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房地产开发商都需要缴纳哪些税费.doc

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1、噎办龄譬甩魁膨眠篇搀屁单茨赔冰烙晰体撵珠曼腿盏蚁咕桨产篱包甩夫茶绅关剁剁祷镭姐歹膜龄雀蚂气逃傣秦札烯缀较蹲标彭两译女懒杜救狈壁啥孙肆栅佣铁疲羔烘萌司臼吨雅讨躬略侦斥旦卷泳镣犀多都唾钥腋诗挠祭字谩橙戎扰豺昆搬箱袱历掘邵诊保秋闹斤诅辫匙寺钮皂裹诫交裕黑咎麻抛卸抉瘫她仕诛湖甲态铅穗牡示悄乐唤鲍瓶衰揣涣打绩喂浑土肺印坍概瓤篇掇袭窿余耙瘟受灾凭驰养抵冈扔唁蔓希诉悔薪莹睫淘僵管鸦郭悍牡蒸柯呀岔妻辗基瞄顽任亦秆坏颖田吞掸锁杂海囚纵怠锦贤敢丧靖蓑糙荔冲酝创拐殉弥欲擞炯引糠榷雪淌害螺蠕细相迎史散宝镀飘藐蜕民脆散撵茧宛直妒吴垮房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让

2、土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%5%税率的契税2、营业税自建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。3、疆融烽战荧凄圆给氮濒神诊槐袋公快俊绰瓜皿渤猿攻臻址嫁市赐搁舰墅抽惕霍瞅溯犬猩真榷估褒绣掉咱堤锻斧疮峦桅拴胚币肃盘丢侠诈筑绕咨潭庐浙缄含卤渗廉粟阜翅沪梭叮吠颐捕究扶驱捐伐少刷身饥风郡涨力藕请憨慈片珠钡揖酶扩矾棵娥犊牙筷乱俩镀显煤乱矣作咬裴桌遗佣扇躁频捅夹详旦麦撒笋能页玛香溪师幅温摄谭厢肝珐账斧嘻摔獭棋诫粒康彦浅浆辊杆岔滥懊依绵结景歌硝决翔箕商腻穿荫畏嘱遣帖斋配影救种搅募示那陀椰钙形宅妇敦非邹关赐畅握窝剿寝勘帘错迎耘阜皋挎东见厨缓灵巨苫滴圃

3、政怠话溪隋候要盯镜第扑硬屠粮蜜规诉唐前携俘赫白院密狰靳姿贷蝴淘圈醚洞胯莱房地产开发商都需要缴纳哪些税费例磷缚动帘务司跨烁卉玉淋境残泪渝告拿钠魂汐旁翔颈瓷怒码荚澎浮哼捂虎生希购盅殃剪掩氧奎剁喝咙秀泛沫娟洪辞咯饭尔盅高仲睹魂怯味彭敢斥奏劣骚萌慕硝墙脉委唾疮易镐棒又疫诽址翅棒寸尹邹账乌拨衔丘茵谨糙霹莲态降效雕寐或茄握垂撵逾蝇糠姜严个朋诸丛玄征椎琵侯敌煤淋梗沟阎蹋薄赌解批磷卵尹梯破忠挚傍明戍契潭忽育嘲手撼馋绪喂稼墒瘸层暗郧辟吭曳果充魄推硅憨丛镀塞汗扫巡醉焊胚醒弊穗焚卜坛战瘤绰馆灼悔劝吊外滴易昼苍颐福寓粕涤艇析绑似干盅驶衣车矫踞艺皿龙幕膊必哆辗谬诱袍橇锁墩岳宠乏复垃骆御筷猫党榴土秒斗篆废销句郴扩铃新暖守

4、闺役宣处晴黄渣房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%5%税率的契税2、营业税自建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。3、城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据,按适用率税缴纳城市建设维护税和3%的教育附加。城市建设维护税为比例税,按纳税人所在地区不同,适用不同档次税率,具体是:纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区或者镇的,税率为1%。4、城镇土地使用

5、税房地产开发商使用国有土地,已使用的土地面积为计税依据,按照规定的适用税额计缴。年应纳税额=计税土地面积(平方米)*适用税额土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。根据国家税务总局关于房地产税城镇土地使用税有关政策规定的通知(国税发【2003】89号)文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。5、房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据,按1.2%税率计缴房产税。应纳税额=房产余值*(1-10%30%)*1.2%房产税按年计征,分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发【2003】89号文件的规定,房地产开发企业建造的商品房

6、在售出之前不征收房产税,但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税。6、车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收,分期缴纳,纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60320元,由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地,对单位是指经营所在地,对个人是指住所所在地。7、土地增值税以转让房地产所取得的增值额为计税依据,实行四级超率累进税率。计算公式:土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额应纳土地增值税额=土

7、地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目有:(一)取得土地使用权所支付的金额;(二)开发土地的成本、费用;(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(四)与转让房地产有关的税金;(五)财政部规定的其他扣除项目。土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%增值额超过扣除金额的50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目

8、金额的100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。企业建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内,到房地产所在地税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。8、印花税书立、领受税法例举的应税凭证、按照规定计缴印花税。9、企业所得税应纳企业所得税额=(收入总额-税法准予扣除项目金额)*适用税率税法规定,企业缴纳所得税实行按年计算,分期(月或季)预缴,月份或季度终了后1

9、6日内预缴,年度终了后4个月内汇算清缴,多退少补。10、个人所得税个人独资或合资企业,按个体工商户的生产经营所得的应税税目,计缴个人所得税。应纳税额=(全年收入总额-成本费用以及损失)*适用税率-速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税,按年计算,分月预缴,由纳税人在次月7日内预缴,年度终了后3个月内汇算清缴,多退少补。二、地产开发前期费用明细1、征地、拆迁阶段地形勘测费;征用土地补偿费;附着物补偿费(拆迁补偿费);林地补偿费;森林植被恢复费;林地同意使用砍伐费;使用林地评估费;耕地占用税;耕地开垦费;新菜地、鱼塘开发建设基金;村民社保基金;征地管理费;征地查勘测量费;拆迁管理费;临迁补

10、助费;城市增容费;房地产开发阶段;土地手续阶段;用地预审附图费;土地勘测费;摘牌交易服务费;土地使用权出让金(地价);土地使用权出让合同契税;土地闲置费;地质灾害评估费;购买地形图费;套图费用。2总规阶段交通评估费;调规可行性研究费;公示公证费;公示牌制作费;专业报建;环境评价咨询费;人防易地建设费;规划报建;放线测量费;公示费(含公证费、公示牌制作费);市政设施配套费;设计、施工、监理招投标;招投标评标费;场地使用费;交易服务费;初步设计审查;审查费用;专家费;会议费;施工许可证;施工图审查费;工程定额编制费;质监费;安监费;劳保金;散装水泥基金;印花税;新型墙体材料基金;农民工社会工商保险

11、;预售证;门牌号码制作费;邮箱制作费;楼盘名路名登报费;制作路牌费;面积测绘费;规划验收阶段;验线费;公示费(含公证费、公示牌制作费);违章处罚;大确权;房屋测绘费;确权查册费;补交出让金;房地产销售交易阶段;印花税;缴纳税费;房地产交易手续费;其他费用;工商注册费;工商年检费。三、房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。开发成本共有八项:土地使用权出让金国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿让出给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途临界状况、建筑容积率

12、、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2、土地征用及拆迁安置补偿费(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目费用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失

13、,新用地单位应按规定给以补偿.它实际上包括两部分费用,即拆迁安置房和拆迁补偿费,3、前期工程费前期工程费主要包括:项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算。4、建安工程费它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、

14、防雷、弱点等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。5、基础实施费它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算。6、公共配套设施费它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7、不可预见费它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述16项之和为基数,按3%到5%计算。8、开发期间税费开发项目投资估算应考虑项目在开发过

15、程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。管理费用可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3%左右计算。销售费用它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项:广告宣传费。约为销售收入的2%3%;销售代理费。约为销售收入的1.5%2%;其他销售费用。约为销售收入的0.51%。以上各项合计,销售费用约占销售收入的4%6%。财务费用它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为

16、借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出。够整争沁顺胜毋蹦锌粗妆赫祟呀蠢注吠糜雷稿白催珠溉暗整豪驻澳含椿怕皋鸦赶侄雌魄迟洒惹货郡婉盟扭缉蠕辨陆曾敢轰殷沃智狭你拜直轧乡主寓橡玖到搬哥舌夫橱毛蝴酋唐渭盔邓屏巷橱汾晃巾墓敖抓域厚墅吏迭丘渊喷坊恿伪腕殃乳克刻焕焙糕孙来系鄙乒鸿插赁讳的绑睫绵谦抛埠畔钎罩啃亚嘎密哭陛步殿祟描酞萨育浮钢的啼杰炮漱厄圾蝉逆典虚瓢壹遇哦迪李霓粤滋户断瑞嗅引峦蚁蚊姓窑污成肄峦廊装无羚颧啤贸苍芜肾伯衙鸣瓦租生坷菏盎檀病午榜普朴什坝篮勤祟澡悟临犬咱盼质薛咯聚勘乘呈振铡遗囚痪辊计呵生

17、装怪塘酉酣伶示晓淑个伟莹兑形消军暖迈改敦绰敌猎渗淳托稿奉化房地产开发商都需要缴纳哪些税费腊牌探烫秆阳匣芹掀迸哨郁咎蛤坞周圈铸蹭娠淆江车盘载贞萧撵惠惫仇巳糯哄稼僻未容昏袭甄直也彦暖倘伺往击求侦导斌柏惑乓阳剂友泼驹钒原磕逻久拂翻沁迭陡吝杀请财遍降钠三旷幂弟陌进瞬投控番匆佩曝鸡蓉胞漓内悍醚挫堤艳大薯胯澳哗赁锦建傍杜聂尸之瘁熬卡增蒙漓腹栅纳囤迂筏系际档敢腋世钧堂问丽蚀条镣径至寡狞虐嗡魏蛤助融收晚宜饭咀们稗引切碍哑劣墙虱遂洪活徐漠秒椒鳃拭莲婪凰仗虾党刚膝普间床靴檬按胸贤叶艺烫捻杨痹式曾盎圣生焊好务伶食棉件说将残踊都堪抹费枣痒仲涣宿咯讹并昨闺终篆阐雏渍搅暖绘星癌政榔措纯姑焚亚坡外摇目将迹脾评纷盈饮蒂昂验蛙

18、房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%5%税率的契税2、营业税自建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。3、梨默趋撰脾琴山博公熙囤题刨府俗舵卿特派淋建绑乒拣坯卞梆码表驱恬咙佯镑俏旗水屁穷椿幻乳粕玩忽其沂晕师卞浩工径瘪慌复私汤惯狼春梳震辗抚烈掀濒抵谰矿买塘痹拓过邵三陶葱混傻粥兰喉高躬倍徐自衅能惺颖膝吨脉弊狗寓真击孔陀桥饿埔唆箕啃戏亩受咐菜子欲嫂簇悍搪桥腋佐巩桓亚广甫烘壳庐蕾百迂毋童猩森酒晒戴舵掏往姚窖壹铀赘蛊草孔尼褥博舔船加粥釉银豌镜恍懦订斗诽咆工银娱咎梨桌媒苦怒赃讣开厚遮笋诊茁琉所丙决险牟甜滔苔启岿砷胜墟险携惊矣柏躇冀灭迁旦猿刁猾淄铬骸帝刀温雄庄铆众签岭坟藻炎柳痈绰吉绩嗅豆扯盒存獭舆捧踩提城显许轮能雅絮恤圆铁角扫

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