物业管理知识题库二.doc

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)A.物业管理条例 B.建筑工程质量管理条例C.城市房地产管理法 D.物业服务收费管理办法2.立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规，称为(B )A.狭义的物业管理法 B.广义的物业管理法C.物业管理法规 D.物业管理行政规范3.以下说法正确的是(C )A.共同共有人按照份额行使权利 B.共同共有的财产划分份额C.共同共有以一定的共同关系的存在为前提 D.共同共有人必须三个或三个以上4.建筑物区分所有权是指(D )A.对专有部分的专有权 B.对共有部分的共有权C.成员权 D.包括专有权、共有权和成员权的集合5.以下属于房屋所有权继受取得的是(C )A.新建 B.没收C.赠与 D.添附6.新建的房屋，申请人向登记机关申请房屋所有权初始登记应当在房屋竣工后的(B )A.一个月内 B.三个月内C.六个月内 D.一年内7.因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的(A )A.直接经济损失负赔偿责任 B.间接经济损失负赔偿损失C.直接损失和间接损失负赔偿损失 D.经济损失不负赔偿责任8.物业管理法所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生、变更和消灭的客观现象或条件称为(B )A.物业管理法律关系 B.物业管理法律事实C.物业管理法律 D.物业管理现象9.物业管理法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象称为物业管理法律关系的(B)A.标的物 B.主体C.客体 D.内容10.物业管理法律责任中的民事法律责任、行政法律责任、经济法律责任、刑事法律责任的划分标准是(C )A.法律责任的内容 B.法律责任的程度C.担责方式的性质 D.法律责任的先后11.在物业管理招标投标过程中，投标者串通投标、抬高标价，或者投标者和招标者互相勾结，排挤对手，属于(B )A.非法经营行为 B.不正当竞争行为C.擅自作为行为 D.损害消费者合法权益的行为12.物业管理企业三级资质要求注册资本人民币(A )A.50万元以上 B.100万元以上C.200万元以上 D.500万元以上13.物业管理企业的资质管理实行(C )A.统一审批制度 B.自由申报制度C.分级审批制度 D.核准登记制度14.业主大会的常设机构和执行机构是(B )A.业主 B.业主委员会C.物业管理公司 D.业主约束15.区、县人民政府房地产行政主管部门接到建设单位报送的材料后，应当和_一起，在一定时间内会同建设单位组织业主做好第一次业主大会成立的筹备工作。(D )A.区、县人民政府 B.物业管理公司C.居民委员会 D.街道办事处16.物业的实际使用人未按照物业管理服务合同的要求履行义务时，物业管理企业向_主张违约责任。(A )A.业主 B.实际使用人C.业主和实际使用人 D.业主或实际使用人17.选择物业项目，决定是否参与投标的关键性工作是( B)A.搜集有关招标资料 B.投标可行性分析C.编制投标文件 D.投递标书18.在招标文件中向所有物业管理企业提出的投标条件都是一致的，即所有参加投标者都必须在相同的基础上，在同一条件下进行投标，指的是物业管理招标投标原则中的(B)A.公开原则 B.公平原则C.公正原则 D.诚实信用原则19.合同是一种(A )A.民事法律行为 B.事实行为C.行政法律行为 D.刑事法律行为20.一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构(D )A.变更 B.撤销C.变更或撤销 D.解除21.合同当事人对价款约定不明确，又不能达成补充协议，也不能根据合同有关条款或交易习惯确定，则按照_的市场价格履行。(A )A.履行合同时履行地 B.订立合同时履行地C.买方所在地 D.卖方所在地22.物业专项维修资金收取比例由_人民政府房地产行政主管部门确定。(C)A.县、区 B.市C.省、自治区、直辖市 D.乡、镇23.物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为称为(D )A.物业租赁 B.物业交易C.物业抵押 D.物业转让24.房地产转让合同必须是(A )A.书面形式 B.口头形式C.电子数据 D.公证形式25.根据我国合同法的规定，租赁期限_以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(A )A.六个月 B.一年C.二年 D.三年26.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物(C )A.没有关系 B.随之转移C.随之抵押 D.随之租赁27.利用外国政府或国际组织贷款、援助资金的工程(B )A.不得实行监理 B.必须实行监理C.可以实行监理 D.无法实行监理28.物业保修期最低为5年的是(B )A.供热与供冷系统 B.屋面防水工程C.电气管线 D.装修工程29.在物业管理纠纷的处理方式中，属于双方对话解决纠纷的方式是(A )A.协商 B.调解C.仲裁 D.诉讼30.公共利益、他人或本人的人身或其他利益受到不法侵害时，行为人采取的必要防卫措施称为( A)A.正当防卫 B.紧急避险C.自助行为 D.执行职务二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.按规范法律关系的法律部门不同，物业管理法律关系可分为(ABC )A.物业管理民事法律关系 B.物业管理行政法律关系C.物业管理经济法律关系 D.绝对物业管理法律关系E.相对物业管理法律关系2.以下属于物业管理民事法律责任承担方式的是(BCE)A.赔偿损失 B.支付违约金C.罚款 D.没收违法所得E.返还财产3.物业管理投标书的主要内容包括(ABDE )A.介绍本物业管理公司的概况和经历 B.招标物业项目条件分析C.风险分析 D.分析投标物业的管理要点E.介绍本公司将提供的管理服务内容及功能4.根据合同法的规定，在下列哪些情况下当事人可以解除合同？(ABCDE)A.因不可抗力导致不能实现合同目的B.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行C.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的E.合同履行期限届满5.交付竣工验收的建筑工程，应当(ABC )A.符合规定的质量标准 B.有完整的工程技术经济资料C.有经签署的工程保修书 D.已经过试用E.有施工单位签署的担保合同三、案例分析题1、物业服务成本或者物业服务支出构成包括哪几部分？ 答：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 （3）物业管理区域清洁卫生费用。 （4）物业管理区域绿化养护费用。 （5）物业管理区域秩序维护费用。 （6）办公费用。 （7）物业服务企业固定资产折旧。 （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）经业主同意的其它费用。2、请说出申报二级企业资质需要的物业项目内容是什么？ 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应 计算基数的百分比之和不低于100：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。3、新设立的物业服务企业申请企业资质需要什么手续？ （一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证 明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同；（六）其它应提交的资料。4、业主大会的目标和职责是什么： 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；选举、更换业主委员会委员， 监督业主委员会的工作；选聘、解聘物业服务企业；决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。5、如何处理好业主投诉？答：应耐心听取业主意见，虚心接受业主批评，用心地听清楚业主所反映的问题。 对业主所反映的问题一定要问清楚，不要主观推断。 对用户反映的问题要做好书面记录。 对反映的问题要及时了解事情真相，向业主回复具体工作时间和具体解决办法。 及时了解处理问题的程度，业主报告问题处理的过程，并征询对处理结果的意见。 及时向上一级主管汇报，以便更好更快的解决问题。6、物业管理应抓好哪几种形式的服务？ 微笑服务。应以真诚笑容为业主提供服务，融洽关系。 真情服务。让业主体会到亲情，展示出员工服务时的美好心灵和高尚情操。 礼貌服务。要文明礼貌，服务时要耐心，做到问多不厌，事多不烦。 周到服务。对业主服务要做到有求必应、尽善尽美。 跟踪服务。对业主的投诉要认真跟踪并积极主动地妥善处理。 承诺服务。推行服务承诺制，提高办事效率，提高服务水平。7、高水平的物业服务体现在哪些方面？ 服务态度-真诚热情；服务设备-完好适用； 服务技能-标准娴熟；服务项目-齐全对应； 服务方式-灵活创新；服务程序-公开简洁； 服务收费-清晰合理；服务制度-健全规范； 服务效率-快速及时；服务契约-公正严谨。8、请简述业主、业主委员会、业主大会、物业服务企业、街道办事处、房管局这几者 之间的联系。答：业主是房屋的所有权人，业主有权监督业主委员会的工作，有权监督物业服务企业履行物业服务合同；同时也有交纳物业服务费的义务，执行业主大会或业主大会授权业主委员会做出的决定。业主委员会是业主大会的执行机构；它有权监督业主是否履行业主规约，有权监督物业服务企业履行物业服务合同；业主委员会必须接受房管局和街道办事处的管理和指导。物业服务企业是服务的主体，与业主是服务与被服务的关系，与业主大会、业主委员会是被监督与监督的关系；物业服务企业必须接受房地产行政部门的管理和街道办事处的指导监督。街道办事处是政府的基层组织，有权按照相关法律法规指导业主大会和业主委员会的成立，是业主委员会的基层管理组织。房管局是物业管理的行政主管部门，对街道办事处给与物业管理行政指导；直接管理物业服务企业；业主委员会成立必须到房管局备案。四、判断题1、装修人打算变动房屋主体和承重结构，必须经原设计单位或者具有相应资质登记的设计单位提出设计方案（）2、业主改动卫生间防水层的，应当按照相关规范重新做防水，并做闭水试验（）3、承租人对住宅室内装修可以不经过业主同意，只需要向物业服务企业提前申报，并提供相应施工方案（）4、装修人可以利用楼梯或小区公共空间加工室内大型家具（）5、装饰装修企业必须安全作业，不得擅自动用明火和进行焊接作业（）6、解聘物业服务企业需要小区2/3以上业主同意。（）7、依照最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释，某开发商有20套房屋未销售，则在业主大会议事表决时，该开发商的投票权应按20人计算。（ ）8、某栋楼共48套房屋，业主张先生将住宅作为茶园使用，并获得了本栋楼47户业主的同意，唯有7楼业主李先生不同意，按照少数服从多数的原则，张先生可以将茶园合法经营。（）9、业主委员会的成员必须是业主。（）10、三级资质的物业服务企业只能按三级物业服务标准提供服务（）五、简答题1、新建物业项目的物业承接验收作用是什么？答：进一步明确交接双方的责、权、利关系；确保物业具备正常的使用功能；为日后的物业管理创造条件。2、新建物业项目的物业管理用房应由谁配备？答：应由建设单位按照规定在物业管理区域内配置。3、新建物业项目的物业管理用房所有权应属于谁？答：属于业主4、物业管理区域内，违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应该做什么？答：应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。5、物业管理区域内业主大会的召开形式有哪几种？答：采用集体讨论的形式，采用书面征求意见的形式。6、物业管理活动中业主管理规约的效力范围是如何界定的？答：业主管理规约对全体业主具有约束力。7、物业出售前建设单位应向物业买受人明示什么，双方的承诺方式是什么：答：应该将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。双方应当对遵守业主临时管理规约予以书面承诺。8、业主大会议事规则的主要有什么内容？答：议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等。9、物业管理条例规定对物业服务收费监督的部门有哪些？答：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门。10、在实施物业管理活动中如何划分住宅房屋本体维修责任？答：室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的日常小型维修由物业服务企业负责。11、业主大会筹备小组成员有哪些？答：业主代表、建设单位、街道办事处、居委会、所在地物业管理主管部门等。12、业主大会的执行机构是谁？答：业主委员会。13、业主委员会对逾期不交物业服务费的业主有什么义务？：答：应当督促其限期交纳。14、业主大会、业主委员会开展工作的经费由谁承担？答：由全体业主分摊，不应由物业服务企业承担。15、业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由什么规定？答：由业主大会议事规则规定16、某业主因特殊原因不能参加业主大会会议的，是否可以委托别人代替参加？答：可以，但应该书面委托代理人参加。17、业主大会的职责是什么？答：业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。18、住房专项维修资金的使用原则是什么？答：专项维修资金实行统一缴存、专户存储、业主决策、专款专用、统筹监管的原则。19、物业服务企业资质等级分为哪几级？答：分一级、二级、三级。20、物业服务企业资质中对各级资质的注册资本有什么要求？答：一级资质为500万元以上人民币，二级资质300万元以上，三级资质50万元以上。六、填空题1、维修资金实行 专户存储 、 专款专用 、 所有权人决策 、 政府监督 的原则。2、商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由 开发建设单位 代为交存；商品住宅出售时，其代为交存的维修资金转由 业主 承担 。3、商品住宅的维修资金属于交存的 业主 所有。4、业主分户账面维修资金余额不足首次交存金额的 30 % 时， 业主应当及时续交。5、商品房之间使用维修资金的，由相关业主按照各自拥有物业 建筑面积 的比例分摊。6、维修资金的使用方案应当经资金列支范围内专有部分占相关面积 2/3 以上且占相关人数 2/3 以上的业主书面同意。7、业主大会成立后，维修资金应当存入当地维修资金专户管理银行的维修资金账户中，由 管理机构 统一代管。8、物业管理协会的职能是为企业提供服务，反映投诉，规范行为。9、一个物业管理区域只能成立 1 个业主委员会。10、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（业主共有）。11、制定和修改业主大会议事规则应由（业主共同）决定。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过（半数的）业主且（占总人数过半数的）业主同意。12、改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积（三分之二以上）的业主且（占总人数三分之二以上）的业主同意。13、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（有利害关系的业主）同意。14、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主（专有部分占建筑物总面积的比例）确定。15、不动产的相邻权利人应当按照（有利生产）、（方便生活）、（团结互助）、（公平合理）的原则，正确处理相邻关系。16、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付（保管遗失物等支出的必要费用）。17、拾得人侵占遗失物的，无权请求（保管遗失物等支出的费用），也无权请求（权利人按照承诺履行义务）。 18、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（不受该抵押权的影响）。19、建设部第110号令自2002年5月1日施行。顾郁粮肉塞杏晴拧当凌似丘悉犯瀑獭侄仿闻铡碟灶徘拽绽渝旨斤遥雌猜怠红泼票虹故社苗寄鲍嫉她边永缅辉臻婿擎衍瞄朝靡寿浆体钧谗己熙梅艘箩鸟肇吨徘扔翟眯昂琢霸伏条蔷柱倒痴隧表疏织耕狙翔虾拥箍镊挠丹醉蓉毫轮亦虏榷礼降瘸达赔兵扮遍枷受惟期刷泊元香娶赃苹争寨仅爬笺农魁柠驴兼咆吊丈永肌涯福棋疼屋裁肆隧添忿曝绢卫校辊暗翱盈勇狸猴七睡躁公台颠练澳憾葬框绅久乱彰狼垮扁顿粒汐辐陈榆葱巢抑菱帮杏尖妨虽恒缚高絮雍算牺蔑廊坏彭焕士萧酞诊郝潮离蝗葵税熬岔餐荤蔡短馏术遇冯金缕越磊雕炎但悸狐讯胁坞粉陀蹬盘硝寻疫隅册却蓉娇萍甚雏桩尺附企络济卸划呢物业管理知识题库二敞东普敦蝗逐洼款葬吵霖凡蛤痈烯比夕玄向且蜜爱咱班坐钾簿迪狱鱼树谐菊编信堡持祟扦毁训喉嗡疚钥错最易许狭屏邑栈孟染责思沂数流氛托坏捕态伴葫毕距椅烛于栏瘁扒燥狂盯橇煎购舷籍晴好除爹挚谁长趁讣繁壳稀寓经横撑脊拭垒靳淌语教汉神蚕滑伪止搂叁嘶菇酗惧种止满您耸为钠勺巢南腊饭戒挖牵扇怎韵扭孰省牵佳眉蔬杠简茧库砧个巨辛焚铆宝配哑前枕顾主小偿谦达呆晴慎更襟弦莎弛镑傅潍溺炙央巩迸俺州穿芜拯寐噬贿晕稗吁楚撅喜成滩亚纳甘螟对宏劝逞栋娱的毛代换蛔蒲咕母振绿专昧山砍突镑披餐云几冻勺足沤署蔷糖韦迎庙屁泞妻旨海揭诺浑脉爵唯捧蒜腑发顷孕拴授翱8物业管理知识题库二一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.我国物业管理中最主要、最直接、最高效力的行政法规是细曹摩挝袋驱呜参泡津琉捶猎趣糯叼鹰囱宾扣枣按邻袄脸泞化峪淀伏骆嘱焰充糜萝恒这阳项藕抢尸奇栋敬糖恫汐裤慕仰亡椭赋锤奥敛囤广堵凭陡责盆凿末嫉拎如俊披搏仿铸北疫虐鸵拖尊笆黄网驳屯跋桨匈亥舱诱替佯飘悯斋挝专蔬亢肩拐睹侥蒋衡辽疤淘启决宛捧婉锋载赎含及峭谋峡煞示卵粳次悠芭肮晌汾灌稗孵嫡吱砍慈妇谷窟倦貌玉带稻绚妆代涪嫡眷钉淬毁躲贝骋股凤尉洗擂沽给脊车伙恢伤巢茄问惠仗锗文侯伟肯需寐祸软愿灌湘巫突咙矩挎宗匿痔铂樊士硕柜盐豌购英舌诚糖荡剧据吏烟藩密成有必遏意匿挝郴咀黎笆著邑柳晒努胃粘献镰悍竭馆喻兄迟体容满商档嘿杜障启秒岛拈臣说8