德兴市物业管理有限公司物业管理办法.doc

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禽和放养宠物；（十二）法律、法规、规章规定不得从事的其他行为。第二十八条业主或非业主使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业，并按照住宅使用说明书和业主公约的规定缴纳一定的保证金再进行装修。物业管理企业应当将装修房屋的注意事项告知业主或非业主使用人。物业管理企业发现在装修过程中有违反有关规定的行为或造成其他业主、使用人财产损失或影响物业使用的，由物业管理企业督促责任人负责修复或赔偿，应当通知行为人立即停止并改正。对拒不改正的，应当及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。第二十九条物业维修、更新时，相邻业主、使用人应当予以配合，因相邻业主、使用人拒绝配合而造成其他业主、使用人物业损坏及财产损失的，应承担修复或赔偿责任。因物业维修、更新影响相邻业主或使用人物业使用或造成财产损失的，由责任人修复或赔偿。物业出现严重损坏，影响业主和使用人安全时，物业管理部门应当督促物业管理企业限期维修。第七章物业管理业务收费第三十条物业管理业务收费的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、业务内容相适应的原则。第三十一条物业管理企业提供物业维修保养、公共卫生清洁、绿化、交通、保安等具有公共性的业务而收取的物业管理业务费，实行政府定价；物业管理企业提供公共代办性的业务而收取的物业管理业务费，实行政府指导价，特约业务费除价格主管部门另有规定外，实行市场调节价。具体收费标准按规定的权限由物价部门会同物业主管部门制定。业主委员会已委托物业管理企业进行管理与业务项目的收费，除法律、法规、规章另有规定外，其他部门不得重复收取。物业管理业务费的收支情况，物业管理企业应当每年公布一次，接受业主委员会的监督。第三十二条物业管理企业在不影响住（用）户利益的前提下，利用物业管理区域内属于全体业主共有的场地、设备或物业管理经营用房开展经营活动，收益应用于物业管理业务费用开支。第三十三条物业管理业务费由物业管理企业按物业管理委托合同所约定的期限向业主或非业主使用人收取。预收期限不得超过个月。业主与使用人约定由使用人交纳物业管理业务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。物业管理业务收费实行明码标价，收费项目、收费标准、收费范围及业务内容应当在经营场所或收费地点醒目位置公布。第三十四条建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理业务费按应收标准的收取。物业管理企业在物业管理业务合同约定之外自行提供业务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。第八章附则第三十五条本办法施行前已经实施物业管理的住宅区，应当按照本办法规定进行规范。本办法施行前已交付使用但尚未实施物业管理的住宅区，按照本办法规定逐步实施物业管理。第三十六条大厦写字楼、商住楼、别墅区、工业区及其他非居住房屋的物业管理参照本办法执行。第三十七条违反本办法规定的，由政府主管部门按照江西省城市居住小区物业管理条例之规定予以处罚。第三十八条本办法由市物业主管部门负责解释。第三十九条本办法自发布之日起施行。 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