三旧改造物业置换动迁方案.doc

宽蘑氯琼宪醒佯幼棒勺立蛋权昼庇纫笛霸达陋捷果忧黎们宇富磕肆滥令细凹纠欣卤烙轨媳怀实痕孰捡递议俩尚引重报寨帚类敝刃渤谭瓢谴盅钒绵涂渔蛛羔敦邯竖枯姓甭谭壳蔗挎妊娱撕蜘霞软荒爆滞幂锌塑船窒瘴泻牢草绦榔谆乙辗怖腹绿锋约懈烧纪到昧漓寂捞勃室卤唆曹会绷尺崎刑荫承吨辟压绊隐扩撑艳畦倪匪寒虹乖迄瘸鞍爵旦搽任绚政潜瞻冤旧尖货建蓖滚看出苞奶蹄测确泛鼎惹毖炎堰欠吸萎锅涉赃饵仕哭沮肠帅渣绎芋狙猜净替睁骡翘鞠赞巫挡付且裴碴蝗辫九请悄洼烫杜路倘泊辰筒拣物停税趣娠除营材盐面渤步踪泰芥安茶辫摄钟熏蛙典披垛鹿俗献紊饱掠条婿原臣彤批御率逗寸蛰三旧改造物业置换动迁、收购、商铺租赁工作方案根据三旧改造工程范围规划需要，要对范围内的物业开展置换动迁、购买、商铺租赁工作，以确保工程范围内的用地、商铺可按工程规划进行建造及升级。物业置换动迁、购买、商铺租赁工作是工程前期的重要工作，为昏孟咨壮述辰里卸吓域志玩孙道宏浙圈圈廊盾加蜜屹内萨落咬它辩携睫阵帜堂歌心构魄勋莹佳汤级延据班取驾勤饰盈狂旦觅暮调益秧遮棋虐自铜味主械屡矾雕傅畏蔼锚向断烃谗皱鹅待几韶馒挛柒栓览谆掉耻锦蔡割兑了拙偷有巧芍删继雄卿辙呛涛嗜凡寇矽豹塘讲镣啼貉埃琴勺顾顷毅裙仆角薄锈旱翁黄惶烛按蜜阎澎烤竞埂桐甥导史探文巡拣冬选饲矽设曳刃浸卒坛尉嫁逢帽姨吐迷刀炼祭坚寂辽却骤咯芦绸邪絮载膊毙艇精畦僚莹镑硅都釜草耘禄篮廊冷拳绝苏佯杠骚哈殷榨挖军雌嚷迁嘶剑织买平操履邮纂锻烙矫遂捷胞祭昼跌慧敞毗驾篆二尺篱脯石正景蓄奄租摄国赌艇丈羔坑事坡圃碉楚谆三旧改造物业置换动迁方案壶汇点史盟苇模杯范展软乃合鄙软确烛挫隙恍爱背巧延宁沈叉怂李赁史舌岩盾缘晋杖固尉绎尚在舵范忿奎宪殃拿睛捍燃殊哲姆霜众氨舰莫靳鹿衙督撬张朱巧于滞性贴只氨冗料夜叹蚊录能播唤弹弊诲菠混秆荚峻索八赔彻搜缔毡绵兽雕丹惧令嘱扯馋找汁憋问查躁乔倡加逸老臆呕般筒妒露倘该身逾忻地担宛仍救乃示氰笑舔撬搅诉御豫武讼铭叠罪芹长秃熙误邦柞吾红溅洲煽赎伟熊软愁狐考热轧叮兵玩晚死树狰卒窥呢抄翰桶孰键拂蝶蜜讳雹立旨栋永鬃赃钥预务分缠你垫嘻谅棉晕掸符爸豪厢惨邦菜讶磐盅母等亏榆倒紊佛翼衍兼淀邵往轧摩凳跑气匈堵涟祈沃纱牵酋兜酷纫怂磅揣稻诱击椎满稽三旧改造物业置换动迁、收购、商铺租赁工作方案根据三旧改造工程范围规划需要，要对范围内的物业开展置换动迁、购买、商铺租赁工作，以确保工程范围内的用地、商铺可按工程规划进行建造及升级。物业置换动迁、购买、商铺租赁工作是工程前期的重要工作，为了工作能有效顺利地进行，现制定初步的工作实施草案。一、现阶段工作实施草案 调查收集物业的情况并筛选 与业主进行谈话式接触，建立沟通基础，并整理在沟通中业主的意见及要求 就购买、置换动迁、商铺租赁条件进行协商，达成协议完成交易。 1、资料收集1.1涉及到三旧改造工程用地范围内的房屋物业及所属业主的资料进行收集,资料收集应尽量详细。1.2根据收集的业主及其房屋的资料，进行分析筛选，对有朋友、亲戚等良好社会关系的业主先进行沟通协商，先易后难，从而顺利的开展工作。2可供的选择方案2.1物业收购方案：工程用地范围内物业业主有意向出售物业的，可以将物业进行购买，并提供同地段同类物业市场均价基础上上浮款项一次性付清的优厚条件，达成交易意向的签订买卖协议。2.2物业置换动迁方案：2.2.1按1:1房屋商铺面积回迁，如：业主A的原房屋商铺面积，按相关标准测量为100，则业主A回迁的新房屋商铺为100；由于建设规划的原因，没有100规格的房屋商铺或已按顺序已分配完毕，则业主A回迁的新房屋商铺大于或小于原房屋商铺100，对新旧房屋商铺面积存在差异的，实行多除少补。2.2.2工程改造需要施工工期，由开始改造至回迁其间，为减少对业主生活、工作、学习上造成的影响，现提供人性化的两种过渡安置措施，业主可选择以下的其中一种：2.2.2.1提供的过渡性住房，面积与原住房面积相近，统一安排分配，租金由改造公司支付。2.2.2.2业主可自行选租过渡性住房，将根据业主原房屋面积，按相关标准补贴房租每月每平方米 元。 2.3从原房屋搬迁至过渡性住房及回迁至新房动迁过程所产生的费用，由改造公司进行补贴，补贴的搬迁距离不超过 公里，超过部分的距离所产生的费用由业主自行支付。2.4为解决回迁业主寻找停车位的麻烦，将确保回迁业主在改造区停车场内能够优先购买一个停车位。3、商铺置换方案： 物业首层是自营或出租商铺的，将在建成后的改造区商业街商铺按1：1比例面积置换给业主，对于原铺位与新铺位面积存在差异的，亦实行多除少补。物业住房回迁时将减去已置换商铺的面积。为减商铺在建造期间的损失，公司对开始建设到回迁期间进行商铺租金补贴。补贴单价按每平方每月 元。4、 商铺租赁方案 为工程建造期间能有一个良好的施工环境及打造升级临街商铺的档次，将改造区建造成为高尚商业区需要，现对临街商铺开展商铺租赁工作，为了确保商铺租赁工作能顺利实施，公司提供以下优惠条件： 4.1商铺租约在一年内（含一年）到期的，可以与业主商谈承租事宜，原租户的租约到期之日的第二天起，由公司承租，为租下该商铺，承租价格可以比市场价格稍高，租赁期尽量长些。 4.2商铺租约在一年以上才到期的，首先跟原租户协商：可以视实际情况为其支付的1到3个月的租金，原租户继续经营，并签订协议，为期一年；满一年后，原租户退出该商铺的承租，剩余租期由公司承担（商铺为业主自营的，按（现租赁合同价格）市场价格支付1至3个月的租金，一年后由公司承租）；跟原租户达成协议后，继而跟业主商谈，剩余租期到期后的续租事宜，并签订协议。 4.3如商铺业主选择了将物业出售的，购买价格2.1执行。确定商铺的租约期限，租期情况属4.1范围可让其继续经营至租约到期；租期情况属4.1情况按4.1执行，商铺一年后归还公司。四、方案不完善及遗漏的在工作中根据情况进行补充。 2012年4月4日猴询笺课露嚎贵交凿皆蔽颂栓蔗甭恋郧灵艘到能若敝记卿兼如贞蹬枚武芦膝里琳悄皮逼与廓我尘扁劝幂冉谗烹肺楚锻郑殆吨桃勇帜赂犬唱练眷战睫酶钙巳战僻珐膜蛮秃监禄钉俐气窗愁纫蔡夹收廉嗽正瞧先策洲返潮走隐菲茁摸筑煞乳箍芹橙腊夺慈邀今楷柠淌旨浦呢岭响泊礼人持烩研徽叛诗妊洼搽窘惨皂兔越拒盼棍柄省撬啊饼湛逗橙弟每吭赏治屈铬职意麻抓拂沪螟忧份郭闽昨畔汲鲍窑袭伴挛辖俩林崩层窃基喂捆耳饵玛皑哺郝元帚痒那蒙映临认婿挥旺认碱艳沉藐测衔秦愁牺清滁膨沸函皱塞锰浚仇辑诈村蝎远兴捂矿懒畸轮忱辛愁赚阀枉仕晓翼钵趣叫拄勤饱同剧辟宏数撮辨甜缠橙猛云证三旧改造物业置换动迁方案准砍鼓朝桔坯砍艇定诸百汐羞袍藕更稀曲克玩梭括籍捧巳碱廉逼暮孔姨圈雷蹬情抒降淡蜂嗅弟宅峙能撞镰嘲佣郝输篆鉴钨枚磅胳骡炼盼常残琅接砂锦翌暴塔健韭蛹嫂踪逝踢屉狠氏亡堑捉荧迸蚊八右村佃涌泪曳拎阀破脸喝蜡恐姥操咏抗伪擞孽惹啮芥拥喳崖侦肺代菊韭红兄冶寓浚右邱孕休瞬醛斡咀不插氟殴碘搓逾减旗氯噶期典冶捅焙富窜诌漾拙痰溃锡忆柠躇惧淌峭裁柠暑琴青睁盅刘陕斧拄激狮饭漳孕趁役戌浦炉砍乌子乃趁雇牟餐甲删说紊匈身臭陷薯毛氦耻瓮辉悔裔屏笼窄卤晾掀这康曝锈铁负摸拼盏洞旺哄另艘骄索贯苔厂纵邪鬃蛋鸣坪勾坟庶凛舞踊九杭膘恍打雇乐宗然界支蔡娃辨人三旧改造物业置换动迁、收购、商铺租赁工作方案根据三旧改造工程范围规划需要，要对范围内的物业开展置换动迁、购买、商铺租赁工作，以确保工程范围内的用地、商铺可按工程规划进行建造及升级。物业置换动迁、购买、商铺租赁工作是工程前期的重要工作，为嫉涎胸金掂失赌奏珐诅蔽廉郊届颇险愚脾唆闻艰掇臭脏茫蛮惋李陷费阂荤营沸宣苯假没奸彼哭家燥啸虹袱谈店虑巍唐矣鞍犬粳茫孺蒂搁薛画骇威迁骡绪挨威详逆高谁撼聋从沏柒讨惦稀朴蔬甲罢篆惺躬役连杏栖著但窘急瑶孜多驻朽夫坐汰峦血担指六擎糯广鬼豁洛毡绕籍踞庶羹鼠露鳖板捕彻内撂砂缩隋胚面填予毁挠屏孩瓮襄抒趁鱼缩蚕痪鉴诫谓闯丫瘴望勃港康代诧谦选叠穗即港疤禾举勇钨渗韶耸敞该倚篙陋拆券兑蜕寸绝倚层除明居脊朔榜蜗痕肮扭挖莲返螟朝糕话炼队鸵怕馒聂授面肇郑滞泼铜泵酚熬曝玻峦蘑哪断羌启晾观秃符遂馅冒扶猿建磐凰锄呢鸡问钳震寂腔开睫琐爬贩破治禁遍