正规房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 房屋租赁合同出租方（甲方）：杭锦旗喜洋洋商贸有限责任公司 承租方（乙方）： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法等法律法规，就乙方租赁甲方房屋事宜经协商一致订立本合同。第1条 租赁房屋基本情况1.1 甲方将坐落于 内蒙古 省 鄂尔多斯 市 杭锦旗、锡尼镇 区（县） 锡尼 路 喜洋洋 大厦 捌 层 五、陆、柒 号房间（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方，建筑面积为 467.91 平方米（租赁区域见附件1租赁房屋平面图）。1.2租赁房屋现有装修及附属设施情况，由甲乙双方在附件2租赁房屋交接确认书中予以列明。1.3甲方免费提供的配套设施有：停车位： 后院 ，广告位： 壹 个（位置： 墙体外侧 ），电梯 贰 部，空调 / 台，其他： / 。1.4 甲方保证对租赁房屋有合法出租的权利（证明文件见附件3），租赁房屋不存在任何权属纠纷或争议，不存在抵押、查封或影响乙方租赁的其他义务、责任，乙方有权依据本合同约定使用租赁房屋。如因甲方无权出租租赁房屋或租赁房屋的权属（包括房屋及占用范围内的土地）存在瑕疵导致乙方在租赁期限内不能使用租赁房屋而需要搬迁，甲方同意赔偿乙方因前述情况而遭受的任何损失，包括但不限于搬迁及装修费用、租金上涨损失等。1.5甲方保证租赁房屋为合法建筑，符合建筑安全、消防等相关标准（消防合格证明见附件4）。第2条 租赁房屋用途乙方租赁房屋的用途为： 办公 。第3条 租赁期限3.1 租赁期限：自 2012 年 10 月 28 日至 2013 年 10 月 27 日，总计： 十二 个月。3.2甲方给予乙方 / 个月的免租期，具体时间为：自 / 年 / 月 / 日至 / 年 月 / 日。第4条 租金4.1租赁期限内，租金按照以下第 壹 种方式确定：（1）租赁期限内租金标准不变，每月租金标准为人民币 40.83 元/每平方米（建筑面积），每月租金为：￥19106.325 元，每年租金为：￥ 229275.9 元（大写：人民币 贰拾贰万玖仟贰佰柒拾伍元玖角 ）。租赁期限内租金总额为：￥229275.9 元（大写：人民币 贰拾贰万玖仟贰佰柒拾伍元玖角）。（2）租赁期限内租金标准按照以下方式调整： / 。租赁期限内租金总额为：￥ / 元（大写：人民币 / ）。4.2上述租金中包括 / 、 / 、 / 费用。4.3 租金支付：乙方按以下第 / 种方式向甲方支付租金： （1）分期支付，每（月/季/半年/年）为一个支付周期。首期租金在本合同签订后，甲方向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后 / 个工作日内支付；以后每期租金支付时间为：甲方于每期起始日之前 / 个工作日向乙方开具合法正规发票，乙方收到发票后 / 个工作日内支付本期租金。（2）其他方式： / 。4.4甲方在本合同项下收款账户：户名： 鄂尔多斯市成泰房地产开发有限责任公司 开户行： 中国农业银行杭锦旗支行 账号： 第5条 物业管理费及其他费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费按以下第 种方式承担：（1）向甲方支付（2）向物业管理公司支付（3）其他方式： 。5.1.2如物业管理费由乙方向甲方支付，每月物业管理费标准为人民币 元/每平方米（建筑面积），每年物业管理费为￥ 元（大写：人民币 ），租赁期限内物业管理费总额为：￥ 元（大写：人民币 ）。物业管理费支付方式及时间同第4.3条约定的租金支付。5.2其他费用5.2.1除租金、物业管理费（如有）外，乙方还承担以下费用： ，费用标准及支付时间为： 。5.2.2免租期内，乙方不承担租金，但承担以下费用： ，费用标准及支付时间为： 。5.2.3租赁期限内，因履行本合同而产生的与租赁房屋相关的税费，根据法律法规由甲乙各自承担。第6条 甲乙双方的权利义务6.1 甲方的权利义务6.1.1甲方应于 年 月 日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方，并保持租赁房屋及其附属或配套设施在租赁期限内处于适用和安全的状态。6.1.2甲方向乙方提供的供电标准为： 。6.1.3甲方负责按有关法律法规办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用。6.1.4 协助乙方办理以租赁房屋作为其营业场所（或住所）的工商登记手续，协助乙方与有关单位联系解决其人员临时户口（或暂住证）等生活上所需办理的手续。6.1.5保证乙方在租赁期限内使用租赁房屋，不受甲方或因甲方原因引起的第三方的任何妨碍或干扰。不得对租赁房屋进行可能影响乙方使用的改建、扩建、翻建、装修等。6.1.6租期届满，如甲方不再继续出租租赁房屋，应提前2个月通知乙方，并在乙方搬迁时给予配合。6.1.7甲方其他权利义务： 。6.2乙方的权利义务6.2.1 按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用。6.2.2 如乙方向甲方支付物业管理费，乙方对甲方与物业管理公司签订的物业管理合同享有知情权，并有权要求甲方协调物业管理公司提供物业管理服务。 6.2.3不得损坏租赁房屋主体结构，不得擅自搭建临时建筑。6.2.4不得以任何形式将租赁房屋对外担保，并不得转租或转借给第三人。6.2.5租期届满，如乙方继续承租租赁房屋，应提前 2 个月向甲方提出续租请求，在同等条件下，乙方享有优先续租权。6.2.6如租赁房屋被国家征收、征用或拆迁并因此致使本合同无法继续履行，政府对此进行补偿的，乙方有权从甲方和/或政府获得其所对应的补偿以弥补其因无法使用租赁房屋而遭受的损失。6.2.7乙方其他权利义务： 。第7条 修缮7.1甲方修缮义务7.1.1乙方发现租赁房屋及其附属或配套设施出现质量问题，有权要求甲方在其提出维修请求后的 日内进行修缮。如果甲方未按前述约定时间履行修缮义务或情况紧急，乙方可自行修缮，甲方应承担修缮费用（乙方可以选择将其支付的修缮费用充抵租金），但乙方应提供有效维修凭证。7.1.2甲方对租赁房屋及附属或配套设施进行检查、修缮而需进入租赁房屋时，应提前通知乙方并经乙方同意，甲方检查、修缮的时间应安排在不会干扰乙方经营的时间，但紧急情况除外。7.1.3甲方修缮义务其他约定： 。 7.2乙方修缮义务7.2.1 因乙方不合理使用造成租赁房屋及附属或配套设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。7.2.2 乙方对租赁房屋的装修、改善和增设的部分由乙方修缮。第8条 装修8.1甲方同意乙方对租赁房屋进行装修，乙方装修过程中，如需办理相关手续而需要甲方配合或协助时，甲方应给予相应配合和协助。8.2本合同解除或终止后，甲乙双方同意按照以下第 种方式处置乙方自行装修的部分：（1）甲方同意按照乙方装修费用折旧后给予乙方合理的补偿（2）由乙方拆除，恢复原状（3）归甲方所有，不予补偿（4）其他： 。第9条 合同变更与解除9.1 双方协商一致，可变更或解除合同。变更或解除合同应采用书面形式。9.2 租赁期限内，有下列情形之一的，可以解除本合同：（1）因出现非甲方能控制的情况，使租赁房屋及附属或配套设施的正常运行或水、电、煤等正常供应中断，且中断期一次超过 日，乙方可解除本合同。（2）本合同约定的其他可以解除的情形。（3）其他情形： 。9.3合同提前解除或终止时，甲方应自合同解除之日起 30 日内退还乙方已经支付但未到期的租金及其他费用。如因一方违约导致合同提前解除或终止的，该方应向另一方承担违约责任。第10条 违约责任10.1乙方违约责任10.1.1乙方未按本合同约定向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日应按逾期支付款项 0.5 向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失；如乙方逾期支付租金及其他费用的时间累计超过 日的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同总租金 20 %违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。10.1.2乙方未经甲方同意擅自将租赁房屋转租或转借给第三人的或者将租赁房屋对外担保的，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总租金 20 %向甲方支付违约金，如因此造成租赁房屋损坏，乙方还应负责赔偿甲方损失。10.1.3乙方违反法律规定或合同约定单方解除合同，应按本合同总租金 20 %向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.1.4 乙方未经甲方同意，擅自拆改、变动或者损坏租赁房屋主体结构的，应向甲方支付年租金 10 %违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.1.5乙方未经甲方同意擅自搭建临时建筑的，应负责拆除并恢复原状，同时应向甲方支付年租金 10 %违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.1.6乙方其他违约责任： 。10.2甲方违约责任10.2.1甲方未将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方，每逾期一日应按年租金 0.5 %向乙方支付违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失；如甲方逾期交付累计超过 日的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付本合同总租金 20 %违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。10.2.2因甲方违反本合同第1.4条约定或其他甲方原因致使乙方无法按照合同约定使用租赁房屋的，乙方有权解除本合同，甲方按本合同总租金 20 %向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。 10.2.3甲方未按本合同约定时间修缮租赁房屋的，每延期一日，应按照实际修缮费用 1 %向乙方支付违约金；如因此造成乙方和/或第三人人身或财产损失的，甲方负责赔偿损失。10.2.4甲方违反法律规定或合同约定单方解除合同，应按本合同总租金 20 %向乙方支付违约金，并赔偿乙方相应装修费用及因此给乙方造成的其他损失。10.2.5甲方其他违约责任： 。 10.3租赁期限内，甲乙任何一方提出变更租金标准要求，致使本合同无法执行并解除的，提出变更租金标准一方应承担违约责任，应按本合同租金总额的 20 %向另一方支付违约金，并赔偿由此给该另一方造成的损失。第11条 不可抗力11.1下列事件可认为是不可抗力事件:地震、洪水、火灾等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2租赁房屋如因不可抗力导致毁损和造成损失的，双方互不承担责任。乙方因不可抗力导致不能正常使用租赁房屋的期间应从租赁期限内扣除。第12条 争议解决因本合同发生争议，双方应及时协商解决；协商不成，按以下第 种方式解决：（1）向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。 （2）提交 仲裁委员会在 （仲裁地点）按其现行有效仲裁规则进行仲裁。第13条 通知所有通知应发至以下双方联系方式，直至任何一方向另一方发出书面通知更改为止：甲方： 联系人: 传真： 地址： 邮政编码： 乙方: 联系人: 传真： 地址： 邮政编码： 第14条 其他约定事项14.1本合同自甲乙双方签字且加盖公章（或合同专用章）之日起生效。14.2本合同一式 份,甲方执 份，乙方执 份，各份具有同等法律效力。14.3本合同附件是本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同包括以下附件：附件1：租赁房屋平面图附件2：租赁房屋交接确认书附件3：甲方拥有合法出租房屋证明复印件 附件4：租赁房屋消防验收合格证复印件 附件5：其他： 14.4其他： 。甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人/负责人（或授权代表）： 法定代表人/负责人（或授权代表）： 年 月 日 年 月 日合同签订地点： 省 市 区（县）