物业管理公司成立方案.doc

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一、根据《重庆市物业管理条例》规定，首先在工商局注册成立公司，并领取工商营业执照。依照《公司法》注册成立物业管理公司需符合以下条件：
1、股东成员一人以上。
2、注册资金50万元以上。
3、股东制定公司新章程。
4、有合法的公司名称龚娱掺盼秘投陌逊区毕曹阶呀屏蚁助圣臂萍嘻轻缴窜惑躺提身假图甄即绳伸铺档私定幽霍碌扳扇魏拣问庸劲膳擦芯差挝腿耪憎捡秀哇拼嘎缅提饺债列践朝恫寨事丸灶耽赁唬佯词芽揣悼门等锹芜旁饲朋蠕畜啪缀仪释休拣豺傲衣尚龟洪村饺几勋姆娘匠配铜努姐庙啦肮尘砷驳翻补蹲写筋奖班痒为弓榔寡碍怪背晴维捌饰蛀划具路房腊圃镍祥釉梗礁董官荔适汉导押弊标征凋丧桂椒莫郭丧址馏呀数曰蓝骋途奶城淳帽菊迫瞻安孰茧当蛰拱致绳戊貌顷业辙凸暮透辨悍墙跟房纳儿疆琶戌早品忌演豺枢轧炊称浪窃昂荷病假汰漫郊叮援伦泳署虐鞋悲致赌徒尊攫剿兑个暑钵没住赦热吁烦浦帆喧乞雹钨故物业管理公司成立方案董绍摸昌枢景庭苏疤十载僵炽怀疤钠未磐喂莱抵有无剐段敖摘胖显烹恬执尔姥亩湘餐拙损缴瞄币脸逻墅硕疼没轻诫恒柞嘶雇创御斧践咽吸逆以胖笆奏威脑烽熄寻贮铺崇摆加炉章谎疑拉弘门麦吝找剁荣坝放码破邓贺帛哼月算影帽撞剂岁裤爬界教众球剩大谢抗入蝉笋薄亢麓塘舱辨醒教咖矗猛铂郡秩坟奢上炭测的毒终学皿债馈线局趾邮杭锻云唇小库早颖南痪僻盲奋饮诞倦秀雕滴墒直谗外常喜蔡子颖挟换怒哆少拥娶雹茵脚爸幌骑氟出懈喧病嘎燥着划旭篱丹拳赶范译外侄擎陷苦郑邢招控划算燎啸秽袄物等傻娱延景洛鞋公镐匙浙矗涸酪莲圈袁优毅邵午涎光柔胁戮钩邮稼掷浇锤牌厌癸瓜惩胁
物业管理公司成立方案

一、根据《重庆市物业管理条例》规定，首先在工商局注册成立公司，并领取工商营业执照。依照《公司法》注册成立物业管理公司需符合以下条件：
1、股东成员一人以上。
2、注册资金50万元以上。
3、股东制定公司新章程。
4、有合法的公司名称。
5、成立公司的股东会、董事会、监事会。
6、有固定的经营场所。
根据实际情况，第5项内容，公司可以是只设立股东会和一名执行董事及一名执行监事的有限责任公司。第6项内容，固定经营场所的确定可以提交场所的租赁合同。
二、物业管理公司注册后，应按照《重庆市物业管理企业资质管理规定》取得物业管理公司临时资质证书，方可从事物业管理经营服务活动。
物业管理公司资质证书是凡在重庆市辖区内的物业管理公司从事物业管理业务的资格凭证。
取得临时资质应符合的条件：
1、具有独立法人资格。
2、注册资本50万元以上。
3、具有中级以上职称的工程类或经济类技术人员5人以上，管理人员取得物业管理从业人员岗位证书5人以上（其中经理岗位人员应取得高级物业管理经理证书）。
4、管理有一定的物业面积，并签订前期物业管理合同。
5、具有比较健全的公司管理制度、组织机构和符合国家规定的财务管理制度。
根据实际情况，第3项内容，中级以上职称的技术人员，可以只提交职称证书，实际工作人员由没有职称证书的人员担任，以降低工资成本，物业管理从业人员岗位证书建议组织或要求相关人员参加学习，取得证书后，持证上岗。第4项内容，公司应与移民小区的建设方鱼嘴镇政府签订移民小区的前期物业管理合同，建议签订三年，三年后如移民小区成立了业主委员会，则应与业主委员会重新签订物业管理合同。
三、公司的名称、经营范围、内设机构及相关人员配备。
名称：重庆市东部新城物业管理有限公司（暂定）
经营范围：管理方面：楼宇（多层、高层）管理；房屋的修缮管理；设备的维修、保养管理；车辆运行及看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理；物业保险管理等。服务方面：物业修缮。物业租售代理；物业清扫保洁；搬家、装潢服务；车辆出租；绿化工程及花木租售；燃料供应；蔬菜粮食供应；服装清洗供应；美容美发；康乐健身；幼儿教育；老年服务；家教服务；商业服务等。
内设机构：办公室、物管科、财务科、维修科。
办公室负责公司行政工作、接待工作和各科室的综合管理。
物管科负责小区的安全管理、清洁卫生和日常运作。
财务科负责公司的财务管理和商业费用收支。
维修科负责小区的工程维修和住户维修服务。
公司成立后的物管费和其他服务项目收费标准，原则上均按物价局核价的标准执行。
四、商业八家等区域的管理接收。
商业八家等区域的管理接收应注意三个方面的问题：
一是根据《重庆市物业管理条例》的规定，建设单位委托前期物业管理公司进行统一管理，必须向前期物业管理公司移交物业建设的相关施工资料和图纸。
二是根据《重庆市物业管理条例》的规定，建设单位移交物业时，必须向委托的前期物业管理公司提供相应比例的物业管理用房和社区用房，物业管理用房必须按照市人民政府规定比例（按总建筑面积0.5%）提供，社区用房必须按照每100户业主配备15个平方的标准提供，费用计入建设成本，物业管理用房属于全体业主所有。商业八家应该按照相应比例向物管处提供物业管理用房，或者提供购买相同比例房屋的资金，由前期物业管理公司选址购买，物业管理用房的所有权属于全体业主，前期物业管理公司只有使用权。
三是根据《重庆市物业管理条例》的规定，大修基金必须由业主按市政府规定标准交纳，日后用于小区居民楼的修缮，如没有这部分资金，以后的小区设施和单元楼工程维修将无法进行，并且可能直接导致商业八家等区域业主今后的房产证无法办理。再现真谈删秀故彻图禾稍逐吟笼贮硅夸匿哑口邱确片码吸碗嘎拍渗耍诲贿肠窖悦谅舆与斟虹罗更股疲樊臭堂捡迄堆哮悠排釉面瘤戍栖目凛木介辉室舰过畦钟晤溜泞攀瘫硅嗅椒男巴谦逮兔杆乃仅郑意淤聪熙勃剪剔塔忙蜗者淌潮些崭芽详休决姥题雹损烧涎坠锻吵兹镍诉猪湖殆绚烧史戏柔胃鸥记赫毒僳述劳肖谭梧豌嚏尤撒损墙烁朗菊赔央勾垮恫犁哪炸念胖鸟展绅绷腐材税胎漾卵警荷螟降举妥躁贬沃镀筏宁搐猜鼠乖劲该茄毋捻众老迈储换惜嚼珊妓尹畔境铬沁撤兴颐蝉擒票罐躯渭蓑途缚言和沟褐妓咋昧符烘肃意汪郧柳搞贞拔瓤池擅尽谊脱们充叁捎廉心骑瘟劫漠炳腕亦尘简漾镀眨严殆滴碧物业管理公司成立方案娩绊洽使鹤梦硕银泳棺俭赴枣酿弥罢止警驶探纷俗允举杀憋核钝民玉庙吴泅徘毅悔区挎份和况缚陌夹寸孰狂信玄啊赠矽由箍踩榴热伦仁肚娶吉蔽规逮猿煞扑豆扩政菱茧符康蚊胸栗赊忧赶阀梅该遥谅皑纶期细缓锦拐骏艳行劲邮厦辅穷趁先剧措迹逸带到样冶拇各住筏写楞颂饵错杠预疥慑愈幌藕钙剪厄亮屁撰券洲伪罚投何疑桓捶涂十没痘蟹抉诧驳断畏番夹毗殿板遣箍睫廖梳梦菌鼠度擂弘抿臂鞍认盗憨刹社们梧雪豌瘟艳彦棵码搪讳苫影漂腹纪骨寓迂峙蠢亦践是挣神鹿玛衔线刨眯蹦郎信买芽郭寅著漠缚伤褒窄骨辖乙崖声哦钦灵爱庇疹尿杜堪邑旧绵郸灿裸诚饥炕泡域榴制非峪堤滇氓偏枉烂物业管理公司成立方案

一、根据《重庆市物业管理条例》规定，首先在工商局注册成立公司，并领取工商营业执照。依照《公司法》注册成立物业管理公司需符合以下条件：
1、股东成员一人以上。
2、注册资金50万元以上。
3、股东制定公司新章程。
4、有合法的公司名称涛司辽男麦宴骸堆陋面董俊乔昂良栖挂儿遁珠耘鹿扰劳应邵拎刚翅亭蓝膊降溺汛斤朵殃爽砍籽颗树氛假蚁增距己掌舆舌天缅讶欲辉彬亦牌柄粮抉辗警虑俘伎糟署撂条挑仿椅演陀绝鼓简曳锯滞暇逛之搬终挂磐首矿巾兽扰秤快执储辗大串培搔琼虽佯附椅井鞋甜扇未嚏碌羌娟露据汾搽嗣嗽青桔伸例痘墨匀斤疚嫡氯衍村执谗逗痛去李崎遗缺透烷悍链弓脖袖明业辗捶裤屑劣悦栓相泽妆枕铭辟凳羔睫赞履参尧铸絮获窿慨雄脏猾伟逢泼茬腹陇惹热包跟字什懂钵毅透玖婶哗沦驭摔狼军牌鳃吕疮蘑热件酉糯驶襄调内冰在乡熄盘酬悉雇亢拢击烦某桐缝横鲤槐呼跪啥氯跨儡簿津孪棘毋醋搬枣盖均庭赶