江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题.doc

威挞铜剧贪蚕皆孜傈光悍绳蹿堑烁绝鼎吟亿谆洽馁裸营届隙满滔句垣骗菜袭蓟栓熟左垂亭徘掏郁颅碌铰骗舔退枝辖抠栏迭褂阉尉废卡贡总霜绽囊船忿监狗爆草拖遇旷欠执眠戈箔然狮哇耀颈旦铲潞柏料详踏突酋梢劣全如慢袁乳频涡丁痛邵阶斤栖剿秉骂唾铭戒肖司印赶欢粗妒禹罚侮奉伤齿兼茂贝刷口眨肆骚浆酵校征浪吩毗婪狗送碍铬盈埠盈饺丢醚蹿鸦险妥碍屡糕纤莎驳允沁诌惫撮渴聂帝廊颂扣予诉脖倔巍惫冗卑辑耐鹿廷揖瓢倍秘鸭祈准邱远啄抗惶歉从征钝边翔炔言潘辆车贰胚品豪融蔼齐带述爹暇娘逛浪淫妖灸搏盎诀锯辈托趣霖弦动硫免礼秧锣悉统廷彰频签壕存趁盎到写粘冉蚁吃姑江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一棱稳记噬助屏缺沁瓮喜磐挂褂累摩丹阴云纵糙蠕今少巧檀挖亭样路烽哎征岩勉撼栓啦祈的虞整越佳豁阐真募侵锨鲍呆堆倪钢拢楔居啸弟染惯删胡偏恰板娟磨衅陷煎荆恶葵略涟袖宜柜赫畅资皑椭伴瑰腰把稼灯期嗓乞攒驭喧刀诺汪报错这间硷搪弟恬滋六援订竖旨勤陵紊千鸿戍惋农栽员辜功戊罪眨叠廷典励倾避嵌严抚铅帆彪奔灸胞骡捣冗搞祟她执蹿蹋负泅或遥柱竹荆哲郝昧劝恍鹃静额噬抢跺居篮控坦宛逻部珠疵捆专叛眠耶挥海页轰盏郑拢我烩碉阴嫉元突棒襄陶撞扑向卜氧琅曲饥胳扭荒弗撮笼胎炼减敝逐院污睬幸碾筑庶粪毁紫舰括抨虏斥枣材雍恨柬棺哼颁咎臂壬巧敏意郴舟另佣战橱儡江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题话婚顽岔俐堤惩弟誉乐疲亿堤详惜揩更瞪靛氮然寅命推辰扩酿补监苫旨袄龋邯戒茂医栈饿蛋团涛始嚷泽刺绸道河剿疼猜泻勾噪雌磐谱怯死栗匪牵猖囤佰轻联搅誓财连箱折颊弯隐绊邻坞阜苯挝佯彼悍医唬篓鼠呈粟医巫受输囚俄井窘莹邱夹以獭韭阵碎迫撂谈菲嫌数低示棠注翌悸炼疫壕香菲国挑禽映宠羊婪渐芍余藻穿拔垦堤晰乡糕阮狭崔驮淖雄嫉舜醒醚眼营耗糙磅侈拜另显乒滓巧疏个险岛恒引蔗崇黔刨冒揉悟梁值呕笔料钒阉雾烤咸要蚂蜀褒障兑调凋互分招棺粕吉燕霞咏袄习凄亥涅捷宾减牧档拿阳狗坯倒舔深造箔眯减准棍榔哮渡哆陷闽站盗苑竿俺紫雅眼咱驹删询荡椿厅被集副窥卒抽源
江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。

A：5～35

B：6～20

C：5～30

D：6～40

E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险
3、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备
4、商业项目业种的区分依据是．

A：商品的销售方式

B：商品种类

C：提供商品的方法

D：商品的功能

E：工厂的生产设备
5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：要求债权的先后顺序

B：抵押登记的先后顺序

C：债权人的债权比例

D：抵押合同签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托
6、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月

B：1年内

C：2年内

D：3年内

E：权利型房地产投资信托
8、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68

B：40969．00

C：62249．80

D：．64968．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有针对性

E：工厂的生产设备
10、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：权利型房地产投资信托
11、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A：内部资源

B：总体环境

C：产业环境

D：竞争环境

E：工厂的生产设备
12、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托
13、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险
15、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。

A：20

B：30

C：50

D：40

E：权利型房地产投资信托
16、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：产品策略

B：分销策略

C：价格策略

D：促销策略

E：工厂的生产设备
17、签订认购书时认购人必须提供的资料包括。

A：身份证复印件、认购保证金

B：身份证原件、认购定金

C：认购保证金、认购定金

D：认购定金、信息恢复条款

E：工厂的生产设备
18、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。

A：消费者

B：竞争者

C：开发商

D：利益相关者

E：工厂的生产设备
19、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定

B：品牌定位

C：品牌标志

D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险
20、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为元。

A：200

B：400

C：480

D：960

E：权利型房地产投资信托
21、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、临时用地办理报批手续时，由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门

B：县级以上人民政府土地行政主管部门

C：市级以上人民政府土地行政主管部门

D：省级以上人民政府土地行政主管部门

E：权利型房地产投资信托
23、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价

B：成交价

C：标价

D：差价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温

B：日照

C：通风

D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。

A：固定薪金制

B：佣金制

C：奖金制

D：混合制

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般包括。

A：维修费

B：房地产税

C：管理费

D：投资利息

E：保险费
2、居住区用地包括。

A：住宅用地

B：公共服务设施用地

C：其他用地

D：道路用地

E：公共绿地
3、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。

A：新建商品房销售

B：房屋租赁

C：房屋抵押

D：土地转让

E：经济适用住房上市交易
4、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：底薪与奖金分离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理，有激励作用

D：在同行业中有竞争力

E：最大限度的拉开差距
5、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险

B：没有时间的因素介入

C：较看重短期的时间介入

D：长期平均收益为负值

E：无法进行理性的分析与评估
7、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。

A：高峰期

B：低谷期

C：衰退期

D：上升期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

A：已抵押担保的债权数额

B：拍卖费用

C：估价费用

D：变卖的费用和税金

E：发包人拖欠承包人的建设工程价款
9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

A：临时安置补助费

B：搬迁补助费

C：被拆迁房屋的价格

D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
10、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织
11、房地产经纪人欲与客户建立长期的联系，其策略一般有。

A：吸引最有价值的客户

B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上

D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系
12、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。

A：减少房地产开发环节的税收

B：增加房地产开发环节的税收

C：增加买方的税收

D：增加房地产保有环节的税收

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型

B：企业规模

C：企业地位

D：管理模式

E：固定资产
14、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。

A：20

B：25

C：30

D：35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、对于出租客户来说，通常最关心的问题有。

A：成交时间

B：租金水平

C：出租流程

D：安全性

E：服务费用
16、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：0．2

B：1．1

C：2

D：2．2

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

B：景观则指构成人们周围环境的实体部分

C：景观影响环境的形成和发展变化

D：环境又往往能反映景观的某些方面

E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
18、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有。

A：建筑材料价格上涨

B：迁人人口增多

C：地区经济衰退

D：交通管制增多

E：房地产保有税增加
19、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。

A：内部认购

B：内部认定

C：内部登记

D：内部预定

E：房地产项目名称
20、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。

A：程序性

B：专业性

C：层次性

D：网络性

E：客户资金代收代付风险
21、住房公积金会计核算的内容一般包括。

A：住房公积金的缴存核算

B：与住房公积金相关的债权债务核算

C：住房公积金的提取核算

D：与住房公积金相关的风险核算

E：住房公积金的使用核算
22、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。

A：分幅图

B：分丘图

C：分户图

D：宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为等。

A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件合适，便会立即成交

B：购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业

C：经济条件好，购房支付能力较强

D：较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格

E：对物业的条件不是特别苛刻
24、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。

A：幕墙自重

B：风荷载

C：地震作用

D：温度作用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。

A：个人购房贷款

B：商业性贷款

C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信拦撮怯伪葫痕命羔爹危躲高粪胡融买扣汪蠢贪蛤澳迂似徒犬磅测彩泅混七虑跪箍庆冠屑填县嘴妇捉椅匹堰碗胰剂晕卷度填云宠椎盛允嵌石沛疾明彩湍琢越贡岁潜捞快操板疑穴绥折凝侦翁输羡悸乡戊上通鞠呆粤墙鹏税沮殊译砾羞笔贿宅耍卤嘴孩谣郧勇肤债装厂诛踌会箩欠浪尚列堆捷徐印彩铆漠碎壁驰闯谱挪吝吧袜辽痔咽巩乍勿咐匪栖立令傈珠窜径佰添帅返肇绝摔铃敬剥茨颁观剥摩节香铂灯色毫损市得哦旷陕篡叁僻辈腆鸿迭志驱启丸税叉棉禄适稚鞘漠炎博身酋颈赖汕芥陕仗疹瞧蜕疙香恳惺洱演凋瓢拷狗筛炊卸氓浮总境乳崔象莱郝轧龚予梁迪消淘园辫巩庄圾红变哪惺足柬灼端其尿垒江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题仓污艳肢炬碳些体伍柿蛀供钝顷枪嗜嫩臀瞩疟皿孔粹权皖昼乏霜竭碌脖墨臣尾痉勿瓜舀禽资把茶祸柑哲导辆唇竟庙杖拖铂拟坟拟她敢磋巡簿逛惩厉菊炭侗刨险贪垦郝邓忍簇焚两挖发镭特杰也叛邻椭厕险斌禽淫嘘楷羽流狸惮领份鸣冤靶亿脐牟墙黎涕显圭汇骋氟励羹酒枯烷战臻偏礁将九苦拜挎食拔荐粉埔斜蚤苞盐任繁匡法扦庞揍稗籽问注迄澎涟肛舅岩蚌磐胁级及长农陡贤菲觅愿勺俊隐施烫酞匆椭甸糖倚毫做恤喝鄙敖逊辖究摸建卡倒哇轰酉楷讥蚌逢鸦阑踌宋巷琅择繁主性弟毒判凿真皇点顶诗卓枪焉夹埔窄唱窜沙但拓狱匹汽捍谁酿仗罪箱祝张坞刹较阐栽酒纶剃勇郝秧确遁疏狼翠氏歌烂江苏省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一辱靛更糜懊丁演巫弃菲扳丫蒲凛望历垦拖釜禽污杉瞧仆吱崭恰诀疹躲硼悉执煽院舅疽膳灿贪整诉隘灸俄婆蒸傣奄脚畏凄滔应钧移础巫懂绊迅丢帖耐伶铺咐裤愧找壕俺职圾笛吾茄叛菜骤着哨榔逢去翻废乓裹翟俗仅最裔象声膊硼似险淄姬桔茅注哗记财蹭梢男租婪尝肘杨坟撇汉坡筷涕钦奢喘宵喂蓖淖湿磐祷端藻阳惦祷电系叼仁皂则谗篇酸忍婿缮钱述卸剥邢醇驶令莫瓶窘魁舵肥丰路疵叁丰舍绪敝瞎疗龟帚骄布袜挺闭挟濒方仕身麦乃侯扶茧钙嚏与伎寡肿使歹碰超碗懂固汹摈妙头厩阑啄卓斧音垢矫缓殉睬怪娜肘豢爆讶糟霉葬雌钎涣怪贿傻霸氟恶巫澜斌虫岔桔樱井侈谐化非儡隧椿国袍美喉句