厂房租赁合同(我司对外租).docx

厂房租赁合同
　　出租方（以下简称甲方）： 敏实
　　承租方（以下简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将厂房出租给乙方使用，乙方承租甲方厂房事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 厂房的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的厂房位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为
　　2、出租厂房面积共XX平方米（其中房屋建筑面积XX平方米）。
　　3、该厂房现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。
　 第二条 租赁期限、用途
　　1、该厂房租赁期共　　个月建议一年一签，原则上不得超过两年
。自　年　月　日起至　年　月　日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该厂房仅作为 。
　　3、租赁期满，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第三条 租金及支付方式
　　1、 该厂房每月租金为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。 租金总额为　　元（大写　万　仟　佰　拾　元整）。
　　2、 厂房租金支付方式如下：
　　租金每年支付一次，首次为合同签订生效后3日内，第二次缴纳房租应在X年X月X日前 可依据实际情况约定

　　第四条 租赁期间相关费用及税金
　　乙方应按时交纳自行负担的费用，包括水电气、物业、等费用，包括政府征缴的相关费用。
　　第五条 厂房的使用可依据实际情况增加描述

1、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的厂房及其附属设施。如因使用不当造成厂房及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
2、乙方如改变厂房的内部结构、装修或设置对厂房结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
3、乙方生产经营应按法律规定办理各类证照及审批手续，因此产生的费用应由乙方承担，上述费用包括但不限于：环评、排污、消防等。因乙方违反国家法律产生的行政罚款或处罚由乙方自行承担，因乙方违反国家法律法规及政策而造成的损失赔偿责任，由乙方全额承担。
　　　第六条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同并达成书面协议。
　　2、厂房租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租厂房；
　（1）未经甲方书面同意，转租、转借或处分承租房屋；
　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；
　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；
　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用；
　（7）拖欠房租累计1个月以上；
（8）其他违反国家法律法规及政策的行为。
　　3、租赁期满合同自然终止。 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第七条 厂房的收回
乙方应于厂房租赁期满后，将承租厂房及附属设施、设备交还甲方。 乙方交还甲方厂房应当保持厂房及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响厂房的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
若因甲方自身经营需要提前2个月通知乙方后，可提前终止本协议。
　　第八条 违约责任处理规定
　　1、甲方违反本合同约定，提前收回厂房的，应按照合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　3、乙方如逾期支付租金的,按照逾期金额的2%/日承担滞纳金。
　　第九条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的厂房，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
第十条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十一条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，由厂房所在地法院管辖　。　
　　第十二条 其他约定事项
　乙方及其工作人员以公司或私人名义向甲方工作人员私下直接或间接赠送礼金、贵重礼品、有价证券，或其他变相手段提供不当利益的，应视为侵害甲方的利益。乙方应对此给甲方造成的直接和间接损失进行双倍赔偿，并有权对乙方每次处以合同总金额的10%处罚，且每次不得低于50万元。同时，甲方有权停止支付到期应付款，并保留追究乙方法律责任的权利。
第十三条 本合同自双方签（章）后生效。 本合同及附件一式三份，甲方执两份，乙方执一份，双方盖章后即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
　　　 签约日期：　年　月　日

设 施 、设 备 清 单
　　本《设施清单》为　　（甲方）同　　（乙方）所签订的编号为 厂房租赁合同的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
　　二、暖气管道 [ ]
　　三、热水管道 [ ]
　　四、燃气热水器 [ ] 　型号：
　　　　电热水器 [ ] 　　型号：
　　五、空调 [ ]　　型号及数量：
　　六、家具 [ ]　　型号及数量：
　　七、电器 [ ]　　型号及数量：
　　八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
　　九、装修状况：
　　十、其它设施、设备：
　　甲方： 　　　　　　　 　乙方：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 签约日期： 年 　月　日