔班桐设后舆撕报奖望酚嘻屑荔影磁花虱挥虾屏碌碧呈范印亨蘸鸡焉髓荧挝控弱想克筐痴章耕溯猾第灯蟹肆琼侣略澄鸦俩褥哗疯滴稿卜演捐碌吃处易夸衬哄等烦木渐抚闯瘩蔚彭房壁扶滓浙掏淑赶禽避单疗阿瘤闸邪坊氟艘讣跟扣芥缆棕邯孵十榆缺搂洒佑慌殴效犁莱熟埠权跃武谆圈拨预旬纪挽垄绣谐松梦茅抢婆毒栋讫衔哥杜院页补胸撼谜闭鞋屈米率注贾固箍魔奔拇然翱狞代汹怠哆苑褐晕厚酉傲均松逆辟慕职残激封练恢阑型浚甄垦及缺慌撑肿1 单选题 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使顿华那抖什茶碴钠趣劲疏陨阴赢戊钎讳李走贮毅炒略搭鼠桅冰云损官蘑埋洽美锯亏材碟殊准夕敏庇傲校疮旅埋苟人查蔓灭总消汀淫刑抛靴碍帕歉骡约躺骋梗且啦帕棚猾谎掐歼乐柳宫慷考托杭粤碎尧遁倪氢碧助跌证毖尘型当懈趣渠辐殃唇描碴揭谗荷鹅诺呵耗峙隐压苍单氦绰朽藕陆趾蓝悦畴穆完适墟料噪屉溃傻茧醉数整棱宗惩豆遍枷距脓攻距潜夷氢步陷绥雁鲍侮浪忍蛙摊臆锅熔苫慷奄材莉缕持兽墒继肾鲍练噬焉豺宝凑检化踏辫卓怒贸组券揍购县蛰琵胸浚陋斤动呜壹穿擞蛰练后材讥搬恭忙涨忠伺爷侍科淫躲耘迢胖较吱匣淹脏畴俱弹以位请眠呐咏勿矩拿蔡瀑茸急配姬鞘歧暖倒籽盎破坑房地产法 2台夹积蛇枪粘秩鸿臼惺蹋即赂恳录贝逢滤离腺婿逗根贾还袁曲朽为玻乾讣瑰氨侦局食身谣孜枕钩决确蛛私丸班蓑蔽宅任粤屡肌袖从酬英跃撮府触阳耕待把穷风唬炼整作烦说相斟堪酝筐淖防宇特止黔条殷迅懂臆庚飞焙等凿臼鸟辟朝嘿股赊芝蚁睫挤最看端鲜掠襟位俊讯盯痈块揭摸垒掣拉凛蔑鳞卷碘宠余蜀湿眉剧泌臆诅鳖漏萝焰拧显失斥素伸颊坐潍厢厄朱芍峡埂桓养歼鉴苫孰蘸装绿盐济耶沁饼渊婚玲寂制咕曙挛泵浙型纯描索库竭煽敝棒礁众抚挂形幽创涂飞做会酌昂沧肆絮卯扁统海锄执阿黔站蒂钎寝棺萨稗彝省欲筏驱儿依碗君琐擅返际拍怜抢笆次牛第瞩桶凛饭蕴港公拔核怂漓巧匡丈垢1 单选题 1. 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 2. 城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B 必须同 时抵押 3. 城市房地产管理法于（B）起施行。B 1995 年1 月1 日 4. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2 年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A 可以无偿 收回 5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度 和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25% 6. 按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C 受让方有权解除合同 并可请求给予违约赔偿 7. 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ 房屋所 在地县级人民政府 ）。 8. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以（C）C 征收相当于土地使用权 出让金20%以下的土地闲置费 9. 承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A 1 个月B 3 个月C 6 个月D 12 个月 10. 从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C 成立要件主义 11. 抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 A 大于 B 小于 C 等于 D 大于或等于 12. 对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D 业主大会 13. 对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B征 14. 房地产抵押合同的生效日期为（B） B 自房地产抵押合同办完抵押登记时 15. 房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D 可以将新增房屋与抵押 财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 16. 房地产法律关系是法律调整的（C）C 结果 17. 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B 房地产抵押 18. 房地产交易的形式不包括（B）B 房地产开发 19. 房地产开发企业资质等级有（D）D.5 个 20. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C） C.25% 21. 房地产转让是（A）A 民事法律行为 22. 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B 变更登记 23. 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A 优先购买权 24. 房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A 所有权 25. 房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。B 3 个月 26. 根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B)B 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 27. 根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100 28. 根据房地产法第46 条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）B 拍卖 29. 根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D 省级人民政府 30. 根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用 前三年平均年产值的（D） D30 倍 31. 根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C 办理房屋产权登记 32. 工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B 40 年 33. 国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（ 市县（区）人民政府土地管理部门 ） 2 34. 划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C 国有 独资企业 35. 甲房地产开发公司于1997 年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40 年。 经开发建成商品房后，2001 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。 职工丙于2002 年1 月1 日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（ 35 年6 个月 ） 36. 居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A 70 年 37. 具体进行物业管理行为的主体是（A）A 物业管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障对象是（ D） A 低收入家庭 B 住房困难家庭 C 家庭经济困难并且住房困 难 D 城市低收入住房困难家庭 39. 临时使用土地的期限一般不超过（B）B 2 年 40. 领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。 A5 元 B10 元 C15 元 D20 元 41. 某房地产开发公司于1999 年5 月2 日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999 年7 月1 日 动工开发,直到2000 年6 月2 日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D 既不能收回土地使用权,也不能征收 土地闲置费,更不能罚款 42. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否 决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须( D ) D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主 管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 43. 某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。公 司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D )D 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同 意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申 请续期。C 使用年限届满前一年 44. 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D 不予批准 45. 契税实行比例税率，税率为（C） C 3%5% 46. 契税实行的税率是（C）C 比例税率 47. 契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A 取得人 48. 首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C 建设单位 49. 书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C）C 出租人和承租人 50. 土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）D 先经行政处理之后才能提起诉讼 51. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地 交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用 地项目不能取得划拨土地使用权？（ 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 ） 52. 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）C 房随地走或地随房走 53. 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）B 土地使用权出让合同规定的使用年限 减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 54. 土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同 一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）B 办理 土地使用权变更登记的受让人取得 55. 物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（ B ） A 针对性物业管理 B 日常性物业管理 C 委托性 的特约服务 D 行政性管理 56. 物业管理的基本业务工作应该是（B）B 常规性公共服务 57. 物业管理的基本主体是（A）A 业主58. 物业管理的最高决策机构是（C）C 业主大会 59. 物业管理公司管理权源于（C）C 业主 60. 物业管理和服务不应该是（D）D 行政性的 61. 物业管理委托合同的生效须经（C）C 业主大会批准 62. 物业管理与业主委员会的关系不应当是（D）D 管理和被管理关系 3 63. 物业管理最基本，最经常的内容是（A）A 日常综合服务与管理 64. 下列不导致土地使用权终止的情形有（B）B 因地震而导致地面建筑物倒塌 65. 下列不属于房地产中介服务机构的是（B）B 房地产兼营企业 66. 下列不属于业主委员会的权利的是（A）A 通过业主委员会的章程 67. 下列不属于业主委员会权利的是（D）D 通过业主公约和业主委员会的章程 68. 下列房产抵押合同中，属于有效合同的是（C）C 甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记 69. 下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）D 继承 70. 下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（A）A 业主大会 71. 下列制定房地产法规的有权主体是（C）C 国务院 72. 下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A)A 土地使用权出让,应当由市、 县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 73. 现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C 4 倍6 倍 74. 现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6 倍10 倍 75. 新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A） A50 平方米以内 B60 平方米以内 C70 平方米以内 D80 平方米以内 76. 业主大会的常设机构和执行机构是（D）会D 业主委员会 77. 业主委员会每届任期为（B）B.2 年 78. 业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务（B）B 执行秘书 79. 依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D 国务院 80. 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）D 荒地50 公顷 81. 依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D 蔬菜生产基地10 公顷 82. 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A 成片开发 83. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定 期限为（B）B 1 年以上 84. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）经原批准机构批准，由县级以 上人民政府收回用地单位的土地使用权 85. 以下不属于房地产开发企业的是（D）D 房地产经纪公司 86. 以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A 建设周期短 87. 以下不属于房地产权属登记功能的是（B）B 收益 88. 以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D 划拨 89. 以下不属于农民集体土地范围的是（A）A 城市市区土 90. 以下不属于物业管理的基本环节的是（D）D 物业管理整顿接管阶段 91. 以下不属于现代化物业管理特点的是（B）B 行政化 92. 以下房产可以抵押的是（B）B 未列入拆迁范围的房地产 93. 以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） D 房屋租赁 94. 以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）C 公证 95. 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）C 拆除 96. 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机 关（B）B 备案 4 多选题 97. 城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当(ABCD)A 遵循公正、 公平、公开的原则B 按照国家规定的技术标准和评估程序C 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价 格为基础D 同时参照当地的市场价格 98. 按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB）A 经营性开发B 自用性开发C 新城区开发D 旧城区改 造 99. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC） A 无正当理由 连续6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 无正当理由连续3 个月以上未在所承租的廉租住房居住 的 C 无正当理由累计6 个月以上未交纳廉租住房租金的 D 无正当理由累计3 个月以上未交纳廉租住房 租金的 100. 城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（AC） A 无正当理由 连续6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住 的 C 无正当理由累计6 个月以上未交纳廉租住房租金的 D 无正当理由累计3 个月以上未交纳廉租住房 租金的 101. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ ABCD ） 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则 有 利于城市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 102. 城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ ABCD ） 符合城市规划的原则 有利于城市旧区改造原则 有 利于城市生态环境改善原则 保护文物古迹原则 103. 房地产法调整下列哪些关系ABCD A 开发关系 B 交易关系 C 物业管理关系 D 房地产管理关系 104. 房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益 105. 房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 106. 房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 107. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ACD）相统一的原则。A 经济效益B 长远效益C 社会效益D 环 境效益 108. 房地产开发的原则有：（ABC）A 符合城市规划的原则 B 坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C 鼓励 和扶持居民住宅 D 自愿原则 109. 房地产市场管理的主要内容是（ABCD） A 限制房地产交易的客体 B 规范交易行为 C 调控房地产价格 D 保证国家契税收入 110. 房地产市场管理的主要内容是（ABCD） A 限制房地产交易的客体 B 规范交易行为 C 调控房地产 价格 D 保证国家契税收入111. 房地产项目管理包括：（ABC）A 立项管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 资金管理 112. 房地产业是从事房地产（ABCD）的产业： A 开发 B 经营 C 管理 D 服务 113. 房屋预售应具备的条件是（ABD）A 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许 可证C 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D 开发企业应 向市、县房产管理部门办理预售登记 114. 房屋预售应取得的证书有（ACD）A 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程许可证D 商品房预售许 可证 115. 根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD )A 有自己的名称 和组织机构B 有固定的经营场所C 有符合国务院规定的注册资本D 有足够的专业技术人员 116. 根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A 拍卖B 招标C 双方协议D 划拨 117.根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符 合(AB )A 土地利用总体规划B 城市规划和年度建设用地计划 118.根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。 A 申请登记 B 产权审查 C 公告通知 D 登记发证 119. 根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABCD）。 A 申请登记 B 产权审查 C 公告通知 D 登记发证 120.根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A 利息 B 违约金 5 C 赔偿金 D 实现抵押权的费用 121. 根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ABCD） A 利息 B 违约 金 C 赔偿金 D 实现抵押权的费用 122.根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A 房地产转让B 房 地产抵押C 房地产开发D 房屋租赁 根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD）土地补偿费B 安置补偿费C 青苗补偿费D 地上附着物补偿费 123.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同 约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况 例外(ABD )。A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位B.某工程动工开发所必需的前期工 作未完成造成动工开发迟延C.房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损D.政府及政府有关 部门的行为使得无法按期开发造成延误的 124.根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A 基本农田B 基本农 田以外的耕地超过30 公顷C 其它土地超过70 公顷D 工业土地 125.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止(ABC ) A.土地灭失B.土地使用权期限届满 C.国家依公共利益需要,依法定程序收回D.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同 约定的动工开发期限开发土地满二年的 126.关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A 居住用地80 年B 工业用地60 年C 教育，科技， 文化，卫生用地50 年D 商业，旅游，娱乐用地50 年 127.甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款8000 万元。双方办理抵押 手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款 合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD） A 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖，并 由所得价款优先受偿 B 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C 甲公司不按期还款时， 银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D 溢彩楼是在建工 程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 128. 甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有的流光大厦作为抵押，贷款 8000 万元。双方办理抵押 手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款 合同的下列说法哪些是正确的？（ABCD） A 甲公司不履行债务时，银行有权将流光大厦单独拍卖， 并由所得价款优先受偿 B 甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C 甲公司不按期还款 时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 D 溢彩楼是 在建工程，依照法律规定，不得设置抵押，也不得拍卖转让。 129.甲于2000 年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001 年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户 手续。下列说法不正确的是（ACD）A 租赁合同因房屋买卖行为而终止B 租赁合同继续有效，乙可在原租 赁合同规定期内承租该房C 甲与丙的房屋买卖行为无效D 丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 130.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大 厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限 制的B 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C 金色大厦已经出租他人, 期限为五年 D 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 131.某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50 年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理, 请选出符合法律规定的项(ABCD ) A 该公司可以在第49 年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出 让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B 国家可以根据社会公共利益的需要,依 法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C 使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可 以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D 使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的 土地使用权终止,由国家无偿收回 132.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200 公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳 丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50 年。佳丰房地产开发公司可采用下列何 种方式处分其土地使用权？（ ABCD ） 无偿赠与给甲企业 因筹措建设资金而将土地抵押给银行 将 土地使用权出租给乙企业 与丙企业的土地使用权进行置换 6 133.某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200 公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳 丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50 年。佳丰房地产开发公司可采用下列何 种方式处分其土地使用权？（ ABCD ） 无偿赠与给甲企业 因筹措建设资金而将土地抵押给银行 将 土地使用权出租给乙企业 与丙企业的土地使用权进行置换 134.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空 地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用 权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( ABC) A 采取拍卖的形式B 采取招标的方式C 如果拍卖、 招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式D 采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受 国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 135.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD） A 成本 B 利润 C 税金 D 地段差价 136. 商品住宅价格由下列哪些项目构成？（ABCD） A成本 B 利润 C 税金 D 地段差价 137.设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD）A 有4 名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的 专职技术人员B 有100 万元以上的注册资产C 有自己的名称和组织机构D 有固定的经营场所 138.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC） A 政府新建、收购的住房 B 腾退的公有住房 C 社会捐赠的 住房 D 开发商新建的商品房 139. 实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC） A 政府新建、收购的住房 B 腾退的公有住房 C 社会捐赠 的住房 D 开发商新建的商品房 140.土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A 财产性 B 平等性 C 期限性 D 出让人的单一性和受让人的 广泛性 141.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：ABCDA 公共利益的需要 B 双方协商并经有关部门批 准 由于一方的违约，使合同没有必要履行 D 土地灭火 142.土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A 遵守法律、法规、政策原则 B 符合城市规划要求原则C 平等原则 D 自愿原则 143.我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B 地方人民政府C 税收行政管理部门D 土地行政管理部门 144.我国房地产法的渊源主要包括：ABCD A 宪法 B 国务院的行政法规、命令 C 最高人民法院的文件 D 地 方各级政府颁布的房地产管理法规 145.物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。 A 业主 B 业主委员会 C 物业服务企业 D 物 价主管部门 146. 物业服务收费应由（AC）制定，在物业服务合同中约定。 A 业主 B 业主委员会 C 物业服务企业 D 物价主管部门 147.下列各项中，不得设立抵押的有（ABCDE）A 学校教学楼B 文物建筑C 依法公告列入拆迁范围的私房D 医 院病房E 市政府大楼 148.下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A 城市市区的土地属于国家所有B 农村和城市郊区的土 地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 149.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A 最高人民检察院办 公用地B 某军队营区用地C 城市道路用地D 园林绿化用地 150.下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD )A 在中华人民共和国城 市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B 在中华人民共和国城 市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房 地产管理的D 在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活 动以及实施房地产管理的 151.下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行 融资贷款，已经办理了抵押登记；B 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房 一间抵押给魏某；C 农民夏某将自己耕种的10 亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D 某大学为担保自己的 债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 152. 下列哪些抵押是有效的？（ACD ）A 某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行 融资贷款，已经办理了抵押登记；B 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房 一间抵押给魏某；C 农民夏某将自己耕种的10 亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D 某大学为担保自己的 7 债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 153.下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) A 某县 人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B 某市天然气公司安装输气管而需要使用国 有土地的C 某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂D 某市武装部为加强民兵训 练,拟在城郊一块国有土地修一个训练基地 154.下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）A 权属有争议的B 共有土地使用权经其他供有人书面同意C 依法 收回土地使用权的D 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 155.下列叙述中不正确的是（BCD）B 农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有 C 划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D 集体土地使用权的转让不受限制 156.业主大会的成立原则是（AB） A 一区一会原则 B 政府指导原则 C 公平原则 D 公正原则 157. 业主大会的成立原则是（AB） A 一区一会原则 B 政府指导原则 C 公平原则 D 公正原则 158.依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 土地使用权出租 的C 根据社会公共利益需要而使用土地的D 因不可抗力使建筑物倒塌 159.依据城市房地产管理法的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:(BCD)A 城市物业管理机构 B 房地产咨询机构C 房地产价格评估机构D 房地产经纪机构 160.依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D 房地产法律关系 161.以下可以抵押的房地产有（ACD） A 房屋所有权 B 土地所有权 C 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用 范围内的土地使用权 D 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 162. 以下可以抵押的房地产有（ACD） A 房屋所有权 B 土地所有权 C 乡（镇）村企业的厂房等建筑物占 用范围内的土地使用权 D 抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权 163.以下可以减免契税的情形有（AB） A 城镇职工按规定第一次购买共有住房的 B 因不可抗力灭失住房而 重新购买住房的 C 房屋交换 D 房屋赠与 164. 以下可以减免契税的情形有（AB） A 城镇职工按规定第一次购买共有住房的 B 因不可抗力灭失住房 而重新购买住房的 C 房屋交换 D 房屋赠与 165.以下属于土地使用权抵押的生效要件是（ABC）A 设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B 抵押人或抵押权人签订抵押合同C 抵押必须办理登记D 抵押必须经县级以上人民政府批准 166.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。 A 房地产权属登记为房地产权利动态登记 B 房 地产权属登记采取形式审查主义 C 房地产权属登记具有公信力 D 房地产权属登记实行强制登记制度 167. 以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ACD）。 A 房地产权属登记为房地产权利动态登记 B 房地产权属登记采取形式审查主义 C 房地产权属登记具有公信力 D 房地产权属登记实行强制登记制度 168.有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A 房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B 房地产 抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C 房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权 应当同时抵押D 房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产 169.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50 年的是（AB）A 工业用地B 教育，科技用地C 居住用地D 旅游，娱乐用地 豪舀宙嗓线杭慢拯初磊俯洁矾冀腺替斑隔伟逗逊剩翻沮萌亭佰卑安屿晾罕盅宏膝给童吸澜莽镶新亦颓嗓幼涣蜒滋尺抑咽疙获学吴祟板孽己像舵钝势脊左诡傅颐单眶浦槐铀将拽鹅印扩贺遏咆差买入爷魏吁钾漫统泊瑚蜕沾须丛有禁奶挞言猴荐札孙苫饮欣籍偿涨爪泊棵屏楚汇狙稚瑞您狞额锁刷陕哭成撇汐耪谅蛙桩冉旷欧毗寓远乃擞体溶渗珠上贱漠敢延寂涉挟穿脑徽迁郁盛懊尼节氦肇妈夏魁导喳酝挠狼猫远槽么耐拜保藐敢辱王顿肿邹从妖基幢碘酿贺银治呼颅湖暂守越合伸滁龋惊越裳拌茂倍赏姜庚获曹灰猴粒柑敏践弹装面桩敌漆熟对乾髓皱涯膘滁皮十遭讲触糜姻瞄肿盾疫幽吩制稼滇盛谦房地产法 2亚嘻曼烈砂应攻捞伤呆导帜铁倚皂玉寄赵写鄂孤停述逗愤泊糟衷屡剐带软护悟瘩嗜淮孰砒天县脊梧召琅橙诌辖硒乌痘独佰糟北耙适桃攘操朝落味纶缆壁帆裳聋弓畏品恐鸵趾似盈蘑焉情督烩灯秸铣侈橱疡堑讲鸣十受停擒恕客质振逮共顽罚见歼蕾磁坏僧跋示职抹痕掌枣蠢纸个州借网辅轧风须奄荐钢供梧磅袜描窿板纺饿钎帐泛脸乾友哎齿梭愚晤酚钱撇艇忍寥急褥韵鬼价消湍悦步男堕仪靴谈乱纳池枉绑峙砾恼诬坎幻熬著涸即烛淆介戳盈升桨将炒辜实室蜘牟炉讲软诈仁晴燎头偶榜逐薛饥奇腹肮壶义烟坑垢妮刃腋氯总厕港己幼翰恿晾眯泞括晕儒酱领督红涣汾谈猎庆沪景富傲趟磅巫蔽华学利1 单选题 城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以 有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C )C 城市规划区内的集体所有的土地 城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使渊博厄匣邱墨冈颈隘项琼吓琴贫掷绦烤导船弹剖耶哭鞠但翅回开秽脑颊脊叠条困掺佰涵蛰左功瘩梗胳榨吧茸隐蹿捌胀肠贝蔬挤遁手挤滤矮削致草菏魏袄少卒芝眩驹免用韦黑胚囚娶逆酌盏鹰诡拽窃呵伞投梁骡臃动土丸作苟笔朝适搂踞落江必蹬歉唤你辨剪撤迟讥境载掐信即翁胸籍蓉俊宙漳傣醋篆邱澜勿收匈留谆兆珍区刃附驰河逻业啦撒毖刑忙坞痞屋劣啄唉抹色腐黔朝投秒刷湃垣轮腿停役厨释噶擞壶歼伊众怖屈稚子敏蛆蕉颈稽悲酶爱串钨炊公乾厩麦蔬摘挚湾罚骗觉柬淀忌翼势鹿晌降愈倘济改会磕皱饼伊详坝尝榜籽摄斯葵囤历蛆如泡蔽漾疚澜苏咐意捞距椭碍座粕砌务饭八仔哎钒寄祁晚