啤酒城餐馆房屋租赁合同..doc

房屋租赁合同 出租方：富豪集贸市场 （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及相关政策规定，为明确出租方与承租方的权利、义务及责任，经双方友好协商达成一致共识，特签订本合同。 第一条：租赁地点及面积甲方出租位于黄石市武汉路326号房屋黄石富佳钢制家具有限公司富豪集贸市场两处房屋（1）一楼右起市场门面第一档、第二档、第三档约90平方左右，（2）与第二处门面相连二楼约1200平方左右(含二楼加层)租与乙方经营，共计每月24200元以现状租于乙方。 第二条：房屋用途 乙方在承租期内必须从事合法的经营项目，不得与市场其他经营户经营相同项目（可经营餐馆项目）。由此产生的各种税费及相关费用由乙方自行承担. 第三条：租赁期限房屋租期与甲方主合同同步，即从二一一年五月一日起至甲方主合同期满前二月之日止。装修期甲方给予乙方合同到期后顺延二个月免租到期。第四条：租金支付时间及方式租金支付方式 二一一年五月一日起至二一四年四月三十日止。房屋租金为每月24200 元整。二一四年五月一日起至甲方合同期满。房屋租金调整随甲方物业同期增长比例增长。租金支付时间 采用先付租金后使用的原则，即合同签订之日以现款方式支付半年（6个月）租金，其他租金在已付租金期满前支付下一半年度（六个月）租金，逾期未交纳租金，甲方每日按十二个月租金总计的1%收滞纳金至实际收到租金之日止。超过15天视同乙方违约，甲乙双方合同到期。 第五条：双方权利及义务 甲方权利及义务1、甲方提供现有房屋给乙方使用，乙方在租用期内，如房屋存在安全隐患或漏水需维修加固的，费用由乙方承担（房屋主体除外）。2、乙方对房屋进行再次装修，费用由乙方自行承担。甲方在力所能及的范围内配合乙方早日顺利完成装修而提供一切便利条件。3、乙方装修不得擅自改变房屋的固定结构，如确需改变必须征得甲方的业主书面同意备案并签字后方可施工。乙方装修如对甲方固定资产造成毁坏性损失，则全部损失由乙方承担。 乙方权利及义务 1、乙方必须按国家政策和有关规定经营。凡出现计生、税费等违反法律法规行为造成损失，责任由乙方承担，甲方概不负责。 2、乙方如因经营需要在所租用地上面制作广告招牌，必须征得甲方书面同意并且乙方自行协调周边关系,相关费用与甲方无关。3、乙方水、电续接方案需经甲方同意后方可从甲方供电系统续接, 续接费用由乙方承担 。 第六条：违约责任 甲方责任1、乙方照明和动力电从甲方供电系统续接,每月产生的水电费用由富豪集贸市场统一收费管理。乙方向甲方交纳两万元水电保证金. 因乙方欠水、电费造成乙方的各种直接和间接损失则由乙方自行承担。2、甲方违约按中华人民共和国合同法有关规定承担违约责任。乙方违约甲方按合同第八条：退房及清算方法终止合同，水电保证金补偿给甲方。3、合同期内，甲乙双方均不得终止合同。如遇自然灾害等不可抗力（如洪水、地震等）造成的损失及国家建设拆迁征用，使合同不能继续执行，双方都不算违约，不承担违约责任，合同自行终止，各自承担自己的损失。否则各自承担相关违约责任。 4、租赁期内，乙方未经甲方同意不得私自将房屋转租他人，否则视同违约。5、乙方生产经营生活垃圾清理事项由乙方自行解决或甲方代管。 第七条：退房及清算方法终止合同。1、合同期满如双方愿意延长租赁期，可重新提前一月签订合同，在同等条件下乙方有优先租赁权（合同期满后租金随甲方物业同期增长率增长），如乙方不再续约，合同到期后甲方不承担任何赔偿，装修部分无偿归甲方所有，甲乙双方必须在期满前三日内办理清算及退房手续，期满后未搬出财物无偿归甲方所有。原有水电保证金在乙方无违约责任的条件下退还乙方(不计利息)。2、本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法有关规定，经双方协商作出补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同壹式两份，双方各执壹份。经双方签字盖章后即生效。甲方（公章）乙方（公章）法人代表：法人代表：签约代表：签约代表：电 话：电 话：日 签约日期： 年 月 日签约日期： 年 月 日