城房屋租赁合同模版.doc

协议编号:　 　 　 　

城房屋租赁协议

甲方: 　 　 　 　　
乙方: 　

20＊＊年**月

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城＊房屋租赁协议

　 一、　 本协议适用于城＊*区、郊＊城镇规划区国有土地范围内,除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。
二、　　本协议所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承担人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的行为。
　三、　 签订本协议前,当事人各方应相互交验或出示本协议提及的关于证件和证明。
　四、　　本协议的部分条款，当事人各方不作商定或另有商定时,应在空格部位打×。
五、 本协议条款由*＊*房屋土地管理局和**＊工商行政管理局负责说明。
　城*房屋租赁协议

(协议编号：　　 )

　 本协议各方当事人
　 出租方(甲方）：
　承租方(乙方):
　依据有关国家关于法律、法规和本*关于规定,甲、乙各方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜,订立本协议。
　 房屋的座落、面积及装修、设备
　1-1、甲方将其合法拥有的座落在本*　 　区(*） 路 　弄（新村) 号　 室（部位) 　　　出租给乙方使用。
　　1-2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 　平方米。
1－３、该房屋的现有装修及设备状况,由各方在协议附件（　）中加以列明。除各方另有商定外，该附件作为甲方按本协议商定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　租赁用途
　 2－1、本协议签订前,甲方已向乙方出示了该房屋的《房地所有权证》(权证编号: ），其用途为 。
　　２－2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 　 使用。
　2－３、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,并按规定报经关于部门核准，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
　　租赁期限
　３－1、该房屋租赁期共 个月。自一九 年　 月 　日起至一九 年　 月　　日止。
3－2、租赁期满，甲方有权收回所有出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的　　月向甲方提出书面意愿，经甲方同意后,重新签订租赁协议。
　　租金及支付方式
4－１、该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币　 元,月租金总计为人民币　 元。(大写： 万 仟 佰　拾 元 角整）。
　４-2、该房屋租金　 年内不变。自第　　年起，租金每　　年递增　　%。
　　４－3、乙方必须在每月　日前支付当月租金。逾期支付,每逾期一天，则乙方需按月租金的　％支付延迟履行金。
　4－4、该房屋租金支付方式如下：
　其他费用
5－1、乙方在租赁期限内,使用的水、电、煤气及 等费用,计算或分摊办法：
5－２、上述费用的支付方式和时间:
　　房屋修缮责任
6－1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设备。如乙方因使用不当造成房屋或设备损毁的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
　 6－２、除房屋内已有装修和设备外，乙方如要求重新装修或变更原有设备的,应事先征得甲方的书面同意。按规定应向关于部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥关于手续后，方可进行。租赁期满，依据有关原书面商定，要求恢复原状的,乙方必须恢复原状；乙方拆除添置的设备时，不得损毁房屋结构,经验收认可,方可办理退租手续。
　6－3、该房屋的修理修缮责任除各方在本协议和本协议补充条款中商定的外，均由甲方负责。
　6－4、甲方修理修缮房屋及其附属设备,应提前　　天书面通知乙方,乙方应积极协助和协助配合。因乙方阻挠房屋所有人进行修理修缮而造成或产生的后果，则概由乙方负责。
6－5、如因不可抗力原因，致使房屋损毁或造成乙方损失的，各方互不承担责任。
　　转租的商定
７-1、除甲、乙各方在本协议补充条款中另有商定的外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或所有转租给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租给他人,或同时转租给二个以上的承租人居住。
　 7-2、乙方转租该房屋，订立的转租协议应符合以下规定:
（1）转租协议的终止日期不得超过本协议规定的终止日期；
(２)转租期间,乙方除可享有并承担转租协议规定的权利和义务外，还应继续履行本协议规定的义务
　(３）转租期间,本协议发生变更、解除或终止时，转租协议也应随之相应变更、解除或终止。
　　７－3、乙方转租该房屋，订立的转租协议应经本协议甲方签署同意，并按关于规定办理登记备案手续后，方可生效。
　 7-4、乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中取得收益，详细收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。
　 变更和解除本协议的条件
　8－1、在租赁期限内,非下列情形之一的，不得变更或者解除本协议：
　　（１）甲方或乙方因有特殊原因，经各方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者所有该房屋的;
(2）因出现非甲方能及的情形,使该房屋设备的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断,且中断期一次超过　　天,乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3)因乙方违反本协议的商定,且经甲方提出后的 天内,乙方未予以更正纠正的；
　 (4）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设备损毁，本协议未能继续履行的；
　　(5）在租赁期间,该房屋经*或区（*）政府关于部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地所有权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其它情形。
　8－2、变更或解除本协议的，要求变更或解除协议的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本协议，使一方遭受损失的，除本协议(８-1）第(4)，第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
　 乙方的违约责任
　9－1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本协议，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；
(１）未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2）未经甲方书面同意,擅自拆改变更房屋结构,或损毁房屋，且经甲方书面通知,在限定时间内仍未更正纠正、并修复的;
　 (3)擅自改变本协议规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;
（4)拖久租金累计 月以上的;
　(5）因乙方的原因、依据有关法律、法规规定允许收回该房屋的其他情形。
9－2、在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气及　 　等费用,每逾期一天，则应按上述费用的　 ％支付延迟履行金。逾期达 个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的所有后果由乙方自行承担。
　9－3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　9－4、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。
　 甲方的违约责任
　1０-1、甲方未按本协议商定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的
　%向乙方偿付违约金。逾期 　天，则视甲方不履行本协议。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10－2、在租赁期限内,因甲方不及时履行本协议商定的修理修缮、养护责任,致使该房屋发生损毁,造成乙方资产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
　10-3、在租赁期限内,甲方因非本协议第九条第1款规定的情形，擅自解除本协议，提前收回该房屋的,甲方应按月租金的　　倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　 10-4、本协议经甲、乙各方签署后，甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，由甲方承担所有责任。
　其他条款
1１-１、本协议自甲、乙各方签署之日起（私有非居住用房租赁协议按规定经＊**公证机关公证之日起）的15天内，甲方应负责代表各方当事人按本＊关于规定，向***、区（*)房地产交易管理部门办理登记。
　1１-２、本协议经登记、取得《房屋租赁证》后,方可生效。本协议生效后，凡变更、终止本协议的,甲方应负责代表各方当事人在本协议变更、终止之日起的15天内,向原登记机关办理变更、终止登记手续。
　11－3、本协议未尽事宜,经甲、乙各方协商一致,可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本*关于房屋租赁管理规定。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分。