锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议.doc

锦秀家园住宅小区前期物业管理服务协议
　　甲方：余姚市安居物业管理有限公司
　　乙方：业主
　　本物业名称：
　　乙方所购房屋基本情况:
　　所购房屋销售（预售）合同编号：
　　类 型：普通住宅[  ] 商业[  ]
　　座落位置：     幢     室
　　建筑面积：        平方米
　　附属用房：车库[  ] 架空层[  ]
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业（前期）管理服务达成如下协议：
　　第一条 双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》并书面告知乙方；
　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》的行为；
　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　6、依据本协议向乙方收取物业管理综合服务费用；
　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；
　　8、每12个月向乙方公布物业维修、更新费用收支帐目；
　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方；
　　10、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
　　12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
　　13、按物业管理办法，实施小区具体管理；
　　14、积极开展协助社区文化娱乐活动，加强精神文明建设。
　　二、乙方的权利义务
　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；对其所购楼宇拥有居住权、使用权,商业用房有监督权；
　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》；
　　4、依据本协议向甲方交纳物业管理综合服务费用；
　　5、装饰装修房屋时，遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定；不随意搭建，不在外墙上随意开孔，空调室外机必须安装在预留位置；装修人员切莫把垃圾、木屑、泥桨、油漆等杂物投入下水道；
　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；不在本小区的任何地方乱涂、乱划、乱贴等其它有损外立面、墙体及公共部位的行为。不在公共场地及楼道堆放杂物和其它私人物品；
　　7、遵守物业使用规定，不得改变住宅、车库、架空层等使用性质；
　　8、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；
　　10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
　　第二条 物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、 楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
　　共用设施设备是指共用的加压水泵、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、池、车场车库、公益文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
　　三、环境卫生
　　1、园区公共场所、共用部位保洁；
　　2、公共设备、设施保洁；
　　四、保安
　　1、内容
　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
　　（2）门岗；
　　（3）巡查；
　　（4）报警监控。
　　2、责任
　　（1）协助公安部门加强治安管理，协查各种违法案件；
　　（2）检查、询问大门出入的各类情况；
　　（3）及时发现各类事故的苗头。协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。
　　五、交通秩序与车辆停放
　　1、内容
　　（1）限速、限重；
　　（2）禁鸣；
　　（3）按规定停放；
　　（4）外来车辆管理、泊位管理。
　　2、责任
　　（1）不妨碍车辆行驶；
　　（2）保持小区安静；
　　（3）消防通道畅通。
　　六、房屋装饰装修管理
　　 1、装饰装修房屋时，遵守《宁波市房屋使用安全管理条例》及有关规定，并填写装修申请表，申报装修方案及图纸，经甲方批准后实施。施工期间接受甲方的检查、指导，完工后及时告知甲方进行验收；
　　2、装饰装修施工期间，须办理《装修许可证》，并告知装修施工人员出入本物业区域须持有《施工人员出入证》，接受安护人员的检查及遵守物业管理有关规章制度；
　　七、消防管理
　　1、内容
　　（1）消防器材管理；
　　（2）易燃品管理；
　　（3）义务消防；
　　2、责任
　　（1）消防器材无缺少、无失效；
　　（2）消防通道畅通；
　　（3）发生火灾，及时报警，组织灭火。
　　八、公共绿化
　　1、内容
　　（1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护；
　　（2）清理公共绿地，园林小品的维护；
　　（3）除虫和必要的补种。
　　2、责任
　　（1）及时养护，保持花草树木的正常生长；
　　（2）保持公共绿地整洁；
　　（3）绿地无虫害，根据需要，及时补种；
　　（4）制止攀折花木及树木上晾晒行为。
　　第三条 物业管理服务质量
　　一、房屋外观
　　1、外墙不破损，定期保洁；
　　2、户外一律不得安装防盗窗；
　　3、空调冷凝水按设计规定排放；
　　4、空调室外机按设计规定安装；
　　5、确保外观一致，无乱涂乱画和其它有碍观瞻的现象。
　　二、共用部位、共用设施设备的维护和管理
　　1、无随意破坏性装修；
　　2、设备运行正常；
　　3、定期维护保养；
　　三、环境卫生
　　1、环境整洁、无污染，实行八小时清洁保洁工作；楼道台阶每周清扫一次；保持楼道整洁无杂物；
　　2、生活垃圾日产日清；
　　3、楼梯间玻璃每月擦一次；
　　四、绿化
　　1、养护得当，定期修剪；
　　2、美观协调。
　　五、交通秩序与车辆停放
　　1、畅通有序；
　　2、停放整齐。
　　六、保安
　　1、统一着装，持证上岗，24小时文明值勤；
　　2、协查各类违法案件，及时发现事故苗头，协助有关部门力争把事故消灭在萌芽状态。
　　七、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修
　　1、小修：3日完成；
　　2、急修：当日完成。
　　第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备的大中修、更新、改造的费用）
　　一、乙方交纳费用周期：每12个月预收一次；
　　二、收费标准：
　　1、物业综合服务费：多   层：  0.5    元/㎡/月
　　小 高 层：      层：    元/㎡/月
　　 层：      元/㎡/月
　　 层及以上：     元/㎡/月
　　（小高层所收取的物业综合服务费包含电梯电费等日常养护费用）
　　商   铺:      元/㎡/月
　　2、建筑垃圾清运费（一次性）：住宅 1.5    元/㎡；商铺  2.00   元/㎡。
　　3、公共部位公用设施维修资金：   40  元/年/户。
　　4、特约服务收费按市场调节价标准收取（如家政服务、上门开锁等）。
　　三、乙方接到房产公司发出的 “交房通知”后，因按年全额缴纳物业公司的综合服务管理费。因乙方自身原因，造成房屋空置，无视时间长短，也应全额缴纳物业公司的物业管理服务费。
　　四、乙方出租物业，物业管理服务费由乙方交纳；乙方与物业使用人另有约定的，从其约定，但乙方应持此约定送甲方备案，并负连带缴纳责任。
　　五、乙方转让物业时，须缴清转让之前的物业管理服务费用；
　　六、每次交纳费用时间：每管理年度的第2个月。
　　第五条 其他有偿服务费用
　　一、车位场地租费：
　　1、露天车位（车位占道费）：     元/月/只；
　　2、外来临时停车泊车位费：     小时以内     元/辆；超过     小时    元/辆。
　　二、业主或物业使用人委托对其房屋自用部位，自用设施进行维修保养的，实行有偿服务，费用由双方自行约定；
　　三、其它有偿服务收费另行约定。
　　第六条 专项维修基金的管理与使用
　　1、《专项维修基金》根据当地政府的有关规定执行。
　　2、每户（套）每年缴纳    元标准的公共部位和公用设施的维修资金，并按规定使用。
　　第七条 广告牌设置及权益
　　一、由物管公司统一布置，但不得有损小区整体观瞻和侵害业主权益。
　　二、收益专项用于物业共用部位、共用设施的维修和养护，不得挪作它用。
　　第八条 其它约定的事项
　　一、物管费标准待业主委员会成立后再做调整；
　　二、保修期满后，房屋共用部位、共用设施的大修、中修、更新改造费用，在物业专项维修资金中列支，维修资金不敷使用时，由业主大会筹续。
　　三、其它不可预见费用根据实际情况另行约定。
　　第九条 违约责任
　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并从收交之日起按每天3‰交纳违约金；                                                           
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金。
　　第十条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第十一条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第十二条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第十三条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向宁波市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十四条 本协议共六页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第十五条 甲方已将协议样本送余姚市建设局备案。
　　第十六条 本协议自签字之日起生效。
　　甲方签章：余姚市安居物业管理有限公司   乙方签章：
　　代 表 人：                         代表 人：
　　年  月   日                        年  月  日
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)